153m² 251m²

Immeuble de rapport entre Anet et Bréval Gare à 2kms desservant Paris Saint Lazare. comprenant : Au rez de chaussée un local commercial avec grande vitrine, 3 pièces, WC, 51m2. Au 1er étage un F2, 46.5m2 comprenant: séjour, grande cuisine ouverte, salle de bain, chambre. Au second étage un F2, 54,6m2: séjour avec coin cuisine, salle de bain, chambre. Travaux de rénovation intérieure à prévoir. Une cour intérieure fermée avec stationnement et une dépendance/atelier. Pas de copropriété, assainissement collectif, compteurs électriques séparés. Possibilité de créer un beau logement de fonction pour artisan ou commercant. Potentiel de revenu annuels: 21000-23000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 996 314 - Greffe de CHARTRES) Armelle VRIGNAUD Entrepreneur Individuel 07 67 31 11 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856405)

70m² 1r

Grange. Idéal pour stockage artisanal ou personnel, cette grange est située dans le village de Mosnac. Les murs sont en moellons. la surface au sol est d'environ 40 m² + étage ( possible de l'agrandir ). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856326)

160m² 7r

Je vous propose cette boulangerie pâtisserie située dans un petit bourg entre Hesdin et Montreuil. Elle développe un chiffre d'affaires de 282 000€. Le magasin a été refait il y a moins de 5 ans avec un four à bois apparent pour la clientèle. Le surface de fabrication est très agréable, bien disposée et aérée avec tout le matériel pour travailler. Vous apprécierez le secteur calme avec une clientèle fidèle et locale. Ce bien dispose également d'une très belle habitation de 3 chambres, une cour pour stationner 3 voitures et un jardin de 200 m2. Contactez moi pour tout renseignement ou programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 456 820 - Greffe de ARRAS) Philippe CABUSAT Entrepreneur Individuel 06 99 08 80 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856195)

165m² 74m² 7r

SPÉCIAL INVESTISSEUR IMMEUBLE DE RAPPORT SUR 4 NIVEAUX Idéalement implanté face à la Mairie de Montbard. Ce bâtiment réhabilité avec goût d’une surface de prêt de 160 m2 offre de multiples opportunités dans les domaines du locatif. Bien connu des Montbardois, cette bâtisse dans un quartier entièrement rénové présente un certain charme et est idéalement située. Elle a été implantée sur 4 niveaux habitables, avec son entrée principale «place Jacques Gracia». Particularités : - Grace à son emplacement, cela lui confère tous les projets : Résidences privées, Chambres d’hôtes, Gîtes, Appartements locatifs. Rez de Chaussée : - Une entrée qui dessert : o Une grande cuisine o Une pièce de vie o Toilettes, Lave mains Configuration 1er ETAGE : - Un escalier chêne permet d’accéder à l’’étage - Un palier qui dessert : o 2 Chambres, o Salle d’eau, WC, Toilettes Configuration du 2ème ETAGE : - Un escalier chêne permet d’accéder à l’étage - Un palier qui dessert : o 2 Chambres dont une suite o Salle de bain, WC Sous sol aménagé : o 2 Pièces aménagées, o Lavabo, WC o Deux espaces de vie dont une cave voutée Le bien est situé dans une ville qui possède toutes les commodités d’une ville moyenne : Maison de Santé / Hôpital / Centre Social / Collège /Centres commerciaux. A deux pas : Gare TGV à 1 h 06 de PARIS, Canal de Bourgogne et des sites à visiter : Les forges et Parc de Buffon, Abbaye de Fontenay et de nombreux Châteaux. Cette belle bâtisse atypique par son implantation et sa situation géographique est à visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856107)

177m² 165m² 6r

Votre agent commercial Capifrance Henriet Stéphan vous propose, au coeur de l’Argonne Marnaise à Sainte Ménéhould (51), cet immeuble pour un investisseur dans l’ancien composé de deux appartements de 88 et 89 m² de type T 3 avec 2 chambres chacun sur un rez de chaussée et un premier étage. Le rez de chaussée l’appartement propose un garage. Les appartements peuvent se louer 450 € hors charges pour l’un et 380€ hors charges pour l’autre. A l’année, ils peuvent rapporter environ 10000 €. La ville de Sainte Ménéhould (51) propose toutes les commodités (écoles, médecins, etc.. ) et l’accès à tous les commerces. De plus, la proximité de l’autoroute de l’Est vous permet de vous rendre rapidement sur Chalons en Champagne (51) ou Reims (51). Investisseurs venez visiter ces deux appartements nécessitant du rafraîchissement et quelques travaux. N’hésitez pas à me contacter rapidement au 0769934264. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,71% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855761)

157m² 595m² 8r

Belle opportunité à saisir, idéal investisseur ! À proximité de la gare de Nogent-L'Artaud, Immeuble de rapport comprenant trois appartements loués. Un premier appartement T2 de 55 m2, au rez-de-chaussée, avec son jardin, puis un second logement T4 de 67 m2, au premier étage, et enfin, un troisième appartement T2 de 35 m2, au deuxième et dernier niveau. L'immeuble dispose également d'une cour intérieure fermée, pourvue de 3 emplacements de parking couverts d'une surface totale de 75 m2, et d'une cave abritant la chaufferie. Le tout est en bon état, sans travaux immédiats à prévoir. Rapport locatif annuel brut : 19 500 € Chauffage au gaz de ville pour les deux premiers logements, et électrique pour le troisième. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 324 090 - Greffe de SOISSONS) Gilles GRILO Entrepreneur Individuel 06 34 68 32 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855095)

52m² 2r

A vendre parts sociales (100%) de cette laverie automatique, idéalement situé au cœur d un quartier vivant et entourée de commerces (tabac, boulangerie, pharmacie, épicerie...) Elle profite aussi d'un grand parking gratuit devant l'établissement. Clientèle régulière et fidèle ce qui permet un chiffre régulier et en constante progression. Possibilité d'y installer des machines à laver supplémentaire supplémentaires. La laverie a eu l'accord de principe de Mondial Relay et de Winted pour y installer des consignes à colis. Consignes qui génèrent un loyer mensuel et beaucoup de passage. N'hésitez pas a me contacter pour plus de renseignements et plus de chiffres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 397 130 - Greffe de ROMANS) Jean-Antoine TORRALBA Entrepreneur Individuel 06 58 99 52 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854849)

50m² 2r

ALENYA (66) Fonds de commerce, restauration rapide, snack, vente sur place et à emporter. Zone de chalandise à bonne attractivité, sur un axe routier passant. L'établissement jouit d'une très bonne notoriété et d'une très belle visibilité. Les points forts sont: - loyer, 900 €/mois - aucun frais à prévoir - extraction et hotte en parfait état - notoriété et emplacement - Zonage AFR 2022 - 2027 MATÉRIEL PROFESSIONNEL et bien entretenu Surface du local 50 m², une salle de 30 m² et une cuisine de 20 m². Le plus, une terrasse d'environ 15 m² d'une capacité de 12 couverts incluse dans le bail. L'outil de travail et son emplacement avantageux vous séduiront. Idéal pour une double activité, vente sur place et à emporter. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Rencontrons nous pour parler de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854133)

279m² 3 453m² 11r

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE BAISSE DE PRIX ! Bel ensemble Immobilier à rafraichir et à rénover en partie ! Construit dans les années 1870, cette bâtisse est aujourd'hui divisée en 4 logements indépendants. 1er logement composé d'une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc, une dépendance, un garage et une cour. 2ème logement composé d'un séjour avec coin cuisine, une pièce, une buanderie, un toilette, une chambre avec sa salle d'eau ; à l'étage une chambre avec son toilette et sa salle d'eau. Un garage et une terrasse. 3ème logement composé d'une cuisine, une salle d'eau avec wc, une chaufferie, un séjour et une grande chambre. Un garage, une cave, terrasse et cour. 4ème logement composé d'une cuisine, une salle d'eau avec wc, une chaufferie, un séjour et une grande chambre. Un garage, une cave et une cour. Actuellement, un seul logement est loué car le bien a eu un choc avec un véhicule, les travaux de réparations sont prévus pour début 2024. Possibilité de créer un 5ème logement. Places de parkings sur parking commun ou devant l'immeuble. A VOIR !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 744 556 - Greffe de NIORT) Laurence CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 76 67 26 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852006)

33m² 3r

Situé dans l'une des rues commerçantes les plus recherchées de la Venise des Alpes, ce local offre un outil de travail prêt à l'emploi. Entièrement rénové, vous n'avez qu'à débuter votre activité : vitrine anti-effraction, nombreux linéaires, comptoir de caisse à conserver ou à déplacer selon vos envies, climatisation, espace personnel et WC séparé... Rien ne manque dans cette boutique, pas même une réserve en sous-sol d'environ 6 m² déjà aménagée en surface de stockage. Vous bénéficierez du flux à la fois piéton et routier, ainsi que d'un totem lumineux. Bail tous commerces sauf nuisances Loyer : 817 €/HT/HC/ mois Dossier complet sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 573 726 - Greffe de THONON LES BAINS) France CLEENWERCK Entrepreneur Individuel 06 15 37 22 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851627)

950m² 16r

Murs et fonds d’un hôtel/restaurant avec un emplacement de 1er ordre, proche de l’autoroute et de la ville de Manosque. Cet établissement se compose : • D’une grande salle de restauration pour 100 couverts de 162 m2, • D’une seconde salle de près de 70 m2, • D’un bar de 20 m2 • D’une cuisine professionnelle toute équipée, • De 13 chambres • D’une salle d’accueil, • D’un grand parking disposant de bornes de recharge électrique. Outre son activité traditionnelle d’hôtel/restaurant, l’établissement organise divers événements professionnels ou festifs pour des particuliers. La facilité d’accès rend l’établissement particulièrement attractif. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 2835 m2. Etablissement aux normes. Sécurité incendie refait à neuf. Un CA de 450 K€ et un EBE de 120 K€ ont été atteints avant la période de pandémie. Jouissant d’une très belle notoriété sur le secteur, l’établissement est en pleine reconquête de sa clientèle. Une belle perspective s’offre à vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851310)

13m² 0r

A la recherche d'un emplacement de parking à Rueil-Malmaison, je vous propose au sein de la résidence " Villa Hortense " avenue du 18 juin 1940 une place de parking en sous-sol. Je suis à votre disposition pour tout complément d'information. Nombre de lots de la copropriété : 302, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 66€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 586 789 - Greffe de NANTERRE) Olivier BLAREL Entrepreneur Individuel 06 33 64 16 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851248)

193m² 0r

Martine Raballand vous propose cette opportunité d'investir dans un RESTAURANT de 97m2 (tous types de restauration possible), doté d'un grand espace cuisine (71m2), très fonctionnel, et bien équipé et d'un espace de stockage de 25m2. Ce lieu, aux normes PMR, offre une décoration tendance qui saura séduire les clients. Situé sur une route d'entrée de ville très fréquentée, bénéficiant d'une terrasse bien exposée et de parkings à proximité, cet établissement promet un fort potentiel de clientèle à conquérir. CA ht >200 000€ (ex clos 30/06/2023) Loyer ht : 1750€ (bail commercial expire en 2030) Le prix de cession est essentiellement composé de matériels, mobiliers, et agencements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846272)

