Description du bien

Cession du fonds de commerce.
Restaurant situé au cœur d'un village provençal touristique à mi-chemin entre Brignoles et Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, avec terrasse estivale.
Très bon emplacement sur la place du marché.
Stationnement aisé à proximité.
Capacité 84 couverts.

Salle de restauration au charme indéniable et joliment décorée de 65 m² environ, avec très grande hauteur sous plafond, pouvant accueillir 34 couverts à l'intérieur.
Terrasse estivale accueillant 50 couverts à l'extérieur. Extension possible grâce au droit de terrasse délivré par la mairie.
Grande cuisine de 27 m² environ équipée en matériel Pro CHR.
Four à pizza (bois).
Espace bar et comptoir d'encaissement.
Remise de 8 m².
ERP catégorie 5.
Contrôle des installations électriques effectué.
Dérogation accessibilité PMR délivrée par la préfecture du Var.
Licence III/GR.

Chiffre d'affaires 2023 : 273 000 €.
Excédent Brut d'exploitation retraité : 58 000 €.
Résultat net bénéficiaire.
Larges perspectives de développement du concept (glaces, limonades, épicerie fine).
Affaire pérenne exploitée depuis 23 ans.

Bail commercial de 9 ans, avec droit au renouvellement au 31/05/2029.
Destination du bail : Restaurant - Pizzeria - Plats à emporter et à titre accessoire Glacier - Vente de boissons - Epicerie fine.
Loyer : 620 €/mois, non assujetti à la TVA.
Provision de charges et provision sur la taxe foncière comprises dans le loyer.
Périodicité des paiements : mensuelle.
Local situé au RDC d'un immeuble d'habitation en copropriété mais sans règlement de copropriété, syndic bénévole.

L’établissement est ouvert toute l’année du mercredi au dimanche midi (fermeture lundi et mardi).
Fermeture annuelle 5 semaines + 2 jours par semaine.
Il accueille une clientèle locale, fidélisée et touristique en saison estivale.
Le restaurant bénéficie d’une excellente réputation.
L'affaire est tenue par un couple de Gérants + extras en saison estivale. Pas de reprise de salarié.
Vente pour raison d'un heureux événement et autre projet sans rapport avec l'activité dans une autre région.
Aucun leasing, tous les matériels sont payés et compris dans la cession du fonds de commerce.
Logement de fonction possible avec reprise du bail des propriétaires.

Les atouts de l'établissement :
Le taux d'effort (poids du loyer et des charges).
L'environnement, le charme des lieux.
Le droit de terrasse estivale, la visibilité.
La constance du chiffre d'affaires.
Les perspectives de reprise.
Le démarrage immédiat de l'activité.

Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement (Apport minimum 30% pour la viabilité du financement).
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.

EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Disponible 7 jours sur 7.
Visite live à distance possible.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811114)