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385m² 4r

PROCHE Cholet (49) Emplacement de premier ordre pour ce fonds de commerce d'alimentation générale d'une surface globale de 385 m² dont surface de vente 250m², idéalement situé sur une commune de plus 5000 habitants . Le Chiffre d'Affaire est supérieur à 390k€ HT - Loyer 1360€ ht/hc/mois -rayon boucherie traditionnelle Une équipe autonome de vendeuse boucher, accompagne le gérant . Libre d'enseigne -sans contrat - matériel entretenu Parking de 15 places - ouvert -6 jours sur 7 actuellement - conviendrait parfaitement pour première affaire ou reconversion Affaire a développer je vous invite à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829519)

115m² 3r

EXCLUSIVITE Cholet(49) Belle emplacement de première ordre pour ce fonds de commerce bar fdj petite restauration de 110m² environ, situé zone commerciale ,flux passant important , Chiffre d'affaire supérieur a 440K€ Loyer commercial 3200€ HT/HC mois - bail valable jusqu'en 2027 Personnel a reprendre Service du midi 60 à 70 couverts/jours horaire de jour ,Fermeture le dimanche Congés annuels par roulement Dossier complet après engagement de confidentialité Contacter moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827664)

1 374m² 16 713m² 6r

Saisissez l'occasion de faire fructifier votre investissement dans l'un des départements les plus attractifs de France ! Nous sommes ravis de vous présenter cet immeuble de rapport exceptionnel, idéalement situé dans le Maine-et-Loire, une région prisée pour son dynamisme économique et son cadre de vie incomparable. Caractéristiques clés : Emplacement en zone rurale : offrant une atmosphère authentique et propice au développement d'activités commerciales uniques, tout en étant facilement accessible aux clients locaux et aux visiteurs. Immeuble entièrement dédié aux activités commerciales : parfait pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans un secteur en pleine croissance. Superficie généreuse : le bâtiment s'étend sur 1374 m². Terrain spacieux : avec une parcelle de 16713 m², cet immeuble offre également des possibilités d'aménagement extérieur pour compléter l'expérience commerciale. Deux activités commerciales en place : bénéficiez dès l'acquisition de revenus locatifs avec deux activités déjà établies dans le bâtiment, offrant une stabilité financière immédiate. Loyer annuel de 64 579 euros HT/HC : un revenu locatif attrayant assurant une rentabilité solide et continue. Taux de rendement de 9,60 % : une opportunité d'investissement offrant un retour sur investissement exceptionnel, dépassant largement les normes du marché. Infrastructures modernes : des locaux spacieux et bien aménagés, répondant aux besoins des entreprises les plus exigeantes. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'opportunités lucratives ou un entrepreneur désireux d'établir son activité dans un environnement propice à la croissance, cet immeuble de rapport représente un choix judicieux. Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans l'avenir économique florissant du Maine-et-Loire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. L'opportunité que vous attendiez est à portée de main ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 030 956 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yann NOYON Entrepreneur Individuel 06 22 21 01 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856011)

110m² 3r

CHOLET (49) je vous propose ce fonds de commerce de BAR PMU LOTO FDJ ,à bénéficier d'un relooking complet en 2024, d'une surface de 60 m² environ de plein pied. Ce bar pmu bénéficie d'une clientèle fidèle et établie, offrant une base solide pour une croissance continue. Cet établissement compte 45 places assises en salle ,plus terrasse 25 place, stationnement Le chiffre d'affaire s'établit à 68 766 € HT/HC- EBE 24 350€ -bilan 09/2023 Affaire idéalement située dans un quartier en plein expansion. Belle perspective de développement. Possibilité d'achat des murs .prix sur demande je vous invite à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823042)

265m² 5r

Découvrez ce beau complexe qui saura accueillir famille et amis pour des petits week end ou grande fête champêtre. Une belle salle avec plein de cachet pouvant accueillir 105 personnes, avec vestiaires, sanitaires, buanderie, cuisine, ainsi qu'une mezzanine donnant sur un parc de 6739 M², accompagnée de 3 gites indépendants, le lieu idéal pour se retrouver. Les gites sont composés d'une chambre avec salle d'eau, wc, séjour et coin kitchenette, terrasse privative, le tout meublé. Vous retrouverez également un gite aux normes PMR, tout est pensé pour vous chouchouter. Activité à reprendre, la salle est louée jusqu’à Novembre 2024, pour un chiffre d'affaire prévisionnel de 46 000 euros pour la salle et pour le moment 9730 euros pour les gites. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855595)