120m² 5r

Proche de Chartres, bar-tabac-restaurant-épicerie à reprendre pour cause de départ en retraite de l'exploitant. Véritable commerce d'utilité locale, cet établissement propose tous les services nécessaires aux habitants de cette commune disposant des structures scolaires permettant l'installation de nouveaux résidents ( tabac, épicerie,gaz, dépôt de pain ). Disposant de la licence IV, ce bar assure également depuis de nombreuses années une activité régulière de restauration plus particulièrement destinée aux artisans et ouvriers sur le temps de midi (environ 20 couverts en salle auxquels s'ajoute une capacité supplémentaire de 45 places en terrasse). A l'étage, un confortable logement de type 3 pièces de 60 m2 pourra facilement convenir à un jeune couple à la recherche d'une affaire à reprendre en milieu rural tout en bénéficiant de la proximité de l'agglomération de Chartres. Loyer 420€/mois ( bail à réviser lors de la reprise ) - Fermeture samedi ap-midi et dimanche ap-midi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 237 666 - Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel 06 30 07 06 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845673)

300m² 304m² 12r

IDÉAL INVESTISSEUR ou MARCHANDS DE BIENS, ELNE (66200) dans les Pyrénées Orientales, à 20mn de Perpignan, à 10mn d'Argelès sur mer, à 1/2H de l'Espagne, en cœur de ville, proche des écoles et de toutes les commodités, parkings à proximité, je vous propose d'acquérir cet immeuble (ancien hôtel) sur 3 niveaux permettant d'offrir une rentabilité intéressante et une défiscalisation suite aux travaux à réaliser. Cet immeuble est vendu avec un terrain attenant qui permet de régler les problèmes de stationnement en centre ville (validation par le service urbanisme) suite à la création des appartements car possibilité de créer des parkings pour chaque appartement. Il est possible d'envisager la création de: - 2 appartements de type T2 au rez-de-chaussée avec cave et parking - 2 appartements de type T2 au 1er étage avec cave et parking - 1 bel appartement de type T3 avec terrasse, cave et parking Le plus de cet immeuble:double vitrage, volets roulants, porte de garage donnant sur le terrain sécurisant la partie stationnement. Contactez-moi car très beau projet dans une commune dynamique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838377)

273m²

Immeuble de rapport composé de 8 appartements entièrement rénovés, un T3, cinq T2, et deux studios et de deux garages. Parties communes entretenues. Proche des commerces et transports en commun. Cour intérieure avec possibilité d'y contruire un local à vélo. Bonne rentabilité de 6% hors charges. Tous les lots sont loués. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°313 787 038 - Greffe de TOURS) Jo BESSEREAU Entrepreneur Individuel 06 28 63 11 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834006)

146m²

Idéal investisseur - Sophie Piriou Capifrance Je vous invite à découvrir cet immeuble de 146 m² comprenant au rez de chaussée un local commercial, puis un appartement de type T2 à l'étage, un garage, une cave et un petit extérieur. Le local commercial d'une surface de 80 m² comprend un hall d'accueil avec bureau, un second bureau, une pièce à l'arrière avec évier, des wc, puis une autre pièce donnant accès sur un espace extérieur. A l'étage, vous disposerez d'un appartement de type T2 avec accès indépendant. L'appartement comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec WC, puis une chambre. Il dispose également d'une pièce annexe à demi-niveau, puis d'un grenier. L'ensemble immobilier dispose également d'un garage indépendant, d'une cave puis d'une petite cour intérieure. Rendement locatif total de 1080 € mensuel. DPE Local Commercial - Classé C DPE Appartement T2 - Classé E Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832126)

24 565m² 24 565m²

Terrain de loisirs vendu dans l'état. Parcelle de 2.6 hectares en friche. Zone naturel humide + zone agricole (2266 m²) C'est à vous d'imaginer comment utiliser cet immense terrain ! Ancien étang (5000m²) crée en 1976 par un passionné de pêche, donc plus conforme : Anciennement en eau close, les grilles amont et aval ne sont plus présentes, dispositif de vidange HS. Le rejet se faisait en fossé sans vie piscicole et en plan d'eau en aval. Ancienne pêcherie 3 bacs, barbecue en dur, cabane et terrain de pétanque. Possibilité de construire sur la parcelle agricole si vous avez un projet dans ce domaine. Possibilité d'installer une caravane ou un mobil home à condition qu’il ne reste pas plus de 3 mois sur place et doit en permanence être déplaçable. Pour plus de renseignements, me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,64% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831931)

385m² 4r

PROCHE Cholet (49) Emplacement de premier ordre pour ce fonds de commerce d'alimentation générale d'une surface globale de 385 m² dont surface de vente 250m², idéalement situé sur une commune de plus 5000 habitants . Le Chiffre d'Affaire est supérieur à 390k€ HT - Loyer 1360€ ht/hc/mois -rayon boucherie traditionnelle Une équipe autonome de vendeuse boucher, accompagne le gérant . Libre d'enseigne -sans contrat - matériel entretenu Parking de 15 places - ouvert -6 jours sur 7 actuellement - conviendrait parfaitement pour première affaire ou reconversion Affaire a développer je vous invite à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829519)

150m² 0r

Carole VIATTE, vous propose en exclusivité, à POINTE A PITRE CENTRE VILLE cet IMMEUBLE très bien situé à 400 M de la place de la victoire, pour investisseurs, commerçants ou professions libérales. Retour à la vente suite nouveau refus de prêt. Un petit prix pour cet immeuble de rapport qui dispose de 3 niveaux et de 5 unités locatives - au rez de chaussée, un local commercial d’une pièce de 25 M2 avec WC et une cour de 10 M2 pour prolonger le local, libre, valeur locative 700€ - au rez de chaussée un studio de 15m2 libre, auparavant loué 350€ - au premier étage, un appartement de 2 pièces avec cuisine, 35M2 et une grande terrasse de 10.4 m2, libre, auparavent loué 500€ - au deuxième étage, un appartement de 2 pièces avec cuisine, 35M2, et une grande terrasse de 10M², libre (Potentiel locatif 500€) - au troisième étage, un appartement de 32m2 et une terrasse de 6M2, 3 pièces loué 500€ Un très bon rapport assuré pour un faible investissement en cœur de ville. Si vous souhaitez enfin ne plus verser de loyer pour votre commerce tout en disposant de votre logement au dessus, ce bien correspondra aussi à vos attentes. Contactez moi vite pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.801475)

245m² 4r

Au nord de l’Alsace, dans une commune très dynamique, touristique, je vous propose cette belle affaire de Librairie, FDJ, Presse, Papeterie et Loisirs Créatifs, la Maison de la Presse. Une affaire indépendante, gérée par des professionnels du secteur d’activité, et avec des résultats très encourageants. Le seul sur 20 kms, un autre plus. Une ville de taille moyenne, où flâner est agréable, au pied des Vosges entre vignobles et forêts. Un magasin très spacieux 245 m2, très bien achalandé, une mise en avant des Best Sellers, avec de belles vitrines. Emplacement n° 1, en angle, un réel plus, une très belle visibilité avec de grandes et longues vitrines. Dans la rue des commerces de la ville, un atout, pour les flux de passants et de voitures. Un stationnement gratuit tout autour. Nos voisins : Boulangeries Pâtisseries – Restaurants – Supérette / Epicerie – Glacier – Banques – Pharmacie - Fleuristes – Agence de Voyages / Immobilières – Agence d’Intérim – Boucherie Charcuterie Traiteur – Habillement, nous partageons les mêmes clients, un atout positif. CA HT : 343 200 € - EBE : 62 500 € - LOYER HT : 1 770 € (345 m2). L’intérêt pour la lecture, les Best Sellers, l’âme d’un commerçant, où l’accueil et le conseil sont au rendez-vous, vous garantirons la réussite et le développement. Une immersion pourra être envisagée dès la signature du compromis, un accompagnement à la reprise et au développement sont prévus. Idéal pour un couple ou 2 associés, et une salariée. Vous êtes en reconversion, vous souhaitez vous libérer des contraintes de hiérarchie, de subordination, je vous propose une activité diversifiée et passionnante. La réussite passe par la diversité des offres, une gestion rigoureuse, une exploitation avec les règles de la grande distribution, la rentabilité au m2. Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre revenu. Un apport de 80 000 € est souhaité par les banques, j’ai une solution. En tant qu’Expert en FDC, profitez d’un accompagnement sur mesure en 5 *. Toutes les formalités administratives et financières: Notaire, Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier, et autres conseils pro selon besoin. Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion. Haguenau : 30 mn – Brumath : 40 mn – Strasbourg / Baden Baden / Saverne : 50 mn – Obernai / Molsheim : 1 h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856379)

229m² 0r

A vendre, proche de CHALON SUR SAONE, dans une petite ville de 6000 habitants, je vous propose ce fonds de commerce Boulangerie - Pâtisserie - snacking. Situé sur un axe passant de premier choix avec parking juste devant le commerce, 280 clients fidèles/jour en moyenne, cette affaire est très saine, avec un CA régulier de 340 KE et un excellent EBE, Possibilité de développement de CA sur le snacking et le pain. Le matériel est régulièrement entretenue. Coté pratique, vous disposez d'un appartement de fonction 5 pièces au dessus de la boulangerie. Dossier et renseignements sur demande, accompagnement financier dans votre projet. N'hésitez pas à me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 443 062 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas ADELINE Entrepreneur Individuel 06 19 60 50 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856375)

560m²

Unieux secteur mairie immeuble avec parking = 299 000 € FAI En exclusivité sur Unieux secteur mairie, superbe immeuble composé : En rez de chaussée d'un local commercial 150m² actuellement loué 1°étage : 2 appartements f3 dont 1 loué à la même locataire depuis 20 ans. Les deux appartements donnent tous deux accès à un balcon de 11m² chacun 2°étage : 2 appartements f1 + 1 appartement f3 . Cet étage est à rafraichir avant remise en location (peintures, sols) 3°étage: greniers L'ensemble des ouvrants est en bois double vitrage avec volets PVC manuels. Les chaudières sont toutes très récentes. La façade de l immeuble est en excellent état (pierre de taille sablée). La toiture a été refaite il y a 3 ans. Pas de gros travaux à prévoir mais un rafraichissement. Parking à l avant du bâtiment permettant un stationnement aisé. Proche des commodités, des transports en commun, immeuble en retrait du bord de route. A voir sans plus attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 421 900 - Greffe de SAINT ETIENNE) Ingrid CAILLET Entrepreneur Individuel 06 17 23 57 13 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856317)

