Maison 133m² au sol, 4 Chambres - sur CHERRUEIX - proche mer
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bathrooms
2
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area
106 m2
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bedrooms
4
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land
3391 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in CHERRUEIX
La maison se situe à proximité immédiate des axes rapides desservant Saint-Malo, Dinan et Rennes et Mont-Saint-Michel.
À moins de 5 minutes de la baie et de toutes les commodités. Vous pourrez profiter pleinement des plages de sable, des balades en bord de mer sauvage.
Totalement indépendante et exposée sud-est, cette propriété d’environ 133 m² au sol (106 m² habitable, offre une luminosité optimale et un cadre de vie privilégié, entre campagne et littoral sur un terrain de 3391m².
Les atouts majeurs
• Vie de plain-pied de 45,5 m² donnant sur la terrasse
• Chambres spacieuses au rez-de-chaussée de 14,7m²
• Salle d’eau privative et douche à l’italienne, double vasque au RDC et 2 WC (RDC et étage).
• Exposition sud-est avec de belle hauteur sous plafond
• Aucun travaux à prévoir
(ensemble des factures disponibles : rénovation globale et énergétique)
Des espaces de vie lumineux et fonctionnels
La maison dispose d’une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée de qualité, ouverte sur le séjour. Placard de Rangement.
Un poêle à granulés ( label de qualité environnementale flamme verte) apporte confort et performance énergétique.
Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, complète cet espace et offre un véritable confort au quotidien.
L’espace nuit
À l’étage :
• Trois grandes chambres dont une avec un filet de jeux.
• Une salle de bain familiale.
Annexes et extérieurs
• Garage attenant, pratique et fonctionnel
• Dépendance sur le terrain
• Terrain arboré de 3 391 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante
Situation idéale
Une maison de caractère, alliant charme, confort et emplacement privilégié, prête à vous accueillir.
Classe énergie : C soit 151 Kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A soit 4 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 et 1860 euros par an, prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement compris.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Soit le prix de 330 000 euros HAI
(honoraires à la charge du vendeur).
Ce bien vous est présenté par CAPIFRANCE - [Coordonnées masquées]
Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 527 754 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Damien PLECHE Entrepreneur Individuel 06 73 92 23 20 - Réf.938445
Additional information :
Total price including fees 330 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 106 m2 for sale in CHERRUEIX
Features of this property :
| 340 939 980 664 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 106 m² | |
| 3 391 m² | |
| 2 | |
| 1949 | |
| South East |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 330 000 € | |
| 300 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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