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37m² 2r

A l’est de la grande Ile, dans un quartier à forte densité démographique, je vous propose cette belle affaire de Tabac, Presse, FDJ. En emplacement n° 1, sur un axe très passant, notre boutique est située en angle, avec de part et d’autre les lignes du tram, avec des arrêts à 100 m, un avantage commercial de taille. Nos voisins : Salon de Thé / Glacier, Banques, Pharmacie, Restaurants, Brasseries, Boulangerie Pâtisserie, La Poste, Supérette, Coiffeurs, nous partageons la même clientèle. Une très belle affaire, qui s’est super bien développée ces dernières années, de belles possibilités de croissance sont identifiées. Le campus universitaire avec ses 30 000 étudiants, dont certains sont nos clients. Idéal pour un couple ou 2 associés, une ouverture 7/7 sera un plus Vous êtes en reconversion, vous souhaitez vous libérer des contraintes de hiérarchie, de subordination, je vous propose une activité règlementée, sans concurrence. Tout client qui franchit la porte achète un ou plusieurs produits. La réussite passe par la diversité des offres, une gestion rigoureuse, une exploitation avec les règles de la grande distribution, la rentabilité au m2. CA HT : 296 500 €, dont Commissions : 153 900 € (52 %) – EBE – R : 165 900 € (56 %) - Loyer mensuel HT : 1 020 €. Congés 5 à 6 semaines, avec fermeture. 2 emplacements privés de stationnement sont inclus dans le Bail Commercial Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances. J’ai l’affaire qu’il vous faut, la solution. Face à l’amplitude horaire, dont le succès est au rdv, il faut savoir s’investir et s’entourer. Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre revenu. Un apport de 90 000 € est souhaité par les banques. En tant qu’Expert en FDC, profitez d’un accompagnement sur mesure en 5 *. Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, Notaire, Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier, Artisans Agenceurs, Fond de Transformation. Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion. Strasbourg Orangerie / Krutenau / Forêt Noire : 7 mn – Cathédrale / Robertsau / CC Rivétoile / Place République : 10 mn – Gare TGV / Schiltigheim / Meinau : 15 mn – Place Kléber / Illkirch : 20 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853472)

38m² 0r

A Strasbourg Neudorf, un petit village, un quartier familial, je vous propose ce point de cuisson, avec snacking fait maison. Une boutique entièrement rénovée, aménagée, profitant de la climatisation, de matériels pro récents, pour une exploitation facilitée. Dans un quartier très dynamique, avec une forte densité démographique avec plusieurs immeubles collectifs, un atout pour nos affaires. Une large diversité de produits achetés auprès d’un maître artisan : Pains multi choix – Viennoiseries, Pâtisseries. D’autres produits de snacking : Sandwiches – Mini Pizzas / Quiches – Panini sont tous élaborés sur place, le matin et après épuisement à la minute. Nous sommes partenaire de Vinted Go (Colis / Casiers), des nouveaux visiteurs à notre boutique, pour des ventes supplémentaires. Nous sommes aussi point Mondial Relay, avec toujours plus de ventes. Emplacement n°1, parking privé facilitant les courses. Notre commerce a la volonté de proposer de multiples services pour les habitants du quartier et ceux passants. Le gérant ayant pris de nouveaux engagements professionnels, se voit contraint de se séparer de cette activité, avec grand regret. Idéal pour un professionnel de la Boulangerie Pâtisserie, pour un point de vente supplémentaire, une exploitation complémentaire de son laboratoire, un meilleur amortissement de ses frais fixes. Des possibilités de développement sont encore possibles, pour un professionnel passionné et motivé, qui a l’ambition de grandir. Je vous propose une belle découverte et un accompagnement sur mesure pour vos démarches financières et administratives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857430)

