220m² 23 828m² 5r 4bed

Située en pleine campagne à proximité de Fresnay-sur-Sarthe, à seulement 10 minutes de la sortie de l'autoroute A28 et à deux heures de Paris, cette magnifique propriété présentée par Raphaël JOUBERT s'étend sur un terrain de 2,5 hectares avec un accès direct à la rivière. La propriété offre une vue imprenable sur la campagne sarthoise et comprend plusieurs dépendances, notamment une grange de 115 m² offrant un grand potentiel d'aménagement, un bûcher de 60 m² et deux étables de 40 m² chacune. Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous trouverez un séjour de 40 m² avec un poêle à bois, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau. Au premier étage, une chambre parentale de 40 m² avec un poêle à bois et sa salle de bain attenante, une autre chambre et un bureau. Le deuxième étage offre une pièce spacieuse de 62 m². La propriété dispose également d'une cave, d'un double garage, d'une chaufferie et d'une réserve au rez-de-chaussée. De nombreux travaux de qualité ont été récemment effectués, notamment sur la toiture, le système de chauffage avec une pompe à chaleur, l'isolation, l'électricité, les clôtures extérieures et les huisseries haut de gamme en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur. La maison bénéficie d'une excellente note énergétique (DPE: C et GES: A), ce qui est rare pour une propriété de cette époque. Cette propriété offre également un accès direct et privé à la rivière, idéal pour profiter des activités telles que la baignade, la pêche ou le canoë. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 274 858 - Greffe de LE MANS) Raphaël JOUBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 27 36 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862040)

259m² 4 730m² 7r 4bed

CHALLANS, à 8 minutes en voiture du centre ville, au calme de la campagne, maison à l'architecture de notre région de style noirmoutrine. Cette maison offre un cadre idéal pour apprécier la douceur de vivre en toutes saisons. Côté jour : une vaste réception, un salon chaleureux avec sa cheminée en pierre et ses poutres apparentes, un grand bureau/bibliothèque, une salle à manger et sa grande cuisine équipée aménagée avec son espace repas. Une pièce d'été vitrée qui donne sur une belle terrasse en pierre naturelle, vue sur la piscine et le magnifique parc. Côté nuit : au rez-de-chaussée : une agréable suite parentale avec un espace idéal comme dressing, une salle d'eau et son toilette séparé. A l'étage : 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 2 toilettes. Côté détente : une piscine, un récent espace sauna a été aménagé avec sa douche, une pièce douche et un toilette. Côté pratique : nombreux rangements, un cellier, un espace dédié au stationnement des véhicules, un abri voitures dont un abri qui peut accueillir un camping car, nombreux espaces de rangements pour vos outils dont un espace réfrigéré, un puits pour l'arrosage du jardin, une fosse septique conforme de type phytoépuration, chauffe-eau solaire, une cabane en bois, installation d'une pompe à chaleur en décembre 2023. Côté jardin : un parc totalement clos et aménagé avec soin avec nombreuses variétés d'arbres de notre région et des massifs de fleurs. Le jardin donne sur un espace naturel boisé et préservé. Cet ensemble immobilier propose une activité de chambres d'hôtes. Me consulter pour tous renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861940)

320m² 10 685m² 7r 4bed

Je vous présente un havre de paix pour les amoureux de nature et de calme ! Cette magnifique maison de maître du 18ème, entourée d'un splendide parc paysagé et arboré, de plus d'un hectare, clôturé, avec poulailler, potager et verger, vous attend nichée dans une belle vallée à l'intérieur du pays basque A l'intérieur, vous serez séduits par ses beaux volumes et son cachet de l'ancien : poutres apparentes, escalier bois d'origine, cheminée en pierre… éléments qui transmettent une sensation de bien-être et confort. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous conduit à deux salons, une cuisine équipée, un bureau et une buanderie. Au 1er étage, 4 grandes chambres, avec 2 salles de bains. Au 2ème étage, une partie déjà aménagée en grand dortoir et des combles à finir d'aménager. Pour les belles journées d'été, vous pourrez profiter de sa piscine au sel, avec couverture, pool-house et espace convivial avec barbecue en pierre. Un grand garage de 63m2 et une magnifique grange en pierre de 200 m2 pour accueillir vos projets en attente… Cette propriété se trouve à deux pas du centre du village, où vous trouverez tous les services (commerces, école, collège, centre médical…), à seulement 15 km de St Jean Pied de Port et à 1h de la côte. Venez ressentir la sérénité des lieux... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 671 266 - Greffe de BAYONNE) Olga AUGIER Entrepreneur Individuel 06 83 45 89 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861856)

