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660m² 12r

Château Seigneurial dont les premiers écrits datent de 1076, ce Château a été détruit pendant la guerre de religion et reconstruit au 17 siècle. Situé à la frontière de la Dordogne et de la Gironde (Entre-Deux-Mers) édifié sur un plateau dominant la rivière DORDOGNE et les terres girondines au sud, ce domaine seigneurial d'une surface de 110 hectares profite d'un environnement rare et exceptionnel. Les commerces, les commodités, la ville sont à quelques minutes, PARIS à seulement 3h en TGV. A l'entrée, en parcourant quelques hectares de vignes et de bois, nous arrivons aux imposantes grilles du château, donnant accès à la cour principale et profitant d'une magnifique vue sur le vignoble et l'environnement, qui s’étend à perte de vue (de Bergerac à St Emilion). Dans la cour du Château, la toiture en ardoise est remarquable, vous apprécierez l'esthétique de la façade de brique et de pierre qui par endroit est revêtue d'une magnifique vigne vierge. Le Château propose de prestations de standing, d'une surface de 620 m², il dispose : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée desservant à gauche un beau séjour avec vue sur la piscine et le jardin où s’élève un cèdre centenaire. La tour gauche donne accès à une salle à manger, une cuisine et un WC séparé. Sur la droite une grande salle à manger qui profite de larges ouvertures et de belles hauteurs sous-plafond donnant un impressionnant volume aux différentes pièces. En empruntant la tour droite vous accédez à une cuisine et son cellier. Sur le coté nord du Château se trouve le bureau, un dégagement, divers pièces de stockage et un escalier menant à l’étage. A l’étage : un palier dessert les cinq chambres, salles de bains et salle d'eau et WC (partie principale du château). La tour ouest : un palier, un WC, une salle de bain, deux chambres et attenant à la tour, un grand salon détente. Au sud de la cour, le logement du gardien entièrement rénové d'une surface de 120 m² habitables. Le château comporte également des dépendances organisés en gîtes : - Le premier pour 6/8 personnes, proche du Château, piscine et jacuzzi. - Le second pour 12 personnes, possède également une piscine. - Le pigeonnier pour 4 personnes (couple + 2 enfants) situé prés des installations équestres. Le domaine dispose d'équipements équestres : une écurie d'une capacité de 16 boxs en bois, d'une sellerie, une carrière, un cercle de longe, ateliers et bureau du moniteur. Enfin, attenant au Château, un ancien chai en très bon état est utilisé en partie pour le vieillissement du vin en barriques, la deuxième partie étant une aire de stockage et d'anciennes cuves fonctionnelles. La production pouvant aller jusqu'à 3700 hectolitres (AOC BORDEAUX SUPÉRIEUR), le domaine possède une installation de qualité, des chais aux critères stricts, des locaux phytosanitaires, matériels de qualités et renouvelés, une capacité de stockage pouvant atteindre jusqu'à 12000 hectolitres. L'ensemble de production est livré clé en main, matériels d'entretien de la vigne, vinification, stockage ainsi que le réseau de distribution assure un revenu stable. Une salle de dégustation, située à coté des chais, est à la disposition des clients de passage. Le VIGNOBLE se compose de : - 80 hectares de vignes d'un seul tenant (Blanc, Rouge, Rosé), sol argilo-calcaires favorable à la vigne, possédant la certification HV3 - 20 hectares de bois - 7 hectares de prairies s’étendent jusqu’à la rivière la Dordogne donnant un accès à l'eau, une source et un point d'eau pour les chevaux. LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 779 277 - Greffe de BERGERAC) Bruno DEMAY Entrepreneur Individuel 06 28 60 17 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809520)