Description du bien

A SAISIR, Cession de DROIT AU BAIL idéalement situé au cœur du centre bourg dynamique du Château d’Oléron.

Cette jolie boutique de 58m² en angle d’immeuble possède 1 vitrine d’exposition de 3 m linéaire à proximité directe du marché du village et tous les commerces de proximité desservis par la rue piétonne principale.

Ce local dans sa conception actuelle dispose d'un espace de vente lumineux et épuré de 35 m² et d’un atelier/réserve de 22 m ² séparés par un système de cloison avec vitres atelier, un droit de terrasse exposition Ouest de 10m² environ ainsi qu’un espace sanitaires de 1.45. Deux accès au local, en devanture de boutique et par une porte vitrée donnant sur la réserve atelier.

Avec un grand parking à proximité immédiate, et au cœur d’une zone d’activité commerciale et touristique très fréquentée durant toute la saison estivale et hivernale, la boutique jouit d’un emplacement stratégique et donne sur la rue principale du centre-ville, piétons et véhicules.
Des travaux de réfection de la voirie ont été effectués dernièrement.

Conditions locatives :

- Destination du bail : Ouverte hors restauration et soumis à validation du bailleur.
- Loyer annuel de 8 400 € HT/HC (soumis à TVA)
- Droit au bail de 25 000 €
- Taxe Foncière à charge preneur de 590 €
- Dépôt de garantie de 1 400 € (soit 2 mois de loyer HT)
- Honoraires agence : 5 000 € TTC
- Bien occupé disponible dès cession

A découvrir sans tarder, renseignements, photos et visite au 06 64 27 88 09. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847316)