371m² 10r

Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance Commerces, vous propose à la vente une propriété avec son fonds commercial de traiteur. Entre Dinan et Rennes cette affaire se compose d'un magnifique bâtiment en pierre datant du début du 19ème siècle à usage d'habitation, entièrement rénové, niché au milieu d'un parc arboré de 15 000 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour avec cheminée ainsi qu'une cuisine équipée. Le premier étage comprend 4 chambres, un grand espace détente et un bureau, offrant un espace de vie confortable. La dépendance est dédiée à l'activité traiteur, avec une salle spacieuse pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes, une cuisine professionnelle entièrement équipée et 2 chambres froides, garantissant des conditions optimales pour la préparation et le stockage des aliments. De plus, cette propriété offre la possibilité de développer une activité de gîtes, avec l'aménagement de la dépendance à l'étage. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un fonds de commerce traiteur avec des murs commerciaux dans un cadre idyllique entre Dinan et Rennes. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856284)

206m² 0r

Localisé à proximité de la PLACE NAPOLEON, ce fonds de commerce RESTAURATION RAPIDE, bénéficie d'un emplacement stratégique (parkings, arrivée de bus) Ce établissement utilise la plate forme de livraison UBER EAT, et propose à sa clientèle - un système innovant via des bornes interactives, pour une expérience fluide et moderne - une gamme de pizzas, pâtes, desserts, boissons, sous forme de formules et utilise pour la préparation et cuisson de matériels récents (2021 : four, four à pizzas, chambre froide, cellule de refroidissement rapide ...) Bail commercial : loyer 1667€ ht par mois, expire en 2029 CA HT > à 200 000€ (31/12/2023) Opportunité pour un couple ayant un apport de 30 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856246)

50m² 3r

Très belle opportunité à saisir en emplacement N1 au cœur du Bourg du Diamant au sud de la Martinique très prisé et en plein essor. Sur l axe principal et entouré de commerces et services , Je vous propose à la vente un fonds de commerce Tabac Presse avec un Bail tous commerces ou même la restauration est possible aussi. Ce commerce génère des chiffres intéressants et peu encore se développer. Le local offre 2 pièces d environ 25m² chacune. La longueur de vitrine est d environ 6 mètres. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Idéal pour un couple souhaitant travailler ensemble ou 1ere affaire . Loyer 1000 Euros Bail Triennal Prix Net Vendeur : 85000 Euros ttc Frais Capifrance : 10850 ttc PrixProposé avec les frais Capifrance : 95850 Euros ttc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 511 857 - Greffe de FORT DE FRANCE) Thierry NODY Entrepreneur Individuel 07 63 13 37 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856240)

900m² 54 690m² 1r

A proximité de Montval-sur-Loir, isolé en campagne, grand hangar agricole d'environ 845 m² sur 5,5 hectares de terrain en bord de Loir. Sur un terrain entièrement clos, le bâtiment à ossature métallique a été édifié en 1974 par la société Chainette. Sa toiture est en fibrociment et le bardage en bac acier. Les grandes portes d'entrées et la dalle béton permettent le stockage d'engins agricoles. Eau sur place, pas d'électricité. Un drainage a été effectué sur le terrain. Dans ce cadre tranquille, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d'activités : Permaculture, botanique, stockage... Dissay-sous-Courcillon, est situé à 5 km de Montval-sur-Loir, (ville disposant de tous services et gare) entre Le Mans et Tours et à 2h30 de Paris. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,61% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856189)

200m² 95m² 6r

Dans le charmant village de Joncy, doté de tous ses commerces et services, je vous propose en exclusivité la découverte de cet immeuble à rénover entièrement, bénéficiant d'un emplacement idéal en plein cœur du centre. Réparti sur 4 niveaux, cet immeuble se présente comme suit : Au rez-de-chaussée : un ancien local commercial avec des espaces de stockage. Aux premier et deuxième étages : trois appartements de types F1 et F2. Des greniers aménageables d'environ 60m², offrant la possibilité de créer des duplex ou d'autres appartements. Avec une superficie d'environ 140 m² et des greniers d'environ 60 m², cet immeuble atypique offre deux possibilités : soit une transformation en maison familiale, soit un réaménagement en plusieurs appartements. Si vous êtes porteur d'idées créatives et désireux de vous lancer dans un projet d'envergure, cet ensemble ne manquera pas de vous séduire ! Bien que des travaux conséquents soient à prévoir, sa localisation privilégiée en plein cœur du village, à seulement 30 minutes de la gare TGV du Creusot, 1h30 de Lyon, ainsi que son prix attractif, font de cette propriété une opportunité à saisir sans attendre. N'hésitez pas à contacter "Suzy", votre conseillère locale, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce charmant projet Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 186 023 - Greffe de MACON) Suzanne DEBORDE Entrepreneur Individuel 06 44 06 95 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856166)

330m² 3r

À Vendre : Fonds de Commerce - Bar, Restaurant Spectacle à Fréjus Emplacement numéro 1 dans une zone de chalandise importante. Ouverture toute l'année possible midi et soir avec possibilité d'événements spéciaux (concerts, spectacles, mariages) Surface totale de 330 m² sur deux niveaux avec terrasse de 70 couverts Cuisine entièrement rénovée avec zone cuisson, zone plonge et chambre froide (matériel sur demande) Loyer mensuel de 3130 euros TTC Équipe en place : Gérant, 2 temps plein + 1 temps partiel Prix de vente : 319 000 euros pour un CA de 475,000 et un EBE de 100,000€ Rentabilité importante et potentiel de croissance important. Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856165)

60m² 2r

À céder, droit au bail pour une boutique "tout commerce", idéalement située dans le secteur prisé du centre-ville de Cannes, secteur "Banane". Caractéristiques clés : Emplacement numéro 1, idéal pour tout type de commerce, à l'exception de la restauration Surface totale de 60m2 Loyer mensuel de 1500€ + 80€ de charges Composition : boutique de 47m2, réserve de 10m2, vitrine de 4 mètres linéaires offrant une excellente visibilité, WC Bail renouvelé pour 9 ans aux mêmes conditions de loyer Cette opportunité rare offre un environnement propice au développement commercial, bénéficiant d'une forte affluence touristique et d'une clientèle locale dynamique. Situation privilégiée : Le local se trouve au cœur de Cannes, dans le secteur le plus animé et recherché, offrant une accessibilité optimale et une visibilité incomparable pour votre activité. Conditions de cession : Le bail sera transféré dans les meilleures conditions, offrant stabilité et potentiel de croissance à votre entreprise. À saisir rapidement : Ne manquez pas cette occasion unique d'installer votre commerce dans un emplacement de premier choix au cœur de Cannes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856130)

910m² 2 370m² 1r

Opportunité rare !!! Entre Arras et Doullens, ce local commercial d'environ 900 m2 bénéficie de 35 m de vitrines (protégées par des volets métalliques électriques) sur un axe très passant (10.000 véhicules/jour). Il se compose d'un show-room d'environ 400 m2, d'un entrepôt d'environ 450 m2 (accessible poids lourds) et d'un logement de fonction T3 d'environ 60 m2. De plus, il bénéficie d'un grand parking (25 véhicules) et d'un jardin à l'arrière du bâtiment. L'établissement est parfaitement aux normes : électricité, sécurité incendie, portes anti-panique, accessibilité PMR, assainissement, ... Ce bâtiment solo (de 1976) peut se prêter à une multitude d'usages : local commercial toute activité, artisan avec show-room, restaurant, bar, salle de réception, salle de spectacles, salle de sports, entrepôt logistique, ... Il est vendu en vente à terme libre : versement d'un comptant de 64.400 € puis d'une mensualité de 1.083 € pendant 10 ans. A ne pas rater !!! vous avez la possibilité de l'acquérir au comptant au prix de 191000 € - Mandat 837932 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel 06 15 17 02 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856116)

550m² 0m² 0r

Nous vous offrons en exclusivité une opportunité unique de croissance externe en acquérant l’ensemble des parts sociales d’une entreprise rentable opérant dans le domaine de l’électricité et de l’automatisme. Basée au Nord de Clermont Ferrand, elle est en activité depuis plus de 20 ans et est prête pour une nouvelle phase de développement. Elle réalise depuis plusieurs années un chiffre d’affaires annuel de plus d’un million d’euros avec une dizaine de salariés compétents impliquées et fidèles qui rejoindrons vos équipes après la transaction. Le sérieux et la qualité des prestations récurrentes délivrées a permis de développer et de fidéliser une clientèle exigeante et sélective. C’est le prochain départ en retraite du gérant fondateur qui motive aujourd’hui la transmission de l’Entreprise. Les murs du local d’activité sont inclus. Toutes les informations confidentielles seront fournies aux parties intéressées après un premier entretien téléphonique de validation de l’adéquation du projet du candidat repreneur avec l’affaire et la signature d'un accord de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856055)

600m² 500m²

EN exclusivité, UNIEUX, secteur recherché, proche mairie immeuble composé de 5 appartements + local commercial + place de parkings + terrain de 500m² pour construction = 365 000 € top investisseur Immeuble composé : au RDC : un local commercial de 150m² actuellement loué Au 1°étage : 2 appartements f3 dont 1 loué à la même personne depuis 20 ans Au 2°étage : 2 appartements f1 + 1 appartement f3 Au 3°étage : greniers Immeuble en excellent état (façade en pierres sablées , toiture refaite en 2020), intérieur des appartements à rafraichir (peintures, sols) mais ensemble des ouvrants en double vitrage bois équipés de volets manuels en PVC, chaudières gaz individuelles dans chaque appartement très récentes, Places de parking à l avant du bâtiment et terrain de 500m² pour construction, à l'arrière. Immeuble en retrait de la route, proche des commodités bus, commerces, écoles... idéal pour investissement locatif. Nombreuses demandes locatives sur ce secteur A visiter sans plus attendre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 421 900 - Greffe de SAINT ETIENNE) Ingrid CAILLET Entrepreneur Individuel 06 17 23 57 13 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856040)

97m² 2r

En EXCLUSIVITE, Chambéry Intramuros (Place St Léger - zone piétonne), Cession d'un DROIT AU BAIL. Emplacement n°1. Surface d'exploitation de 55 m² + réserve de 11 m² + wc + surface de stockage attenante de 30 m². Terrasse de 16 m² avec store. Climatisation réversible, rideau métallique, vitrines triple vitrage, aucun travaux. Actuellement Salon de thé. Vente du droit au bail cause déplacement de l'activité sur un local plus grand. Bail tous commerces sauf restauration. Loyer mensuel : 1000 € TTC. Charges mensuelles : 32 €. Excellente affaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,95% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 850 309 - Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel 06 63 14 25 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855949)

60m² 1r

Centre-Ville de Saint-Lô, fond de commerce de fleurs idéalement situé d'une surface de 60 m² comprenant le local commercial, wc et une cave de la même surface. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 903 921 - Greffe de COUTANCES) Jean-François ROUGÉ Entrepreneur Individuel 06 28 01 75 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855805)

