Description du bien

Au cœur de l’Eurométropole, au sud de Strasbourg, je vous propose en exclusivité cette belle affaire de Tabac, FDJ, Presse et cave à cigares.

Une retraite qui se profile à grand pas, une belle affaire, en emplacement n° 1, recherche son nouveau gérant en solo ou couple.

Un environnement commercial très dynamique : Pharmacie, Boulangerie Pâtisserie, Notaire, Cave à vins, Garage marque nationale, des clients en communs.

CA HT : 115 600 € - dont Commissions : 97 600 € (84 %) – EBE retraité : 70 000 € (61 %) – Loyer mensuel : 450 €.

Apport 25 % : 30 000 € (banques).

Des ratios financiers très exceptionnels, qui peuvent aller en croissance forte, par des amplitudes horaires, une ouverture non-stop.

Une diversification des produits à forte valeur ajoutée, une intégration du PMU, sur un secteur de chalandise de +/- 12 000 habitants.

Un relais colis validé avec un opérateur premium.

Vous avez marre de votre actuelle vie professionnelle, de l’autorité supérieure, de subir et devoir appliquer les ordres !

Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, votre pouvoir d’achat.

Vous êtes en reconversion, à la recherche d’une affaire rare et très rentable, vous voulez des revenus confortables, la sécurité par l’activité règlementée, sans concurrence à proximité, voilà la solution sécurisée.

Face à l’amplitude horaire extra large, dont le succès est au rdv, il faut savoir s’investir.

Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de vos finances.

Vous avez un projet, nous avons l’opportunité qu’il vous faut !

En tant qu’expert en FDC, je vous propose un accompagnement 5 *, vous ne serez plus jamais seul.

Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, notaire, avocat d’affaires, expert-comptable, courtier, banquier, les réservations pour les formations obligatoires.
La dernière transmission s’est réalisée en moins de 4 mois.

Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion.

Illkirch : 7 mn - Gare TGV / Rivetoile / Place de l’Etoile / Lingolsheim / Fegersheim : 13 mn - Place Kléber / Meinau / Neudorf : 15 mn – Erstein : 19 mn -Molsheim : 22 mn – Obernai / Marlenheim : 25 mn.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830919)