Description du bien

en exclusivité chez capifrance, Fonds de commerce + Murs commerciaux d'un restaurant Pizzéria-crêperie-saladerie-grill
sur la commune de Doué-en-Anjou 49700, commune très touristique d'avril à octobre du maine et Loire, idéalement situé entre saumur (20 minutes) et Cholet (25 minutes),Angers (25 minutes) et à 20 minutes environ du center parc des Deux-Sèvres 79.
Bio parc en voisin : 40 000 à 80 000 visiteurs mois (suivant saison et weekend). arène de doué la fontaine ,les anciennes carrières de falun (patrimoine de Unesco), et le parcours de la rose .

FDC: avec une moyenne fiche d'environ 20e ouvert du mardi au dimanche avec une part de pizza à emporter de 30% le weekend.
dernier CA connu: 180 Ke en progression , EBE + revenu gérant:39 Ke
bail commercial de 9 ans: Loyer mensuel HT/HC: 1100e
pas de salariés à reprendre.
restaurant de 120m2 environ avec bar, salle:50 places environ, terrasse : 50 places, parking clientèle 20 places, jardin, réserve, sous-sol, WC avec acces pmr, réserve, chambre froide, plonge, cuisine ouverte sur salle.

Mur commerciaux : bâtiment de 1994 en parfait état comprenant local commercial 128m2, appartement T5 (120m2) (cuisine, pièce de vie, salle de bain, WC, 4 chambres, jardin) et un sous-sol de 120m2 avec Réserve, cave et garage.
entrée indépendante de l'appartement vis à vis du commerce.
sur une parcelle de terrain de 1900m2, arboré dont une partie est aménagée en places de parking (20).
revenu locatif possible : local commercial :13500e HT/HC annuel et appartement : 9600e HC annuel.
soit un ratio de rentabilité de 7,66%

belle opportunité dossier complet sur demande


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848731)