Maison à vendre néo-bretonne – Iffendic – 7 pièces – 168 m² habitables – 935 m² de terrain
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bathrooms
2
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area
168 m2
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bedrooms
4
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land
935 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in IFFENDIC
Parfaitement adaptée aux familles, elle conviendra également aux personnes en télétravail ou aux indépendants, offrant de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets.
Côté rez-de-chaussée :
Un grand bureau avec placards pouvant faire office de bureau professionnelle pour recevoir de la clientèle 29m², véritable potentiel. Hall d’entrée avec placards 15m², un WC séparé, une buanderie de 13m² ainsi qu’un garage de 31m² avec porte manuelle.
1er étage :
Couloir desservant une salle d’eau de 5m², un WC séparé, une grande chambre lumineuse de 14m² exposée Ouest, un spacieux salon-séjour de 32m² exposé Ouest avec une cheminée en pierre et un accès sur le balcon. La cuisine située sur la partie Est offre un accès direct sur le jardin (12m²) deuxième cheminée (bois), pièce attenante de 12m² ouverte (possibilité de cloisonner pour aménager une chambre) – 12m².
2ème étage :
Couloir & placard donnant l’accès à un WC séparé, une chambre de 9m², une salle d’eau, une grande chambre exposée Nord de 16m². Un grenier aménageable pouvant être transformé en bureau (potentiel de 7m² hab.) ainsi qu’un dressing (potentiel de 2m² hab.)
Côté extérieur :
Grande cour goudronnée avec plusieurs stationnements. Un magnifique jardin arboré et clôturé avec un abri de jardin.
-Type de chauffage : chaudière au gaz récente (6 ans) – deux cheminées ouvertes - possibilité d’installer un poêle à bois ou à granulés
- Porte d’entrée en bois – fenêtres en bois simple vitrage (repeintes en 2025), quelques-unes en pvc, volets roulants électrique, Velux en bois
- Revêtements de sols : carrelage, parquet
- Tout-à-l’égout avec assainissement collectif aux normes
- Compteur électrique neuf (2025)
- Ravalement de la maison en très bon état
IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup & Tremelin avec sa base nautique.
À 8km de MONTFORT SUR MEU & 10km de MONTAUBAN DE BRETAGNE desservie par la gare direction Rennes et l’accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC.
À 14km de PLELAN LE GRAND desservie par l’accès 4 voies RENNES-LORIENT.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.948464
Additional information :
Total price including fees 245 000 €Price excluding fees 235 000 €
Fees payable by the buyer are 4.26% all taxes included
Location of the property : House 168 m2 for sale in IFFENDIC
Features of this property :
| 340 935 414 151 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 168 m² | |
| 935 m² | |
| 2 | |
| 1968 | |
| West | |
| yes |
| Gas, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 245 000 € | |
| 800 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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