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70m² 2r

A vendre fond de commerce de cadeaux-souvenirs centre ville de Guingamp Idéalement placé en centre ville entouré de commerces avec des enseignes nationales et un parking tout prêt Surface magasin de 30M² environ avec 5.5M de vitrine Surface de stockage de 40M² environ Tous commerces sauf métiers de bouche, Tabac, cigarettes électroniques, débit de boisson Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843321)

220m² 5r

Région GUINGAMP (22) Bar Restaurant d'entreprises le midi + repas à thèmes avec jeux, grande salle d'une capacité de 90 couverts, stationnement aisé, emplacement central à proximité de l'axe Guingamp-Paimpol. Très bel outil de travail, la cuisine est spacieuse et bien équipée, terrasse clientèle et grand parc clos avec jeux, vous n'aurez pas de travaux à prévoir. CA 175k€ (hors Covid), 5 semaines de congés annuels, affaire tenue en couple avec 1 salarié (non repris). Bail commercial 1 020€.HT./mois + 160€/mois pour l'appartement de 80m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 803 068 - Greffe de SAINT BRIEUC) Michel ANDRE Entrepreneur Individuel 06 35 50 87 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812840)

250m² 2r

Dpt Côtes d'Armor (22), Au cœur d'une ville historique des côtes d'Armor, a vendre fond de commerce de papeterie, presse, librairie a tenir en couple. Emplacement N°1 en rue piétonne et d'une surface de 150M² + 100M² de stockage. Travaille avec les mairies, administrations, écoles, collèges, ,entreprises sur un secteur géographique de 50KM Possède également un quai de déchargement. Deux jours de fermeture hebdomadaire. 3 semaines de congés annuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852083)

135m² 4r

Dpt Côtes d'Armor (22),Région GUINGAMP (22) Restaurant Restaurant de 135M², exploité en restaurant traditionnel proposant une cuisine de qualité composée de produits frais fournis par des producteurs locaux. 32 places assises exploitées sur 2 salles. avec une 3 eme non exploitée. La première (accueil/bar) 57M², la seconde de 23M² et la troisième 27,3 M². A l’arrière du restaurant vous trouvez une terrasse de 25 places bien exposée. Exploitation possible en couple Beau potentiel de développement en élargissant le nombres de jours d’ouvertures, actuellement 8 services seulement. Investissement récent dans du matériel neuf afin d’avoir un outil de travail sain et adapté à l’établissement. La liste du matériel ci-dessous à moins de 5 ans : Chambre froide, cellule de refroidissement, chauffe-plat, plonge vaisselle et plonge verre, meuble bar réfrigéré 3 portes vitrées, machine à glaçons, rampe chauffante pour pass, meuble froid 3 portes inox et plan de travail, friteuse, four Frima … Kitchen Aid, grill pierre de lave, poële à bois, ...... De plus, un appartement de 75m2 rénové en 2023 avec entrée indépendante comprenant 2 grandes chambres ainsi qu'une cuisine ouverte sur salon est éventuellement disponible à l'étage (baux différents) Etablissement aux normes PMR Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813149)

170m² 6r

Proche de GUINGAMP (22), à vendre ALIMENTATION en libre service situé sur la place centrale du bourg avec parking attenant. Très bel outil de travail situé entièrement en rez-de-chaussée, aux normes d'accessibilité, surface de vente de 95m², réserves avec accès livraisons à l'arrière, chambre froide, vestiaires, sanitaire et bureau, le tout sur environ 170m². CA actuel de 165k€ avec possibilité de développement, une Licence 4 est disponible sur la commune. Bail commercial renouvelé en 2022 avec un loyer mensuel de 512 €.HT. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 803 068 - Greffe de SAINT BRIEUC) Michel ANDRE Entrepreneur Individuel 06 35 50 87 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838217)

250m² 8r

A 30min de Guingamp dans une commune rurale, bar tabac FDJ presse sur axe passant des lieux touristiques du centre-Bretagne Surface commerciale de 80m2, 40 places assises et un espace presse. 2 terrasses dont une de 28m2 exposée sud-ouest. Affaire idéale pour première installation. 1,5 jours de fermeture hebdomadaire, 4 semaines de fermeture annuelle. Possibilité de développement via l'augmentation de l'amplitude horaire notamment (45 heures d'ouverture semaine) Bel appartement de 160m2 composé d'une cuisine ouverte sur salon, 5 chambres et 3 salles de bain. Une grange de 85m2 est également proposée avec ce bien, sur une parcelle de 1700m2 Accompagnement dans les démarches administratives Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 983 859 - Greffe de SAINT BRIEUC) Franck LE COQ Entrepreneur Individuel 06 60 11 53 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842751)

208m² 8r

proche de GUINGAMP (22) Murs et fonds de commerce de fleuriste bénéficiant d'une situation idéale en centre-Bretagne dans une commune à la volonté dynamique Commerce bien agencé d'environ 115m2 composé d'un magasin et espace deuil de 60m2, 2 ateliers avec accès sur un espace extérieur de 26m2, un coin cuisine de 15m2 et un bureau. Implanté sur la place du marché en angle de rue face à un grand parking Atouts : clientèle fidélisée, grande vitrine, contrats avec enseignes spécialisées, possibilité de développement Appartement de 112m2 (à rénover pour habitation) servant actuellement de réserve + combles. Toiture refaite en 2012 CA/EBER : 184K€/30K€ Accompagnement dans les démarches administratives Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 983 859 - Greffe de SAINT BRIEUC) Franck LE COQ Entrepreneur Individuel 06 60 11 53 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814325)

