Description du bien

C'est à Saint-Florent-sur-Cher, un village niché à proximité de Bourges, accueillant environ 6500 habitants que vous trouverez cet établissement rénové en 2023 (Murs et Fonds).

Il est idéalement situé et bénéficie d'une visibilité optimale grâce à son emplacement n°1 sur l'axe très fréquenté de la nationale 151.

Tenu par un couple depuis prés de 20 ans, sans personnel supplémentaire, ce lieu propose un cadre moderne et agréable. Il offre une terrasse en façade de 30 places assises, une seconde terrasse côté cour de 40 places assises, une salle de 60 places assises ainsi qu'une cuisine parfaitement équipée de 32 m², avec réserve et cave.

Un appartement de 100 m² se trouve au-dessus de l'établissement, offrant un confort de vie indéniable.

Ce commerce est actuellement ouvert du lundi au vendredi de 7h à 20h, avec un service de restauration uniquement le midi, générant une moyenne de 40 couverts par jour.

Le chiffre d'affaires hors taxes s'élève à environ 160 000 €, reflétant le fort potentiel de cette entreprise.

Celui-ci est opérationnel dès sa reprise, sans aucun engagement avec un brasseur.

Les murs de l'établissement augmentent sa surface totale à environ 600 m². Des projets immobiliers sont déjà envisagés, avec la possibilité de créer 8 appartements supplémentaires. Les plans sont déjà établis et le permis de construire est valide, ouvrant ainsi de nombreuses perspectives aux futurs acquéreurs, qu'il s'agisse de concrétiser ce projet immobilier, d'élargir la surface commerciale ou d'explorer de nouvelles idées novatrices.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855383)