Description du bien

Commerces & Entreprises.
Cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales de la société commerciale.
Exclusivité.

RETOUR A LA VENTE.
Magasin d’alimentation générale, primeur fruits et légumes, charcuterie, fromages, vins, vrac, biscuits, thés, cafés, glaces artisanales … situé à Pertuis, commune du Vaucluse de 20 000 habitants, au pied du Luberon, à 20 km au nord d’Aix-en-Provence.
Idéalement implanté en cœur de zone commerciale, où sont présentes presque toutes les grandes enseignes nationales, sur un axe passant avec un flux de fréquentation important.
Autre concept ou enseigne possible au vu de l’emplacement prémium.

Surface d’exploitation totale 480 m² environ.
Linéaire de façade 13 ml environ avec partie vitrée sur 8 ml environ.
Espace de vente de 300 m² environ, entièrement climatisé, composé d’étals, vitrines réfrigérées, rayonnage, espace d’encaissement …
Chambre froide de 100 m² environ pour le stockage des denrées alimentaires.
Bureaux de direction climatisé au R+1 de 80 m² environ.
Hauteur totale sous faitage : 6 m (hauteur 1er étage au plus haut 2,90 m + hauteur sous plafond RDC 3,10 m).
Jouissance d’une terrasse devant le magasin et d'un parking clients commun de 18 stationnements dont 2 PMR.
Quai de déchargement, accès livraisons à l’arrière du bâtiment.
Parking à l’arrière du bâtiment pour le personnel.
Vidéosurveillance et alarme.

Chiffre d’affaires au 31/03/2023 : 1 900 000 € HT.
Excédent Brut d’Exploitation retraité : 200 000 € environ.

Bail commercial de 9 ans, avec droit au renouvellement au 31/12/2031.
Destination du bail : vente de fruits et légumes, alimentation générale, vins à emporter.
Loyer : 3 245 €/mois HT HC.
Pas de provision de charges (régularisation annuelle).
Loyer assujetti à la TVA, payable mensuellement.
Révision annuelle selon l'ICC.

Magasin ouvert 7J/7 de 6H à 19H et le dimanche matin de 7H à 13H.
Fermeture le dimanche après-midi et jours fériés.
Clientèle locale, fidélisée et touristique également en saison estivale.

Effectif : 11 salariés.

En activité depuis plus de 20 ans, le magasin a été repensé en 2012 pour répondre au besoin de la clientèle, le magasin est très apprécié pour la qualité et la fraîcheur des produits, la diversification des produits locaux et l’amabilité du personnel.
D’autres perspectives de développement pas encore exploitées pourraient constituer de nouveaux axes de croissance, comme par exemple l’ouverture d’un espace boucherie, traiteur.
Autre enseigne ou franchise possible.
Possibilité d'extension de la destination du bail, sous réserve de l'accord du bailleur avec révision de prix du loyer.

Atouts de l’entreprise :
Qualité de l’emplacement.
Taux d’effort (poids du loyer et charges).
Pérennité du commerce.
Constance de chiffre d’affaires et rentabilité.

Dossier complet sur demande après entretien préalable et contre signature d’un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’entreprise ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du magasin.

EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux – Fonds de commerce – Parts sociales de société commerciale.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825766)