82m² 2r

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité ce beau local commercial en angle idéalement situé place du général Leclerc à Longwy. L'espace au rez-de-chaussée agencé en L dispose de 4 grandes vitrines donnant sur deux rues fréquentées. Au sous-sol, un espace de 16m² ainsi qu'un WC de 2m². Le local est libre, activité avec consommation refusée (bar, snack, café, restauration, boulangerie...). Visite virtuelle sur demande. A découvrir sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855801)

460m² 1r

Situé au centre bourg de Habas, je vous présente cet entrepôt d'une superficie de 460 m2 avec espaces séparés pour bureaux ou autre selon vos besoins. Vous bénéficierez de grandes ouvertures et de hauteur sous plafond suffisantes pour les camions et engins. La partie bureaux est composée de 3 parties cloisonnées. Sur la parcelle, se trouve un bungalow de type mobil home posé sur une dalle béton. Les 2 bâtiments se trouvent sur une parcelle de 2500 m2. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à m'appeler. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855753)

57m² 2r

Ajaccio, centre ville, secteur rue Fesch, proche cours Napoléon, murs commerciaux, pour tous commerces. Ce local commercial se compose de deux pièces une en rdc comprenant un toilettes et un débarras pour une surface de 29 m2 et d'une seconde pièce en mezzanine de 12 m2. Point d'eau au RDC et à l 'étage. Climatisation réversible. Idéal pour : tous commerces, ou bureau ou espace médical - paramédical ou atelier ou autres....Secteur passant accessible en voiture et à pied. Ecole, port à proximité. Parking à quelques minutes. A voir ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 524 217 - Greffe de AJACCIO) Sandrine CARCENAC Entrepreneur Individuel 06 27 30 04 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855688)

45m² 2r

Fanny POINTAUD vous propose de venir découvrir : **Opportunité d'Investissement : Murs de Local Commercial loués en Plein Centre-Ville d'ETAMPES** Vous recherchez un investissement sûr et prometteur ? Ne cherchez pas plus loin ! Je suis ravie de vous présenter cette rare opportunité d'acquérir les murs d'un local commercial au cœur vibrant de la ville d'ETAMPES. **Caractéristiques du bien :** - Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à deux minutes à pied de la gare et de toutes les commodités. - Local commercial occupé : Actuellement occupé par le même locataire depuis plus de quatre ans, assurant une stabilité locative et un revenu régulier. - Aménagements spacieux : Comprend une boutique avec espace de rangement, une arrière-boutique, un WC, ainsi qu'une cour privative de 18 m² avec une remise d'environ 7 m². - Extras inattendus : Profitez également d'un autre local de rangement et d'une très belle cave, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes. - Faibles charges : Niché au sein d'une petite copropriété en pierre comprenant trois biens, les charges sont minimes, garantissant une gestion financière aisée. **Investissement Opportun :** Loyer annuel : 11 460 € incluant la Taxe Foncière et quelques euros pour l'électricité des communs. Le local bénéficie d'un compteur d'eau individuel. Reste à charge : Assur. de l'immeuble s'élevant à 156 €/an. Ce bien immobilier présente un beau potentiel d'investissement. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!!! Retrouvez plus de photos sur mon site Fanny POINTAUD Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 192€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Fanny POINTAUD Entrepreneur Individuel 06 70 63 82 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855591)

100m² 3r

Fonds de commerce à vendre - Restaurant de cuisine traditionnelle Emplacement numéro 1 bis avec une petite terrasse, offrant une visibilité optimale 30 couverts en terrasse, 38 couverts en salle, totalisant une surface de 100 m², dont une salle de restaurant spacieuse de 70 m² Chiffre d'affaires stable autour de 258 000 €, avec un EBE solide aux alentours de 60 000 € Équipe en place : un chef expérimenté, un apprenti et le propriétaire pour assurer un service de qualité Ouvert toute l'année, midi et soir, pour une clientèle fidèle et diversifiée Prix attractif : 187 000 € Une occasion à ne pas manquer pour investir dans un établissement prospère au cœur de Fréjus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855182)

122m² 3r

Venez découvrir ce fonds de commerce en emplacement numéro un dans un quartier en pleine expansion. Ce bar brasserie dispose de 50 places assises intérieur et 20 places en extérieur, une cuisine, un appartement de 50m2 et une cave. Vous souhaitez reprendre une affaire saine et convivial ce commerce est pour vous!! Pour plus de renseignements et organiser une visite contactez moi. Photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 934 - Greffe de LE HAVRE) Michaël GEFFROY Entrepreneur Individuel 06 34 02 80 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854546)

15m² 0r

FERNEY-VOLTAIRE, en exclusivité. Garage box de 15,4m2 situé résidence Le Châtelard rue de Meyrin. En sous-sol avec portail d'accès automatique. Visites prévues le 2 mai matin. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854159)

85m² 813m² 5r

TROP TARD - SOUS OFFRE- PROFITEZ DE MES SERVICES DE CHASSEUR IMMOBILIER APPELEZ MOI AU 0698199833 et Je M’occupe du reste Magnifique batisse sur Gilly sur Isère à saisir en plein Pied Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853998)

225m² 223m² 7r

Nous proposons un ensemble immobilier très bien situé sur l'avenue principale du quartier de La Genette à La Rochelle proche du centre ville. Précédemment occupé par un commerce, ce bâtiment en R+1 édifié en Pierre sur une parcelle de 223m2 comprend une surface totale en rez-de-chaussée de 160m2 à rénové, complété d'un jardin d'environ 36m2 et d'une cave saine. Pour l'étage, un appartement d'environ 66m2 avec deux chambres, une salle d'eau et une pièce de vie reste à finir de rénover. Beau potentiel pour cet ensemble qui répondra à différents projet de rénovation, mixte, commerce et habitation. A découvrir sans tarder ! Dossier complet et visite sur demande au 06.64.27.88.09. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853878)

260m² 96m²

Opportunité Unique à Paray-le-Monial : Immeuble de Rapport Historique avec Vue Panoramique Découvrez une perle rare sur le marché immobilier de Paray-le-Monial, avec cet immeuble de rapport exceptionnellement situé offrant une vue imprenable sur la basilique (site clunisien), la rivière La Bourbince et le centre historique. Construit dans les années 30 par un architecte de renom, cet immeuble allie charme d'époque et emplacement de choix, classé numéro 1 pour sa position géographique stratégique. L'immeuble se compose de deux logements lumineux et spacieux, mettant en valeur des boiseries d'inspiration Art Déco qui ajoutent une touche d'élégance et de caractère à chaque espace. Ces logements offrent un cadre de vie unique et un potentiel locatif attrayant pour les investisseurs avisés. Au rez-de-chaussée, un local commercial bénéficiant d'une visibilité remarquable s'offre à vous, idéal pour toute activité commerciale désirant s'installer dans un lieu prestigieux au cœur de l'animation urbaine. L'emplacement privilégié de cet immeuble offre non seulement une vue panoramique à couper le souffle, mais aussi un accès facile aux commodités locales, aux transports en commun et aux principaux axes routiers, garantissant ainsi une visibilité constante et une accessibilité optimale pour les résidents et les commerçants. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opportunité lucrative ou un propriétaire occupant en quête d'un lieu de vie d'exception, cet immeuble de rapport historique représente un investissement sûr et prestigieux. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un morceau d'histoire architecturale avec une vue imprenable sur les trésors de Paray-le-Monial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 77 98 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853322)

10m² 40r

NOIRMOUTIER EN L'ILE (85) Restaurant dans l'ilot du château. Salle de 16 couverts avec une salle à l'étage de 28 couverts non exploitée. Etablissement en très bon état agencement et matériel de cuisine. Emplacement convenant aussi pour une crêperie. Restaurant ouvert 8 mois uniquement par le couple exploitant Caht 163000 € A visiter pour pros disposant de 60.000 € d'apport Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 505 780 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Benoit BOURCEREAU Entrepreneur Individuel 07 78 82 05 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853154)

172m² 0r

LES SABLES D'OLONNE (85) à vendre fonds de commerce RESTAURANT cosy et charmant, avec vue imprenable sur le port, avec terrasse couverte "type pergola" de 18 places, en emplacement numéro 1 Un logement avec 2 chambres au dessus du local commercial est disponible Personnel en place : 3 cdi (dont 2 en salle) + 1 apprenti, avec renfort en saison Côté salle : 3 salles (capacité globale : 42 places) : dont une panoramique Côté cuisine : cuisine d'inspiration d'ici et d'ailleurs avec produits locaux et de saison, bien équipée CA HT : > 600 000€ (30/09/2023) Loyer ht : 1843€ EBE retraité (avant rémunération et charges de la direction) : > 130 000€ Les plus : le logement, l'emplacement et la vue panoramique Apports personnels nécessaires : 100 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853102)

270m²

Immeuble de rapport 270m² - Coeur de ville Béthune - Rentabilité optimale Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Béthune ! Ce bien d'exception vous offre : - 7 chambres meublées et 2 T2, pour une rentabilité locative maximisées. - Une surface totale de 270m², répartie sur 3 étages, avec un jardin et un garage pour 3 voitures. - Un emplacement privilégié, à proximité des commerces, transports et services. - Des équipements complets, avec chauffage gaz de ville. En détail : - Rez-de-chaussée : 3 chambres (16m², 16m², 25m²) - Cuisine + salle de bain + WC commun. - 1er étage : 4 chambres (15m², 14m², 14m², 17m²). - 2ème étage : 2 T2 de 37m² (Pièce de vie, SDB avec WC et chambre). - Cave et TAE. - Jardin. - Chauffage gaz de ville. - 2 compteurs électriques et eau pour les 2 studios. - Garage pour 3 voitures. - Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable et bien situé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! ## Points forts - Rentabilité locative élevée - Emplacement central - Surface généreuse - Équipements complets - Garage pour 3 voitures ## N'attendez plus, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,63% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°540 052 529 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Gregory POLLET Entrepreneur Individuel 06 78 47 96 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851847)

210m² 190m² 8r

TOURS Immeuble de rapport, rentabilité évolutive SOUS OFFRE - Situé au cœur du quartier recherché de RABELAIS PRÉBENDES, cet immeuble de rapport offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés. Idéalement situé, à 1,5 km de la gare SNCF, au pied des transports, des commerces, des écoles, ce bien à rénover est situé à côté de la place RABELAIS, à seulement 8 minutes à pied du jardin des PRÉBENDES. Vous souhaitez investir pour un complément de retraite ou tout simplement profiter d’un formidable accélérateur patrimonial en amortissant votre achat, et ou, en vous créant un déficit foncier, ce bien est fait pour vous ! Immeuble de rapport en pierre de taille et moellons d'une surface de 210 m², réparti sur 3 niveaux. Doté de 10 logements à l'heure actuelle : un 3 pièces, 2 studios, 7 chambres, et au sous-sol, un local technique, deux locaux débarras, une cour à l’avant et un jardin sur le côté, ce bâtiment nécessite une rénovation complète. L'espace intérieur offre une flexibilité remarquable pour la reconfiguration des logements. Ce bien, une fois rénové, pourrait être réagencé facilement en 5 ou 6 logements plus spacieux et fonctionnels répondant ainsi à la demande locative et à la législation actuelle. Investir dans cet immeuble offre une opportunité stratégique pour obtenir un rendement locatif attractif en optimisant l’exploitation en location meublé longue ou courte durée ! Ne manquez pas cette occasion unique d'améliorer cet immeuble afin que tous les logements soient en étiquette énergétique inférieurs (montant des travaux et dossier complet sur demande). Réservez votre créneau sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851597)

