Maison de plain pied à SAINTE LIVRADE SUR LOT (47)
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bathrooms
3
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area
170 m2
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bedrooms
5
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land
2971 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in SAINTE LIVRADE SUR LOT
À seulement 5 minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette superbe villa nichée dans un environnement verdoyant. Son emplacement privilégié, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse et à 50 minutes de l’aéroport de Bergerac, en fait une adresse idéale, entre sérénité et accessibilité.
Dès l’entrée, le portail motorisé s’ouvre sur un magnifique parc paysager. Une allée privée mène à une demeure lumineuse et raffinée, pensée pour conjuguer confort moderne et art de vivre.
La pièce de vie, vaste et conviviale, s’organise autour d’un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, prolongé par une terrasse couverte à l’abri des regards. De là, vous accédez directement à la piscine couverte (liner neuf de 2023), offrant le plaisir des baignades une grande partie de l’année.
La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s’accompagne d’un îlot central et d’un équipement haut de gamme. Un cellier discret complète cet espace dédié à la convivialité et à la gourmandise.
La partie nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. La salle de bain principale, pensée pour le bien-être, dispose d’une baignoire balnéo, d’une douche séparée et d’une double vasque. Un bureau lumineux vient répondre aux besoins actuels de télétravail.
À l’étage, un appartement T2 indépendant ouvre de nouvelles perspectives : hébergement pour la famille, logement d’amis ou projet locatif.
Les dépendances renforcent encore l’atout de cette propriété :
• Garage attenant avec porte motorisée
• Double garage indépendant de 50 m², isolé, carrelé et équipé de deux portes motorisées – parfait pour collectionneur, artisan ou espace de stockage sécurisé
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur (installation 2022)
• Aspiration centralisée
• Fibre optique
• Puits avec distribution pour l’arrosage automatique du jardin
Un bien rare, complet et harmonieux, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois paisible et prestigieux.
Une opportunité unique, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.939694
Additional information :
Total price including fees 379 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 170 m2 for sale in SAINTE LIVRADE SUR LOT
Features of this property :
| 340 932 908 623 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 170 m² | |
| 2 971 m² | |
| 3 | |
| 1997 | |
| South |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 379 900 € | |
| 2 840 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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