Maison de caractère rénovée – 182 m² – Studio indépendant 31m² – Garage de 117 m² – Terrain clos de 2 235 m²
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bathrooms
2
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area
215 m2
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bedrooms
3
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land
2235 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in INGRANDES
Le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation récente et un potentiel rare.
Cette ancienne grange entièrement rénovée entre 2022 et 2023 offre un cadre de vie unique où la pierre, le bois et les beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants.
Le cœur de la maison est sans conteste sa spectaculaire pièce de vie d’environ 80 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte équipée (2022), idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Une arrière-cuisine et une salle d’eau avec WC complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, chacun trouve naturellement sa place grâce à une mezzanine de 12 m², trois grandes chambres, un bureau, une salle d’eau et des WC indépendants.
Les travaux importants déjà réalisés apportent un vrai confort :
toiture en ardoises, charpente et couverture refaites en 2022, enduits extérieurs rénovés, cuisine récente…
Vous profitez d’un bien prêt à vivre.
À l’extérieur, le terrain clos de 2 235 m² invite à profiter des beaux jours.
Patio-terrasse de 20 m², puits équipé d’une pompe pour l’arrosage, deux dépendances de jardin et une superbe cave voûtée sur sable viennent compléter l’ensemble.
Et ce n’est pas tout…
Un impressionnant garage de 117 m² avec près de 9 mètres de hauteur sous plafond ouvre de nombreuses possibilités selon vos envies.
Enfin, un studio indépendant de 31 m², avec son accès séparé, sa cuisine aménagée, sa salle d’eau et ses WC, constitue un véritable atout : accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer un projet locatif.
Les atouts
✔ Ancienne grange entièrement rénovée
✔ 182 m² habitables
✔ Pièce de vie de 80 m²
✔ Cuisine équipée récente
✔ 3 chambres + bureau
✔ Studio indépendant de 31 m²
✔ Garage de 117 m² avec grande hauteur
✔ Cave voûtée
✔ Patio-terrasse
✔ Terrain clos de 2 235 m²
✔ Puits avec pompe
✔ Nombreux travaux réalisés en 2022-2023
Une maison de caractère où chaque espace a été pensé pour allier authenticité, confort et potentiel. Une visite suffira pour comprendre ce qui la rend si particulière.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.965576
Additional information :
Total price including fees 299 000 €Price excluding fees 288 000 €
Fees payable by the buyer are 3.82% all taxes included
Location of the property : House 215 m2 for sale in INGRANDES
Features of this property :
| 340 934 087 760 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 215 m² | |
| 2 235 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Fireplace | |
| yes | |
| yes |
| 299 000 € | |
| 1 400 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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