Description du bien

FONDS DE COMMERCE (avec possibilité d'achat des MURS)
Bar Tabac FDJ PMU Snack

Idéalement situé dans une ville dynamique du Sud Vendée:
- 15 000 Habitants / Zone de chalandise: entre 35 000 et 40 000 personnes,
- Quartier commerçant, autres boutiques complémentaires à proximité,
- Flux de piétons important dans un environnement sans concurrence,
- Parking gratuit et stationnement illimité.

L'établissement se compose:
- 1 Espace Bar / Brasserie: env. 55m2 (60 places assises en intérieur),
- 1 Espace Bar / PMU d'env. 38m2,
- 1 Espace Tabac / Presse d'env. 17m2,
- 1 Terrasse avec store-bannes d'env. 50m2 (40 places assises en extérieur),
- 1 Cuisine d'env. 7m2,
- 1 Cave d'env. 30m2,
- 1 Logement de fonction d'env. 30m2: studio avec salle d'eau.

Bon à savoir:
- Rénovation complète effectuée en 2015,
- Agencement moderne avec matériaux de qualité,
- Mobilier et décoration au gout du jour,
- Sanitaires aux normes PMR,
- Ravalement de façades et entretien de la toiture effectués en 2019.

CA Annuel hors Tabac et FDJ: 240 000 €,
Commissions: 95 000 €,
EBER: 190 000 €,
Loyer: 18 000 €.

Affaire performante, qui bénéfice de la bonne dynamique de son emplacement avec un flux d'habitués.
Établissement qui s'adresse à des repreneurs disposant d'un apport de 170 000 €.
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815530)