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26m² 1r

Au sein du quartier de Notre-Dame-Du-Mont dans le 6e arrondissement marseillais et situé dans une rue passante à proximité du Cours Julien, des restaurants, commerces et transports : Un local commercial de 26,13m² sur rue avec mezzanine comprenant : - une grand espace ouvert sur la rue et fermé par un rideau électrique et - une petite mezzanine. Le local dispose d'une arrivée d'eau. L'acquisition de ces murs pourrait permettre toutes sortes d'activités (épicerie, bureaux, garage, agence, boutique, atelier...). Le local est libre et il faudra prévoir des travaux si il est utilisé par une autre activité que celle d'entrepôt. L'emplacement idéal de ce local et ses faibles charges en font un investissement intéressant dans l'un des quartiers les plus attractifs de Marseille. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 144€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858506)

195m² 47m² 6r

MARSEILLE 1ER - Très belle situation pour cet immeuble de rapport de 5 étages sur rez-de-chaussée - Au rez-de-chaussée, boutique + cave louées+ 5 appartements loués (Un appartement par niveau) - Au 1er étage : Appartement comprenant salon, cuisine, chambre, salle d'eau +wc- Au 2ème étage : T1 de 31m² comprenant cuisine , pièce principale, salle de bains, wc-Au 3ème étage : T1 de 31,59m² comprenant cuisine, pièce principale, salle d'eau, wc- Au 4ème étage : appartement T1 de 31m² comprenant cuisine, pièce principale, salle de bains , wc- Au 5ème étage Appartement T1 de 31m² comprenant cuisine, pièce principale , salle d'eau, wc. Renseignements complémentaires sur demande - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 009 403 - Greffe de DRAGUIGNAN) Jacqueline MEYERE Entrepreneur Individuel 06 60 56 87 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836296)

154m² 63 353m² 5r

SPECIAL INVESTISSEUR : Idéalement situé entre les FACS de St JEROME et le TECHNOPOLE de CHATEAU GOMBERT, , transports en commun à 100m, METRO à 500m, proche commerces et noyau villageois. En RDC un LOCAL BUREAUX de 154 m² loi Carrez avec PLANS et PERMIS ACCORDE / PURGE de tout recours pour aménagement en 3 STUDIOS + T1bis + T2 (ou 2 APPARTEMENTS) avec : - LOCAL déjà équipé de KITCHENETTE, 2 WC, DOUCHE, dégagements, - 5 PLACES de stationnement. - 2 PISCINES et TENNIS / RESIDENCE VAL d’AZUR - CALME avec GARDIEN 24h/24h EXEMPLE AMENAGEMENT : T2 31.7 m² loyer CC pratiqué 780€/mois T1 bis 33.8 m² loyer CC pratiqué 690€/mois STUDIO 1 23.9 m² loyer CC pratiqué 650€/mois STUDIO 2 20.6 m² loyer CC pratiqué 600€/mois STUDIO 3 18.2 m² loyer CC pratiqué 600€/mois TOTAL LOYER charges comprises : 3320€/mois soit : 39 840€/an RENDEMENT LOCATIF (base investissement 410 000€) : 8.19% NET ((loyer 39 840€ – charges 6247€) ÷Investissement 410 000€) Dossier avec un FORT POTENTIEL et de multiples possibilités : - STUDIOS/T1/T2 avec stationnement très attractifs pour des étudiants ou ils pourront bénéficier des deux PISCINES et pratiquer le TENNIS dans un cadre arboré et sécurisé, - APPARTEMENTS type T3 et T4 faciles à louer ou à vendre, - Local bureaux pouvant être réaménagé à peu de frais, - Un professionnel du bâtiment peut faire des économies substantielles sur les travaux, Résidence de standing de 1966 avec régisseur et 3 techniciens, petite unité R+4, chauffage électrique, volets roulants électriques, charges de 520€/mois comprenant l’eau, espaces verts, ascenseurs, surveillance 24/24, les deux piscines, les courts de tennis et l’entretien de toute la résidence. Taxe foncière annoncée par le vendeur 2952 €. OPPORTUNITE A SAISIR !! (Le propriétaire actuel a très bien monté le projet mais n’a pas le temps nécessaire pour le mettre en œuvre jusqu’au bout) Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6247€ soit 520€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel 07 69 72 70 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845777)

251m² 0m² 1r

MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT Local commercial 251m² en r+1. Très beau potentiel pour ce local commercial au cœur du Village de la Valentine situé exactement au 2 boulevard de la Coopérative 13011 Marseille Parking public juste à côté. Style loft industriel avec une très belle structure métallique existante qui sépare le rdc d'une superficie de 134.68m² et les 2 mezzanines avec des pièces de rangements, bureaux, cuisine... sur 116.61m² Hauteur sous plafond au rdc 2.60m Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843170)

