Maison familiale à 1h30 de Paris - 4/5 chambres - aucun travaux à prévoir - cour fermée – 158 m² - Coup de cœur garanti !
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bathrooms
2
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area
160 m2
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bedrooms
4
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land
212 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in CHAMPIGNELLES
Venez découvrir le charme authentique de cette maison de 158 m², idéalement située dans un agréable village de Puisaye, à seulement 20 km de Toucy et de Saint-Fargeau.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine équipée de 20 m², ouverte sur un salon-séjour lumineux de 35 m², parfait pour vos moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable de 16 m², une salle d’eau avec toilettes, un cellier pratique, ainsi qu’une grande pièce de 25 m² pouvant aisément devenir une deuxième chambre, un bureau, une salle de sport...
Un bel escalier en bois mène à l’étage, où vous trouverez deux chambres pleines de charme (11 et 15 m²) avec poutres apparentes, une pièce de 8 m² idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant, un dressing, ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec baignoire et toilettes séparées.
À l’extérieur, profitez d’une cour agréable et d’une terrasse ensoleillée, parfaites pour vos repas d’été. Les bricoleurs apprécieront l’atelier de 16,5 m² et le garage de 11 m² à l’arrière de la maison.
Cette demeure familiale, restaurée avec goût, allie cachet de l’ancien et confort moderne.
Elle n’attend plus que vous !
📍 Localisation idéale :
Champignelles est un charmant village bourguignon à 1h30 de Paris, 20min de l'autoroute A6 et à proximité de :
Saint-Fargeau (20 km) et son célèbre spectacle historique
Rogny-les-Sept-Écluses (16 km)
Canal de Briare (35 km)
Toucy et son marché réputé (20 km)
Joigny et ses bords de l’Yonne (40 km)
Sur place : école maternelle et primaire, commerces (pharmacie, supermarché, épicerie, salon de coiffure, esthéticienne, maison médicale, restaurant).
Collège à 15 km, lycée à 20 km.
✨ Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.927957
Additional information :
Total price including fees 168 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 160 m2 for sale in CHAMPIGNELLES
Features of this property :
| 340 932 532 325 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 160 m² | |
| 156 m² | |
| 212 m² | |
| 2 | |
| 1800 | |
| West |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 168 000 € | |
| 800 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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