Villa contemporaine de plain-pied à 200 m de la plage – 153 m² – Grau d'Agde
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bathrooms
2
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area
144 m2
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land
700 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in AGDE
À seulement 200 mètres de la plage, dans l'un des secteurs les plus prisés du Grau d'Agde, découvrez cette élégante villa contemporaine de plain-pied développant environ 153 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 700 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par son architecture originale organisée autour d'un agréable patio central, véritable cœur de la maison. Les nombreuses baies vitrées, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux offrent une luminosité exceptionnelle et une agréable sensation d'espace.
L'espace de vie se compose d'un vaste séjour cathédrale de plus de 44 m² avec cheminée à insert et d'une cuisine ouverte de plus de 25 m², créant un ensemble convivial de près de 70 m² idéal pour recevoir famille et amis. Une buanderie indépendante, située entre la cuisine et le garage, complète cet espace pour un confort de vie optimal.
L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain privative, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau ainsi qu'une troisième chambre pouvant accueillir famille, amis ou être aménagée selon vos besoins.
Côté confort, la villa bénéficie de prestations de qualité avec une pompe à chaleur, la climatisation réversible, une cheminée à insert ainsi qu'une excellente performance énergétique classée DPE B, gage d'économies et de confort au quotidien.
À l'extérieur, les terrasses, le patio et le jardin méditerranéen offrent plusieurs espaces de détente intimistes permettant de profiter pleinement du climat privilégié du littoral. Un garage d'environ 22 m² ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations.
Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, architecture contemporaine, luminosité et douceur de vivre à quelques pas de la mer.
Les atouts :
- À seulement 200 m de la plage
- Villa contemporaine de plain-pied
- Environ 153 m² habitables
- Terrain paysager d'environ 700 m²
- 3 chambres
- Suite parentale avec dressing et salle de bain
- Deuxième chambre avec salle d'eau privative
- Séjour cathédrale de plus de 44 m²
- Cuisine ouverte de plus de 25 m²
- Buanderie indépendante
- Climatisation réversible
- Pompe à chaleur
- Cheminée avec insert
- Garage
- Excellente performance énergétique (DPE B)
- Secteur résidentiel recherché du Grau d'Agde
Une villa coup de cœur où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la mer à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 626 607 - Greffe de BEZIERS) Benoit PIERRON Entrepreneur Individuel 06 40 30 56 08 - Réf.958030
Additional information :
Total price including fees 700 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 144 m2 for sale in AGDE
Features of this property :
| 340 933 965 631 | |
| 4 | |
| 144 m² | |
| 700 m² | |
| 2 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 700 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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