600m² 0r

PROCHE CHANTILLY, installé dans une belle bâtisse 1900, cet HOTEL - RESTAURANT, de TRES BONNE REPUTATION est situé dans un environnement exceptionnel à moins d'une heure de Paris. Le restaurant accueille une clientèle d'habitués et de passage dans de belles salles de réception. Il est équipé d'une grande cuisine et pièces techniques avec un matériel professionnel en parfait état. L'hôtel comprend 17 chambres doubles et familiales bien agencées. Une équipe de cinq salariés accompagne les propriétaires Affaire saine avec de belles possibilités de développement. Sa proximité des points d’intérêt touristiques du Sud de l’Oise, ses capacités d'accueil font de cet établissement un cadre idéal pour des repas d'affaire, séminaires d'entreprise et réunion de famille ! Je reste à votre disposition pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°331 126 128 - Greffe de COMPIEGNE) Muriel DEKKER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 03 20 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850768)

7 179m² 7 179m²

Terrain idéalement situé à seulement 5 minute de Bressuire offre une opportunité pour développer une résidence ou un projet commercial Le terrain est équipé de raccordement à l'eau et à l'électricité de plus le tout-à-l’égout passe en limite de parcelle Une dépendance fermée de 55 m2 environ est déjà construite Sa localisation à proximité de Bressuire en fait un investissement attractif pour ceux qui cherche à s'établir dans la région Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 578 428 - Greffe de NIORT) Claudie VALET Entrepreneur Individuel 07 71 16 49 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850294)

252m² 0r

Découvrez une opportunité exceptionnelle dans le monde de la mode ! Ce magasin de prêt-à-porter de 252 m2(magasin et reerves) est maintenant disponible en fonds de commerce ou en droit au bail. Situé idéalement sur un emplacement numéro 1, vous bénéficierez d'une visibilité maximale et de nombreuses places de stationnement gratuites à proximité. Ce local offre un loyer incroyablement avantageux de seulement 640€ par mois, avec un bail tout commerce qui s'étend jusqu'en août 2027. Que vous ayez un projet de création d'entreprise ou de déménagement de votre activité sur Aire sur la Lys, ce local est fait pour vous. Si vous envisagez de reprendre en franchise, sachez que cet emplacement à fort potentiel sera validé par votre franchiseur. De plus, je serai là pour vous accompagner dans toutes vos démarches, que ce soit pour obtenir un prêt bancaire, établir un prévisionnel avec le comptable ou même bénéficier d'un prêt d'honneur. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous lancer dans le monde de la mode avec succès. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite de ce local exceptionnel. Ensemble, nous ferons de votre projet une réalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849746)

150m² 3r

Opportunité pour investisseur ! Fanny POINTAUD vous propose de venir découvrir cet immeuble de 3 niveaux avec cave, idéalement situé en plein cœur de la ville d'ETAMPES. Occupé depuis plus de 35 ans par la prestigieuse parfumerie Marionnaud, cet immeuble offre une opportunité rare sur le marché. Avec un locataire stable et une rentabilité assurée, c'est l'occasion parfaite pour les investisseurs en quête d'un placement sûr et pérenne. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Désignation : Un immeuble élevé sur cave et comprenant : - au rez-de-chaussée : magasin ; - au premier étage : magasin ; - au deuxième étage : réserve, WC, douches et vestiaires. Renouvellement du bail pour 9 ans le 1er janvier 2015 et s'est poursuivi par tacite prolongation le 1er janvier 2024. Loyer principal annuel : 24931.72 € TVA 20 % annuelle : 4886.36 € Total annuel : 29918.08 € Taxe Foncière à la charge du locataire Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Fanny POINTAUD Entrepreneur Individuel 06 70 63 82 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849359)

154m² 56m² 5r

Agde en Exclusivité, Francis CHARBOTEL vous propose cet immeuble de rapport. Situé au centre historique d'Agde, cet immeuble est composé de 3 lots et d'un grenier. Au Rez de chaussée, un appartement réservé pour la location de courte durée pour les touristes. Au 1er étage, un appartement T2 avec salon-séjour, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC et une cuisine équipée. Au 2ème étage, un appartement T2 avec salon-séjour, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC et une cuisine équipée. Au 3ème étage, combles non aménageables. Les loyers annuels hors locations de courtes durées sont de 13200 euros hors charges. Le rendement brut est de 7% La valeur locative pour le logement de courte durée, est de 30 euros à 70 euros la nuitée selon la période. Aucun travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849330)

90m² 1r

EN EXCLUSIVITE - SAINT FRANCOIS (971), A VENDRE FONDS DE COMMERCE : CAFE-RESTAURANT Vous recherchez une structure rentable et pérenne avec une belle notoriété, ce commerce est fait pour vous ! Venez découvrir cet établissement pouvant accueillir 40 couverts, dans un espace de 90m2, incluant 30m2 de Terrasse. Une notoriété reconnue de tous, en place depuis plus de 16 ans ! Situé face à la gare maritime de Saint François, son emplacement de premier ordre garantit une visibilité exceptionnelle et un flux constant de voitures et de piétons. Une adresse conviviale et sympathique, idéale pour se restaurer ou boire un verre ; avec une clientèle variée tout au long de la journée des locaux aux touristes. Le restaurant est vendu avec tout le matériel nécessaire et bénéficie d'un chiffre d'affaires en constante progression : +22% de 2022 à 2023 et +32% de 2019 à 2023. Son emplacement privilégié et très dynamique, face aux départs et retours des navettes vers les îles voisines, attire de nombreux clients et contribue à sa renommée. Le loyer mensuel est de 2 100 euros HC, avec des charges de copropriété de 600 euros par An. La vente est motivée par des raisons de santé. C'est une opportunité rare à ne pas manquer ! Que vous soyez un investisseur ou un entrepreneur passionné, cette adresse est à saisir. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations, photos, vidéos et pour organiser une visite. Les honoraires notariaux ou d'avocat sont à la charge de l'acquéreur. Qu'attendez-vous ? Cette opportunité pourrait être la vôtre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848643)

110m² 5r

Philippe Gelineau vous propose à 20mn d’ANGERS (49), ce terminal de cuisson de 110 m2 sur 2 niveaux idéalement situé sur un emplacement numéro un sur une ville de 18 000 habitants - boutique de 50m2 avec 7ml de vitrines, magasin en angle avec terrasse extérieure - matériels de cuisson et laboratoire sandwichs aux normes avec du matériel récent - loyer1000€ht/mois - chiffre d’affaires supérieur à 440 000€ht/an - conviendrait parfaitement pour première affaire ou professionnel averti - sous enseigne nationale - Rémunération du couple supérieur à 38 000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°429 115 892 - Greffe de NANTES) Philippe GELINEAU Entrepreneur Individuel 06 07 36 82 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847284)

168m² 3r

Belle affaire à céder situé au cœur de la cité étudiante des minimes à La Rochelle. Ce bar à cocktail musical (licence IV) au concept et à la décoration unique connaît une forte notoriété est une bonne appréciation de sa clientèle. Avec une surface de 167m2 sur deux niveaux et une capacité d'accueil d'environ 150 personnes , le lieu dispose en rez-de-chaussée d'une première salle agencée avec un bar central, une cuisine avec extraction, une scène et un patio végétalisé. A l'étage, on découvre deux espaces cosy avec une terrasse privative surplombant le patio. Bien connue pour ses soirées à thème et ses concerts, l'affaire est cédée avec l'ensemble de son mobilier et son matériel de qualité Hi-fi et vidéo. Rentabilité intéressante avec un CA moyen de 300K€. Loyer mensuel 1900€ HT/HC Taxe foncière et charge 2300€ Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846833)

832m² 0r

À vendre en exclusivité À saisir ! Emplacement PREMIUM à Mougins, situé dans la zone « historique », proche de l’autoroute sur axe passant avec grande visibilité, je vous propose à la vente le fonds de commerce d’un beau garage avec un atelier d'environ 366 m2 + un grand parking sous alarme d'environ 455 m2 pouvant accueillir 3 rangées de véhicules. Affaire ayant plusieurs années d’existence avec une belle clientèle fidélisée, totalement équipée avec un bureau d’accueil clientèle climatisé, une cabine à peinture, 3 ponts, équipements informatique, outillage mécanique et carrosserie complet, appareillage de climatisation, appareil géométrie, etc. Agréé assurances avec possibilité de reprise des contrats. Quatre véhicules de prêt. Bail commercial (3/6/9) récent ayant pour destination l’entretien et la réparation automobile, l'achat et la vente de véhicules neufs et d'occasions, garage automobile, carrosserie. Loyer mensuel de 4 845 euros (pas de charges, pas de TVA), hors Taxe Foncière, pas de pas de porte. Actuellement, ouvert du lundi au vendredi avec 5 semaines de fermeture annuelle, 3 salariés et 1 gérant en poste. Clientèle principalement locale et de passage. CA en constante augmentation (malgré que la vente de véhicules neufs et d'occasion ne soit pas exploitée). BELLE RENTABILITÉ, AFFAIRE SAINE, à voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 641 636 - Greffe de NICE) Christian ARIONE Entrepreneur Individuel 06 72 32 13 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846498)

50m² 2r

MONTREVAULT-SUR-ÈVRE (49) Je vous suggère ce fonds de commerce Salon de coiffure homme femme enfant barbier prêt a exploiter ,offrant un potentiel de croissance significatif. Situé au cœur d'un emplacement stratégique Entièrement relooké d'une surface de -60 m² Composé de 4 postes de coiffage 1 poste barbier et 3 bacs shampoing - salon aux normes PMR - salon climatisé -Belle visibilité , Le chiffre d'affaire est de -63000 HT -Loyer 575€ HT/HC. Bail jusqu'au 10/ 2026 -EBER 39000€.sans logement Idéal pour (un )ou une coiffeuse je vous invite a me contacter! URGENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845128)

