Fonds de commerce à vendre SAINT GENGOUX LE NATIONAL (71)
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surface
66 m2
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à SAINT GENGOUX LE NATIONAL
Situé au cœur de Saint-Gengoux-le-National, cité médiévale et touristique de Saône-et-Loire, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement privilégié dans la rue piétonne du centre du village.
L’établissement propose de nombreuses activités : tabac, presse, Française des Jeux, relais colis, confiserie, boissons à emporter, cigarette électronique, CBD, papeterie, librairie, cartes postales, téléphonie, articles pour fumeurs, petit bazar ainsi qu’articles de pêche et de loisirs.
Le commerce dispose d’un magasin d’environ 45 m², d’une longueur de près de 10 mètres, offrant un bel espace de vente et de nombreuses possibilités d’exposition. Il bénéficie également d’une vitrine de 3,60 mètres, assurant une bonne visibilité depuis la rue piétonne.
Les locaux comprennent également :
* un espace réserve et bureau d’environ 15 m² ;
* une seconde réserve d’environ 3 m² ;
* un espace douche de 2,73 m².
La superficie totale exploitable est ainsi d’environ 65,73 m².
L’affaire bénéficie d’une clientèle locale fidèle, complétée par la fréquentation touristique de cette commune de caractère.
Données financières :
* EBE retraité moyen sur les trois derniers exercices : environ 26 200 €
* Loyer particulièrement faible : 1 980 € par an, soit seulement 165 € par mois
Cette affaire diversifiée, fonctionnelle et peu chargée en loyer conviendra parfaitement à une personne seule ou à un couple souhaitant exploiter un commerce de proximité dans un environnement agréable et touristique. Plusieurs axes de développement restent envisageables.
Prix de vente : 71 500 € honoraires d’agence inclus.
Stock de marchandises à reprendre en supplément après inventaire.
Les informations complémentaires et les trois derniers bilans seront communiqués après un premier échange et la signature d’un engagement de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 72 45 85 06 - Réf.964464
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 71 500 €Prix hors honoraires 65 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à SAINT GENGOUX LE NATIONAL
Caractéristiques du bien :
| 340 936 013 830 | |
| 2 | |
| 66 m² |
| oui |
| 71 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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