42m² 2r

Au cœur de l’Eurométropole, au sud de Strasbourg, je vous propose en exclusivité cette belle affaire de Tabac, FDJ, Presse et cave à cigares. Une retraite qui se profile à grand pas, une belle affaire, en emplacement n° 1, recherche son nouveau gérant en solo ou couple. Un environnement commercial très dynamique : Pharmacie, Boulangerie Pâtisserie, Notaire, Cave à vins, Garage marque nationale, des clients en communs. CA HT : 115 600 € - dont Commissions : 97 600 € (84 %) – EBE retraité : 70 000 € (61 %) – Loyer mensuel : 450 €. Apport 25 % : 30 000 € (banques). Des ratios financiers très exceptionnels, qui peuvent aller en croissance forte, par des amplitudes horaires, une ouverture non-stop. Une diversification des produits à forte valeur ajoutée, une intégration du PMU, sur un secteur de chalandise de +/- 12 000 habitants. Un relais colis validé avec un opérateur premium. Vous avez marre de votre actuelle vie professionnelle, de l’autorité supérieure, de subir et devoir appliquer les ordres ! Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, votre pouvoir d’achat. Vous êtes en reconversion, à la recherche d’une affaire rare et très rentable, vous voulez des revenus confortables, la sécurité par l’activité règlementée, sans concurrence à proximité, voilà la solution sécurisée. Face à l’amplitude horaire extra large, dont le succès est au rdv, il faut savoir s’investir. Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de vos finances. Vous avez un projet, nous avons l’opportunité qu’il vous faut ! En tant qu’expert en FDC, je vous propose un accompagnement 5 *, vous ne serez plus jamais seul. Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, notaire, avocat d’affaires, expert-comptable, courtier, banquier, les réservations pour les formations obligatoires. La dernière transmission s’est réalisée en moins de 4 mois. Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion. Illkirch : 7 mn - Gare TGV / Rivetoile / Place de l’Etoile / Lingolsheim / Fegersheim : 13 mn - Place Kléber / Meinau / Neudorf : 15 mn – Erstein : 19 mn -Molsheim : 22 mn – Obernai / Marlenheim : 25 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830919)

245m² 4r

Au nord de l’Alsace, dans une commune très dynamique, touristique, je vous propose cette belle affaire de Librairie, FDJ, Presse, Papeterie et Loisirs Créatifs, la Maison de la Presse. Une affaire indépendante, gérée par des professionnels du secteur d’activité, et avec des résultats très encourageants. Le seul sur 20 kms, un autre plus. Une ville de taille moyenne, où flâner est agréable, au pied des Vosges entre vignobles et forêts. Un magasin très spacieux 245 m2, très bien achalandé, une mise en avant des Best Sellers, avec de belles vitrines. Emplacement n° 1, en angle, un réel plus, une très belle visibilité avec de grandes et longues vitrines. Dans la rue des commerces de la ville, un atout, pour les flux de passants et de voitures. Un stationnement gratuit tout autour. Nos voisins : Boulangeries Pâtisseries – Restaurants – Supérette / Epicerie – Glacier – Banques – Pharmacie - Fleuristes – Agence de Voyages / Immobilières – Agence d’Intérim – Boucherie Charcuterie Traiteur – Habillement, nous partageons les mêmes clients, un atout positif. CA HT : 343 200 € - EBE : 62 500 € - LOYER HT : 1 770 € (345 m2). L’intérêt pour la lecture, les Best Sellers, l’âme d’un commerçant, où l’accueil et le conseil sont au rendez-vous, vous garantirons la réussite et le développement. Une immersion pourra être envisagée dès la signature du compromis, un accompagnement à la reprise et au développement sont prévus. Idéal pour un couple ou 2 associés, et une salariée. Vous êtes en reconversion, vous souhaitez vous libérer des contraintes de hiérarchie, de subordination, je vous propose une activité diversifiée et passionnante. La réussite passe par la diversité des offres, une gestion rigoureuse, une exploitation avec les règles de la grande distribution, la rentabilité au m2. Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre revenu. Un apport de 80 000 € est souhaité par les banques, j’ai une solution. En tant qu’Expert en FDC, profitez d’un accompagnement sur mesure en 5 *. Toutes les formalités administratives et financières: Notaire, Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier, et autres conseils pro selon besoin. Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion. Haguenau : 30 mn – Brumath : 40 mn – Strasbourg / Baden Baden / Saverne : 50 mn – Obernai / Molsheim : 1 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856379)

