Local/bureau à vendre VILLEFRANCHE SUR SAONE (69)-LOCAL COMMERCIAL DE 123 m² – EMPLACEMENT CENTRE-VILLE À FORTE VISIBILITÉ
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area
129 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in VILLEFRANCHE SUR SAONE
Un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique
Situé dans une rue très fréquentée du centre-ville, ce local bénéficie d’un environnement particulièrement dynamique, avec un important flux de piétons et de véhicules tout au long de la journée.
Le local est entouré de nombreux commerces et services : snacking, bars, commerces de proximité, activités de services et professions diverses, créant un environnement commercial vivant et attractif.
À proximité de la rue Nationale, l’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité. Un parking situé à environ 50 mètres facilite également l’accueil de la clientèle et des collaborateurs.
LES POINTS FORTS DU LOCAL
123 m² de surface
Vitrine d'environ 5 mètres, offrant une excellente visibilité
Belle hauteur sous plafond
Local actuellement aménagé en bureaux
Cloisons amovibles, permettant de modifier facilement la configuration intérieure
Gaine de ventilation déjà en place
Plafond technique
Plusieurs entrées permettant d'organiser les flux de clientèle
Configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Environnement commercial et professionnel particulièrement dynamique
Parking à proximité immédiate
UN LOCAL ADAPTABLE À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
Grâce à sa superficie, sa configuration modulable et ses équipements, ce local peut convenir à différents projets professionnels :
• Professions médicales et paramédicales
• Sociétés de services
• Activités commerciales
• Cabinets professionnels
• Bureaux et activités tertiaires
• Autres activités nécessitant une bonne visibilité et un accueil régulier de clientèle
La présence de plusieurs accès peut également permettre, selon le projet et après validation de la configuration technique et des règles professionnelles applicables, d'organiser des espaces ou flux de clientèle distincts.
Cette configuration peut notamment être intéressante pour un projet regroupant plusieurs professionnels ou activités, par exemple une activité médicale et une activité complémentaire indépendante, sous réserve du respect des règles propres à chaque profession.
UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Le local offre une grande souplesse d'aménagement grâce aux cloisons amovibles et au plafond technique.
Il est ainsi possible d'imaginer facilement plusieurs bureaux ou cabinets, une salle d'accueil, des espaces d'attente, des salles de consultation ou encore un espace commercial ouvert sur la rue.
Avec sa vitrine de 5 mètres, sa visibilité, son accessibilité et son environnement commerçant, ce local constitue une opportunité particulièrement adaptée à une activité souhaitant bénéficier d'une présence visible en centre-ville.
Un bien à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(120) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.976157
Additional information :
Sale price 239 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in VILLEFRANCHE SUR SAONE
Features of this property :
| 340 934 843 750 | |
| 10 | |
| 129 m² | |
| 123,29 m² | |
| South |
| 239 000 € | |
| 1 300 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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