Description du bien

A 35 mn de Strasbourg, dans le triangle Obernai Schirmeck Saverne, au cœur du massif Vosgien, je vous propose une auberge authentique, avec 5 gites et un appartement de fonction.

Nous sommes installés sur l’axe très fréquenté du Dabo / Champ du Feu / Donon / Hohwald. Le chemin des châteaux forts d’Alsace, nous apporte une charmante clientèle de randonneurs, que nous accueillons dans un cadre très convivial.

Les Vosges attirent beaucoup de groupes de motards principalement des Allemands (fort pouvoir d’achat), qui profitent du gîte, du couvert et génèrent du CA très intéressant, une clientèle simple et agréable.

Nous sommes entre vallée et montagne à 300 m d'altitude.

Les chambres se remplissent très vite, avec les marcheurs locaux, 5 étapes partagées avec le GR 53 et l’Hexa Trek qui passent à côté de notre établissement, avec plusieurs milliers de randonneurs / marcheurs en saison.

Le tout est bâti sur une propriété de 1 749 m2, un ensemble très spacieux, et une surface exploitée XXL, soit 1 155 m2, du potentiel de développement assuré.

Au 1er étage nous disposons de 5 logements de 2 à 3 lits, possibilité de privatiser pour des groupes jusqu’à 20 adultes.

Un appartement T 2, cuisine équipée, séjour, SDO avec WC et une chambre (33 m2).

Au 2e étage il nous reste un appartement à finaliser, T 3 / 4 de 57 m2 carrez, bien plus au sol.

En été, loin du tumulte des voitures et motos, dans un coin ombragé et au bord d’un ruisseau, une superbe terrasse de 250 m2 (120 places) où vous pourrez vous restaurer à bonne fourchette, dans un cadre exceptionnel, hors du temps, loin du bruit.

Salle auberge (60 places) + 2e terrasse côté rue (40 places).

Des grillades, un sanglier à la broche, des tartes flambées et vos petites recettes seront très appréciées.

Un coin potager, où vous pourrez cultiver les légumes prêts à cuire et à déguster avec grand bonheur dans l’assiette, du local cueilli sur place.

Notre gérant vous fera partager ses connaissances et vous familiarisera avec cet endroit très insolite, ses nombreux sentiers Vosgien.

Nous sommes installés au pied d’un site touristique remarquable à grande affluence (2e site naturel le plus visité dans le 67), le circuit démarre à nos pieds.

CA HT : 81 700 € - EBE – R : 41 700 € - Loyer HT : 1 500 € / mois.

Les murs sont cédés à 572 400 € FAI & FDC Auberge : 72 000 € FAI.

Apport / Banques : 120 000 € souhaité, peut varier selon votre profil.

Vous êtes à la bonne adresse, cette annonce très atypique, exceptionnelle en tous points, vous correspond.

Une affaire pour un couple, 2 associés ou des personnes simplement hyper motivées, qui adorent les challenges.

2 parkings attenants pour stationner à proximité, indispensable de nos jours !

Je peux vous accompagner, vous ne serez plus jamais seul.

Le propriétaire vous formera et sera à vos côtés lors de la reprise, pour une période qui reste à définir selon vos capacités et votre adaptation, nous sommes tous différents.

Molsheim / Wangenbourg – Engenthal : 20 mn – Marlenheim / Obernai / Schirmeck : 25 mn – Strasbourg / Dabo / Struthof : 35 mn – Sélestat / Saverne / Donon / Hohwald / Champ du Feu / Brumath : 40 mn – Haguenau / Colmar : 55 mn – Ste Marie aux Mines : 1 H – Wissembourg / Ste Die des Vosges : 1 H 15 Paris (TGV + Voiture) : 2 H 30 –
Lyon : 4 H 20
Offenbourg (DE) : 45 mn – Baden Baden (DE) : 1 H 10 – Friebourg (DE) / Bale (Suisse) : 1 H 30.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836311)