1 155m² 14r

A 35 mn de Strasbourg, dans le triangle Obernai Schirmeck Saverne, au cœur du massif Vosgien, je vous propose une auberge authentique, avec 5 gites et un appartement de fonction. Nous sommes installés sur l’axe très fréquenté du Dabo / Champ du Feu / Donon / Hohwald. Le chemin des châteaux forts d’Alsace, nous apporte une charmante clientèle de randonneurs, que nous accueillons dans un cadre très convivial. Les Vosges attirent beaucoup de groupes de motards principalement des Allemands (fort pouvoir d’achat), qui profitent du gîte, du couvert et génèrent du CA très intéressant, une clientèle simple et agréable. Nous sommes entre vallée et montagne à 300 m d'altitude. Les chambres se remplissent très vite, avec les marcheurs locaux, 5 étapes partagées avec le GR 53 et l’Hexa Trek qui passent à côté de notre établissement, avec plusieurs milliers de randonneurs / marcheurs en saison. Le tout est bâti sur une propriété de 1 749 m2, un ensemble très spacieux, et une surface exploitée XXL, soit 1 155 m2, du potentiel de développement assuré. Au 1er étage nous disposons de 5 logements de 2 à 3 lits, possibilité de privatiser pour des groupes jusqu’à 20 adultes. Un appartement T 2, cuisine équipée, séjour, SDO avec WC et une chambre (33 m2). Au 2e étage il nous reste un appartement à finaliser, T 3 / 4 de 57 m2 carrez, bien plus au sol. En été, loin du tumulte des voitures et motos, dans un coin ombragé et au bord d’un ruisseau, une superbe terrasse de 250 m2 (120 places) où vous pourrez vous restaurer à bonne fourchette, dans un cadre exceptionnel, hors du temps, loin du bruit. Salle auberge (60 places) + 2e terrasse côté rue (40 places). Des grillades, un sanglier à la broche, des tartes flambées et vos petites recettes seront très appréciées. Un coin potager, où vous pourrez cultiver les légumes prêts à cuire et à déguster avec grand bonheur dans l’assiette, du local cueilli sur place. Notre gérant vous fera partager ses connaissances et vous familiarisera avec cet endroit très insolite, ses nombreux sentiers Vosgien. Nous sommes installés au pied d’un site touristique remarquable à grande affluence (2e site naturel le plus visité dans le 67), le circuit démarre à nos pieds. CA HT : 81 700 € - EBE – R : 41 700 € - Loyer HT : 1 500 € / mois. Les murs sont cédés à 572 400 € FAI & FDC Auberge : 72 000 € FAI. Apport / Banques : 120 000 € souhaité, peut varier selon votre profil. Vous êtes à la bonne adresse, cette annonce très atypique, exceptionnelle en tous points, vous correspond. Une affaire pour un couple, 2 associés ou des personnes simplement hyper motivées, qui adorent les challenges. 2 parkings attenants pour stationner à proximité, indispensable de nos jours ! Je peux vous accompagner, vous ne serez plus jamais seul. Le propriétaire vous formera et sera à vos côtés lors de la reprise, pour une période qui reste à définir selon vos capacités et votre adaptation, nous sommes tous différents. Molsheim / Wangenbourg – Engenthal : 20 mn – Marlenheim / Obernai / Schirmeck : 25 mn – Strasbourg / Dabo / Struthof : 35 mn – Sélestat / Saverne / Donon / Hohwald / Champ du Feu / Brumath : 40 mn – Haguenau / Colmar : 55 mn – Ste Marie aux Mines : 1 H – Wissembourg / Ste Die des Vosges : 1 H 15 Paris (TGV + Voiture) : 2 H 30 – Lyon : 4 H 20 Offenbourg (DE) : 45 mn – Baden Baden (DE) : 1 H 10 – Friebourg (DE) / Bale (Suisse) : 1 H 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836311)

93m² 3r

Fond de commerces d'un salon de coiffure au centre ville, très lumineux donnant sur une place principale de la Grande île. Secteur attractif. Salon situé à coté d'un grand parking du centre ville. Actuellement : 4 bacs et 12 fauteuils Pas de personnel à reprendre Sur deux étages. sous sol aménagé avec étagères pour stockage et bureau. Rénové en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809223)

55m² 1r

STRASBOURG hyper centre secteur cathédrale, dans une rue très passante et touristique Beau magasin de 55 m2 d'un seul tenant Haute et belle vitrine de plus de 4,5m de large. Loyer très bas pour le secteur (980€ charges comprises) Cave de plus 50 m2 saine et dallée en sous sol. Pour tout types de commerces, restauration autorisée par le bailleur mais sans extraction. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804912)