100m² 3r

A 15mn du Puy du Fou département de la Vendée, fond de commerce bar-tabac-FDJ-presse, Licence IV, tenu par un couple. L’établissement est composé d’une salle de bar de 26 places assises, un grand bar équipé, comptoir tabac, FDJ, presse. Une cave pour stockage caisses et futs de bières. À l’arrière rez de chaussé deux pièces privatives avec accès direct au bar, à l’étage appartement de 4 chambres, salle d’eau, grenier. Cet établissement est situé dans un quartier commerçant avec de nombreuses places de parking gratuit, pas de restauration, trois semaines de fermeture par an. Chiffre d’affaire HT: 144 111€ EBE: 15 173 € Loyer annuel logement et commerce : 5572,92€ Affaire idéal pour couple disposant de 80 000€ d'apport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839078)

100m² 3r

Bar-brasserie PMU proche Cholet au cœur d’un village dynamique à 10 mn du Puy du Fou, nombreuses places de parking gratuit à proximité, emplacement N°1 pour cet établissement, bonne visibilité, comprenant une salle de 30 couverts avec bar et une salle de 20 couverts, Licence 4, borne PMU, cuisine professionnelle équipée, cours de 100m2. Logement de fonction à l’étage, 3 chambres, salon, salle de bain, toilettes. Restauration uniquement le midi du mardi au dimanche. Potentiel à développer par l'ouverture de la restauration le soir CA: 176 738€ EBE: 39 616€ Faible Loyer annuel Affaire idéal pour couple professionnel disposant de 50 000€ d’apport Vente de l’établissement pour départ en retraite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838280)

437m² 4r

Description : Saisissez cette occasion unique d'acquérir un fonds de commerce prospère, offrant un potentiel de croissance significatif. Situé au cœur d'un emplacement stratégique, ce fonds de commerce est prêt à être exploité et constitue une occasion idéale pour les entrepreneurs ambitieux. Caractéristiques Clés : Emplacement Stratégique : Profitez d'une visibilité optimale dans un quartier dynamique, attirant un flux constant de clients potentiels. Clientèle Établie : Le fonds de commerce bénéficie d'une clientèle fidèle et établie, offrant une base solide pour une croissance continue. Équipements de Qualité : Tous les équipements nécessaires à l'exploitation réussie de l'entreprise sont inclus, garantissant une transition en douceur pour le futur propriétaire. Historique de Rentabilité : Le fonds de commerce a démontré une rentabilité constante au fil des années, offrant une opportunité d'investissement attrayante. Potentiel d'Expansion : Possibilités d'expansion et de diversification des services pour maximiser les revenus. Informations Financières : Chiffre d'Affaires Annuel : 561 426 euros Bénéfice Net : 64 912 euros Loyer Mensuel : 1911 euros HT Informations Pratiques : Type de Commerce : Restaurant Surface Commerciale : 445 m2 Année de Création : 01/01/2013 Prix du Fonds de Commerce : 302 000 euros FAI EBE : 82 375 euros Opportunité d'Investissement : C'est le moment idéal pour prendre les rênes de ce fonds de commerce florissant. Pour plus d'informations sur les détails financiers, les équipements inclus et pour organiser une visite, veuillez nous contacter par téléphone ou par courriel. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un fonds de commerce rentable avec un potentiel de croissance passionnant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 030 956 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yann NOYON Entrepreneur Individuel 06 22 21 01 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842699)

200m² 6r

SUD proche Cholet(49),Yannick Bellanger vous propose ce fonds de commerce prospère de bar-tabac-presse-loto situe coeur d'une petite ville de 6000 habitant, clientèle fidèle , environnement Boulangerie- Boucherie Chiffre d'affaire plus de 140 000€ HT -EBE 15 173€ -Licence IV Loyer habitation et commerce 464 € HT/HC/mois - Ouvert de 7h00 à 20h00- congés annuels 3 semaines Affaire a dynamiser Ville de plus de 6000 habitants, bassin Vendée dynamique et touristique .Proche parc puy du fou. logement 4 chambres. cause : autre projet Contacter moi pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814553)

100m² 2r

CHOLET (49) Je vous suggère d'acquérir ce fonds de commerce de bar restauration prospère d'une surface exploitable 100m²environ -Emplacement de qualité en centre commercial sans concurrence , Un Chiffre d'Affaire en progression 250 000 euros - EBER 81000€ (revenu et charge du dirigeant réintégré) petite restauration du midi 30 couverts/jour environ Horaires 9HOO à 19H30 -Congés le dimanche Loyer 1700€ HT/HC/mois ou possibilité d'acquérir les murs Horaire de journée et fermé le dimanche . 3 semaines de congés par roulement Dossier complet après engagement de confidentialité Belle opportunité pour un entrepreneur ambitieux contactez moi !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827600)

