Propriete à vendre 6 pièces GORNIES (34)
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bathrooms
1
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area
115 m2
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bedrooms
3
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land
4795 m2
Presentation of the property : Property 6 rooms for sale in GORNIES
BIEN SOUS OFFRE
Un lieu rare au cœur d’une vallée cévenole préservée
Amoureux de nature, d’authenticité et de lieux singuliers, découvrez cette propriété rare en bord de rivière, nichée au cœur d’une magnifique vallée des Cévennes.
Ce mas de caractère d’environ 226 m², dont 114 m² habitables, est implanté sur un vaste ensemble foncier de 4 795 m², comprenant 1 990 m² de terrain non attenant.
La propriété se situe à seulement 15 minutes de Ganges, tout en bénéficiant d’un environnement naturel exceptionnel et préservé.
DESCRIPTION
Caractéristiques principales :
• Environ 226 m² de bâti
• Environ 114 m² habitables
• 6 pièces
• 3 chambres
• Cuisine et salle de bains
• 2 niveaux
• Garage
• Environ 70 m² de caves
• Deux terrasses, au nord et au sud
• Accès privatif à la rivière
• Grotte privée
• 4 795 m² de terrain au total dont 1 990 m² non attenants
• Chauffage actuellement électrique + insert et cheminée
• Environnement naturel exceptionnel
UN ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL
La maison bénéficie d’un accès privatif à la rivière de la Vis, offrant un espace privilégié pour profiter de la fraîcheur de l’eau, du calme et de la nature cévenole.
La rivière a obtenu le label national « rivière en bon état », témoignant de la qualité de son eau et de la bonne santé de son milieu aquatique. Elle est notamment très appréciée pour la pêche à la truite.
UN MAS À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES
Le mas nécessite aujourd’hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation, offrant ainsi à ses futurs propriétaires l’opportunité de révéler tout son potentiel et de créer une maison qui leur ressemble.
Il faut prévoir le changement des huisseries, l’aménagement intérieur ainsi que la mise aux normes de l’assainissement et de l’installation électrique.
Ces travaux permettront de repenser les espaces et d’exploiter pleinement les qualités de ce mas, tout en préservant son authenticité et son caractère.
UNE PROPRIÉTÉ POUR LES AMOUREUX DE L’AUTHENTIQUE
Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent redonner vie à un véritable mas cévenol et créer un lieu unique, à leur image.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 044 546 - Greffe de NIMES) Yann LABORDE Entrepreneur Individuel 06 32 89 37 06 - Réf.969248
Additional information :
Total price including fees 259 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Property 115 m2 for sale in GORNIES
Features of this property :
| 340 932 138 618 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 115 m² | |
| 4 795 m² | |
| 1 |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 259 000 € | |
| 1 081 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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