78m² 4r

A 20 mn au sud de Strasbourg, dans un agréable village en bordure du Canal de la Bruche, je vous propose en exclusivité, cette charmante supérette multi services. Sa particularité c’est d’être un commerce de proximité qui intègre une Supérette Alimentaire, un Dépôt de Pain, Débit de Tabac (FDJ) avec Presse et un Relais Postal. Il ne manque plus que le PMU, accord déjà obtenu pour des revenus complémentaires. Actuellement il est fermé 2 jours par semaine, nous pourrions augmenter de 1,5 j l’amplitude d’ouverture, pour un développement assuré. Une supérette indépendante, où les clients très souvent se dépannent, tout au long de l’année, la diversité des services favorise un confortable CA. CA HT : 289 000 € (5 jours), dont 54 600 € de Commissions (revenu stable), EBE retraité : 61 000 € - Loyer 800 € / mois. Cette affaire est taillée pour un couple, 2 associés ou en solo avec une salariée (celle en place !). Murs Local Commercial + Appartement T 3 -55 m2 + Terrain 220 m2 (Zone UA) : 367 500 € FAI Cette seconde vente est proposée au travers d'un mandat séparé. Vous rêvez depuis longtemps à sortir du système salarial, du lien de subordination, vous souhaitez votre indépendance, vous aimez le contact humain, le conseil, vous avez le sourire facile, ce job est pour vous. Actuellement les supérettes et les Débits de Tabac sont hyper recherchés. Nous avons une franchise qui est prête à vous suivre, des prix d'achat négociés par une centrale, des marges et la rentabilité améliorés. Vous ne serez jamais seul, je vous propose mon accompagnement 5*, je suis à vos côtés durant tout le projet, et reste à votre écoute pour le futur. Expert Comptable, Avocat d’Affaires, Notaire, Courtier Financier, Douanes,….., mes connaissances transversales. Je gère tous les dossiers, pour vous la poursuite très discrète en votre emploi. Soultz les Bains : 6 mn – Molsheim / Wolxheim / Dangolsheim / Altorf : 9 mn – Griesheim sur Souffel / Duttlenheim / Traenheim : 11 mn – Ernolsheim s/ Bruche / Bischoffsheim / Mutzig – Dinsheim s/ Bruche : 13 mn – Obernai / Entzheim : 17 mn – Strasbourg : 20 mn. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827520)

375m²

Immeuble à vendre à Strasbourg de 352 m2 habitables situé à 10 minutes du centre vile de Strasbourg Montagne verte, composé de 3 grands appartements libre d'occupation. Le bien orienté vers le sud-est, dispose de 3 étages et est composé d'un duplex de 4 pièces de 125 m2, un second duplex de 6 pièces de 135 m2 séparable en deux lots et un 3 pièces de 90 m2 en RDC. L'immeuble bénéficie d'une double entrée avec une cour intérieure, un espace couvert de 70 m2 pouvant servir de lieu de stockage et des caves. Les moyens de transport sont situés à 50 mètres, une piste cyclable permet de relier la ville en 15 minutes. Les appartements sont dans leur "jus" et nécessitent des travaux de rafraichissement voir de rénovation. L'ensemble est dans un état relativement correct bénéficiant d'un classement C pour le DPE. Belle opportunité d'investissement sur un quartier de Strasbourg en pleine évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 406 418 - Greffe de STRASBOURG) Jean-Gilles COSTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 51 48 13 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843481)