261m² 446m² 12r 9bed

Au coeur de la ville de Fécamp, située proche du port et de la plage, je vous ouvre les portes de cette sublime propriété bourgeoise en parfait état édifiée à la fin des années 1800. Derrière sa majestueuse façade, vous découvrirez une demeure rénovée avec soin et élégance comptabilisant trois niveaux et un sous sol complet. Son rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un salon doté d'une cheminée à insert et d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un patio isolé des regards ainsi qu'un bureau avec coin buanderie. Les étages, avec leurs parquets massifs, offrent une grande salle de bains, cinq chambres de belles surfaces, mais aussi trois superbes suites parentales toutes équipées de leurs salle de douches et WC privatifs, offrant ainsi la jolie possibilité de chambres d'hôtes ! En complément, un appartement en parti meublé et équipé avec accès indépendant de plus de 42m² doté d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douches, d'une chambre et d'un grenier pouvant évoluer en chambre supplémentaire. L'ensemble ne nécessitant aucun travaux permettra d'accueillir famille, amis ou même une activité de gîte sans attendre ! A l'extérieur, vous tomberez sous le charme d'un jardin paysagé et clos de mûrs où règne un esprit bucolique comme à la campagne. Une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de belles bâtisses. Les commerces, restaurants et établissements scolaires sont accessibles à pieds ou en transports en communs, la gare SNCF se trouve à moins de 1km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 728 677 - Greffe de LE HAVRE) Hélène LEROY Entrepreneur Individuel 06 95 13 24 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861646)

132m² 6r 3bed

La résidence ''LA MAISON DE FERDINAND''. Réhabilitation d'une ancienne bâtisse en petite copropriété de deux appartements et un local commercial. Située en centre ville de Briançon, non loin de la gare et du départ des remontées mécaniques et tout proche des commerces et commodités. Le parfait mélange pour apprécier la quiétude des montagnes, l'ensoleillement réputé de la région tout en restant à proximité des commerces et commodités de la ville de Briançon (Patrimoine mondial de l'Unesco) et du départ de la célèbre station de ski de Serre Chevalier et son domaine de plus de 300 kms de pistes, animé hiver comme été. Cette nouvelle résidence de standing vous apportera tout se dont vous avez toujours rêvé: cachet et harmonie du bois, modernité des équipements (ascenseur, vidéophone, cuisine intégrée...) et économie d'énergie (chauffage par PAC/poêle à granules/bois et panneaux photovoltaïques pour l'eau...). Réalisée par les Chalets Bayrou, lignée de compagnons charpentiers et menuisiers, gage de haute qualité et synonyme de Prestige. Vous serez conquis par la beauté des matériaux utilisés, mélange de matériaux nobles et authentiques : vieux bois, mélèze, métal, pierre de luzerne et laine d’Arpin qui font de "La Maison de Ferdinand" un véritable bijoux de luxe et de bien-être. Cet appartement (Lot 3), de 111.85 m²LC (132.34m² au sol) est composé comme suit: Au 1er étage: Une entrée, une buanderie, 3 chambres avec salles d'eau/wc privatives (dont une avec balcon) Au 2ème et dernier étage : dans une atmosphère cocooning sous les combles, une pièce de vie avec cheminée (bois + granulés) et cuisine ouverte aménagée et équipée le tout donnant sur un balcon, cellier un wc. Une cave de 8.56m² 2 Places de parking à usage privatif. Décembre 2025. Votre rêve, une réalité! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(A définir) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 866 562 - Greffe de GAP) Christine FINO Entrepreneur Individuel 06 87 16 00 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861339)

