NÉRAC CENTRE : Maison de ville de 105 m² habitables + 65 m² de combles aménageables
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bathrooms
1
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area
105 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in NERAC
Derrière sa façade discrète se cache une belle opportunité : aujourd'hui composée d'environ 105 m² habitables, cette maison offre déjà de beaux volumes avec une pièce de vie traversante de près de 48 m², deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune et une salle de bains spacieuse.
Mais son véritable atout se trouve au dernier niveau.
Les combles, d'une surface d'environ 65 m², disposent du volume nécessaire pour être aménagés selon vos envies. Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente : cet étage permet d'envisager jusqu'à près de 170 m² exploitables au total.
La maison nécessite des travaux de rénovation, le gros œuvre est cependant sain, offrant une base solide pour mener à bien votre projet.
Cette maison bénéficie du charme et de l'authenticité du centre historique de Nérac, tout en profitant d'un emplacement recherché et d'un stationnement à proximité.
Que vous soyez investisseur, artisan, marchand de biens ou particulier à la recherche d'une maison à façonner selon vos goûts, cette propriété représente une véritable opportunité de valorisation.
Les atouts :
✔ Centre-ville de Nérac
✔ Rue calme et proche de toutes les commodités
✔ 105 m² habitables existants
✔ 65 m² de combles aménageables
✔ Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres
✔ Belle pièce de vie de 48 m²
✔ Gros œuvre sain
✔ DPE D
✔ Éligible au Prêt à Taux Zéro selon votre situation
Une maison à repenser, un potentiel à exploiter, un projet à imaginer.
Contactez-moi pour découvrir tout ce que ce bien peut devenir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.958857
Additional information :
Total price including fees 67 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 105 m2 for sale in NERAC
Features of this property :
| 340 932 195 692 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 105 m² | |
| 1 | |
| South East | |
| yes |
| Gas |
| 67 500 € | |
| 1 283 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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