RIOM - EXCLUSIVITÉ – Maison de ville de caractère P6 entièrement rénovée avec jardin, abri et cave
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bathrooms
2
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area
172 m2
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bedrooms
4
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land
180 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in RIOM
Dès la porte passée, vous serez séduits par une véritable entrée donnant le ton d’une maison pensée dans les moindres détails.
Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie conviviale composée d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur l’espace repas sublimé par une élégante verrière. Cet espace se prolonge ensuite par le salon, particulièrement cosy. Ce dernier bénéficie de nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure et d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver. Au dessus, une mezzanine sera le lieu idéal pour répondre à vos besoins (chambre d'amis, bureau, atelier de couture ...). Une cave sera accessible par trappe depuis le living.
Le salon s’ouvre directement sur une agréable terrasse en pierre de Volvic et un jardin intimiste parfaitement dimensionnés pour profiter des beaux jours sans les contraintes d’un grand terrain. Un authentique abri en pierre et un bucher complètent cet espace extérieur et permettra de ranger facilement vélos, mobilier de jardin ou matériel de bricolage.
Un espace buanderie logé sous escalier vient compléter ce niveau. Un premier WC avec lave-mains est accessible en demi-palier.
Au premier étage, un dégagement dessert deux belles chambres de plus de 15 m² chacune ainsi qu’une élégante salle d’eau (porte à galandage) équipée d’un receveur extra-plat et d’un meuble double vasque.
Le dernier étage accueille un grand dégagement avec rangements, deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec un second WC, offrant un espace parfaitement adapté aux enfants ou aux adolescents.
Les atouts qui font la différence :
Maison entièrement rénovée : aucuns travaux à prévoir.
Cachet exceptionnel mêlant authenticité et décoration contemporaine (couleurs naturelles et profondes, bois omniprésent, éléments de caractère préservés (parquets, cheminée décorative...)
4 chambres + mezzanine pouvant accueillir une 5ᵉ chambre ou un bureau.
Nombreux rangements intégrés.
Très belle luminosité.
Bonne isolation (DPE C)
Fibre optique.
Assainissement conforme.
Chauffage par chaudière gaz avec radiateurs en fonte, complété par des radiateurs électriques à l’étage et un poêle à bois.
Taxe foncière 2025 : 920 €.
Bien qu’il n'y ait pas de garage, le stationnement est gratuit, très facile et disponible directement devant la maison.
Vivre à Riom :
Ville d’Art et d’Histoire, Riom séduit par son patrimoine remarquable, ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que son ambiance familiale. Depuis cette maison, vous profiterez d’un quotidien “tout à pied” : écoles, collège, lycée, commerces, marché, équipements sportifs et services sont facilement accessibles.
La gare de Riom-Châtel-Guyon permet de rejoindre Clermont-Ferrand en train pour les trajets domicile-travail.
Les accès routiers sont également un véritable atout : vous reliez Clermont-Ferrand en environ 20 minutes et aurez un accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89.
Une maison de caractère, clé en main, offrant un parfait équilibre entre charme, confort moderne, vie de famille et qualité de vie, dans l’une des communes les plus recherchées du secteur.
On parie qu'une visite suffira à vous convaincre ?
Reportage complet (68 photos) sur le site d'Annabelle Demouron CAPIFRANCE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.960796
Additional information :
Total price including fees 295 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 172 m2 for sale in RIOM
Features of this property :
| 340 932 232 275 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 172 m² | |
| 180 m² | |
| 2 | |
| 1913 | |
| South |
| Electric, Stove | |
| yes |
| 295 000 € | |
| 920 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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