743m² 6r

Dans un quartier très familial et très prisé de Strasbourg, au Neudorf, je vous propose cette belle activité de restauration traditionnelle.. Dirigé en famille, avec des plats très variés, à base de produits frais, une institution locale depuis plus de 50 ans, une success story alsacienne. 2 belles salles avec ses 145 places, une superbe terrasse côté nature, au calme avec ses 110 places. Une 2e terrasse de 30 places et une salle / groupe de 40 places. Une belle affaire, qui recherche son couple ou 2 associés pour reprendre le flambeau, avec brio et conviction. Cette affaire très rare, exceptionnelle est réservée à des professionnels confirmés. La clientèle locale (40 000 hab. Neudorf), de passage, d’affaires et les Allemands, tous à la recherche d’une cuisine faite maison, familiale, avec un prix respectueux du client, abordable, à la hauteur des prestations. CA HT : 488 800 € - EBE – R : 31 100 € - Loyer mensuel modéré : 2 870 € HT (743 m2). Le Covid est derrière nous, et nous sommes entrain de revenir au CA de 2019 - 613 600 €. La retraite vous offre cette belle opportunité, la notoriété locale, et la fidélité de tout temps, vos atouts. Les murs sont vendus sous le mandat 822845 au prix de 867 200 € FAI, et sont indissociables En tant qu’expert en FDC, je vous propose un accompagnement pour vos démarches administratives, financières et comptables, vous ne serez plus jamais seul. Selon l’usage des banques un apport de 150 000 € est souhaitable. Les gérants vous accompagneront par leurs conseils, vous présenteront les clients réguliers, pour une transition au mieux. Place Etoile / Marché Neudorf / Meinau : 8 mn – Krutenau / Kehl (All) : 10 mn – Orangerie / Esplanade : 12 mn – Cronenbourg : 15 mn – Gare TGV / Illkirch / Robertsau / Schiltigheim : 18 mn – Place Kléber : 20 mn Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822844)

152m² 2r

A Strasbourg Sud, sur un axe très fréquenté, je vous propose en exclusivité, cette belle boutique de fleurs, en emplacement N° 1. Dans le top 5 des fleuristes indépendants, avec une clientèle très fidélisée, qui est complétée par un flux de voitures très dense. Des facilités de stationnement gratuit, un réel plus. tram à 150 m. Un large choix en fleurs fraîches pour de superbes bouquets pour tous types de budgets, et des plantes vertes. Un conseil personnalisé qui est pratiqué par des fleuristes professionnelles diplômées. CA HT : 144 700 € - 2 085 € HT (150 m2). Une boutique très bien agencée, un bureau / réserve spacieux. Pharmacies – Hypermarché – Supermarchés – Boulangeries / Pâtisserie – Restaurants – Débit de Tabac – GS Electroménager – Concession voitures Françaises - Radio TV locale. Nous avons en commun, les mêmes clients, un réel atout, pour notre activité. Nous recherchons un professionnel, un couple ou 2 associés, de même idéal pour une 2e adresse, qui vous permettra de profiter de l’effet volume pour vos achats, et d’amortir au mieux vos frais fixes. Apport : 35 000 € (demande des banques). En tant qu’Expert en FDC, profitez d’un accompagnement sur mesure en 5 *, sur simple demande. Toutes les formalités : Notaire, Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier et plus si nécessaire. Vous ne serez plus jamais seul, vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion. Une 2e boutique est à céder sur Strasbourg Est, au prix de 149 800 € FAI, mandat 839976. Strasbourg Neudorf / RCS / Place de l’Etoile Mairie : 10 mn – Place Kléber / Cathédrale / Krutenau : 15 mn. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845661)

142m² 2r

A Strasbourg Est, sur un axe hyper fréquenté, je vous propose en exclusivité, cette belle boutique de fleurs, en emplacement N° 1. Dans le top 5 des fleuristes indépendants, avec une clientèle très fidélisée, qui est complétée par un flux de voitures très dense. Des facilités de stationnement gratuit, un réel plus. Tram à 3 mn. Orangerie, Quartier des XV, Anvers, Esplanade, Ambassades & Consulats, Parlement Européen, Robertsau, une clientèle avec un fort pouvoir d’achat, une réelle dynamique commerciale. Un large choix en fleurs fraîches pour de superbes bouquets pour tous types de budgets, et des plantes vertes. Un conseil personnalisé qui est pratiqué par des fleuristes professionnelles diplômées. CA HT : 168 500 € - 1 400 € HT / mois (140 m2). Une boutique très bien agencée, un bureau / réserve spacieux, ainsi qu’une belle chambre froide. Une 2e boutique sur Strasbourg Est est à céder au prix de 124 800 € FAI, sous le mandat n° 839908. Pharmacies - Supermarché – Boulangeries / Pâtisserie – Restaurants – Débit de Tabac – Écoles – 2 campus universitaires. Nous avons en commun, les mêmes clients, un réel atout, pour notre activité. Nous recherchons un professionnel, un couple ou 2 associés, de même idéal pour une 2e adresse, qui vous permettra de profiter de l’effet volume pour vos achats, et d’amortir au mieux vos frais fixes. Apport : 45 000 € (demande des banques). En tant qu’Expert en FDC, profitez d’un accompagnement sur mesure en 5 *, sur simple demande. Toutes les formalités : Notaire, Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier et plus si nécessaire. Vous ne serez plus jamais seul, vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion. Une 2e boutique est à céder sur Strasbourg Sud / Illkirch, au prix de 124 800 € FAI, mandat 839908. Strasbourg Esplanade / Ambassade USA / Consulat Russe : 5 mn - Place de Bordeaux / Krutenau / Parlement Européen / Quartier des XV : 10 mn – Robertsau / Place Kléber / Place Gutenberg / Contades / Kehl (All) : 15 mn. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845660)

