Grande maison familiale de 268 m² au cœur de Bléneau (89220)
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bathrooms
3
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area
268 m2
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bedrooms
3
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land
1740 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in BLENEAU
Avec ses 268 m² habitables répartis sur deux niveaux, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre de vie généreux et polyvalent, idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet de résidence principale et secondaire.
Les atouts:
268 m² habitables sur 2 niveaux, avec de beaux volumes.
Jardin arboré offrant un agréable espace extérieur.
Excellentes performances énergétiques : DPE C (137 kWh/m²/an) et GES C (14 kg CO₂/m²/an).
Plusieurs modes de chauffage et de production d'énergie : pompe à chaleur, solaire, bois et gaz.
Raccordement à l'assainissement collectif.
Grand garage de 33 m².
Atelier de 16 m².
Nombreuses annexes extérieures.
Situation privilégiée, à quelques pas des commerces, écoles et services du centre-ville.
Une maison aux volumes généreux
Rez-de-chaussée:
une entrée.
deux cuisines de 28 et 16 m2.
deux espaces salon / salle à manger de 27 et 50 m2.
une buanderie / chaufferie.
un dressing.
une salle de billard de 18 m2.
une salle de douche.
un toilette.
un garage de 33 m².
À l'étage:
3 chambres,
une salle de bain.
une salle de douche.
2 toilettes.
un palier avec de nombreux rangements.
À l'extérieur, vous bénéficierez également de plusieurs annexes, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos projets.
Bléneau : une vie pratique et agréable
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bléneau. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles maternelle et primaire, crèche, bureau de poste, France Services et banque.
Les loisirs ne sont pas en reste avec un parc, des équipements sportifs et une piscine d'été.
La propriété se trouve également au cœur de la Puisaye, une région appréciée pour son patrimoine, sa nature et son authenticité. À proximité, vous pourrez découvrir notamment le château de Saint-Fargeau et son célèbre spectacle estival, le lac du Bourdon, Boutissaint et son parc animalier, ainsi que le château médiéval de Guédelon.
Une situation idéale:
1 h 30 de Paris
45 min d'Auxerre
45 min de Montargis
25 min de Gien
20 min de Belleville-sur-Loire
Une propriété rare par ses volumes, ses équipements et son emplacement
Cette maison offre un cadre de vie familial, confortable et polyvalent, avec de nombreux espaces intérieurs et extérieurs. Son excellente performance énergétique, ses équipements variés et sa situation au cœur de Bléneau en font une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie en Puisaye. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.968080
Additional information :
Total price including fees 209 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 268 m2 for sale in BLENEAU
Features of this property :
| 340 939 385 631 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 268 m² | |
| 1 740 m² | |
| 3 | |
| 1948 | |
| South East | |
| yes |
| Solar, HeatPump | |
| yes | |
| yes |
| 209 500 € | |
| 1 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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