GRAU D'AGDE(34) A VENDRE MAISON RÉNOVÉE P4 DE 71 m2, TERRAIN 300 m2, GARAGE 20 m2, PROCHE MER, SECTEUR CALME
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bathrooms
1
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area
71 m2
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bedrooms
3
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land
300 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in LE GRAU D'AGDE
Je vous invite à découvrir cette maison rénovée de type P4 d'une surface habitable d'environ 71 m2.
Edifiée sur une parcelle d'environ 300 m2, cette maison traditionnelle construite dans les années 1970, profite d'un environnement calme et verdoyant, au fond d'une impasse.
Sa localisation privilégiée vous permet de profiter d'un cadre de vie particulièrement pratique, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied en moins de cinq minutes, ainsi qu'un d'un accès rapide aux plages
prisées du Grau d'Agde.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'articule autour d'un séjour/salon, agréable et bien agencé.
Une porte-fenêtre permet d'accéder à une véranda climatisée, baignée de lumière grâce a ses baies vitrées, créant un espace de vie complémentaire intime et chaleureux.
Attenant au salon une cuisine aménagée et équipée dans un style contemporain séduit par ses nombreux modules de rangement.
L'espace nuit accueille une chambre climatisée, dotée de rangements intégrés ainsi qu'un WC séparé
1ER ETAGE
Un palier distribue deux chambres climatisées, chacune dotée de rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne avec douche italienne et un WC viennent compléter le niveau.
LE PLUS : un grenier mansardé d'environ 20 m2 de surface au sol (hors mètres carrée habitable) pour du rangement supplémentaire.
EXTERIEUR
A l'arrière, le jardin paysager exposé SUD-EST, invite à la détente dans un cadre paisible et intimiste.
Il accueille un élégant SPA quatre places, modèle Saint-Barthélemy de la marque VENDOM, équipé de jets de massage
performants et d'un éclairage d'ambiance programmable, créant une atmosphère raffinée propice à la relaxation.
Cet espace est sublimé par une pergola bioclimatique haut de gamme à commande motorisée, permettant de profiter pleinement du SPA été comme hiver dans un confort absolu.
Une magnifique terrasse en bois composite ainsi qu'une deuxième terrasse à l'avant de la maison avec barbecue en pierre viennent parfaire l'ensemble et permettent d'organiser des repas en famille dans un cadre intime et reposant.
LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS
- climatisation réversible multi-split cinq unités - alarme - double vitrage - volets roulants motorisés - cuisine équipée - fibre optique - spa quatres places haut de gamme - pergola bioclimatique - jardin paysager - terrasse - barbecue -
LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF
- Un garage de 20 m2 et mezzanine
- un stationnement privé dans la propriété
EMPLACEMENT PRIVILEGIE
- 5 mn à pied des commerces, à environ 300 mètres de la Place des Mûriers
- 10 mn à pied des plages du Grau d'Agde
- 20 mn des accès routier
Idéal comme résidence secondaire ou principale.
Ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06-33-02-41-32
M. Vermot de Boisrolin Pascal. Nombre de lots de la copropriété : 13. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.958988
Additional information :
Total price including fees 420 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 71 m2 for sale in LE GRAU D'AGDE
Features of this property :
| 340 933 170 158 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 71 m² | |
| 69 m² | |
| 300 m² | |
| 1 | |
| 1973 | |
| South East |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 420 000 € | |
| 1 100 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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