1 155m² 14r

A 35 mn de Strasbourg, dans le triangle Obernai Schirmeck Saverne, au cœur du massif Vosgien, je vous propose une auberge authentique, avec 5 gites et un appartement de fonction. Nous sommes installés sur l’axe très fréquenté du Dabo / Champ du Feu / Donon / Hohwald. Le chemin des châteaux forts d’Alsace, nous apporte une charmante clientèle de randonneurs, que nous accueillons dans un cadre très convivial. Les Vosges attirent beaucoup de groupes de motards principalement des Allemands (fort pouvoir d’achat), qui profitent du gîte, du couvert et génèrent du CA très intéressant, une clientèle simple et agréable. Les chambres se remplissent très vite, avec les marcheurs locaux,5 étapes partagées avec le GR 53 et l’Hexa Trek qui passent à côté de notre établissement, avec plusieurs milliers de randonneurs / marcheurs en saison. Le tout est bâti sur une propriété de 1 749 m2, un ensemble très spacieux, et une surface exploitée XXL, soit 1 155 m2, du potentiel de développement assuré. Au 1er étage nous disposons de 5 logements de 2 à 3 lits, possibilité de privatiser pour des groupes jusqu’à 20 adultes. Un appartement T 2, cuisine équipée, séjour, SDO avec WC et une chambre (33 m2). Au 2e étage il nous reste un appartement à finaliser, T 3 / 4 de 57 m2 carrez, bien plus au sol. En été, loin du tumulte des voitures et motos, dans un coin ombragé et au bord d’un ruisseau, une superbe terrasse de 250 m2 (120 places) où vous pourrez vous restaurer à bonne fourchette, dans un cadre exceptionnel, hors du temps, loin du bruit. Des grillades, un sanglier à la broche, des tartes flambées et vos petites recettes seront très appréciées. Un coin potager, où vous pourrez cultiver les légumes prêts à cuire et à déguster avec grand bonheur dans l’assiette, du local cueilli sur place. Notre gérant vous fera partager ses connaissances et vous familiarisera avec cet endroit très insolite, ses nombreux sentiers Vosgien. Nous sommes installés au pied d’un site touristique remarquable à grande affluence (2e site naturel le plus visité dans le 67), le circuit démarre à nos pieds. CA HT : 81 700 € - EBE – R : 41 700 € - Loyer HT : 1 500 € / mois. Les murs sont indissociables du FDC et cédés à 572 400 € FAI. Apport / Banques : 120 000 € souhaité, peut varier selon votre profil. Vous êtes à la bonne adresse, cette annonce très atypique, exceptionnelle en tous points, vous correspond. Une affaire pour un couple, 2 associés ou des personnes simplement hyper motivées, qui adorent les challenges. 2 parkings attenants pour stationner à proximité, indispensable de nos jours ! Je peux vous accompagner, vous ne serez plus jamais seul. Le propriétaire vous formera et sera à vos côtés lors de la reprise, pour une période qui reste à définir selon vos capacités et votre adaptation, nous sommes tous différents. Molsheim / Wangenbourg – Engenthal : 20 mn – Marlenheim / Obernai / Schirmeck : 25 mn – Strasbourg / Dabo / Struthof : 35 mn – Sélestat / Saverne / Donon / Hohwald / Champ du Feu / Brumath : 40 mn – Haguenau / Colmar : 55 mn – Ste Marie aux Mines : 1 H – Wissembourg / Ste Die des Vosges : 1 H 15 Paris (TGV + Voiture) : 2 H 30 – Lyon : 4 H 20 Offenbourg (DE) : 45 mn – Baden Baden (DE) : 1 H 10 – Friebourg (DE) / Bale (Suisse) : 1 H 30. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836310)