143m² 5r 3bed

La résidence ''LA MAISON DE FERDINAND''. Réhabilitation d'une ancienne bâtisse en petite copropriété de deux appartements et un local commercial. Située en centre ville de Briançon, non loin de la gare et du départ des remontées mécaniques et tout proche des commerces et commodités. Le parfait mélange pour apprécier la quiétude des montagnes, l'ensoleillement réputé de la région tout en restant à proximité des commerces et commodités de la ville de Briançon (Patrimoine mondial de l'Unesco) et du départ de la célèbre station de ski de Serre Chevalier et son domaine de plus de 300 kms de pistes, animé hiver comme été. Cette nouvelle résidence de standing vous apportera tout se dont vous avez toujours rêvé: cachet et harmonie du bois, modernité des équipements (ascenseur, vidéophone, cuisine intégrée...) et économie d'énergie (chauffage par PAC/poêle à granules/bois et panneaux photovoltaïques pour l'eau...). Réalisée par les Chalets Bayrou, lignée de compagnons charpentiers et menuisiers, gage de haute qualité et synonyme de Prestige. Vous serez conquis par la beauté des matériaux utilisés, mélange de matériaux nobles et authentiques : vieux bois, mélèze, métal, pierre de luzerne et laine d’Arpin qui font de "La Maison de Ferdinand" un véritable bijoux de luxe et de bien-être. Cet appartement (Lot 2), de 116.58 m²LC (143.07m² au sol) est composé comme suit: Au 1er étage: Une entrée, une buanderie, 3 chambres avec salles d'eau/wc privatives (dont une avec balcon) Au 2ème et dernier étage : dans une atmosphère cocooning sous les combles, une pièce de vie avec cheminée (bois + granulés) et cuisine ouverte aménagée et équipée le tout donnant sur un balcon, cellier un wc. Une cave de 8.62m² 2 Places de parking à usage privatif. Décembre 2025. Votre rêve, une réalité! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(A DEFINIR) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 866 562 - Greffe de GAP) Christine FINO Entrepreneur Individuel 06 87 16 00 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861235)

166m² 1 558m² 5r 4bed

USINENS, C'est à 7 mn de la sortie 11 A40 Eloise et à 20/25 mn de la Douane de Barbonnex, que se situe cette maison récente ossature bois, au calme, en position dominante sur le village. Achevée en 2021, elle répond aux dernières normes de construction (DPE A). Construite avec de belles prestations et des matériaux de qualité, la maison est en partie connectée (BSO, pompe à chaleur, électroménager, outils de veille à distance...). Dès notre arrivée, l'entrée, agréable, très moderne et aérée, donne l'ambiance de la visite. Elle invite à s'orienter vers une grande pièce de vie en double exposition de plus de 60 m² donnant sur l'agréable jardin. Vous aimez préparer de bons petits plats ou bien réchauffer efficacement vos repas? Vous appréciez la cuisine haut de gamme équipée NEFF. Une belle hauteur sous plafond, du confort, de la lumière, de la vue... vous avez tout pour être bien! Elle propose au total 3 suites (dont 1 en RDC) entre 16,01 m² et 23,20 m² ainsi qu'1 chambre. Les chambres de l'étage sont desservies par un dégagement surplombant le salon, suffisamment grand pour accueillir un espace complémentaire (lecture, bureau...) et l'une d'elles dispose d'un grand dressing. Vous aurez plus qu'à vous installer! Très fonctionnelle, la maison est également équipée de plusieurs wc, d'une pièce de rangement et d'une buanderie. Un grand garage communiquant de plus de 60m² avec porte sectionnelle automatisée de 5m de large vous permettra de stationner plusieurs véhicules tout en vous réservant un espace de rangement et de bricolage. Maintenant que les beaux jours arrivent, vous pourrez profiter de l'agréable jardin et vous relaxer dans la piscine. Une opportunité que je vous invite à saisir sans tarder. Vous avez des questions ? N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner. Infos + : Chauffage au sol, pompe à chaleur, tout à l'égout. L'achat d'une maison récente permet d'acheter un bien fini, sous garantie. Service + : Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des photos supplémentaires, les plans ainsi que les diagnostics. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 070 069 - Greffe de LYON) Mathieu SEGUY Entrepreneur Individuel 06 40 06 44 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860049)

