Bar-restaurant à vendre à VARENNES SUR MORGE (63) aux portes de RIOM !
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surface area
200 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in VARENNES SUR MORGE
A moins de 10 min de RIOM, cet enseigne historique et réputée (notre google 4,6 / 5 !) vous propose ses services de bar, restaurant (sur place et à emporter !), tabac, FDJ.
Une cuisine à base de de produits frais et locaux y est très appréciée.
L'établissement, sur près de 200 m², est composé de :
- RDC : bar + 2 salles de restaurant (capacité 60 couverts) + cuisine + grande pièce de stockage avec chambre froide
- 1er étage : 2 pièces de vestiaires et buanderie/stockage + 1 appartement T2
- Terrasse
+ cave et grange pour un maximum de stockage et rangements
Bail 3/6/9 - loyer 1225 € / mois (pour l'ensemble !)
Le + de cet établissement : l'appartement au 1er étage, T2 actuellement mais pouvant évoluer en T4.
Horaires actuels : lundi et mercredi 7h30-16h, mardi jeudi vendredi 7h30-16h et 17h-19h, samedi 9h30 -12h
Gros potentiel de développement avec la restauration le soir, la diversification (planches, soirées à thèmes, etc...), et le week-end !
Chiffre d'affaires régulier à 265 ke, accompagné d'une belle rentabilité.
Le chiffre d'affaires est composé de : restauration 200 ke, bar 40 ke, commissions tabac et fdj 25 ke
Prix : 135.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur).
Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV, le droit au bail.
Pas de salarié à reprendre (mais possibilité éventuelle).
Fonctionne idéalement à 3 (cuisine, service, bar).
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.946444
Additional information :
Total price including fees 135 000 €Price excluding fees 123 000 €
Fees payable by the buyer are 9.76% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in VARENNES SUR MORGE
Features of this property :
| 340 932 102 738 | |
| 200 m² |
| 135 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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