217m² 2 455m² 8r

Immeuble de rapport - 3 appartements - Proche Airvault Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité d'Airvault. Composé de 3 appartements distincts, tous loués et sans copropriété, il offre une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée. Points forts : 3 appartements loués : Pas de vacance locative, revenus stables et sécurisés. Aucune copropriété : Gestion simplifiée et absence de charges communes. Entrées individuelles et espaces privatifs : Tranquillité et indépendance pour chaque locataire. Grand terrain de 2 455 m²: Espace extérieur et stationnement aisé. 3 garages: Un atout supplémentaire pour les locataires. Composition du bien : Appartement 1 (54 m²): Cuisine aménagée, séjour, chambre, salle de bains, wc, garage non attenant, locataire en place (DPE E). Appartement 2 (93 m²): Cuisine aménagée, séjour, 2 chambres, 2 wc, buanderie, débarras, garage attenant, travaux à prévoir, départ du locataire le 29/02/2024 (DPE D). Appartement 3 (70 m²): Cuisine aménagée, salon, 2 chambres, salle de bains avec wc, garage non attenant, locataire en place (DPE D). Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique. Ballon d'eau chaude individuel. VMC. Tout à l'égout. - N'hésitez pas à me contacter pour toute questions Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844539)

240m² 1r

Bernard SOURDIN vous propose POINTE-A-PITRE, ce local commercial et professionnel d'une superficie de 210m². Libre de toute occupation. Locaux sur 2 niveaux, 115 m² en RDC et 125 m² à l'étage. Idéalement placé, au cœur du secteur animé de la ville, dans une zone très fréquentée et commerçante à fort potentiel. Excellente visibilité et accessibilité sur 2 façades dont une donnant sur une rue piétonnière. RDC accessible aux personnes à mobilité réduite. Totalement aménageable et modulable pour toute activité. Me contacter pour informations et visite : 0782329176 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844479)

400m² 1r

Exceptionnel dans le massif du Sancy à vendre murs d’un plateau commercial à destination de restaurant panoramique composé d’un plateau de 800 m2 à aménager (livré brut de béton avec accès aux arrivées de fluide en place) et disposant d’une terrasse privative avec une vue exceptionnelle sur le Sancy et la vallée de la Dordogne. Idéal pour restaurant gastronomique ou bistronomique en altitude. Le local dispose d’un accès aisé par la route, d’un vaste parking permettant d’accueillir des cars de tourisme et une excellente connexion 4G en attendant l’arrivée prochaine de la fibre optique. L’avis du professionnel : Une opportunité rare qui s’adresse à un professionnel de la restauration ayant déjà une belle notoriété ou ayant un parcours réussi idéalement en palace ou restaurant étoilé. L’affluence en période de vacances scolaire tant en hiver qu’en été permet d’envisager de n’ouvrir dans un premier temps que durant ces périodes pour optimiser les coûts d’énergie et de personnel. Important : les informations complémentaires ne seront communiquées qu’après un entretien téléphonique préalable (permettant de valider l’adéquation du projet avec l’affaire ainsi que la capacité financière du candidat acquéreur) et la signature d’un engagement de confidentialité. Le prix HAI indiqué inclus les honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur : Montant hors honoraires de négociation : 50 000 € Montant HT des honoraires de négociation : 7 500 € (soit 9 000 € TTC) Nombre de lots de la copropriété : 172, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 12000€ soit 1000€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 18,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844141)

550m² 1 198m² 9r

A vendre à Blotzheim, dans la zone artisanale, un ensemble immobilier à usage professionnel et d'habitation, composé de deux appartements, de deux grands espaces de stockages, et de bureaux. Construit en 2018,il se compose : - au rdc, un appartement de type F3 de 90 m2 avec terrasse de 125 m2 - au 1er étage, un appartement de type F3 de 70 m2 avec balcon de 14 m2. - au rdc, un espace de stockage de 160 m2 au RDC composé de deux portes sectionnelles motorisées et une porte centrale d'accès. - au 1er étage, un local brut de 80 m2 accessible par porte privative - au 1er étage, un espace de 83 m2 avec une cuisine équipée, une salle de bains et trois bureaux indépendants. Je suis à votre écoute pour plus de précisions Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 106 493 - Greffe de MULHOUSE) Coralie HILAIRE Entrepreneur Individuel 06 86 76 13 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844070)

157m² 157m² 7r

Ensemble immobilier MONTBARD, quartier animé, TGV Paris 1h02. RDC : local commerciale de 59 M2 , magasin (28 m2) donnant sur rue avec sa réserve (21 m2). 1er étage : Appartement de type 5 en duplex d'une surface de 98 m2 avec 3 chambres et un bureau. L'ensemble est loué 730 euros. Chauffage électrique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 153 104 - Greffe de DIJON) Leslie FINCO Entrepreneur Individuel 06 71 83 35 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842952)

120m² 86m² 9r

INVESTISSEMENT IDEAL: Immeuble de rapport composé de 6 logements loués et meublés, ils sont tous en parfait état. Emplacement idéal qui plait particulièrement aux étudiants et jeunes actifs: en plein centre ville d'Angoulême, à proximité de tout: Ecoles, facultés, universités, transports, commerces, lieux de sorties et de loisirs... Le taux de rentabilité est de 8%. Il y a 5 logements avec baux de 1 an renouvelable et un petit logement loué en nuitée. Montant total des loyers annuels des 6 logements:32 880€ Les plus: aucun travaux à prévoir place de parking à proximité Les loyers sont à jour pour tous les appartements. Le secteur plait énormément, lors d'un départ, les appartements sont re loués de suite au vue de la forte demande. Je suis à votre entière disposition pour toutes questions complémentaires et pour organiser une visite. Je suis disponible 7/7 jours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842902)

311m² 5r

Je vous propose ce somptueux restaurant situé au cœur du quartier Saint Germain des Prés. Cette très belle affaire bénéficie d’une bonne renommée. Le local est implanté sur une surface utile d’environ 310 m² sur 4 niveaux reliés par monte-charge, avec : Salle et bar permettant de servir une 50aine de couverts au rez-de-chaussée (100 m² environ), Salle d’environ 40 places assises et WC PMR en mezzanine au 1er étage (65 m² environ), Salle bar de 28 places assises au 2ème étage (68 m² environ), Cuisine parfaitement équipée et vestiaires au sous-sol (80 m² environ). Le loyer mensuel à la hauteur de cet espace rare dans le quartier est de 19.040 € Charges Comprises (non soumis à TVA) Pour professionnels avertis, avec dossier solide, me contacter !.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842574)

120m² 7r

A vendre en exclusivité, situés au cœur du Haillan, ces locaux offrent 6 bureaux répartis sur deux niveaux, comprenant des espaces d'eau, une grande cuisine, des réserves et des rangements, totalisant environ 125m². Récemment rénovés, ils présentent au rez-de-chaussée un espace d'accueil, un salon desservant 3 bureaux équipés de points d'eau et d'une douche, ainsi qu'un WC PMR. À l'étage, on trouve une grande cuisine avec rangements, 2 bureaux avec point d'eau et 1 bureau cabine. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et est situé sur un axe passant en centre-ville, avec un parking de 4 places et un jardinet. Murs commerciaux actuellement en activité dans le domaine du bien-être (avec forte demande locative pour les bureaux ou cabines - et possibilité de louer une partie au propriétaire actuel après la vente). Pour plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone. Plans et autres photos disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,59% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841853)

15m² 1r

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Garage d'environ 15m2 situé 77 rue Larévellière à Angers. En rez de chaussée d'une petite copropriété bien entretenue de 2004. Accès très fluide et bien sécurisé. Longueur : 5,23m. Largeur : 2,80m. Contactez-moi par téléphone. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,71% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841473)

28m² 0r

Box-garage-stockage, Idéal pour profession libérale et artisan, possibilité électricité, possibilité mezzanine, 28 m² au sol sur 4 m de hauteur. Vidéo-surveillance, Possibilité de deuxième box mitoyen avec option d'ouvrir entre les deux. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 298 987 - Greffe de TOURS) Sylvain FLECHEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 78 02 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841367)

339m² 8r

SAINT LAURENT DE CERDANS Local commercial Emplacement N°1 Murs de Boulangerie - Patisserie - Epicerie - Snack - FDJ Coeur de ville Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 01/12/2023 Loyer mensuel 2.000 euros TTC 24.000 euros annuels Taxe foncière à la charge du locataire « Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l’identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée » Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841168)

844m² 0r

Maurienne, domaine des Sybelles, dans une station familiale, vente d'un fonds de commerce de restaurant, bar. Ce restaurant est idéalement situé en front de neige. Le restaurant a une capacité de 85 couverts en intérieur, une terrasse Sud avec vue sur les pistes de 150 couverts. CA de 1 040 000 Euros HT pour 6 mois. EBE retraité avant rémunération des gérants 350 000 Euros. Le loyer de 87 600 Euros/an, compris logement pour saisonniers de 11 chambres. Dossier remis après signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 076 978 - Greffe de CHAMBERY) Sylvie GUICHERD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 79 27 04 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841023)

10m² 1r

À l’Isle Adam, proche du marché, des commerces et du Port de Plaisance La Marina, dans une Copropriété entretenue avec accès sécurisé par barrière automatique et gardiennage : 1 Emplacement/Parking à vendre en extérieur avec boîtier. Vous pouvez me contacter au 06 52 40 39 41 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 087 351 - Greffe de PONTOISE) Diana PINO Entrepreneur Individuel 06 52 40 39 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840538)

260m² 1 542m²

Exclusivité CAPIFRANCE, A Vendre Immeuble à 2 KM du Centre Ville d'AGEN proche des commerces et écoles Idéal pour un investisseur avec 4 appartements loués de type F2/F3 Immeuble sur 2 niveaux en bon état Revenus annuels bruts de 20 520 € soit une rentabilité brute de 8,3 % Très peu de charges de copropriété Venez vite me voir... Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 370€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839953)

100m² 0r

Martine RABALLAND vous propose ce fonds de commerce RESTAURANT PIZZERIA BURGERS, équipé de matériels récents en cuisine (leasing), entièrement relooké en 2022, avec de nombreux parkings à proximité. Cet établissement, d'une capacité totale de 35 places, est composé de salles à la décoration tendance, dont une privative de 15 personnes pour les événements familiaux. Ouverture 5 jours sur 7 du mardi au dimanche, midis et soirs. CA à développer suite à la reprise Cause cession : santé du dirigeant Le restaurant peut continuer à être tenu par un couple de professionnels ayant un apport de 25 000€ OPPORTUNITE : Offre à faire au mandataire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839520)

402m² 235m² 16r

Proche de DIJON. Vallée de L'Ouche. Immeuble P16 de 402 m². Situé centre village, 25 min. de DIJON, 10 min. de FLEUREY SUR OUCHE et de SOMBERNON, 20 min. de POUILLY EN AUXOIS. Situé sur la commune de GISSEY SUR OUCHE. L'ensemble immobilier est composé comme suit: Au rez-de-chaussée: Local commercial bar-restaurant (Cessation d'activité). A l'étage: Appartement T2 de 45,40 m² au sol + grenier de 46 m² (Possibilité de créer accès indépendant). Attenant au local commercial : Maison P5 de 68,70 m² à rénover. Pour compléter cet ensemble: Dépendance/grange de 74,45 m² à rénover. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 711 587 - Greffe de DIJON CHEQUES) Jean-François DUCLUZEAU Entrepreneur Individuel 06 88 76 59 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838912)