264m² 8r

COTES-D’ARMOR (22) Murs et fonds - Bar Tabac Station-service de 76 couverts + 30 couverts en terrasse. Situé sur un axe routier principal à fort passage (~6000 véhicules/jour). 30 min de Lannion et 40 min des plages Cet établissement d’une surface commerciale totale de 160 m2 exploitables est l’idéal pour un couple ou associés FORT POTENTIEL de développement, FDJ notamment. Possibilité de rénover une petite "salle de réception". Cuisine équipée. Restauration à développer, ou apporter nouveau service Fermé les samedi après-midi et dimanche, ouvert de 6h30 à 20h Grand parking sur un terrain de 4000m2. A l'étage : un appartement d'environ 70m2 composé de 2 chambres et salon CA 2022 : 171K€ dont 23K€ de commissions Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 983 859 - Greffe de SAINT BRIEUC) Franck LE COQ Entrepreneur Individuel 06 60 11 53 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809667)

515m² 371m²

GUINGAMP immeuble de rapport de 361,39 m² idéalement situé en plein centre de la ville. Il se compose d'un local commercial, de deux studios, de trois appartements de deux pièces, d'un appartement de trois pièces et d'un appartement de quatre pièces. Il dispose également d'une cour, d'un garage et d'une petite cave. Le bâtiment génère actuellement un revenu annuel de 45 176,76 euros toutes charges comprises. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806016)

270m² 0r

Dpt Côtes d'Armor (22), Restauration traditionnelle-traiteur idéalement placé sur l’axe Guingamp-Lannion, ayant une grande visibilité et une clientèle fidèle composée d’ouvriers et de routiers. La salle principale de 100m² peut accueillir jusqu’à 70 places assises, 20 places assises supplémentaires pour la salle bar de 42m². Une 3ème salle de 34m² plus intimiste pour les repas d'affaires, de famille, d'entreprise également à disposition. Cuisine de professionnels équipée de matériel inox, chambre froide, piano de cuisson, grill, four à pizza, hotte, plonge…, 2 réserves de 33 et 42m². Accès PMR et 2 WC clients H/F Un service traiteur est également proposé tous les week-ends et pour les fêtes de fin d’année. Cette activité peut être conservée ou pas car il est possible de changer la destination des murs. Au-dessus, un logement d’environ 55m² composé de 3 chambres, 2 salles de bain et 1 wc, ainsi qu’un espace extérieur privé avec terrasse et parking. Le grenier de 65m² sol reste aménageable. Grand parking de 1600m² La vente des murs et du fonds est indissociable. Travaux récents : toiture et charpente en 2020 Assainissement fosse septique conforme Mode de chauffage : cheminée, poêle à pellets, radiateurs électriques. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831408)

230m² 191m² 2r

Dpt Côtes d'Armor (22), immeuble centre ville de Guingamp avec un local commercial de 130M² rénové en 2011, avec un espace commerce, un laboratoire (cuisine) et des chambres froides. Possibilité de création d'un logement à l'étage de 105M². Le local commercial peut convenir pour une activité alimentaire. Ce local peut intéresser un investisseur pour le transformer en immeuble de rapport, autorisation de la mairie Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830604)

198m² 3r

Dpt Côtes d'Armor (22), Restaurant traditionnel/pizzeria idéalement situé en centre-ville, proche voie express, dans un cadre verdoyant avec un grand parking privé. Pizzeria/Grill d'environ 200M² d'une capacité de 100 couverts environs + véranda de 30 couverts+ 30 couverts en terrasse, une cuisine toute équipée 30M² avec un four à bois. 9 services, 2 1/2 jours de fermeture hebdomadaire, 5 semaines de congés annuels+ 1 pont en Mai Location des murs + du logement 2500€ttc ( logement 1 grand séjour/cuisine, 3 chambres) Me contacter pour plus de renseignements et/ou visite. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816233)

198m² 3r

Dpt Côtes d'Armor (22), Pizzeria/Grill idéalement situé en centre-ville, proche voie express, dans un cadre verdoyant avec un grand parking privé. Restaurant d'environ 200M² d'une capacité de 100 couverts environs + véranda de 30 couverts+ 30 couverts en terrasse, une cuisine toute équipée 30M² avec un four à bois. 9 services, 2 1/2 jours de fermeture hebdomadaire (dimanche, lundi et mercredi soir), 5 semaines de congés annuels+ 1 pont en Mai Location des murs + du logement 2500€ttc ( logement 1 grand séjour/cuisine, 3 chambres) Me contacter pour plus de renseignements et/ou visite. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813749)

90m² 2r

Dpt Côtes d'Armor (22), Restaurant reconnu sur la place ayant une clientèle fidèle( vrp, administration, banques), chiffre d'affaire retour au niveau avant covid ( 2022/173K€ environ), Salle de 50 couverts plus 20 en terrasse, normes PMR, bail 3/6/9 renouvelé Ouvert du mercredi midi au dimanche sauf dimanche midi, 5 semaines de vacances Panier moyen 20/24€, pas de contrat brasseur Personnels : 2 (serveuse et aide cuisine) Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810956)

70m² 2r

A vendre fond de commerce de cadeaux-souvenirs centre ville de Guingamp Idéalement placé en centre ville entouré de commerces avec des enseignes nationales et un parking tout prêt Surface magasin de 30M² environ avec 5.5M de vitrine Surface de stockage de 40M² environ Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844919)