Exceptionnelle maison FAMILILALE, activité PROFESSIONNEL ou INVESTISSEUR de 218 m² implantée sur terrain de 4532m²
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bathrooms
2
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area
218 m2
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bedrooms
6
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land
4532 m2
Presentation of the property : House 10 rooms for sale in BRIENON SUR ARMANCON
Découvrez cette maison de 1968, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un vaste terrain de 4 532 m². Située dans un secteur urbanisé, la propriété présente un potentiel de détachement parcellaire pouvant permettre la création d'un lot indépendant destiné à l'implantation d'une future construction, sous réserve des autorisation d'urbanisme. Cette opportunité offre une perspective intéressante de valorisation pour les futurs acquéreurs.
Un bien rare !
🔹 Des volumes qui font la différence
✔️ Premier étage
Pièce de vie lumineuse de 54 m² (salon / séjour)
Cuisine aménagée et équipée
1 chambre
Salle de bain
WC indépendant
De beaux espaces, une circulation fluide et une luminosité très appréciable.
✔️ Deuxième étage
5 chambres supplémentaires
Salle d’eau
👉 6 chambres au total : un atout rare sur le secteur.
✔️ Sous-sol complet : un véritable espace polyvalent
Stationnement
Buanderie
Chaufferie
Atelier
Bureau
WC
Grande pièce de 26,5 m² idéale pour salle de jeux, salle de sport, home cinéma ou espace détente
Possibilité d’aménagement complémentaire selon vos besoins.
🔹 Confort & équipements
Double vitrage
Volets roulants manuels
Cheminée bois chauffant efficacement tout le 1er étage
Chaudière gaz
Raccordement au tout-à-l’égout
🌳 Un extérieur généreux
Un terrain de 4 532 m², offrant :
Espace et tranquillité
Potentiel pour potager, aire de jeux, piscine ou projet paysager
🎯 Mon regard professionnel
Ce bien se distingue par :
Volumes rares
Potentiel évolutif
Sous-sol totalement exploitable
Terrain généreux
Une maison solide, saine, offrant un cadre idéal pour créer un véritable cocon familial. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 655 046 - Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel 06 95 24 75 05 - Réf.942739
Additional information :
Total price including fees 249 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 218 m2 for sale in BRIENON SUR ARMANCON
Features of this property :
| 340 935 338 461 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 218 m² | |
| 4 532 m² | |
| 2 | |
| 1968 |
| Gas, Fireplace | |
| yes |
| 249 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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