900m² 2 360m² 6r

TRES BELLE OPPORTUNITE pour PME, commerçant, artisan ou investisseur Local commercial ou d'activité artisanale Sur un axe à grande circulation 10000 véhicules/jour A proximité de Doullens et à 25 km d'Arras Ce bâtiment de 900 m2 environ sur un terrain de 2360 m2 dispose d'une vitrine de 35 m de long avec rideaux métalliques électriques. Il est composé de : Espace Show-room / magasin, 440 m2 Bar et sa réserve avec accès extérieur possible, 66 m2 Salle de réception avec scène, 160 m2 Atelier ou suface de stockage avec accès PL, 280 m2 Espace bureaux ou vestiaire ou logement de fonction, avec chaudière neuve, 66 m2 Parking privé de 25 places VL, stationnement possible pour les poids lourds. Electricité aux normes Assainissement aux normes Accessible aux PMR WC public normes PMR Portes anti-panique Sécurité incendie aux normes Division de l'ensemble possible pour un meilleur rendement de l'investissement. A recloisonner suivant projets. 2 compteurs électriques et 2 compteurs d'eau déjà installés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,11% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel 06 15 17 02 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837932)

116m² 88m² 4r

A la recherche d'un investissement locatif ? A THOUARS, je vous propose cette immeuble sans copropriété composé de 2 appartements distincts : un T1 libre et un T2 loué meublé. Le premier appartement de 34m² est composé d'une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, une cour privée et une cave. Des travaux sont à prévoir : 2 ouvertures, électricité, décoration. Aucun locataire en place. DPE E Le deuxième appartement de 82m² est composé d'une entrée, une pièce de vie avec une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau et une cave. Aucun travaux à prévoir. Il est actuellement loué avec un bail meublé. DPE E Situés au cœur du centre historique, ces logements sont positionnés près de l'école d'infirmières et des commodités, dont des commerces, des restaurants, école et collège. - Les PLUS : entrée indépendante pour chaque logement, pas de copropriété, tout à l'égout - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837023)

211m² 878m²

Nouveauté à TOURTOUR, cause retraite, VENTE A TERME LIBRE ou VENTE CLASSIQUE d’un immeuble commercial de rapport d’environ 211 m2 comprenant 10 pièces plus terrasses (bar, salle de restaurant, appartement de fonction…). Cet immeuble peut intéresser un professionnel de la restauration ou un investisseur. Le loyer actuel dans le cadre d’un bail commercial est de 2554 euros TTC par mois. L’ESPACE AU REZ DE CHAUSSEE se compose d’un bar, d’une salle de restaurant de 30 couverts, d’une terrasse couverte de 30 couverts et d’une terrasse aérienne de 30 couverts supplémentaires, d’une cuisine équipée, d’une plonge, d’une légumière, d’une buanderie et d’une réserve plus 2 WC. LE PREMIER ETAGE dispose d’un appartement de fonction T3 de 40 m2. LES PLUS : Calme et tranquillité, restaurant réputé, très bonne clientèle dans le secteur, proximité d’un parking, double vitrage salle de restaurant. chauffage central. Informations économiques de la VENTE A TERME LIBRE : Valeur vénale de cet immeuble : 380.000 euros Paiement COMPTANT : 318.500 euros comprenant les honoraires à la charge de l’acquéreur de 18.500 euros (4,64% TTC du prix de commercialisation du bien) MENSUALITES indexées : 36 mensualités de 2.222 euros par mois. Avantages de la VENTE A TERME LIBRE pour l’investisseur : Vous pouvez acheter dans le cadre d’une SCI. Vous pouvez payer COMPTANT sans crédit une bonne partie du prix Vous bénéficiez d’un crédit vendeur à 0% pour le reste du prix et vous réglez par MENSUALITES. Vous devenez propriétaire de cet immeuble à la signature de l’acte authentique en payant comptant 318.500 euros puis 2222 euros par mois durant 36 mois. Vous percevez chaque mois un loyer indexé de 2.554 euros TTC. Vous réalisez une économie sur les frais notariés qui sont calculés sur le prix net vendeur. Vous pouvez négocier les conditions financières proposées dans les limites du raisonnable. Vous obtenez un placement sur et sécurisé. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite avec le vendeur. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836931)

197m² 699m² 11r

A saisir, cette belle opportunité d'investissement, un immeuble avec rendement de 8,6% brut ! Situé dans un village dynamique à quelques minutes de Montauban, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement avec une source de revenus locatifs attrayante. Il est composé de 5 appartements bien agencés : - 1 studio - 2 appartements de type T2 - 2 appartements de type T3 - Un jardin privatif. Avec des revenus locatifs solides de 21 960€ par an hors charges, cet immeuble offre un rendement locatif de 8,6% brut. Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable et durable. L'immeuble se trouve dans un excellent état. Les locataires actuels bénéficient d'un environnement de vie confortable et moderne. Les plus : - Revenus locatifs annuels de 21 960€ hc - Rendement locatif de 8,6% brut - Proximité des commodités et de Montauban - Rénovation récente - Rentabilité immédiate. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835794)

355m² 8r

Affaire exceptionnelle à céder située au cœur de la ville balnéaire de Fouras. Nous proposons la cession d'un fonds de commerce réputé alliant un bar d'ambiance et une pizzeria dans un cadre unique. Dans un bâtiment historique d'une surface intérieure de 180m2 avec de beaux volumes d'une hauteur sous plafond de 5m, les lieux disposent aussi d'une terrasse couverte de 45m2 et d'une terrasse extérieure de 50m2 en devanture. Cet établissement, incontournable, est très apprécié de sa clientèle qui profite d'une convivialité accentuée par l'authenticité du lieu. Ouvert à l'année de 18h00 à 2h00, le concept propose un service bar-tapas complété d'une restauration pizzeria pour accompagner les différents événements organisés, concerts et soirée DJ. En constante augmentation, cette affaire rentable, réalise en 2023 un CA de 412K€ pour un EBE"R" de 103K€. Loyer attractif de 1000€/mois HC Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834148)

400m²

Bernard SOURDIN vous propose à POINTE A PITRE cet immeuble de rapport situé dans le centre de Pointe à Pitre proche tribunal et autres administrations. Composé d'un local commercial en rez-de-chaussée, de 4 appartements en R+1 et R+2. Immeuble récent en très bon état. Appelez moi pour informations et visites : 0782329176 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831661)

350m² 276m² 5r

Philippe ESPESSON vous présente un immeuble en plein cœur du centre ville de Marmande (47), immeuble de caractère en pierre comprenant 3 niveaux avec possibilité de créer deux appartements, idéalement situé dans l'hyper centre. Bel ensemble immobilier idéal investisseur avec rendement d'environ 10%. Au RDC : local commercial en bon état de 136.50 m2, comportant une surface de vente de 113.50m2 avec une vitrine de 2.50 m2 et un espace de 20.50m2 pouvant servir de réserve ou salle de pause (WC). l'ensemble du local commercial est équipé d'une climatisation. Au 1° et 2° niveau : plateau de 110 m2 à rénover (structure et plancher en bon état). Ce bien comporte aussi un jardin d'environ 100 m2. Idéal pour un investisseur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830522)

3 422m² 3 422m²

BOUXWILLER Découvrez auprès de votre agent local Didier Gein dans un secteur privilégié , ce terrain de loisirs en zone agricole de 3422 m² . Cadre verdoyant . Réel coup de cœur. A découvrir de suite . N'hésitez pas à prendre contact pour tous renseignements complémentaires dans l'attente de votre visite. Votre Agent commercial Didier GEIN TEL : 06 58 01 28 95. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 23,08% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829504)

106m² 6r

!!! Exclusivité Capifrance !!! à St Gaudens sur le Boulevard Pasteur, très bel emplacement pour ces Bureaux / Cabinet médical au Rdc d'un immeuble de Bureaux, proche des commodités, commerces et centre-ville, actuellement loué (Prof. Libérale) 12000€/an, Bail professionnel de 6 ans, rendement locatif 11%, I.Foncier 1500 €uros, comprenant Entrée, salle d'attente, 4 Bureaux de 15 à 20m2, Réserve et sanitaires, Menuiseries PVC, Chaudière Electrique de 2020, Garage et 1+2 parkings aériens, autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn, !!! à visiter sans tarder !!! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,13% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 124 385 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Michel PUISSÉGUR Entrepreneur Individuel 06 10 61 38 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829299)

330m² 254m² 13r

CONTREXEVILLE - IMMEUBLE T13 (4 appartements) QUARTIER THERMAL IDEAL INVESTISSEUR ou MARCHAND DE BIENS LOYERS ANNUELS : 22.300 € IMMEUBLE composé de 4 appartements : * Au RDC : Un appartement T3 de PLAIN-PIED (62 m2) + TERRASSE de 17 m2 (idéal pour location aux curistes) * Au 1er étage : Un appartement T3 de 81 m2 avec BALCON de 4 m2 - LOUÉ 484 €/mois * Au 2ème étage : Un appartement T3 de 79 m2 avec BALCON - LOUÉ 491 €/mois * Au 3ème étage : Un appartement T3 de 49 m2 avec BALCON de 5 m2 - LOUÉ 440 €/mois Chauffage individuel : gaz de ville Parties communes en excellent état La situation privilégiée de la résidence, just'en face le PARC THERMAL, garantit à vos locataires, curistes ou vacanciers, calme, détente et bien-être. Parking communal gratuit à proximité A31 à 7 mn en voiture RENTABILITÉ : 8,3 % Note : CONTREXÉVILLE est dans le TOP des destinations les plus attractives d’Europe ! à 3 h 30 de PARIS et 2h30 du LUXEMBOURG Je me tiens à votre disposition également pour toute étude de financement de votre projet - A titre d'exemple, sur une durée de 20 ans, le remboursement d'emprunt serait d'environ 1345 €/mois Visite après prise de rendez-vous : 7 jours sur 7 Contact de préférence par email à : [email protected] Tel. N. 06 700 900 10 WhatsApp N. 00 33 6 83 32 87 48 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829021)