310m² 44 000m² 10r 5bed

Proche Vonnas, 25km de Bourg-En-Bresse, belle propriété entièrement rénovée en 2010 et 2015 par architecte d'intérieur avec des prestations haut de gamme, offrant un magnifique terrain à vocation équestre de 4 hectares sans aucun vis-à-vis comprenant abri pour chevaux, un étang de 2500m2 alimenté par forage, une piscine au sel et un second logement indépendant. Situation idéale au calme, maison exposée sud. Elle s'agence comme suit : au rez-de-chaussée : une entrée , cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon pour environ 114 m2 avec sol en pierres de Bourgogne, la cuisine avec un piano Lacanche s'ouvre sur une grande terrasse offrant une superbe vue dégagée sur la piscine, l'étang et le pré. Suite parentale au RDC, un WC indépendant, cellier avec coin buanderie, un local chaufferie et une lingerie. A l'étage se trouvent 3 chambres dont une avec accès indépendant et 2 donnant sur terrasse avec vue dégagée sur terrain, une salle d'eau, un second WC, une pièce pouvant être transformée en 5ème chambre, et un coin bureau. Chauffage plancher chauffant avec PAC au RDC. L'intérieur de la maison est en excellent état avec une excellente isolation menuiseries double vitrage aluminium /bois, chauffe eau thermodynamique, adoucisseur, cheminée, aspiration centralisée, alarme et puit avec pompe, climatisation réversible dans une chambre. Parquets en chêne é l'étage. Terrain arboré, près entièrement clôturé. Dépendances : Une dépendance à usage d'atelier pour environ 67m2, avec au-dessus pièce isolée et chauffée de 42m2 pouvant être aménagée en gîte indépendant. Pool housse avec wc et douche. Un gîte indépendant avec de belles prestations d'environ 50m2 pourra accueillir les amis ou être loué. Box pouvant accueillir 2 chevaux. Chenil de 10m2, Carport de 62m2. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 126 907 - Greffe de MACON) Karine BRAILLON Entrepreneur Individuel 06 80 24 23 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859453)

170m² 1 280m² 5r 4bed

SAINT CANNAT, voici une splendide propriété réalisée dans les règles de l'Art par l'architecte réputé Jean Luc Massot. Aux volumes et détails hors pair, cette très jolie demeure saura vous séduire par ses nombreux atouts. D'une surface utile de 170 m², le rez-de-chaussée s'articule ainsi : une belle entrée voûtée en ogive mène au séjour de 45 m² avec cheminée, une belle hauteur sous plafond, et exposé au sud. La cuisine indépendante et entièrement équipée incluant un barbecue à gaz et hotte aspirante, et accès à la terrasse couverte, vous conviendra par sa surface (25 m²) : une véritable pièce conviviale pour les repas familiaux. Un cellier truffé de rangements est attenant. Une chambre charmante avec vue sur la piscine et accès à la terrasse, et sa salle d'eau à la douche italienne spacieuse complètent ce niveau. Un bel escalier mène à l'étage composé de 2 belles chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains et une belle pièce ouverte actuellement un bureau. L'ensemble est posé sur une parcelle de 1280 m² agrémentée d'un espace piscine très plaisant, d'une terrasse de 56m2 dont 25M2 couvert, en pierres de taille de la roche d'Espeil, et d'un agréable jardin à la végétation harmonieuse, d'une belle allée gravillonnée donnant de la prestance à l'environnement, sans oublier la véranda, actuellement lieu dédié au SPA. On retiendra : la qualité des matériaux et le sens du détail: unité des sols en terres cuites artisanales de Salernes, des poutres sur sabots à l'étage, le chauffage par le sol au rdc, volets façon bois double lame à la provençale, la toiture aux tuiles anciennes venant d'une bastide du Luberon, le plancher bateau en ipé du SPA... La surprise: une belle cave avec un home cinéma…. En résumé, une multitude de finitions qui en font un bien rare, bourré de cachet, situé au cœur du village de Saint-Cannat non moins charmant et familial dont il ne vous faudra qu'une quinzaine de minutes pour rejoindre Aix en Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859161)

118m² 530m² 5r 3bed

Très belle villa de 118 m2 avec piscine , véranda et un grand garage sur une parcelle de 530 m², située au calme et en impasse. Celle-ci vous propose des beaux volumes de plain pied pour recevoir famille et amis dans un cadre agréable. Elle est exposée Sud et se trouve à proximité du centre ville et à moins de 8 mn en voiture de la belle plage de l'Argentière. Elle vous propose en rez-de-chaussée, un bel ensemble salon/salle-à-manger de 40 m² avec une très belle hauteur sous plafond qui s'ouvre sur la piscine, une cuisine aménagée donnant sur la véranda (29m2),isolée, chauffée et climatisée. Dans cette véranda vous pourrez profiter d'un bel espace très lumineux. De plus, une chambre avec et sa salle-de-bain complètent ce niveau. A l'étage deux belles chambres avec salle-de-bain finalisent ce volume intérieur. Un très grand garage (36m2), vous permettra de ranger 2 véhicules ou bien d'être aménagé à votre convenance. Une cave à vin en sous-sol n'attend que vous pour profiter de son atmosphère. Un garage fermé dans une copropriété pourra être vendu avec la villa . Des panneaux solaires de 12KW équipent cette villa et dans le contexte actuel c'est vraiment un plus. . Une visite virtuelle est disponible sur demande pour valider toutes les qualités de celle-ci. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858718)

