Description du bien

Commerces & Entreprises - Cession du fonds de commerce.

Boulangerie - pâtisserie, sandwicherie, snacking - traiteur, chocolaterie idéalement située à Six-Fours-Les-Plages, sur un axe passant (départementale - 55 000 véhicules/jour en été) avec flux important de fréquentation.
Autres commerces, grades enseignes, nombreuses habitations et nouveaux logements en construction à proximité immédiate.
Belle visibilité.
Grand linéaire de façade de 25 ml environ.
Parking privé réservé à la clientèle de 14 places de stationnement dont 1 place PMR.
Terrasse privative avec stores bannes.
Local attenant avec autre commerce, vente de produits à emporter.

Surface totale d’exploitation 148 m² environ, comprenant un espace de vente climatisé, un espace laboratoire - préparation pâtisserie climatisé, une réserve, une chambre froide de 10 m² environ et un local attenant climatisé.
6 mètres de vitrine de présentation, banque sèche de viennoiseries.
Matériels professionnels : pétrin, laminoir, four ventilé à chaleur tournante, étuve, Panem (chambre de pousse), groupe à pain, façonneuse, vitrine réfrigérée …
Aucun crédit-bail ni leasing, tous les matériels sont payés et inclus dans les éléments corporels du fonds de commerce.

Chiffre d'affaires moyen 2022/2021 : 785 000 € HT.
EBE retraité estimé : 124 000 € environ.
Répartition du chiffre d’affaires : Boulangerie 27 %, Snacking 25 %, Viennoiserie 13 %, Pâtisserie 9 %, Boissons 6 %, Divers gâteau, sucré 15 %, Boutique attenante 5 %.
Bonne rentabilité avec marge de progression certaine.
Perspectives de développement de chiffre d'affaires.
Possibilités d’aménagement complémentaires.
Autre concept ou enseigne possible au vu de l’emplacement prémium.

Bail commercial de 9 ans, droit au renouvellement.
Loyer : 3 660 €/mois HT HC au dernier indice 2022.
Provision de charges locatives : 300 €/mois.
Taxe foncière incluse dans la provision de charges.

Effectifs : 10 salariés.

Les atouts de l’établissement : la visibilité, le grand linéaire de façade, le parking clients, la terrasse ombragée.

Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.

EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
DES PROS AU SERVICE DES PROS.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830206)