Appartement

LYON 2EME ARR. (69)
36 m2 2 pièce(s)

Description du bien

Dpt Rhône (69), à vendre LYON 2ème ARRONDISSEMENT, Local Professionnel/ appartement T2 de 36 m2 loi carrez et 46 m2 utiles, dans un immeuble Renaissance, au cœur de la presqu'île à Lyon (5/7 rue Ferrandière). Idéal pour se loger ou investir en location nue ou meublée.
L’appartement est situé au 3ème étage sur une cour intérieure et bénéficie d’un calme exceptionnel. Pas de vis à vis. Une agréable pièce de séjour (21m2), qui est baignée de lumière avec 3 grandes fenêtres. Elle propose une cuisine ouverte et aménagé. Vous profiterez de la belle hauteur sous plafond (2,70 m sous les poutres, 3,20 m sous solives).
La partie nuit se compose d’une spacieuse chambre (20 m2) avec une partie en sous-pente inférieure à 1,80 m, permettant d’organiser de nombreux rangements sur les parties basses. Les toilettes et la salle de bain sont des pièces indépendantes.

Info Capi : les diagnostics (Carrez, Plomb, Amiante...) sont disponibles. La taxe foncière est de 380 Euros environ. Les fenêtres sont en double vitrage, chauffage individuel. L’appartement est vendu vide. Il était loué, vide, 620 euros par mois hors charges, soit 7540 Euros, par an. Possibilité de le louer avec une plus fort potentiel locatif. Le montant des charges de copropriété est de 700 Euros par an environ. Le dernier CR d’AG est disponible. Chauffage électrique.

Environnement : Proche des commerces, à 3 minutes du métro Cordeliers, l’immeuble de 4 étages date de la Renaissance et les fenêtres de l’escalier sont à meneaux. Il accueille 6 logements sur les 3 derniers étages qui sont desservis par un escalier en pierre (pas d’ascenseur). L’immeuble est accessible par le 5/7 de la rue Ferrandière (Lyon 2ème, secteur Cordeliers/ Jacobins) par deux passages successifs au travers d’un immeuble sur rue puis d’un deuxième immeuble sur cour.
Proposition de projet réalisé par un décorateur d'intérieur (visuel non contractuelle)

Ne tardez pas à venir le visiter. Merci de contacter m. BALZANO Priscillien Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance et frais Régie / entretien) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Priscillien BALZANO 06 63 98 11 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.722249)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 262 000 €
  • et de publicité foncière

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Détails

Général
  • Référence 722249
  • Type(s) de bien Appartement
  • Année de construction 1900
  • Étage du bien 3
  • Nombre d'étages de l'immeuble 4
  • Exposition Est
Surfaces
  • Surface habitable 36 m²
  • Surface Carrez 36 m²
  • Surface séjour 21 m²
Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 10
  • Charges copropriété25 €/mois
  • Quote part de charges300 €
Composition
  • Nb de pièces 2
  • Nb de chambres 1
  • Nb de Salle de bain 4
Prestations
  • Chauffage électricité
  • Interphone Oui

DPE/GES

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262000

Appartement
LYON 2EME ARR. (69)

36 m2 2 pièce(s)
  • Coup de Cœur
  • Exclusivité
262 000 €
316 444 $
227 861 £
Priscillien BALZANO
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GREZIEU LA VARENNE