250m² 6 196m² 7r 4bed

Belle maison bourgeoise alliant charme et confort au cœur d'un écrin de verdure. Idéalement située, vous bénéficiez du calme à deux pas de toutes les commodités. La maison se compose au rez de chaussée, d'agréables pièces de réception baignées de lumières, salon/salle à manger, une spacieuse cuisine, un bureau, une buanderie, une chambre et une salle de bains. A l'étage, un charmant palier distribue trois belles chambres et deux salles de bains. Un deuxième escalier donne accès à un vaste grenier que vous pourrez aménager à loisir. Une cave/un sous-sol sur la surface de la maison. Le magnifique parc, composé de nombreuses essences, promet de bons moments de détente avec une piscine et petit bonus... un accès privé à la rivière. Cachet et sophistication sont au rendez-vous dans cette maison qui n'attend plus que vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858337)

457m² 1 073m² 14r 8bed

Saint-Étienne des Ouillères 69460 Maison de Maître (6 chambres, 3 salles de bains) 216 m² environ, implantée sur un terrain de 1.073 m² Un appartement indépendant de 85 m² (séjour/cuisine, deux chambres) bénéficiant d’une excellente exposition. Une grande annexe indépendante sur deux niveaux, idéale pour un atelier, des bureaux, une salle de sport ou salle de jeux... Nous n'avons aucun problème de stockage avec un grand garage (139 m²) pouvant abriter plusieurs voitures. Enfin, une très belle cave de 80 m² apporte le dernier détail de ce que l’on attend d’une propriété construite à la fin du 19ème siècle. Il est difficile de traduire en quelques lignes l'atmosphère unique qui règne à l'intérieur de cette propriété. Très discrète, on ne soupçonne pas un tel ensemble de l’extérieur. À 100 m de toutes les commodités dans le village. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857520)

119m² 1 144m² 6r 4bed

Aux portes de DEAUVILLE, sur la commune de Tourgeville, nous sommes ravis de vous présenter cette maison entièrement rénovée, nichée dans un village agréable et paisible. Rez-de-chaussée: * Une belle pièce de réception avec une cheminée ouverte et un accès à la terrasse et au jardin. * Une cuisine ouverte, aménagée et équipée. * Une suite parentale avec sa salle de douche équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, également avec accès à la terrasse. * Une buanderie et WC séparé. À l'étage: * Un palier (avec accès au grenier). * 3 chambres, toutes avec parquet flottant, dont une avec sa salle de douche privative. * Une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo. À l'extérieur: * Une terrasse exposée au sud. * Un parking pouvant accueillir vos voitures. * Le tout sur un jardin clos et arboré d’environ 1100 m2. À seulement 3 kilomètres, vous trouverez toutes les commodités nécessaires: boulangerie, pâtisserie, restaurant et superette.... Pour en savoir plus: - Espace de vie lumineux (43m2) - Fibre optique - Double vitrage en aluminium - Volets - Chauffage: aérothermie - Assainissement : tout à l’égout - Rénovation de 2023 - Chauffage/Climatisation réversible au rez-de-chaussée. A l’étage: Radiateur électrique rayonnant. - Plages de Deauville à proximité - A moins de 10 minutes de la gare SNCF Deauville-Trouville - Aéroport St Gatien à 12 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856554)

