NÉRAC CENTRE : MAISON DE VILLE À RÉNOVER de 105 m² HABITABLES + 65 m² DE COMBLES AMÉNAGEABLES
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bathrooms
1
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area
105 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in NERAC
Cette maison de ville d'environ 105 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour créer une belle résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.
Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 48 m², idéale pour imaginer un espace moderne et convivial.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune ainsi qu'une salle de bains.
Cerise sur le gâteau : les combles d'environ 65 m² sont aménageables et permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou d'un espace bureau, augmentant ainsi considérablement la surface habitable.
La maison nécessite une rénovation complète (électricité, menuiseries, toiture à remanier et rafraîchissement général), mais bénéficie d'un gros œuvre sain, offrant une excellente base pour un projet de qualité.
Située dans le périmètre des Bâtiments de France, elle conserve tout le charme du centre historique de Nérac. Son DPE classé D, son emplacement privilégié et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché.
Idéale pour des primo-accédants souhaitant créer un bien à leur image, des investisseurs recherchant une forte valorisation, des artisans ou des marchands de biens.
Les plus :
- Centre-ville de Nérac
- Rue calme
- 105 m² habitables
- 65 m² de combles aménageables
- Possibilité d'avoir 4 chambres
- Gros œuvre sain
- Stationnement à proximité
- Très beau potentiel de valorisation
Zone éligible au prêt à taux zéro.
Une visite s'impose pour imaginer tout ce que cette maison peut devenir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.958857
Additional information :
Total price including fees 67 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 105 m2 for sale in NERAC
Features of this property :
| 340 932 195 692 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 105 m² | |
| 1 | |
| South East | |
| yes |
| Gas |
| 67 500 € | |
| 1 283 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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