Maison d’architecte à Cavan 6 pièces - 139m2
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bathrooms
2
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area
139 m2
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bedrooms
3
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land
1584 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in CAVAN
Idéale pour une famille souhaitant s’installer à 10 minutes de Lannion et 25 minutes des plages, cette jolie maison se situe dans un emplacement privilégié permettant de tout faire à pieds.
La maison de 2006, dessinée par un architecte, est spacieuse et lumineuse avec 6 pièces sur 139m2.
Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, une pièce de vie de 35m2 ouverte sur une terrasse plein sud et un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter d’un espace extérieur agréable et clos. La cuisine séparée est aménagée et offre un confort optimal pour le quotidien. Ce niveau comprend également:
- Une chambre idéale pour une vie de plain pied.
- Un bureau parfait pour le télé-travail.
- Une salle d’eau avec meuble sous vasque et douche.
- des WC indépendants.
- Une buanderie-cellier.
- Un double garage avec porte motorisée.
À l’étage, l’espace est optimisé, il accueille:
- Une mezzanine spacieuse propice à la détente ou au télétravail
- 2 grandes chambres
- Une salle de bains avec WC
- Une vaste pièce déjà isolée pouvant être aménagée en dressing ou bureau.
Des prestations et équipements de qualité:
- Maison traditionnelle de 2006 dessinée par un architecte.
- Toiture en ardoises naturelles, crochets inox.
- Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants électriques sur la pièce de vie, manuels partout ailleurs.
- Ballon d’eau chaude de 300 litres
- Chauffage électrique + Panneaux solaires gage d’économie d'énergie.
- Assainissement tout à l’égout.
Un emplacement stratégique entre Lannion et Guingamp et les plages à moins de 30 minutes.
Cavan est une commune dynamique, recherchée pour son environnement entre ville et nature, son école bilingue français breton, ses commerces et son dynamisme associatif. Cet emplacement fait de cette propriété un bien RARE sur le marché immobilier local, offrant à la fois confort, accessibilité et qualité de vie.
Je serai ravie de vous en dire plus et de vous la faire découvrir, ne tardez-pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 121 761 - Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel 06 19 44 39 88 - Réf.932713
Additional information :
Total price including fees 297 825 €Price excluding fees 285 000 €
Fees payable by the buyer are 4.5% all taxes included
Location of the property : House 139 m2 for sale in CAVAN
Features of this property :
| 340 935 251 063 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 139 m² | |
| 1 584 m² | |
| 2 | |
| 2006 | |
| South |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 297 825 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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