65m² 2r

Je vous propose en exclusivité cette belle affaire Tabac – FDJ – PMU – Presse. En emplacement n°1 dans un Centre Commercial, avec une très forte densité de logements. Au cœur des universités, avec plus de 30 000 étudiants sur 2 Campus, une clientèle très fidèle, que nous apprécions vivement. Ils apprécient le CBD et les E-Cigarettes des produits à forte valeur ajoutée. La forte densité démographique, un atout de forte activité. Une boutique avec une belle surface qui permet un développement maîtrisé. CA HT : 213 700 € dont Commissions : 96 100 € EBE – R : 72 100 € - Loyer HT 1 200 € Cette affaire peut être gérée en solo, en couple ou à 2 associés. En reconversion professionnelle, devenez maître de votre destin, de vos revenus, une activité règlementée, protégée, par contre une amplitude horaire très XXL. Pharmacie, Supermarché, Coiffeurs, Banques, Boulangeries Pâtisseries, Restaurants, Epiceries, La Poste, nous partageons les mêmes clients, un avantage concurrentiel qui nous profite. Plusieurs vitrines pour une belle mise en avant des produits, soit 18 m. Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances. J’ai l’affaire qu’il vous faut, la solution. Face à l’amplitude horaire, dont le succès est au rdv, il faut savoir s’investir et s’entourer. Un apport de 50 000 € est souhaité par les banques, En tant qu’Expert en FDC, profitez d’un accompagnement sur mesure en 5 *. Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, Notaire, Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier et plus si nécessaire. Vous ne serez plus jamais seul, vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion. Strasbourg Krutenau : 6 mn – Place Broglie / Cathédrale / Place d’Austerlitz : 10 mn – Place Kléber / Tribunal / Neudorf : 12 mn – Cronenbourg St Florent : 15 mn – Gare TGV / Meinau : 17 mn. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832330)

743m² 997m²

Je vous propose dans un quartier très recherché de Strasbourg, ce bel ensemble murs commerciaux, qui regroupe un restaurant traditionnel, avec 2 terrasses et une salle de réception privée. Avec plus de 40 000 habitants, nous avons le quartier le plus peuplé de Strasbourg. Un loyer de 34 400 € annuel, une rentabilité correcte, sans travaux. Un cadre campagnard, 2 belles terrasses (65 places) et 2 salles (120 places). Une clientèle locale, de passage, les lieux sont occupés par un restaurant traditionnel présent depuis plus de 40 ans. Tripadvisor : 4 / 5 (88 avis) – Google : 4,2 (669 avis). Le FDC sous mandat n° 822644, soit 433 600 € FAI est indissociable des murs. Cette affaire s’adresse à un couple de restaurateurs, qui veulent une dynamique commerciale, s’épanouir en ville, dans un quartier bien reconnu et très recherché. Je peux m’occuper de toutes les tâches administratives et financières, vous ne serez plus jamais seul. Selon l’usage des banques un apport de 150 000 € est souhaitable. Les gérants vous accompagneront par leurs conseils, vous présenteront les clients réguliers, pour une transition au mieux. Place Etoile / Marché Neudorf / Meinau : 8 mn – Krutenau / Kehl (All) : 10 mn – Orangerie / Esplanade : 12 mn – Cronenbourg : 15 mn – Gare TGV / Illkirch / Robertsau / Schiltigheim : 18 mn – Place Kléber : 20 mn. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822845)

