Description du bien

A 10 mn de Haguenau, je vous propose cette très belle affaire de Tabac Bar, FDJ, Presse et PMU.
Située sur un axe très passant au cœur d’un charmant village d’Alsace très réputé, sa notoriété à été acquise au fil des 20 ans d’exploitation en couple.
Une clientèle très fidèle, d’habitués, mais aussi de passage apprécient fortement cet endroit, où l’accueil est très chaleureux.
Une belle terrasse d’été, un réel plus dans le cadre du bar.

CA : 129 600 € dont Commissions : 102 400 € (80 %) - EBE retraité : 62 600 € (55 % ).
Loyer HT : 1 600 €, raisonnable au vu de la surface.
Apport souhaité par la banque 25 %, soit 80 000 €.

Des axes de développement sont prêt, pour accroître de façon très significative les revenus nets (1 500 à 2 500 €, sous 24 mois).

Vous voulez entamer une reconversion, amorcer un changement de vie professionnelle en couple, 2 associés ou en solo, l’affaire nécessite 2 personnes. J’ai un très joli projet sécurisé qui vous attends.

En tant qu’expert, je vous propose un accompagnement 5 *, je m’occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires (Douanes).

Je vous recommande un expert-comptable spécialiste de cette activité, et un courtier pro, selon besoin.
Je dispose aussi d’un effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +.
Référencement d’un artisan en aménagements de débits de tabac, le CA va se développer avec le chemin du client.

Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste.

Les murs du local commercial sont à vendre sous le mandat 777 388, soit 135 200 € FAI. Un logement T 5 de 150 m2, au 1er étage est mis en vente sous le même mandat au prix de 239 200 € FAI.

Haguenau : 10 mn – Roppenheim / Bischwiller : 15 mn – Brumath : 25 mn – Strasbourg / Niederbronn les Bains / Wissembourg : 30 mn – Saverne : 40 mn.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.796881)