Description du bien

A 15 mn de Colmar, dans un pittoresque village alsacien, au pied du vignoble et du massif des Vosges, je vous propose cette belle affaire Tabac, Presse, FDJ, PMU et cadeaux.

Il est en emplacement n°1, en cœur de ville, dans une rue piétonne entourée de belles maisons à colombages, un régal pour les yeux.

Une très grosse fréquentation touristique Européenne, et mondiale, le charme et l’attractivité de la France.

Un village très authentique, animé par de belles manifestations, son marché de Noël médiéval, qui attire jusqu’à 25 000 visiteurs le we.

Durant les festivités la fréquentation explose à plus de 1 000 / 1 200 clients par jour, contre 350 – 450 par jour habituellement.

L’emblématique Route des Vins (1953 – 2023 : 70 ans), un village étape, avec son flot de visiteurs dépassant 3 000 000 par an.

Pharmacie, Fleuriste, Coiffeur, Banques, Boulangeries Pâtisseries, Cavistes Viticulteurs, Restaurants, Hôtels, Mairie OT, Epicerie Fine, nous partageons les mêmes clients, un avantage concurrentiel positif.

CA HT : 208 600 € dont Commissions : 105 000 € (50 %) – EBE – R : 93 600 € - Loyer mensuel HT : 1 310 € (80 m2).

Vous êtes en reconversion, vous envisagez une nouvelle carrière professionnelle, cette affaire réponds à votre projet.

Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances.

J’ai l’affaire qu’il vous faut, la solution. Face à l’amplitude horaire, dont le succès est au rdv, il faut savoir s’investir et s’entourer.

Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre salaire.

Idéal pour un couple.

Un apport de 70 000 € est souhaité par les banques,

En tant qu’Expert en FDC, profitez d’un accompagnement sur mesure en 5 *.

Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, Notaire, Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier.

Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion.

Colmar / Illhaeusern / Riquewihr : 15 mn – Turckheim / Sélestat / Kaysersberg : 20 mn – Obernai / Ste Marie aux Mines / Molsheim : 35 mn – Strasbourg : 40 mn.



Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832747)