SEO.H1_CITY_LISTING

240m² 9r

Découvrez cette opportunité de faire l'acquisition d'un fonds de commerce boulangerie-pâtisserie, situé à proximité de METZ, dans une commune dynamique. Idéalement positionné au cœur de toutes les commodités et services de proximité, ce commerce bénéficie d'une clientèle fidèle. Sur une superficie de 240 m², vous trouverez le magasin, le fournil, le laboratoire boulangerie, le laboratoire pâtisserie, une réserve ainsi que 3 caves. CA 2022 : 507 k€. Estimation CA 2023 : 633 k€. TOUT FAIT BOUTIQUE (pas de livraison). Matériels entretenus et récents. Accompagnement dans vos démarches administratives. Localisation, renseignements complémentaires et visite virtuelle après un 1er entretien téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 538 - Greffe de METZ) Nicolas GALLOIS Entrepreneur Individuel 06 37 79 72 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842360)

330m² 240m² 11r

Nathalie Couvreur - CAPIFRANCE vous présente en exclusivité au coeur du Sablon, un immeuble de rapport de 190 m2 habitables. Il est composé de 3 appartements actuellement loués sous conventionnement ANAH avec des loyers intermédiaires (déduction fiscale importante) : - au RDC un T3 de 49 m² habitables avec grande terrasse, une place de parking, une cave et une parcelle de jardin - au 1er étage un T4 de 69 m² habitables, une cave, ainsi qu'une parcelle de jardin - au 2ème étage un T4 de 69 m² habitables, une cave et une parcelle de jardin. Recettes brutes 22 500 euros annuel. Locataires en place depuis de nombreuses années et qui entretiennent bien leur appartement. L'immeuble dispose aussi de combles aménageables et d'une cave supplémentaire. Double vitrage PVC Chauffage individuel gaz avec chaudière à condensation récente. Les calculs de rentabilité vous sont présentés lors d'une visite à distance. Appelez Nathalie Couvreur : permanence téléphonique assurée de 8H00 à 21H00 y compris le dimanche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 175 613 - Greffe de METZ) Nathalie COUVREUR Entrepreneur Individuel 06 50 44 71 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825589)

1 050m² 0r

A une bonne heure de Metz, je vous propose en exclusivité cet Hôtel Restaurant qui est hébergé dans une demeure du 18e siècle, un ancien couvent. Le lieu est classé parmi « Les plus beaux villages de France » et « Station verte », des labels, un atout pour le tourisme local et notre établissement. Au milieu d’un paysage de collines verdoyantes, au pied du massif Vosgien Lorrain, au pied du Donon et Dabo, dans un cadre bucolique. Le restaurant avec ses 2 salles climatisées et 50 places est accolé à une terrasse d’été 30 places. Le chef innove sans cesse sa carte, pour le plaisir des clients et habitués très nombreux. Une cuisine bistronome, créative, originale réalisée de mains de maître par le chef, qui est accompagné de sa brigade. Pour les produits le circuit court est privilégié, la viande de bœuf et d’agneau provient d’éleveurs et est achetée sur pieds, avec un abattage contrôlé et dans le respect des règles sanitaires. Ma cuisine prend naissance à partir de produits frais sélectionnés, lors de mes visites, chez les producteurs locaux, un métier exercé avec passion. Les poissons locaux sont pêchés pour certains par le Chef, la nature est très généreuse. Son épouse œuvre dans l’accueil des clients, et le bien être à table, une très belle adresse sur le secteur depuis plus de 30 ans. Une cuisine très fonctionnelle, des matériels haut de gamme récents, Une reprise dans la continuité essentiel. La cuisine pour le chef une vocation, une passion. Maître Restaurateur et finaliste au concours des MOF. Présent dans de nombreux guides, ce qui favorise la venue de clients à plus de 400 kms à la ronde. Le chef figure au Bib gourmand de Michelin et au Gault & Millau, de belles distinctions qui récompensent son savoir-faire, son remarquable professionnalisme, sa notoriété. Un accueil personnalisé, une folie gourmande et gustative, un plaisir assuré, renouvelé, on y vit un très bon moment. - CA HT : 400 000 € (Hôtel + Restaurant) - EBE : 65 000 € - FDC H + R : 280 000 € HAI - Murs H + R : 980 000 € HAI. Apport personnel souhaité par les Banques : 250 000 €. Les murs seront impérativement vendus avec les 2 FDC, les 2 sont indissociables. Pour le chef, la cuisine une vocation, une passion, il est Maître restaurateur et finaliste au prestigieux concours de MOF. Une annexe est réservée à l’hôtel avec ses 8 chambres très cosys, sur 2 niveaux, dans un état correct, pour permettre la continuité. 2 projets d’extension pour 14 chambres et une suite sont à l’étude. Adhérent auprès des Hôtel Restaurant Logis France, qui nous amène un nombre important de clients. Un parking privé de 15 voitures complète le tout. La chaudière Viesmann a été changée en 2022. Un accompagnement sur mesure pourra être envisagé, pour faciliter la transition, et la présentation de la clientèle, les habitués. Aussi profiter du chef pour la transmission des recettes et plus … Le chef œuvre depuis plus de 30 ans, ses talents gastronomiques pour le plaisir des clients sont exceptionnels. Il est indispensable que le prochain est évolué en de belles adresses, pour poursuivre et relever si nécessaire le niveau. Aussi apporter sa touche personnelle. Cette affaire très particulière s’adresse à un couple 30 / 40 ans ou plus, voir à 2 associés. Nous attendons des candidats très expérimentés, et avec l’apport réclamé par les banques. En tant qu’expert, je vous propose un accompagnement 5 *, je m’occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires. Vous recommande un expert-comptable spécialiste de cette activité, et un courtier pro, un notaire ou un avocat d’affaires. Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste. Sarrebourg / Dabo / Schirmeck / Center Parc Les 3 Forêts : 25 mn – Saverne : 35 mn – Obernai / Haguenau : 50 mn – Strasbourg / Sarrebruck (DE) : 1 h – Metz / Colmar : 1h20 – Thionville – Luxembourg : 1h45 – Francfort (DE) : 2h30 – Paris / Lyon : 4 h. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805298)