Description du bien

GRAVELINES (59) Boulangerie - Pâtisserie - immeuble de rapport + commerces murs et fonds

Toute votre attention s'il vous plaît.

Rare: j'ai le privilège de vous présenter en avant première cet "ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE"

COMPOSITION :

1° COMMERCE activité de Boulangerie-Pâtisserie BIO
Seule boulangerie BIO à moins de 17 Km

Clientèle fidélisée n'hésitant pas à parcourir des dizaines de km

Concernant le commerce: partie boulangerie-pâtisseries:

Les travaux ont été réaliser en 2018

Pour un établissement conforme aux différentes réglementations

les propriétaires sensible à l'accès aux personnes à mobilité réduite et parents avec poussettes, ont créé une rampe à pente douce suffisamment large permettant les manœuvres et croisements des clients le tout à l'abri des intempéries

La sécurité incendie protection coupe-feu des étages. des extractions etc......

L'hygiène :toutes les canalisations d'eau sont neuves en matériaux multi-couches et raccords inox.

Toute l'installation électrique est neuve et répond aux normes

Tous les appareils de préparation , cuisson, chambre froide sont en parfait état et entretenus

Partie Commerce magasin 20 m²
partie préparation laboratoire 40 m²
Espace plonge, WC, Rangement 10 m²

La rentabilité est excellente , et peut encore évoluée avec une offre SNACKING et SANDWICHERIE

Accès à une cour pouvant être exploitée

Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé

2° COMMERCE: à exploiter sert actuellement de stockage:rangement
Vitrine sur rue: accès indépendant par la rampe commune (boulangerie).

2 pièces de 30m² chacune dont une a un accès à une cour pouvant être exploitée à (privatisée ou à partager avec la boulangerie).

Idéal pour des professions libérale médecins, avocats etc...
Tout commerce nécessitant d'une vitrine.

Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé.

3° aux étages au dessus des commerces. Cette partie de l'immeuble est composée de 7 logements
dont 6 sont exploités

CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE,LAVABO LOCATION TEMPORAIRE
CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE LOCATION TEMPORAIRE
CHAMBRE 9,00 m² LIT, LAVABO LOCATION TEMPORAIRE
RANGEMENT SOUS ESCALIER 1,00 m²
PALIER 12,00 m²
1eme ETAGE
CUISINE COMMUNE +SDB COMMUNE 10,00 m²
2eme ETAGE
CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE
CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE
STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE
STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE

Chiffre d'affaire généré 161 000€
On peut espérer bien plus.

Les bilans sont excellents ils seront communiqués après visite.
Les compteurs électriques de 36Kw/h en tarif bleu échappent aux dérives du coût de l'énergie.
Présente de compteurs triphasés et monophasés.

Surface : 296,00 m²

Désireux d'en savoir plus et de visiter, n'hésiter pas à me contacter.





Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805761)