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197m² 699m² 11r

A saisir, cette belle opportunité d'investissement, un immeuble avec rendement de 8,6% brut ! Situé dans un village dynamique à quelques minutes de Montauban, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement avec une source de revenus locatifs attrayante. Il est composé de 5 appartements bien agencés : - 1 studio - 2 appartements de type T2 - 2 appartements de type T3 - Un jardin privatif. Avec des revenus locatifs solides de 21 960€ par an hors charges, cet immeuble offre un rendement locatif de 8,6% brut. Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable et durable. L'immeuble se trouve dans un excellent état. Les locataires actuels bénéficient d'un environnement de vie confortable et moderne. Les plus : - Revenus locatifs annuels de 21 960€ hc - Rendement locatif de 8,6% brut - Proximité des commodités et de Montauban - Rénovation récente - Rentabilité immédiate. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835794)

400m² 0r

Proche de MONTAUBAN (82). Très beau Bar Restaurant tabac loto dans un cœur de bourg. Etablissement en position dominante et aux normes, il bénéficie d'une belle notoriété avec une grandes salle de 60 couverts avec un accès direct à terrasse extérieures. prix d'une formule attractive / produits faits maison. Cette très belle visibilité est un atout primordial pour le développement de l'activité économique du secteur. CA au 31/10/2023: 840 000 euros . EBE 2022 : 250 000 euros . Montant des commissions globales nettes 123 000 euros. Montant des commissions nettes tabac: 83 000 euros. Cette affaire s'adresse à un couple de professionnels avec une équipe en place fiable et loyale. Bail renouvelé récemment avec un loyer au prix du marché. Fermé le dimanche et 3 semaines de fermeture annuelle. Restauration de midi uniquement et vendredi et samedi soir. Cession en raison d'un rapprochement familial. Dossier complet (bilan et photos) transmis au repreneur après un entretien et signature d'une fiche de confidentialité obligatoire. Apport demandé et justifié avant la visite. Accompagnement complet dans les démarches d'agréments et bancaires. Agent formé au métier de bouche et du tabac, Intermédiaire en Opération de Banque Niveau 3 et inscrit à l'ORIAS N° 14001709. Récupération de la TVA sur les honoraires de transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834508)

148m² 2r

A VENDRE FOND DE COMMERCE : ACTIVITE DE CAVE A VIN, VENTE D'ALCOOLS SPIRITUEUX et ÉPICERIE FINE, située dans un ensemble de commerces sur un axe très passant d'une commune du Tarn et Garonne. Boutique de 148 m2 + surface extérieure commerciale d’environ 50 m2. Le commerce profite d'une très belle visibilité et d'un accès facile ainsi qu’un grand parking « privé » pour le stationnement. Magasin existant depuis 2007 possèdent une belle notoriété, avec une clientèle fidélisée. Outil de travail opérationnel sans investissement à prévoir. Agencements avec espaces dédiés et optimisés pour assurer des dégustations de qualité avec possibilité d’évolution du « concept » vers une activité de restauration type « bar à vins » selon projet. Profil de professionnel recherché pour une transmission réussie, accompagnement des vendeurs possible. CA 358 874 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 449 391 - Greffe de MONTAUBAN) Ioana LEMAIRE Entrepreneur Individuel 06 87 34 82 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845114)

234m² 10r

Dans une copropriété avec accès sécurisé, local d'environ 234 m2 en rez-de chaussée situé proche d'Ingréo comprenant un accueil des bureaux modulables, sanitaires et locaux techniques ainsi que 7 places de parking. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 343 998 - Greffe de MONTAUBAN) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 50 71 66 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848460)

405m² 895m² 18r

Avec un emplacement central au cœur de Montauban, cet immeuble de rapport se compose de 6 logements avec balcons et celliers, actuellement tous loués. Cet immeuble a toujours été très bien entretenu et ne nécessite aucuns travaux. Travaux récents: Installation d'une VMC collective en janvier 2024 Individualisation des compteurs EAU Suppression du Gaz Changement de toutes les fenêtres en double vitrage Fibre optique dans l'immeuble 2015 Réfection totale de la toiture Porte d'entrée à ventouse et à badges Rénovation entrée et local poubelles (peinture et sol) 2021 Remises en état des appartements Revenus locatifs brut: 40724,64 euros à l'année Revenus locatifs net: 36 587,42 euros à l'année Taxe foncière 2023: 4704 euros Dans un secteur prisé, cet immeuble a toujours pu bénéficier d'aucune vacance locative. Ce placement financier vous permettra de pouvoir bénéficier d'un rendement locatif immédiat. Pour tous renseignements complémentaires, merci de me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 270 070 - Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel 06 13 49 10 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847269)

90m² 3r

MONTAUBAN CENTRE. OPPORTUNITE UNIQUE. AFFAIRE AU JUSTE PRIX. Beau Tabac Presse loto bimbeloterie carterie de 90 m², informatisé avec 2 terminaux points de vente STRATOR. Magasin sécurisé avec une clientèle captive qui est fidèle depuis plusieurs années. Tous les facteurs de commercialité sont réunis pour ce commerce qui affiche un EBE DE PLUS DE 200 000 euros. Montant des COMMISSIONS NETTES: 254 000 euros. Affaire idéale pour un duo d'exploitant commerçants ou en reconversion avec 2 appuis vente au service (35 H). Affaire saine et rentable. Confort de travail exceptionnel avec roulement pour les exploitants. Bail renouvelé récemment avec loyer mensuel de 504 euros HT. Formation assurée au repreneur, selon convenance entre les parties. Dossier complet transmis à l'acquéreur après un entretien et une signature d'une fiche de confidentialité. Apport demandé avant la visite. Accompagnement complet dans les dossiers agréments et bancaires. Agent formé au métier de buraliste et inscrit à l'Orias et IOB 3 (récupération de TVA sur les honoraires de transaction). Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830681)

1 586m² 0r

proche de MONTAUBAN (82) Garage automobile toutes marques spécialisé dans le PNEUMATIQUE. Affaire exceptionnelle, développant un CA proche de 1,4 M€ avec un EBE retraité supérieur à 250 k€ pour le couple. CA en constante progression. 2 sites, équipe en place composée de 5 salariés + couple gérant. Le loyer représente environ 7% du CA (normes). L'affaire a bénéficié de beaucoup d'investissement de modernisation, d'efficacité et de confort (matériel informatique, logiciel, outillage, machines, matériel, fourgon). Nombreuses possibilités de développement vers le dépannage avec la proximité de l'autoroute, et le recrutement d'un profil commercial. Opportunité idéale pour un couple ou duo d'associés, ou en solo avec externalisation administrative. Opportunité revenus, patrimoine, passion automobiles, chef d'entreprise. Informations confidentielles. CV et justificatif apport personnel avant visite. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839541)