Description du bien

BAUGE (49) Bar restaurant licence 4 , 150m2, droit de terrasse, appartement T5 de 100m2 rénové.
En plein cœur de ville de la petite cité de caractère de Baugé en Anjou, 60 places assises environ en deux salles, espace cuisine avec matériel récent, plonge, chambre froide , légumerie et réserve sèche. climatisation en place réversible.
dernier CA connu 131 KE ebe retraité 20 KE (moyenne sur les trois dernières années).
bail commercial de novembre 2022, loyer HT/HC mensuel de 850e (commerce ) et 450e (appartement).
charge locative annuel 1150e
affaire ouverte pour le déjeuner uniquement du lundi au vendredi .
possibilité de développer des soirées à thème, le bar et le weekend.
bel emplacement avec clientèle fidélisée au fil des années.
zone de chalandise : environ 25 000 habitants.
services publics, écoles et commerces à proximité . Nombreuses activités sportives et socio-culturelles sur la ville.
Centre-ville dynamique.
Angers à 40minutes , La fléche à 15 minutes saumur à 40 minutes.
idéal pour couple ou projet de reconversion .
dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818097)