280m² 345m² 9r 7bed

En exclusivité, au coeur du centre historique de Ferney, maison de maître voltairienne offrant cachet, superbes volumes et véritable jardin. Riche d'un somptueux passé et de détails architecturaux remarquables, cette maison parfaitement entretenue offre un total de neuf pièces sur trois niveaux habitables. Toutes sont de belles dimensions. Le rez-de-jardin est plus spécifiquement occupé par les espaces de vie. Le premier étage est celui des parents, avec une suite dédiée de 41m2. Tandis que le dernier niveau est davantage réservé aux enfants. Le charme opère partout : parquets d'origine, multiples anciennes cheminées de marbres, niches, beaux escaliers, grandes et nombreuses fenêtres ou encore portes anciennes. Côté jardin, trois terrasses distinctes d'une superficie totale de 40 m² se nichent au coeur de la végétation, bénéficiant tour à tour du soleil. Une discrète et élégante véranda de type "art déco" agrémente ces lieux calmes. Cette magnifique maison de ville est habitable sans travaux et offre en outre de nombreuses annexes : grande buanderie avec fenêtre, 66 m² de caves voutées, ou encore appentis aménageable de 65 m². Elle est idéalement située à proximité de l'aéroport, des écoles, commerces, restaurants et transports. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 174 099 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Karine PENARANDA Entrepreneur Individuel 06 74 49 70 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856522)

297m² 1 228m² 8r 5bed

QUINCIÉ-EN-BEAUJOLAIS - 10.8Kms (15 minutes Belleville) Quincié-en-Beaujolais Maison Vigneronne + Maison indépendante 296,82m² Surface utile 488m² Cette Propriété Vigneronne du milieu du 19ème siècle est un bel héritage de l'architecture Beaujolaise. Construite sur de la roche, elle présente beaucoup d’atouts qui répondront à vos critères si vous cherchez une propriété de caractère, dotée de dépendances, bourrée de charme, au calme, lumineuse, spacieuse, très spacieuse. Situé au bord d'un petit chemin, jolie vue sur les paysages vallonnés, possibilité d’exercer une activité libérale, chambre d’hôtes (une maison de complètement indépendante de 55.80m²). Absolument tout a été rénové avec soin, avec goût et des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée de la maison principale vous retrouverez, une salle à manger, une cuisine, un salon, un vestiaire et des Wc séparés. Au premier étage 3 chambres dont deux sont dotées d’un dressing. Une salle d’eau, une buanderie. Au second, une suite avec une salle d’eau, Wc indépendants et dressing, puis un espace très intime actuellement ''salle de jeux'' qui pourrait tout aussi bien convenir pour une salle de cinéma, de musique, de sport ou une immense bibliothèque pour les amateurs de littérature, ou être transformée en deux pièces, chambre et bureau par exemple. Une seconde bâtisse rénovée propose quant à elle : - Une suite complètement indépendante (55.80 m²), une salle d’eau, des Wc séparés et une terrasse privative à l'abri des regards. - Un garage (56.82 m² de plain-pied), avec un bureau, une mezzanine et des Wc séparés (37.11 m² à l'étage). Enfin ce bâtiment dispose d'une cuisine d'été équipée de 25 m² ouverte sur terrasse d'environ 60 m², d'un remise et deux garages de 65 m² environ. Piscine. Véritable caveau vouté d'époque avec foudres et tonneaux d'une surface de 70 m² Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui déverrouille l'accès à la visite à distance (visite virtuelle) et organiser "une vraie visite" si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856348)

155m² 1 039m² 5r 3bed

1 VILLA OU 2 APPARTEMENTS, VOLUMES, TRES BEL ENVIRONNEMENT, TRES JOLIE PISCINE.....AUCUN TRAVAUX J'ADORE L'ENVIRONNEMENT, au calme, entouré de nature, à moins d'un kilomètre et demi du centre ville. On aperçoit la mer et les nombreux végétaux et arbres fruitiers du jardin contribuent à un dépaysement enchanteur. Les terrasses et l'espace bar/piscine confèrent à différentes ambiances où charme, convivialité et détente se mélangent. J'ADORE LA MAISON, où la décoration haut de gamme chinée domine. Deux appartements la composent, ce qui permet de loger, en toute indépendance, la famille et les amis, des adolescents ou d'en proposer au moins un en location saisonnière. L'appartement principal comprend deux belles chambres, le deuxième a été conçu avec un esprit loft et comprend une chambre supplémentaire. LES +++ : nombreux rangements, atelier/buanderie, douches extérieures, rénovation et ravalement récents, stationnements, arrosage automatique, piscine au sel avec nage à contre-courant, four à pizza, et autre… Que dire de plus si ce n'est que J'ADORERAIS vous la faire visiter afin que vous l'ADORIEZ à votre tour… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 07 80 97 54 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856232)

