Maison viager à vendre occupé 7 pièces TOGES (08)
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bathrooms
2
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area
133 m2
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bedrooms
4
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land
3269 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in TOGES
À Toges, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale de 133 m² proposée en viager occupé avec paiement intégral du capital au comptant à la signature, sans rente mensuelle avec un droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 83 ans.
Édifiée sur un terrain arboré de 3 269 m² offrant une vue dégagée sur la forêt, la propriété séduit par son cadre naturel, ses beaux volumes et ses dépendances.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse de plus de 33 m², agrémentée d’une cheminée. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau, des WC séparés et une pièce technique complètent ce niveau.
À l’étage, le palier dessert quatre pièces pouvant être aménagées en chambres ou en bureau, ainsi que des WC avec lavabo. Cette configuration généreuse permet d’imaginer de nombreux usages.
À l’extérieur, la terrasse invite à profiter pleinement du parc et de son environnement paisible. Un Garage et un auvent, une cave et plusieurs possibilités de stationnement viennent enrichir l’ensemble.
LES POINTS FORTS
- Viager occupé avec paiement comptant et aucune rente mensuelle
- Maison de 133 m² offrant jusqu’à cinq chambres
- Parc arboré de 3 269 m² avec vue dégagée sur la forêt
- Garage, auvent et cave
- Environnement rural très calme
- Classe énergétique D
- Proximité d’un grand lac aménagé (Bairon à 15 km)
- Proximité de la Belgique (Bouillon à 55 km)
CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
Cette acquisition est consentie avec maintien d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 83 ans.
- Bouquet versé comptant : 89 502 €
- Rente viagère : 0 €
Honoraires agence inclus
Valeur vénale : 120 000 €
Une formule patrimoniale particulièrement lisible : un seul versement lors de la signature, aucune rente à régler par la suite et aucune gestion locative.
DPE : D - GES : D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 910 € et 3 980 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.967034
Additional information :
Total price including fees 89 502 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 133 m2 for sale in TOGES
Features of this property :
| 340 931 995 397 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 133 m² | |
| 3 269 m² | |
| 2 | |
| 1948 |
| Fuel, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 89 502 € | |
| 502 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 83 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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