128m² 6r

Marseille 9ème, proche du boulevard Michelet/Rond point du Prado BUREAUX de 128m2 avec terrasse de 10m2 situé en rez-de-chaussée-de-chaussé d'un immeuble Marseillais calme et bien entretenue. Une belle vitrine côté rue avec sa spacieuse Terrasse en front ne pourra que vous séduire afin d'optimiser votre activité. Actuellement de beaux volumes de bureaux avec une grande entrée, un coin cuisine, WC et un espace de stockage important avec accès direct et indépendant. Vous disposez de la climatisation réversible, double vitrage, fibre. De nombreuses places de parking libres et gratuites à quelques mètres de chez vous ne pourront que vous ravir. Les atouts de l'établissement: -La localisation, l'environnement, les attraits et la dynamique du secteur. -La vitrine côté rue est un atout majeur ! -la qualité des lieux en très bon état. -Les perspectives d'exploitation et de développement pour le repreneur potentiel. Profil acquéreur: investisseur et/ou créateur d'entreprise. A moins de 10 minutes à pied du rond point du Prado, du métro et de l'accès aux axes autoroutiers tout en restant en retrait des nuisances sonores, cette localisation est idéale pour développer une activité de passage(restauration, médical, sportive... ou pour établir des bureaux (open space ou indépendants). Idéal Pour créer ou devlopper un projet professionnel! Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837378)

63m² 1r

SOUS PROMESSE DE VENTE // Au sein du quartier des Chartreux dans le 4e arrondissement marseillais et situé entre l'avenue Saint Just et le boulevard du Maréchal Juin, à proximité des arrêts de métro Saint-Just et Chartreux : Un local commercial de 63,36m² sur rue avec mezzanine comprenant : - une grande pièce avec grande porte vitrée sur rue, - une mezzanine, - et une salle d'eau avec wc. L'acquisition de ces murs pourrait permettre toutes sortes d'activités (épicerie, bureaux, garage deux roues, cabinet médical, agence, atelier...). Avec une hauteur sous plafond supérieure à 4m, ce local peut considérablement décupler son potentiel. Le local est exposé Sud et donc toujours ensoleillé. Le bail commercial datait du 01/09/2019 et prendra échéance durant la vente sauf si vous désirez le poursuivre. Le loyer annuel était de 7200€ avec une provision pour charges de 30€ par mois. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843432)

11m² 1r

Marseille 9ème, dans la résidence de l’Allée des pins, place de parking privative et numéroté de plein pied dans cette magnifique copropriété arborée calme et résidentielle. Si vous souhaitez vivre avec le confort d’un stationnement facile et serein, cette place de parking ne pourra que vous séduire et vous simplifier votre quotidien. Rare à la vente! Nombre de lots de la copropriété : 400, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ENTRETIEN VOIRIE) : 19€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850126)

191m² 383m² 8r

Au sein du quartier des Chartreux dans le 4e arrondissement marseillais, un lot divisible construit en 2018 au sein d'une petite copropriété comprenant : UNE MAISON T4 EN DUPLEX DE 103,35m² LIBRE et comprenant : - Au rez-de-chaussée : un grand séjour avec cuisine ouverte et deux grandes baies vitrées donnant sur une grande terrasse exposée Sud-Est, une buanderie et un wc. - À l'étage : un grand couloir desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante dont les baies vitrées donnent accès sur une terrasse filante, une salle d'eau et un wc. DEUX MAISONS T2 EN DUPLEX QUASIMENT IDENTIQUES ET MITOYENNE DE 43,70m² ET 44,44m² LOUÉES et comprenant : - Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte exposé Nord-Ouest et une baie vitrée donnant sur une terrasse exposée Ouest et une buanderie. - À l'étage : une suite parentale avec une baie vitrée donnant sur un balcon avec salle d'eau attenante et un wc. Le bail d'habitation de 3 ans le plus ancien date du 01/06/2017 pour un loyer de 700€ + 50€ de charges mensuelles, le plus récent date du 07/02/2024 pour un loyer de 720€ + 40€ de charges. UN GRAND HALL DE 54,76m² AVEC UN GARAGE FERMÉ DE 11,30m² LIBRE et une mezzanine avec une servitude de passage pour les deux maisons louées. Il est possible de garer trois véhicules à l'intérieur du hall, un véhicule dans le garage et un autre devant l'entrée. Ce bien particulier est idéal pour une famille souhaitant trouver un lieu de vie tout en faisant de l'investissement. Il est également possible de diviser le lot, un géomètre est déjà intervenu pour effectuer la division. Il suffira donc d'une assemblée générale de copropriété pour l'officialiser si vous souhaitez revendre une partie. EN SUS DU PRIX / UN LOCAL COMMERCIAL DE 63,36m² SUR RUE AVEC MEZZANINE LOUÉ (possibilité de le libérer ou de le convertir en habitation) pour une activité de réparation mécanique comprenant : - une grande pièce avec vitrine sur rue, - une mezzanine, - et une salle d'eau avec wc. Le bail commercial date du 01/09/2019 pour un loyer annuel de 7200€ avec une provision pour charges de 30€ par mois. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1978€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829115)

