BALLAN MIRE (37) - Maison 6 pièces à vendre en viager occupé au comptant sans rente
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bathrooms
2
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area
141 m2
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bedrooms
4
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land
2886 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in BALLAN MIRE
INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE AUX PORTES DE TOURS !
À Ballan-Miré, acquisition en viager occupé au comptant, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 73 ans.
Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
Située dans un secteur à vocation commerciale, découvrez cette propriété aux caractéristiques peu communes, associant une maison de plain-pied d’environ 140 m², un garage fermé d’environ 150 m² et un vaste terrain arboré d’environ 3 000 m².
Une acquisition en viager occupé au comptant, sans rente mensuelle, pour investir dans la pierre avec une parfaite visibilité sur le capital initial engagé.
Construite en 2003, cette maison de 6 pièces séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle.
La pièce de vie d’environ 60 m², réunissant entrée, salon, séjour et cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest.
L'espace nuit, desservi par un couloir, comprend quatre chambres avec rangements, dont une actuellement utilisée en dressing, une autre en bureau et une troisième équipée d'une douche et d'un lavabo. Une salle d'eau avec double vasque complète cet ensemble.
Une maison soignée, alliant luminosité, fonctionnalité et emplacement stratégique.
À l'extérieur, le terrain paysager offre de belles perspectives, avec ses espaces engazonnés, ses arbres d'ornement et ses deux terrasses. Le garage fermé d'environ 150 m² constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable pour cette propriété.
LES POINTS FORTS
• Emplacement stratégique à Ballan-Miré, à proximité des grands axes et des services.
• Terrain d’environ 3 000 m², offrant une emprise foncière particulièrement intéressante.
• Maison de plain-pied d’environ 140 m², avec une pièce de vie de 60 m² et quatre chambres.
• Garage fermé d’environ 150 m², complété par plusieurs espaces de stationnement extérieur.
• Performance énergétique classée C, un atout pour la valorisation patrimoniale.
• Viager occupé au comptant, sans rente viagère ni mensualité à verser.
LES CONDITIONS DE L'ACQUISITION
• PRIX D'ACQUISITION AU COMPTANT : 323 696 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.
• MENSUALITÉS : 0 €/mois.
Valeur vénale de référence : 550 000 € net vendeur.
Frais d'acte notarié estimés : 25 000 €, contre 42 500 € sur la valeur vénale de référence (estimations réalisées à partir du simulateur ANIL, à confirmer par le notaire).
Honoraires d'agence : 41 250 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 7,5%TTC calculés sur la valeur vénale nette vendeur.
Prix hors honoraires : 282 446 € net vendeur.
Plus de photos et visite virtuelle sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.976703
Additional information :
Sale price 323 696 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 141 m2 for sale in BALLAN MIRE
Features of this property :
| 340 939 521 248 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 141 m² | |
| 2 886 m² | |
| 2 | |
| 2002 |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 323 696 € | |
| 1 893 € | |
| Occupied | |
| 2 | |
| 78 | |
| 73 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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