320m² 112m² 10r

proche de CONTREXEVILLE - IMMEUBLE T13 (5 appartements) entièrement LOUÉ RENTABILITÉ ANNUELLE : 18.500 € IMMEUBLE composé de 5 appartements : * Au RDC : Un appartement T2 PLAIN-PIED (côté rue) de 30 m2 - LOUÉ 280 €/mois * Au RDC : Un appartement T2 PLAIN-PIED (côté parc) de 37 m2 avec terrain et accès direct au parc - LOUÉ 300 €/mois * Au 1er étage : Un appartement T3 (vue parc) de 60 m2 avec BALCON/TERRASSE - LOUÉ 360 €/mois * Au 2ème étage : Un appartement T3 (vue parc) de 60 m2 avec BALCON - LOUÉ 320 €/mois * Au 3ème étage : Un appartement T3 (vue parc) de 55 m2 - LOUÉ 265 €/mois * Au RDC : Entrée et espace de + de 100 m2 avec accès parc thermal et espace rangement/cellier pour les locataires IDEAL INVESTISSEUR ou MARCHAND DE BIENS (surface totale : 400 m²) En plus de la rareté du site, le gros avantage d'acquérir cette propriété est que tous les appartements sont loués et permettent un accès direct au magnifique parc thermal Idéal pour un projet d'investissement locatif aux vacanciers & aux curistes (au fur et à mesure où les appartements se libèrent) ou revente par lot après découpe DPE : classé E La situation privilégiée de la résidence avec accès direct au PARC THERMAL, avec NATURE magnifique, ce qui garantit à vos locataires curistes ou vacanciers, calme, détente et bien-être. Parking communal gratuit à proximité À 12 mn de VITTEL, qui est dans le TOP des destinations les plus attractives d’Europe à 3 h 30 de PARIS et 2h30 du LUXEMBOURG Je me tiens à votre disposition également pour toute étude de financement de votre projet - A titre d'exemple, sur une durée de 20 ans, le remboursement d'emprunt serait d'environ 945 €/mois Visite après prise de rendez-vous : 7 jours sur 7 Contact par e-mail : [email protected] Téléphone : 06 700 900 10 Whatsapp : +33683328748 (Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828619)

116m² 0r

TALMONT SAINT HILAIRE (85) Pizzeria snack Dans village touristique Vendée Pizzeria, snack vente à emporter disposant d'une salle d'accueil avec 12 couverts , terrasse privée de 16 couverts et une autre terrasse de 20 couverts, matériels très bien entretenu fort potentiel de développent CA 120 000euro ht EBE 55 000 EURO. Emplacement 1 choix ,pas de reprise de personnel , affaire idéal pour un couple disposant d'un apport de 50 000 euro Affaire à voir absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 663 543 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Emerick GIANGRASSO Entrepreneur Individuel 06 15 58 43 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827727)

165m² 3r

A SAISIR ! CHALLES LES EAUX (73) commune à deux pas de CHAMBERY avec son lac et petit aérodrome, belle affaire sur 113 m², capacité 40 couverts plus 30 en terrasse, emplacement prémium à proximité des thermes.(pas de Tabac) Entièrement rénové, équipements et mobilier neuf, climatisation chaud/froid, sanitaires PMR, cuisine. Appartement de fonction 52 m² avec une chambre et terrasse, entrée indépendante plus cave et pergolas. Grosse activité jeux et bar, restauration à développer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 744 459 - Greffe de GRENOBLE) Jean-Pierre THONIEL Entrepreneur Individuel 06 15 59 15 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824890)

61m² 4r

SEMEAC quartier du » Bout du Pont » Local commercial D’une superficie de 60 m², ce local est aujourd’hui découpé en 4 pièces. Climatisé, Belle façade, sur un axe passant avec possibilité de parking facile et gratuit. Idéal pour des bureaux, profession libérale ou autres. Impossibilité d’y créer une activité causant des nuisances. Exclusivité Capifrance, merci de ne pas déranger le propriétaire. A découvrir rapidement Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823873)

50m² 4r

DOUARNENEZ (29) Salon de coiffure de 50m2 environ comprenant une banque d’accueil, 3 bacs a shampoing, 5 postes de coiffure. Local technique et WC. Bel agencement pour ce salon situé en emplacement N°1, a coté d'une boulangerie et d'un tabac presse. Parking gratuit tout a coté. Exploité par son propriétaire seul qui part à la retraite. CA de 59K€ en 2022. Loyer très raisonnable compte tenu de l'emplacement : 750€/mois. Parfait pour une reprise de clientèle et développement compte tenu de ses installations. Visite virtuelle 3D à 360° sur demande. Exclusivité Capifrance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°441 068 145 - Greffe de QUIMPER) Alexandre DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 60 47 97 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821002)

52m² 2r

PERIGUEUX, Centre-ville, Bail à céder, local commerciale de 51 m², Emplacement N°1 Au coeur du centre-ville de Périgueux, proche de la cathédrale et donnant sur la place du marché, local commerciale de 51 m². Ce local est au milieu d'une zone très courtisé de la ville, avec beaucoup de passage. Surface de vente de 20 m² Surface de Stockage/Arrière boutique 30 m² Loyer HC/an : 6096 € Pas de taxe foncière ! Bail à céder très intéressant dans un environnement idéal pour un commerce ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 25,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 557 450 - Greffe de PERIGUEUX) Françoise PERRIN Entrepreneur Individuel 06 70 54 95 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810610)

408m² 447m² 6r

Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité unique d'investissement immobilier à Kourou, dans la zone commerciale de Pariacabo. Il s'agit d'une propriété de rapport comprenant 5 appartements locatifs de type 2, 3 et 4 et un dépôt climatisé, offrant un potentiel de revenus locatifs intéressant minimum de 42000€ annuel. Cette propriété est idéalement située dans un quartier dynamique et recherché, offrant un excellent retour sur investissement. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier à la recherche d'un placement sûr, cette offre saura répondre à vos attentes. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une occasion à ne pas manquer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 198 499 - Greffe de KOUROU) Devika MOELLA Entrepreneur Individuel 06 94 46 50 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856182)

96m² 4r

BREST Centre Triangle D'Or . Emplacement d'exception. Plateau de 96m². A aménager. Pour activités tertiaires, professions libérales... Encore aménageable salle de réunion - d’accueil ou réception clients, open space... Accès PMR. Sanitaires... Informations sur Demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 367 005 - Greffe de BREST) Gaetan ANNE Entrepreneur Individuel 07 69 65 21 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856150)

113m² 4r

BREST Centre Triangle D'Or . Emplacement d'exception. Plateau de 113m². A aménager. Pour activités tertiaires, professions libérales... Encore aménageable salle de réunion - d’accueil ou réception clients, open space... Accès PMR. Sanitaires... Informations sur Demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 367 005 - Greffe de BREST) Gaetan ANNE Entrepreneur Individuel 07 69 65 21 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856147)

300m² 0r

BLANZY (71) Hôtel - Restaurant 300m² , licence 4, en plein coeur de village. Salle restaurant 60 couverts, ouvert midi et soir (fermé vendredi soir, samedi et dimanche) Hotel de 7 chambres de 19m² avec salle d'eau individuelle. Dernier CA: 176 KE EBE 43000 Proche de la RCEA axe Chalon sur Saône, Le Creusot, Montceau les Mines, Paray le monial. Gare TGV à 15 minutes ( Paris 1h10, Lyon 40 mn) Cuisine en parfait état de fonctionnement, plonge, légumerie, réserve, chambre froide. Clientèle fidèle, affaire, bureau, ouvrière, site Michelin , PME, PMI à proximité. Belle outil de travail, idéal pour un couple, vie de famille préservé. Achat des murs envisageable ESTIMATION 150000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 72 45 85 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856123)

1 374m² 16 713m² 6r

Saisissez l'occasion de faire fructifier votre investissement dans l'un des départements les plus attractifs de France ! Nous sommes ravis de vous présenter cet immeuble de rapport exceptionnel, idéalement situé dans le Maine-et-Loire, une région prisée pour son dynamisme économique et son cadre de vie incomparable. Caractéristiques clés : Emplacement en zone rurale : offrant une atmosphère authentique et propice au développement d'activités commerciales uniques, tout en étant facilement accessible aux clients locaux et aux visiteurs. Immeuble entièrement dédié aux activités commerciales : parfait pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans un secteur en pleine croissance. Superficie généreuse : le bâtiment s'étend sur 1374 m². Terrain spacieux : avec une parcelle de 16713 m², cet immeuble offre également des possibilités d'aménagement extérieur pour compléter l'expérience commerciale. Deux activités commerciales en place : bénéficiez dès l'acquisition de revenus locatifs avec deux activités déjà établies dans le bâtiment, offrant une stabilité financière immédiate. Loyer annuel de 64 579 euros HT/HC : un revenu locatif attrayant assurant une rentabilité solide et continue. Taux de rendement de 9,60 % : une opportunité d'investissement offrant un retour sur investissement exceptionnel, dépassant largement les normes du marché. Infrastructures modernes : des locaux spacieux et bien aménagés, répondant aux besoins des entreprises les plus exigeantes. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'opportunités lucratives ou un entrepreneur désireux d'établir son activité dans un environnement propice à la croissance, cet immeuble de rapport représente un choix judicieux. Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans l'avenir économique florissant du Maine-et-Loire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. L'opportunité que vous attendiez est à portée de main ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 030 956 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yann NOYON Entrepreneur Individuel 06 22 21 01 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856011)

26m² 1r

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un fonds de commerce stratégiquement positionné à Cluny, à proximité des écoles. Ce commerce florissant, spécialisé dans la petite restauration (service sur place et à emporter), offre un fort potentiel de croissance et bénéficie d'une clientèle fidèle. Doté d'une capacité d'accueil de 16 personnes environ et ne nécessitant aucun recrutement de personnel, cette affaire est non seulement rentable mais également aisée à gérer. Le local, en excellent état et équipé de matériel de qualité, est prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. Le droit au bail et les équipements sont inclus dans le prix de vente, offrant ainsi une transition fluide pour les nouveaux exploitants. Le loyer mensuel, s'élevant à 1 612,5 € charges comprises, constitue un investissement raisonnable compte tenu de l'emplacement privilégié et du potentiel de rentabilité de cette affaire. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un commerce prospère et bien établi à Cluny. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 973 114 - Greffe de FORT DE FRANCE) Philippe CAPRICE Entrepreneur Individuel 06 96 90 09 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856001)

92m² 1r

Lourdes centre ville. Emplacement N°1 sur axe principal pour ce local commercial de 92 m2. Entièrement rénové. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 556 715 - Greffe de TARBES) Martine PUJOL-CAPDEVIELLE Entrepreneur Individuel 06 98 87 90 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855963)

27m² 2r

JARNAC CENTRE Sur un axe passager avec visibilité je vous propose à la vente ce local PROFESSIONNEL d'environ 27 M2 vendu loué avec bail depuis juillet 2016 . Stationnement dans la rue . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 17,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 621 537 - Greffe de ANGOULEME) Cristina THIMONET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 25 66 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855951)

152m² 3r

Sur la côte du Trégor : traiteur situé en centre-ville d'une commune de bord de mer, vente exclusif en magasin, affaire à fort potentiel de développement, notamment en boucherie-charcuterie et en réception Avec un joli chiffre d'affaires de plus de 170 000 € environ. Possibilité de développer cette belle affaire grâce à son laboratoire bien équipé. Le personnel est en place, pouvant être tenue en couple. Le logement situé au dessus du magasin. Le prix du fonds de commerce est de 101000 € pour cette affaire rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 373 683 - Greffe de SAINT BRIEUC) Pierrick URVOY Entrepreneur Individuel 06 43 08 90 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855941)