79m² 2r

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE…MARSEILLE 15EME…MURS COMMERCIAUX DE 79M²…BELLE RENTABILITE…PARKING DEVANT LE COMMERCE*** Vous cherchez à investir dans un local commercial en privilégiant la rentabilité à Marseille ? Dans une copropriété fermée du quartier Notre Dame Limite, sur les hauteurs du 15ème arrondissement, à proximité immédiate des commodités, bus, écoles et axes autoroutiers, je vous ouvre les portes de ce local commercial d’une superficie habitable de 79m² avec une terrasse extérieure et un parking devant le commerce, neuf (construction de 2018), climatisé et parfaitement entretenu. Il est vendu avec un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial dont l’échéance est au 21/01/2029 (bail de 9 ans) pour un loyer mensuel hors charges de 900 euros. L'activité actuelle est spécialisée dans la restauration avec la vente de snacking, pizzeria, poulet au feu de bois sur place et à emporter. Possibilité d’acquérir également le fonds de commerce. Ce local commercial peut-être vendue avec un appartement se trouvant eu dessus et également une maison indépendante ; chaque bien dispose de son entrée indépendante, de places de parking, de son propre tableau électrique. A VISITER RAPIDEMENT ! Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818848)

200m² 0r

MARSEILLE (13) Optique Exclusivité, Hyper centre, idéalement situé proche de plusieurs ophtalmologistes et centre d'ophtalmologie, orthoptie, proche gare et vieux port. Emplacement stratégique. Forte densité de population. Magasin avec une surface confortable d'environ 200 M2 dont 100 M2 de surface de vente + 5 parkings dédiés. Loyer cohérent compte tenu de la surface, emplacement, parkings soit 25 K€ HT HC/an. Fort potentiel de développement. Double activités possibles (2 espaces de vente, 2 entrées, 2 baux) pour développement du CA, synergie, mutualisation des coûts avec par exemple une activité audio, orthoptiste. CA 189 k€ EBE retraité pour 1 personne 70 K€. Aucun personnel à reprendre. Vente cause nouveau projet d'optique. Opportunité développement, opportunité revenu, opportunité patrimoine. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831775)

424m² 447m² 8r

Au sein du quartier des Chartreux dans le 4e arrondissement marseillais, un lot divisible construit en 2018 au sein d'une petite copropriété comprenant : UNE MAISON T4 EN DUPLEX DE 103,35m² LIBRE et comprenant : - Au rez-de-chaussée : un grand séjour avec cuisine ouverte et deux grandes baies vitrées donnant sur une grande terrasse exposée Sud-Est, une buanderie et un wc. - À l'étage : un grand couloir desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante dont les baies vitrées donnent accès sur une terrasse filante, une salle d'eau et un wc. DEUX MAISONS T2 EN DUPLEX QUASIMENT IDENTIQUES ET MITOYENNE DE 43,70m² ET 44,44m² LOUÉES et comprenant : - Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte exposé Nord-Ouest et une baie vitrée donnant sur une terrasse exposée Ouest et une buanderie. - À l'étage : une suite parentale avec une baie vitrée donnant sur un balcon avec salle d'eau attenante et un wc. Le bail d'habitation de 3 ans le plus ancien date du 01/06/2017 pour un loyer de 700€ + 50€ de charges mensuelles, le plus récent date du 05/04/2022 pour un loyer de 690€ + 50€ de charges. UN LOCAL COMMERCIAL DE 63,36m² SUR RUE AVEC MEZZANINE LOUÉ (possibilité de le libérer) pour une activité de réparation mécanique comprenant : - une grande pièce avec vitrine sur rue, - une mezzanine, - et une salle d'eau avec wc. Le bail commercial date du 01/09/2019 pour un loyer annuel de 7200€ avec une provision pour charges de 30€ par mois. UN GRAND HALL DE 54,76m² AVEC UN GARAGE FERMÉ DE 11,30m² LIBRE et une mezzanine avec une servitude de passage pour les deux maisons louées. Il est possible de garer trois véhicules à l'intérieur du hall, un véhicule dans le garage et un autre devant l'entrée. Ce bien particulier est idéal pour une famille souhaitant travailler à proximité de son lieu de vie tout en faisant de l'investissement. Il est également possible de diviser le lot, un géomètre est déjà intervenu pour effectuer la division. Il suffira donc d'une assemblée générale de copropriété pour l'officialiser si vous souhaitez revendre une partie. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2698€ soit 224€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804872)

153m² 2r

CESSION du fonds de commerce. BAR / PUB situé dans le quartier de la JOLIETTE à Marseille. Très bel établissement d’une superficie totale de 130 m2. L’établissement est composé comme suit : Au RDC, le bar, salle principale de 100 m2, avec 50 places assises et 100 places debout avec un sous sol de 30 m2 A l’extérieur, terrasse pouvant installer 60 places assises. Bar ouvert 7J/7 de 16h30 à 2H00 Vidéo-surveillance Licence IV. Bail commercial de 9 ans, renouvelé jusqu’au 30/11/2028. Loyer : 3747,88 € Charges : 506,60 € Etablissement tenu par le gérant et 2 salariés. Bar prêt à travailler – Démarrage immédiat de l’activité Clientèle régulière et fidélisée. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 629 467 - Greffe de MARSEILLE) Isabelle BLEUSE Entrepreneur Individuel 06 21 89 29 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812958)