103m² 400m² 5r 3bed

Venez à Saint-François vous laisser séduire par cette charmante villa composée de 3 suites parentales, un jardin arboré, une piscine et un jacuzzi. Beaux volumes, belles prestations, climatisation et brasseurs d'air, chauffe-eau solaire, fibre, autonomie en électricité et en eau. Au RDC nous avons : un séjour généreux et traversant avec cuisine américaine équipée et aménagée, 2 suites parentales avec dressing, salle d'eau avec wc, un cellier pouvant servir de bureau ainsi qu'un wc invité. A l'étage : une 3ème suite avec placard et sa salle de bains avec wc. A l'extérieur : une grande terrasse, endroit idéal pour vos moments de détente avec sa piscine et son jacuzzi pour vous ressourcer. Cette villa offre à la fois l'intimité et la proximité des axes routiers, écoles, commerces, lieux touristiques, centres de loisirs... Jardin entièrement clôturé. Portail électrique. Possibilité de stationnement à l'intérieur pour 3 véhicules en enfilade. Une place de stationnement privative est disponible devant l'entrée. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette villa votre résidence principale ou votre pied à terre avec mise en location saisonnière d'autant qu'elle est vendue meublée. Une vidéo est disponible pour découvrir en images cette villa exceptionnelle qui allie confort, élégance, volume et style de vie moderne ; chaque détail a été soigné pour créer un sanctuaire du bien-être. Contactez-moi dès aujourd'hui pour répondre à vos questions et planifier une visite. A très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de PONTOISE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel 06 50 05 77 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855784)

605m² 4 300m² 30r 15bed

Très rare à la vente ! Moulin du XVIIIe siècle ! Propriété composée de 5 logements indépendants, avec chacun son entrée privée. Ce chalet est idéalement situé, à l'écart de toute nuisance, à proximité de la route des Grandes Alpes, Col de Romme 1297m, Col de la Colombière 1613m, Col des Aravis 1487m... Au cœur de la Haute-Savoie, à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix. Dans un charmant village-station de ski familiale montagnard à 1300 m d'altitude et à moins de 30 minutes des grandes stations; Flaine, Les Carroz, Samoëns - Domaine du Grand Massif, Megève, La Clusaz, Le Grand Bornand, Chamonix... Sa conception bioclimatique, fait de ce chalet un modèle à suivre avec un classement énergétique exceptionnel à cette altitude, DPE C, Oui Lettre C !! C'est aussi un très bon placement immobilier, moins de 1600€ du m² en Haute-Savoie !!! /// Visite virtuelle complète disponible sur simple demande \\\ Mais la meilleure façon pour vérifier si cette propriété correspond à votre projet et de la visiter (pour de vraie). Pour cela rien de plus simple ! Appelez-moi au +33674855545 + Ouvert à toute proposition sérieuse: Vente à terme, division entre plusieurs acquéreurs, maison partagée... + Il est également possible d'acquérir en supplément plus de terrain et une très grande dépendance. Il s'agit d'un bâtiment "vide" d'une surface plancher d'environ 500m². Avec la possibilité de créer plusieurs niveaux. Les possibilités d'évolution/transformation de ce bâtiment sont très nombreuses, il y a forcément la vôtre! Location, gîtes, habitats partagés, regroupement familiale, chambres d'hôtes, table d'hôtes, restaurant, réception de mariages, séminaires, logements insolites, lieux de stockage, local artisanal... Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette Propriété ! Philippe - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855668)

258m² 567m² 8r 5bed

01140 SAINT-DIDIER-SUR-CHALARONNE Maison 7 pièces de 257.25 m² Une maison du 19ème siècle rénovée avec soin au cœur d'un village vivant, St-Didier-sur-Chalaronne. Un séjour de 54.88 m², une cuisine (17,45m²), une suite parentale au rez-de-jardin (chambre 13.46m², salle de bains 5.13m²), une buanderie, Wc séparés. À l'étage : trois chambres (13.16m²/13.19m²/15.32m²) une salle de bains avec douche et baignoire, voilà pour l'utile. Vient ensuite l'agréable, les petits plus de cette maison : - Une salle de jeu (21.11m² — 37.72m² au sol) - Un bar équipé de caves à vin (11.47m²) - Une salle de sport avec salle d'eau (26.85m² + 1.64m²) - Une salle de cinéma (18.82m² — 21-38m² au sol) L'ambiance est surprenante dans le jardin. Vous verrez... Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui déverrouille l'accès à la visite à distance (visite virtuelle) et organiser "une vraie visite" si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854702)

