Description du bien

Commerces & Entreprises - Cession du fonds de commerce.
Exclusivité.

Primeur fruits et légumes, épicerie fine, fromages.
Emplacement n°1, sur axe passant à 12 minutes d'Aubagne.
Relais colis.
Relais poissonnerie.

Commerce situé dans un village à proximité d'Aubagne, sur une artère passante qui relie 2 villages très prisés de Provence.
Le commerce bénéficie d’un parking commun pour la clientèle et d’une terrasse en jouissance privative devant le magasin.

Surface d’exploitation de 95 m² environ, composée d’un espace de vente, d'une réserve, d'une salle de repos et de sanitaires.
Chambre froide positive de 10 m² environ, implantée à l'arrière du bâtiment avec accès livraisons et espace de stockage extérieur.
Vitrine réfrigérée alimentaire libre-service, vitrine réfrigérée à fromages, armoire réfrigérée à glaces, rayonnage bois, espace d’encaissement (caisse aux normes).
Climatisation réversible.
Rideaux métalliques motorisés.
Alarme avec télésurveillance.
Pas de crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce (hors caisse, TPE en location et armoire à glaces en prêt).
Leasing sur camion utilitaire non inclus dans la cession mais pouvant faire l'objet d'une transmission en sus du prix de vente si intérêt pour le repreneur (à voir en fonction des conditions du contrat de leasing).

Chiffre d’affaires au 31/12/2023 : 566 000 € HT.
Excédent Brut d’Exploitation retraité : 94 000 € environ.
Constance du chiffre d'affaires et pérennité de l'activité.

Bail commercial de 9 ans renouvelé en 2023, prochain droit au renouvellement mars 2032.
Destination : Vente de fruits et légumes, alimentation générale, vente de fleurs.
Loyer : 1 277 €/mois HT HC.
Provision de charges locatives et provision sur la taxe foncière : 65 €/mois HT.
Loyer assujetti à la TVA, payable mensuellement.
Dépôt de garantie : 4 mois de loyer.
Révision triennale selon ICC.

Magasin ouvert tous les jours sauf le lundi et le dimanche après-midi.
Congés annuels : 3 semaines par an.
Affaire tenue par un couple de gérant depuis 10 ans.
Vente pour raison d'un autre projet sans rapport avec l'activité.
Effectif : 2 salariés en contrat d'apprentissage dont 1 contrat potentiellement à reprendre.

Atouts du commerce :
Emplacement sur axe passant, visibilité.
Parking clients.
Taux d’effort inférieur à 3% (poids du loyer et charges).
Démarrage immédiat de l’activité.
Environnement, qualité de vie.

Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement (Apport minimum 30% pour la viabilité du financement).
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.

EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
DES PROS AU SERVICES DES PROS.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 830€ soit 69€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847890)