Description du bien

À vendre en fonds de commerce, découvrez ce Tabac Presse Jeux situé à seulement 20 minutes de Metz, dans la charmante ville d'Ars-sur-Moselle. Idéalement situé dans l'axe le plus passant de la ville, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, entouré de commodités telles que banques, bars et restaurants.

Le bail, établi sur la base d'un 3-6-9, offre une stabilité à l'activité. Le loyer mensuel s'élève à 1100 euros Hors Charges, tel que fixé dans le bail. L'espace du commerce s'étend sur 70m², offrant un cadre accueillant et fonctionnel pour les clients.

L'acquéreur bénéficie déjà de la présence du bar PMU au Tabac, élargissant ainsi l'offre de divertissement. De plus, il existe la possibilité de faire une demande de licence 4 pour la vente de boissons alcoolisées, ouvrant de nouvelles opportunités commerciales.

Des opportunités d'optimisation sont envisageables en ajustant les horaires d'ouverture et en explorant des stratégies marketing via les réseaux sociaux, une opportunité inexploitée par le propriétaire précédent.

De plus, cet établissement bénéficie d'excellentes évaluations sur Google, noté à 4.4 sur 5 avec 105 avis, démontrant une clientèle fidèle et satisfaite. Un parking est disponible devant le bureau de tabac, ainsi qu'un service pour déposer et récupérer des colis, ajoutant ainsi à la commodité pour les clients.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, offrant une flexibilité dans la transaction. Cette offre présente une occasion unique d'investir dans un secteur dynamique et attractif, au cœur d'une ville animée et en pleine expansion.

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 833 741 - Greffe de CUSSET) Meihan ZHANG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 27 93 07 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846830)