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117m² 4r

A 20 mn de Haguenau, je vous présente ce superbe salon de coiffure. En cœur de ville, avec une belle visibilité, de belles vitrines, un espace très spacieux (117 m2), qui a bénéficié d’une belle et totale rénovation (2019). Une équipe polyvalente, à l’écoute de la clientèle, de belles compétences, en font un endroit cocooning, avec une grande fidélité pour la clientèle. Un salon mixte, avec une dominante féminine. Expertise en coloration végétale, pour des femmes exigeantes. Un salon ECO-RESPONSABLE certifié Eco Cert "Mon coiffeur s'engage", qui propose la couleur végétale bio, pour le bien être de tous, de la planète. CA HT (2023) : 131 300 € - Loyer mensuel : 1 000 € HT Une ville de taille moyenne, qui intègre une ComCom de 96 000 habitants. Une activité économique très soutenue, un tissu industriel très développé. Des places de stationnement gratuites (ZB) tout autour, ce qui facilite des soins de qualité, avec un parking gratuit. Nos voisins avec qui nous partageons les mêmes clients : Pharmacie, Boutique Vapo, Supérette Carrefour Express, Restaurants, Boulangeries Pâtisseries, Débit de Tabac, Institut de Beauté, Agences Immobilières, La Mairie Un dirigeant avec de nouvelles perspectives, l’amène à mettre l’affaire en vente. En solo pour un salon principal, en complément d’un ou plusieurs salons, pour une meilleure absorption des frais fixes et une équipe multi salons, de sérieuses possibilités pour un professionnel. De par son emplacement et sa belle surface, cette affaire peut aussi intéresser des franchises locales ou nationales, dans le cadre de leur développement. Je me tiens à votre disposition pour évoquer ensemble votre projet et en analyser sa faisabilité. A votre demande je peux vous accompagner en 5 * : Banquier, Courtier Financier, Notaire ou Avocat d’Affaires, Expert Comptable, formalités administratives et financières. Vous ne serez plus jamais seul, plus de 95 % de réussite pour les compromis et actes de cession. Haguenau / Strasbourg / Truchtersheim / Hochfelden : 20 mn – Saverne : 35 mn – Wissembourg : 40 mn. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843872)

133m² 3r

A 10 mn de Haguenau, je vous propose cette très belle affaire de Tabac Bar, FDJ, Presse et PMU. Située sur un axe très passant au cœur d’un charmant village d’Alsace très réputé, sa notoriété à été acquise au fil des 20 ans d’exploitation en couple. Une clientèle très fidèle, d’habitués, mais aussi de passage apprécient fortement cet endroit, où l’accueil est très chaleureux. Une belle terrasse d’été, un réel plus dans le cadre du bar. CA : 129 600 € dont Commissions : 102 400 € (80 %) - EBE retraité : 62 600 € (55 % ). Loyer HT : 1 600 €, raisonnable au vu de la surface. Apport souhaité par la banque 25 %, soit 80 000 €. Des axes de développement sont prêt, pour accroître de façon très significative les revenus nets (1 500 à 2 500 €, sous 24 mois). Vous voulez entamer une reconversion, amorcer un changement de vie professionnelle en couple, 2 associés ou en solo, l’affaire nécessite 2 personnes. J’ai un très joli projet sécurisé qui vous attends. En tant qu’expert, je vous propose un accompagnement 5 *, je m’occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires (Douanes). Je vous recommande un expert-comptable spécialiste de cette activité, et un courtier pro, selon besoin. Je dispose aussi d’un effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +. Référencement d’un artisan en aménagements de débits de tabac, le CA va se développer avec le chemin du client. Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste. Les murs du local commercial sont à vendre sous le mandat 777 388, soit 135 200 € FAI. Un logement T 5 de 150 m2, au 1er étage est mis en vente sous le même mandat au prix de 239 200 € FAI. Haguenau : 10 mn – Roppenheim / Bischwiller : 15 mn – Brumath : 25 mn – Strasbourg / Niederbronn les Bains / Wissembourg : 30 mn – Saverne : 40 mn. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.796881)