Maison de caractère 284 m² - 6 suites - Orthez

À vendre à Orthez, secteur calme et verdoyant, à quelques minutes du centre-ville, des commerces, écoles, bus et accès autoroutier, découvrez cette maison de caractère rénovée offrant 284 m² habitables, 313 m² au sol, 9 pièces, 6 suites et un terrain de 16 886 m².



Cette demeure ancienne, construite au XIXe siècle, réunit le charme de la pierre, de beaux volumes et un confort énergétique rare pour ce type de bien. Sa configuration en 6 suites indépendantes, chacune avec salle d’eau et WC, permet plusieurs projets : grande maison familiale, résidence principale avec espaces indépendants, projet multigénérationnel ou activité de chambres d’hôtes, sous réserve de validation du projet par l’acquéreur.



Au rez-de-chaussée, l’entrée/séjour de 20,17 m² dessert une cuisine de 14,49 m², un salon lumineux de 34,48 m² avec deux portes-fenêtres en bois double vitrage, un second salon de 20,37 m² avec cheminée et poêle à bois, un dégagement, un WC indépendant et une suite en rez-de-chaussée de 28,31 m² avec chambre, dressing et salle d’eau.



À l’étage, vous trouverez un bureau de 18,71 m², deux paliers et plusieurs suites avec parquet, salle d’eau, WC et dressing selon les chambres. Le dernier niveau accueille trois autres suites, un couloir de 20,10 m² et un grenier isolé aménageable, idéal pour créer un espace complémentaire selon vos besoins.



Côté confort, le bien dispose d’un chauffage central par chaudière à granulés, d’un poêle à bois, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’une VMC, de menuiseries double vitrage et d’une isolation déjà travaillée sur plusieurs parties de la maison. Le DPE est classé B, avec un GES A, soit une performance énergétique très intéressante pour une maison ancienne de ce volume.



Les extérieurs offrent un vrai cadre de vie : jardin, terrasse, terrain d’environ 1,7 hectare, dépendances, local technique, grand atelier, deux garages d’environ 100 m² et 80 m², ainsi qu’un stationnement extérieur. L’ensemble permet de concilier habitation, stockage, atelier, loisirs ou projet d’accueil.



Diagnostics : absence de plomb au-delà des seuils, pas de matériaux amiantés repérés, pas d’indice d’infestation de termites, installation gaz sans anomalie. L’installation électrique présente des anomalies à corriger, comme souvent sur des bâtisses anciennes rénovées.



Prix : 430 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 2 453 €.

Bien non soumis au statut de la copropriété.

DPE établi le 03/10/2025 : classe énergie B, 102 kWh/m²/an ; classe climat A, 3 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 350 € et 3 240 €, prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023.



Un bien rare sur le secteur d’Orthez, à la fois spacieux, fonctionnel et évolutif, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère avec terrain, dépendances, garages et fort potentiel d’usage.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.949376