Dpt (93), à vendre maison P7 de 125 m² - Terrain de 370,00 m²
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bathrooms
2
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area
125 m2
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bedrooms
4
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land
370 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in AULNAY SOUS BOIS
Sublime Maison Familiale Indépendante – Rénovation Haut de Gamme (~130 m² + Sous-sol total + Combles)
**Secteur très recherché | Calme absolu & Excellent voisinage | Exposition idéale | Prestations de standing**
Capifrance est ravi de vous présenter cette magnifique maison non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût et soin. Édifiée sur un terrain de 370 m², cette propriété parfaitement entretenue allie le charme d'une rénovation moderne au confort le plus exigeant.
LES POINTS FORTS & PRESTATIONS :
- Performance énergétique (DPE C) : Très bonne isolation globale du bien, lui permettant de décrocher un excellent classement C (un véritable atout économique et écologique !).
- Confort optimal :** Climatisation réversible dans le séjour et toutes les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, vmc ...
- Extérieurs : Beaux espaces verts, terrasse spacieuse accessible directement depuis la pièce de vie, orientation et luminosité idéales.
- Volume & Potentiel :** Maison de plus de 130 m² exploitant judicieusement chaque niveau (sous-sol total, Rez-de-Chaussée surélevé, étage et combles aménagés).
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Au Rez-de-Chaussée surélevé : L'Espace de Vie & Suite Parentale
- Une très belle pièce de vie traversante baignée de lumière, ouvrant par une grande baie vitrée sur une large terrasse à l'arrière, idéale pour vos repas en extérieur.
- Une cuisine entièrement équipée et aménagée, dotée d'un superbe piano de cuisson pour les passionnés de gastronomie, séparée du salon par une élégante verrière contemporaine.
- Une suite parentale confortable au calme.
- Un WC indépendant.
Au 1er Étage (sur dalle béton) : L'Espace Nuit
- 3 chambres spacieuses bénéficiant de beaux volumes et de la climatisation.
- Une très jolie salle de bain familiale complète comprenant une baignoire, une douche moderne et un second WC.
Combles Aménagés : L'Espace Bonus
Accessibles à ce jour par un escalier japonais, les combles ont été aménagés en deux pièces polyvalentes, dont une baignée de lumière grâce à sa fenêtre (idéal pour un atelier, un coin lecture ou une salle de jeux).
Sous-Sol Total Impeccable & Carrelé :
- Un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir aisément 2 véhicules.
- Une buanderie spacieuse et parfaitement entretenue.
- Une pièce supplémentaire avec fenêtre, idéale pour créer un bureau (télétravail), une chambre d'amis ou une salle de sport privée.
CADRE DE VIE :
Située dans un **quartier très prisé et recherché du sud d'Aulnay-sous-Bois, la maison offre un environnement paisible, au calme absolu, tout en profitant d'un très bon voisinage. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C
📞 Contactez nous pour une visite si vous recherchez une belle maison impeccable dans une rue calme Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf.970105
Additional information :
Total price including fees 495 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 125 m2 for sale in AULNAY SOUS BOIS
Features of this property :
| 340 932 418 097 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 125 m² | |
| 370 m² | |
| 2 | |
| 1986 |
| Gas | |
| yes | |
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| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 495 000 € | |
| 1 810 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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