Description du bien

À vendre à Auxerre, ce Bar Tabac Loto Presse représente une opportunité exceptionnelle au cœur du centre-ville, dans le département 89. Son emplacement privilégié à proximité immédiate de services essentiels tels que des banques, des restaurants, des bars, et d'un parking pratique en fait un investissement stratégique inégalé.

Doté d'un potentiel considérable, ce tabac n'attend que d'être pleinement exploité, ce qui le rend idéal pour un couple dynamique. Cet établissement offre une surface de 70m2, incluant une petite terrasse accueillante en façade, un bureau fonctionnel, et une salle intérieure spacieuse, complétée par une cave pour le stockage.

Grâce à son emplacement stratégique, cet établissement attire une clientèle variée et déjà fidèle, recherchant une pause café, l'achat de tabac ou la participation à des jeux de loterie. Cette diversité de services assure une activité constante et prospère.

Des opportunités d'optimisation sont envisageables en ajustant les horaires d'ouverture et en explorant des stratégies marketing via les réseaux sociaux, une opportunité inexploitée par le propriétaire précédent.

L'acquéreur bénéficie de la possibilité d'ajouter le jeu PMU au Tabac, élargissant ainsi l'offre de divertissement.

CA Bar 2022: 39k EUR
Commissions (Tabac, FDJ…) 2022: 46 k EUR

Loyer: 10.5k EUR/an + 200eur de charges
Bail 3/6/9 renouvelé en 2019, avec logement de fonction; logement non utilisable en l’état, mais possible en demandant les travaux de réfection au propriétaire, fort potentiel (. composé de 2 pièces sur un étage, puis 3 pièces sur un 2ème étage, et un grand grenier).

De plus, cet établissement bénéficie d'excellentes évaluations sur Google, noté à 4.5 sur 5 avec 30 avis, témoignant de la satisfaction et de la fidélité de sa clientèle. Un service de dépôt et de récupération de colis est également disponible, ajoutant à la commodité pour les clients.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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