350m² 6r

EXCLUSIVITE (49),je vous suggère cette occasion d'acquérir ce fonds de commerce de restaurant prospère au fil de l'eau ,d'une surface totale de 200 m². jouissant d'une clientèle locale et de passage . Ce restaurant fonctionnant actuellement le midi et soir du mercredi au dimanche et 3 soirs semaines - Les équipements sont très bonne état, Chiffre d'affaire d'environ 550 000 €- EBER 165000 salaire et charge du dirigeant réintégré - bilan 12/2023 Personnels a reprendre Loyer raisonnable (1700€ HT/HC - bail jusqu'en 2030) -pas de logement Congés annuels 6 semaines. Une belle opportunité pour un entrepreneur motivé ou un investisseur recherchant une entreprise établie. Pour organiser une visite, contactez moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809679)

250m² 10r

proche Cholet (49) Vous rêvez d'acquérir d'une boulangerie-pâtisserie artisanale prospère ? Nous vous proposons une occasion en or de prendre les rênes d'une entreprise florissante, idéalement située entre Cholet et Beaupreau au cœur d'une commune dynamique de 3000 habitants. Localisée au centre de la commune, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une visibilité optimale et de places de parking devant la boutique, assurant un flux constant de clients. Dotée de matériel récent et parfaitement entretenu, dont un four Bongard âgé de seulement 7 ans, cette boulangerie-pâtisserie est prête à fonctionner . Fermeture hebdomadaire le samedi et dimanche après-midi et le mardi , offrant un équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Profitez également de 5 semaines de congés annuels pour vous ressourcer et recharger vos batteries. Avec un chiffre d'affaires prévisionnel en progression atteignant 250 000€ par an, cette entreprise offre un potentiel de croissance et de rentabilité indéniable. Bénéficiez d'une équipe de production et de vente déjà en place, prête à vous accompagner dans la continuité. Le logement, comprenant 4 chambres, une cour , Contactez nous dès aujourd'hui pour étudier cette affaire de près et réaliser votre rêve d'entrepreneuriat dans le domaine de la boulangerie-pâtisserie artisanale. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850535)

80m² 4r

CHOLET (49), Je vous suggère ce fonds de Commerce de salon de coiffure- soins du corp esthétique en prestation ,d'une superficie de 80 m² environ, belle emplacement de centre-ville -flux piétons et voiture Salon sous enseigne nationale contrat d'un 1an. Personnels a reprendre Chiffre d'affaire 232 000€ ht - EBER 62000€ (salaire et charge du dirigeant inclus) -Bilan 06/2023 loyer 2200€ht/hc Idéal pour coiffeur en recherche de développement sur la région du 49 . Je vous invite a me contacter Possibilité d'achat des murs : nous consulter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845647)

280m² 0r

CHOLET (49)Yannick Bellanger vous suggère ce fonds de commerce atypique de TABAC PRESSE LOTO-FDJ - Cadeau ,bel emplacement N° 1 en centre ville pour cette structure ouverte toute l'année, Chiffre d'affaire supérieur à 400000€-EBER 103 000 €- Bilan 10/2022 Commission tabac <80 000€ , autres commissions (jeux, presse etc..) 100000€ Loyer mensuel ht : 2400 euros 5 semaines de congés par roulement, Apports nécessaires :150 000€ Pas de logement, cause retraite Idéale pour gestionnaire ou couple en reconvention je vous invite à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843148)

185m² 0r

CHOLET (49) je vous suggère cette occasion d'acquérir ce fonds de commerce restaurant prospère ,d'une surface totale de 170m²sur deux niveaux. jouissant d'une clientèle fidèle et d'une bonne réputation . Vous profiterez d'une visibilité exceptionnelle, attirant un flux constant de clients potentiels. Ce restaurant fonctionnant actuellement le midi et soir du mardi au samedi -Les équipements sont très bonne état, Personnel a reprendre Chiffre d’affaires supérieur à 200 000€ht - EBER 51 000€ - Loyer 700€ht/hc/mois - sans logement- Etablissement fonctionnant en autonomie Une belle opportunité pour un entrepreneur motivé ou un investisseur recherchant une entreprise établie. Pour organiser une visite, contactez moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808956)

150m² 3r

Philippe Gelineau vous propose au sud de CHOLET (49) cette Alimentation supérette avec FDJ, Poste et colissimo sur 150m2 au total dont 90m2 de boutique - état très propre, pas de travaux à prévoir - pas de salarié à reprendre - sans concurrence sur une ville de 900 habitants - loyer 132€ par mois - ouvert actuellement 6 jours sur 7 avec 5 semaines de congés - pas de caution, pas de taxe foncière - revenu supérieur à 18000€/an - chiffre d’affaires supérieur à 200 000€ht/an - accompagnement possible - travaux et changements de matériels à charge mairie - conviendrait parfaitement pour première affaire ou professionnel averti - + stock à prévoir 12000€ht - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°429 115 892 - Greffe de NANTES) Philippe GELINEAU Entrepreneur Individuel 06 07 36 82 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810370)

