Description du bien

A l’est de la grande Ile, dans un quartier à forte densité démographique, je vous propose cette belle affaire de Tabac, Presse, FDJ.
En emplacement n° 1, sur un axe très passant, notre boutique est située en angle, avec de part et d’autre les lignes du tram, avec des arrêts à 100 m, un avantage commercial de taille.

Nos voisins : Salon de Thé / Glacier, Banques, Pharmacie, Restaurants, Brasseries, Boulangerie Pâtisserie, La Poste, Supérette, Coiffeurs, nous partageons la même clientèle.

Une très belle affaire, qui s’est super bien développée ces dernières années, de belles possibilités de croissance sont identifiées.

Le campus universitaire avec ses 30 000 étudiants, dont certains sont nos clients.

Idéal pour un couple ou 2 associés, une ouverture 7/7 sera un plus

Vous êtes en reconversion, vous souhaitez vous libérer des contraintes de hiérarchie, de subordination, je vous propose une activité règlementée, sans concurrence.

Tout client qui franchit la porte achète un ou plusieurs produits.

La réussite passe par la diversité des offres, une gestion rigoureuse, une exploitation avec les règles de la grande distribution, la rentabilité au m2.

CA HT : 296 500 €, dont Commissions : 153 900 € (52 %) – EBE – R : 165 900 € (56 %) - Loyer mensuel HT : 1 020 €.

Congés 5 à 6 semaines, avec fermeture. 2 emplacements privés de stationnement sont inclus dans le Bail Commercial

Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances.

J’ai l’affaire qu’il vous faut, la solution. Face à l’amplitude horaire, dont le succès est au rdv, il faut savoir s’investir et s’entourer.

Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre revenu.

Un apport de 90 000 € est souhaité par les banques.

En tant qu’Expert en FDC, profitez d’un accompagnement sur mesure en 5 *.

Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, Notaire, Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier, Artisans Agenceurs, Fond de Transformation.

Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion.

Strasbourg Orangerie / Krutenau / Forêt Noire : 7 mn – Cathédrale / Robertsau / CC Rivétoile / Place République : 10 mn – Gare TGV / Schiltigheim / Meinau : 15 mn – Place Kléber / Illkirch : 20 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853472)