Description du bien

Vends restaurant Haut de Gamme entre Vitry le François et St Dizier, proche du Lac du Der.

Dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), c’est-à-dire que vous ne paierez pas d’impôt durant les 5 premières années, puis 25% la 6éme année, puis 50% la 7eme année, puis 75% la 8éme année sur votre résultat.

Je vous propose ce magnifique fonds de commerce et murs Indissociables, avec une maison indépendante en logement de fonction et terrasse.

CA et résultat confortable avec encore du potentiel.
CA Moyen sur 4 ans : 530.000€

1 personne à reprendre en CDI

Cuisine Haut gamme, reconnue

Clientèle d’habitués et de touristes

Une belle salle de restaurant de 80m2 en L de 42 couverts maximum
Accès PMR

Cuisine avec ses offices en excellent état et équipée, de 40 m2

Une très belle terrasse avec une capacité maximum de 42 couverts

Bail commercial de 1460€ HT /HC/mois

Stationnement aisé , plusieurs places PMR

Panier moyen de 78 à 82€ en moyenne

30 à 45 couverts par jours

Possibilité de livraison traiteur car il y a de la demande

Le CA peut être beaucoup plus important avec plus de personnel

Horaires du mercredi au samedi de 12 à 14h et de 19 à 22h et le dimanche de 12 à 14h
7 semaines de congés

La maison de fonction se trouve à l’arrière du restaurant, avec un terrain.
Elle se compose d’une entrée, d’une grande pièce à vivre, d’une cuisine ouverte, de 4 chambres, d’une salle de bain avec douche, un cellier, un bureau, le tout sur 133M2, un carport et une grande terrasse en bois.
Le tout sur presque 3000m2 de terrain

Le prix tient compte de certains travaux restant à refaire mais qui ne gênent pas et qui n’ont rien à voir avec le commerce.

Prix net vendeurs des murs 233.200€ Honoraires : 27.000, soit Total 260.200€ FAI
Prix net vendeurs du Fonds 150.000€ Honoraires : 18.000, soit Total 168.000€ FAI
Total net vendeurs : 383.200€ Honoraires : 45.000€, soit total 428.200€ FAI


Un dossier complet (chiffres, photos, visite virtuelle) ne sera communiqué qu’après un entretien téléphonique et la signature d’un engagement de confidentialité, justifiant d’un apport de 30 à 40%, de votre identité et de votre expérience dans le métier.

Accompagnement complet dans les démarches bancaires.
Conseillère formée au métier du commerce.
Récupération de la TVA sur les honoraires de transaction à charge acquéreur et intégrés dans le prix.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818325)