Spacieuse demeure 8 pièces avec piscine à Saint-Nauphary (82)
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bathrooms
2
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area
158 m2
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bedrooms
4
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land
2365 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in SAINT NAUPHARY
Imaginez vos matins baignés de lumière, dans une demeure où chaque espace a été pensé pour le confort d'une vie de famille épanouie.
Dès l'entrée, le ton est donné : le regard s'élève vers un majestueux plafond cathédrale qui donne au séjour une sensation d'espace et de liberté incomparable. L'hiver, crépitent les premières flambées dans la cheminée traditionnelle, tandis que la climatisation réversible garantit une douceur idéale en toute saison.
À quelques pas, la cuisine indépendante invite à préparer les repas en famille avant de retrouver le coin salle à manger.
Côté nuit au rez-de-chaussée, tout est conçu pour faciliter le quotidien : quatre chambres chaleureuses avec placards intégrés, une salle de bains complète (douche à l'italienne, baignoire et dressing), ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante avec WC et WC indépendant.
Prenez de la hauteur... La mezzanine surplombe le séjour offrant un coin lecture ou bureau plein de charme, prolongé par des combles aménagés en trois pièces en enfilade, parfaites pour les enfants, le télétravail ou recevoir vos proches.
Les extérieurs comme un air de vacances :
Installez-vous sous la pergola bioclimatique de la terrasse pour partager un déjeuner à l'abri du soleil.
Au cœur d'un jardin arboré de 2 365 m², se dévoile la pièce maîtresse des beaux jours : une immense piscine au sel de 12 m × 6 m. Grâce à son dôme télescopique entièrement électrique, les baignades se prolongent du début du printemps jusqu'à l'automne.
Côté jardinage, un récupérateur d'eau de pluie relié à une pompe et son robinet extérieur facilitent l'entretien de vos espaces verts au quotidien.
Confort technique & fonctionnalités :
Un sous-sol complet de plus de 70 m² (garage de belle capacité, atelier, espaces de stockage et cave) ainsi que des équipements modernes viennent parfaire ce lieu de vie : menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants solaires, porte blindée et radiateurs électriques à inertie pilotables par télécommande.
Assainissement : Fosse septique autonome parfaitement fonctionnelle (préconisation de passage en microstation selon les normes actuelles).
Performance énergétique : DPE classé D (195 kWh/m².an) et GES classé B (6 kg CO²/m².an).
Située au calme à Saint-Nauphary, vous rejoignez la rocade de Montauban en seulement 7 minutes.
Une maison chaleureuse, généreuse et prête à écrire sa nouvelle histoire avec vous !
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Céline HERY – Capifrance
📞 06 01 45 48 21
✉️ [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.976767
Additional information :
Sale price 320 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 158 m2 for sale in SAINT NAUPHARY
Features of this property :
| 340 933 853 524 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 158 m² | |
| 2 365 m² | |
| 2 | |
| 1978 |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 320 000 € | |
| 1 572 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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