3 300m² 10r

A 20 mn au nord de Strasbourg, dans une très dynamique ZAC, je vous propose cette affaire très atypique, un complexe pizzeria avec une salle de sport multi activités en groupe. Une zone d’activité avec plus de 160 entreprises, hypermarché, concessions automobiles, supermarchés, enseignes nationales, franchises, une clientèle en commun sur 128 Ha. Les installations sont toutes récentes, des matériels et aménagements quasi neufs. Emplacement n° 1, sur un axe très passant, au cœur de la zone, avec un flux de véhicules hyper élevé. Le restaurant avec sa spacieuse et agréable salle de 95 places, où nous trouvons un imposant four à bois pour réaliser d’excellentes pizzas recette italienne, en plus de succulents plats de pâtes et de viandes. Terrasse d’été et parking de voitures en secteur privé. En plus de la clientèle en direct au restaurant, il profite des sorties sportives entres amis, qui vont terminer leur soirée autour d’un repas. Nous disposons aussi d’un bar qui accueille 35 places, et d’une terrasse d’été. La salle d’activité de plus de 3 000 m2 (ensemble 3 300 m2), pour des moments conviviaux, sans contraintes, pour des activités, des passions en groupe : 2 courts de Padel, 3 terrains de Foot, 2 terrains de Badminton, et une salle de Crossfit. Totalement différent des salles de sport standard, unique sur la région, une dynamique de croissance continue depuis 2022. CA HT : 609 900 € (2022) – Loyer : 10 000 € HT / mois. Apport 30 % : 180 000 € (exigence des banques). Vous êtes familiarisé avec le milieu de la restauration, de la détente récréative, vous avez pour habitude d’animer des groupes, de les divertir, voilà vous êtes face à votre nouvelle activité, nouveau challenge. Si vous êtes en reconversion, l’actuel dirigeant vous accompagnera, vous donnera les ficelles pour une réussite assurée. Pour ma part, je peux vous proposer un accompagnement 5 *, démarches pour les autorisations administratives, recherche du financement avec un courtier pro, notaire, avocat d’affaires, expert comptable,…. Vous ne serez plus jamais seul, et pourrez continuer en votre fonction le temps de la finalisation. Brumath / Haguenau : 15 mn – Strasbourg / Hochfelden : 20 mn – Truchtersheim / Saverne / Wissembourg : 30 mn Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821096)

427m² 0r

Au nord de l’Alsace, dans une charmante ville très dynamique, au pied des Vosges entre vignobles et forêts, je vous propose un immeuble mixte qui est situé en cœur de ville. Au RDC est exploité un restaurant bistronome avec ses 2 salles (40 places) et sa terrasse d’été privée (15 places), il est exploité en couple. En emplacement n° 1, avec un flux de voitures et de passants très élevé, un stationnement idéal à proximité. Le chef concocte des plats du jour, et nous disposons d’une carte réduite, pour permettre de travailler des produits locaux et frais. Exploité par le couple depuis plus de 20 ans. Nous sommes sur une activité volontairement réduite de 5 services du midi, du lundi au vendredi. Nous répondons aussi à des demandes traiteur, pour des banquets. Un passage en 8 à 10 services est tout à fait adapté à cette affaire. Nos voisins : Pharmacies, Boulangeries Pâtisseries, Épiceries fines, Glacier, Hôtel, Hôtels Restaurants… nous avons les mêmes clients, un réel plus pour notre activité. CA HT : 130 300 € - EBE retraité : 27 700 € - Loyer mensuel : 1300 € HT (230 m2) Nous disposons par accès direct du restaurant au logement sur 3 niveaux (197 m2), très cosy, agréable à vivre, et aménagé avec beaucoup de gout. 3 Chambres, Salon, Bureau, Atelier, WC, SDO, pas de cuisine, du fait de l’installation pro au rdc. Votre touche personnelle, d’une cuisine revisitée et authentique vous permettra de vous démarquer sur la cité. Une ville très touristique, 100 plus beaux détours de France, avec des touristes principalement Allemands, Belges et Suisse, avec un pouvoir d’achat très confortable. Pour les enfants toutes les écoles de la maternelle au lycée sont à 5 mn, un confort pour les parents, une qualité de vie partagée. En tant qu’expert en FDC, je vous propose un accompagnement pour vos démarches administratives, financières et comptables. Selon l’usage des banques un apport de 200 000 € et 30 000 € en réserve serait souhaité. FDC : 145 600 € HAI Murs Commerciaux : 218 000 € HAI Logement de fonction : 301 600 € HAI Soit 665 200 € HAI. Vous vous identifiez au profil, votre motivation est déterminée, je vous invite à une découverte, pour vous aider à concrétiser votre projet de vie. Brumath / Haguenau : 35mn - Strasbourg / Baden Baden (DE) / Karlsruhe (DE) : 55 mn – Obernai / Truchtersheim / Saverne : 55 mn. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820969)