100m² 0r

EXCLUSIVITE Cholet (49) ,Je vous suggère ce fonds de commerce de poissonnerie d'une surface de 80 m², Le chiffre d'affaire supérieur à 790 000 euros -bilan 31/ 2022, 6 semaines de congés annuels L'outil de travail est récent 5 ans Un banc en inox de 14 mètres linéaires environ :poissons, filets , crustacés, etc..A développer plats préparés Trois marché en périphérique de Cholet par semaine Banc en zone commerciale ouvert uniquement le matin 5 jours semaine Clientèle intergénérationnelle. Pas de personnel a reprendre Idéal pour professionnel ou pour croissance externe Je vous invite à me contacter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809664)

150m² 1r

PROCHE CHOLET (49), je vous propose ce fonds de commerce boulangerie pâtisserie viennoiserie, emplacement centre commune et disposant de parkings à proximité et stationnement minutes Chiffre d'affaire HT > à 215K€ (bilan 30/06/23).EBE 45000€ ,Bail jusqu'en 2026 congés annuels 4 semaines Côté technique : un fournil spacieux, très fonctionnel avec du matériel entretenu (chambres de pousses, 2 fours Côté magasin : vaste magasin équipée Les plus :emplacement , distributeur automatique ,gros potentiel ,affaire a redynamiser Idéal pour boulanger pâtissier Dossier complet après engagement de confidentialité contacter moi! Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842271)

250m² 10r

proche Cholet (49) ,Yannick Bellanger vous suggère ce fonds de commerce de boulangerie -Pâtisserie situé dans une ville de 4 000 habitants environ . Chiffre d’affaires supérieure à 235 000 ht/an - EBE 41000 € -bilan 03/2023 four électrique omega petrin vmi -façonneuse Merand laboratoire pâtisserie spacieux bien équipées clientèles régulières et fidèles loyer commerce et habitation 1500 ht/hc/mois Logement avec cour - 4 chambres- Cause : autre projet Ideal pour professionnel en première installation Je vous invite à me contactez ! Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809677)

250m² 4r

CHOLET (49) je vous propose la vente les murs d'un Local commercial sur un bonne emplacement ,flux passant nombreuse enseigne INDISSOCIABLE DU fond de commerce Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828308)

220m² 380m² 7r

Cholet 49 - je vous propose les murs commerciaux de ce local près de 200 m² d'un bar-pmu-jeux (95 m²), et d'une maison 4 chambres entièrement rénové de 110m² avec terrasse idéalement situés. Vente indissociable du commerce Pour visiter et vous accompagnez dans votre projet. Contacter moi Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823040)

260m² 0r

Je vous propose proche CHOLET (49) ce fond de commerce de Bar -PMU de 120m2 avec 2 salles de 30 places + une terrasse extérieure de 20 places assises - sans concurrence Idéalement situé au centre de la place , proche commerce, boulangerie ,tabac presse, banque ,etc.- loyer commerce 1400€ht/hc/mois - Chiffre d’affaires supérieur à 160 000€ht/an - EBER 61000€- places de parking - 5 semaines de congés annuels Bar avec licence IV- pizza du jeudi au dimanche soir Etablissement à fort potentiel pour professionnel averti - conviendrait pour première affaire Prix hors honoraire 145 000€ honoraire en sus Dossier complet après engagement de confidentialité Je vous invite a me contacter Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835583)

200m² 4r

PROCHE CHOLET je vous suggère ce fonds de commerce, restaurant du midi de plain pied. licence IV- La structure est aux normes PMR- Pas travaux a prévoir Chiffre d'affaire 240 000€ht - Bilan 2023- A l'intérieur 110 places assises plus 40 places environ en terrasse. Ouvert 5 services/semaine le midi -fermé le soir ,les samedis et dimanche et les jours fériés Congés annuels 5 semaines Une équipe en salle et le gérant en cuisine. clientèle fidèle VRP-ouvrier- Loyer commercial 1450 HT/HC - possibilité d'acquérir les murs. Cause :changement de vie Affaire idéale pour un couple de restaurateur. je vous invite à me contacter! Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817919)

160m² 4r

Philippe Gelineau vous propose sur CHOLET (49) ce Bar - Brasserie FDJ PMU de 160m2 avec 2 salles de restaurants de 120 places + une terrasse extérieure de 40 places assises - idéalement situé sur une allée pénétrante de cholet , proche d’une zone commerciale très importante - loyer 1128€ht/mois - chiffre d’affaires supérieur à 65 000€ht/an - passage de plus de 10 000 véhicules jour - 15 places de parking - cuisine équipée - bar avec licence 4 - établissement à fort potentiel pour professionnel averti - conviendrait pour première affaire ou professionnel averti - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°429 115 892 - Greffe de NANTES) Philippe GELINEAU Entrepreneur Individuel 06 07 36 82 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804745)