177m² 510m² 8r 6bed

SAINT-MAUR-DES-FOSSES, dans le quartier recherché Bagaudes/Abbaye Vieux St-Maur, Sur une parcelle de 510 m2, venez découvrir cette magnifique maison entièrement refaite, au design moderne, alliant élégance et sobriété Totalement baignée de lumière, offrant de belles prestations (parquet massif, aspirateur centralisé, chutes à linge à tous les niveaux, baies vitrées, suite parentale) De beaux volumes résolument ouverts sur la terrasse et le beau jardin. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli dans une belle pièce de vie se composant d'un double séjour/salle à manger et sa cuisine US, le tout en triple exposition ! Un wc et un grand cellier viennent compléter ce niveau. Au 1er étage : le pallier dessert 3 chambres et une salle de bain/ double vasque, wc. Au 2ème étage venez découvrir cette magnifique et vaste suite parentale composée d'un coin bureau, un coin dressing, chambre et salle d'eau / wc Au sous-sol, une grande cave Pour votre plus grand confort : Chauffage au sol au RDC Une très belle et lumineuse dépendance vient compléter ce bien, composée d'un salon, cuisine US, 2 chambres en mezzanine, louée à 950 €. Mon coup de cœur : - La distribution des pièces de cette maison est très fonctionnelle et familiale - Aucune mitoyenneté - Belle performance énergétique de cette maison et baigné de lumière - Un environnement au calme, à proximité immédiate de la marne pour vos balades bucoliques, à quelques minutes à pied du (RER A), des écoles les plus réputées dont le lycée Marcelin Berthelot, Ne laissez pas passer cette pépite, posez vos valises dans votre nouveau cocon Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854531)

268m² 840m² 15r 5bed

Située à 4 kms de CHALON SUR SAONE, au cœur de SAINT MARCEL, à deux pas des écoles et des commerces, je vous propose cette magnifique maison de Maitre datant de 1929 composée d'une partie habitation de 165 m² et d'une partie locative composée de 4 appartements, le tout sur un terrain de 840 m² arboré et agrémenté d'une piscine. L'entrée principale se fait par une cour en autobloquants donnant sur un escalier du plus bel effet. Une fois passé la porte, une large entrée vous accueille avec ses belles moulures donnant accès à l'escalier et aux pièces du rez de chaussée. Vous profiterez d'un grand salon avec son parquet d'origine, ses moulures et de sa cheminée en excellent état. La pièce séjour donne sur la cuisine équipée. un wc séparé, un bureau avec un grand dressing complète le tout. A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec douches, wc et meuble vasque. Le sous sol comprend une partie garage, une partie buanderie, une cave. A l'extérieur, la partie arrière de la maison est un véritable havre de paix, magnifiquement arboré, vous disposez d'un coin terrasse couvert, d'une petite terrasse pour la détente sous les palmiers et un accès à la piscine. Un garage indépendant avec une deuxième entrée vient compléter l'extérieur. Attenant et dans la continuité de la maison principale, avec une entrée indépendante, sans vis à vis, vous accédez à un ensemble de 4 appartements de type T2 en très bon état, tous loués avec un rendement annuel de 13260 €. Une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaite une maison de charme, confort et rentabilité. Alors ne tardez pas à me contacter pour venir visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 443 062 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas ADELINE Entrepreneur Individuel 06 19 60 50 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853919)

190m² 464m² 7r 4bed

Nouveauté en exclusivité chez Thibault Pinchon Capifrance. Magnifique maison contemporaine située dans un environnement calme et verdoyant, proche du golf et de tous les services. Dès l'entrée, vous serez séduits par le standing des volumes, la qualité des matériaux utilisés, la décoration très soignée et le niveau d'équipement. Le rez de chaussée vous offre un espace de vie très confortable d'environ 85m2 dont une superbe cuisine de plus de 21m2. L'espace est lumineux, deux baies à galandage vous permettent d'ouvrir la pièce sur la terrasse et le jardin paysagé. Vous trouverez au total trois chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de sport avec hammam/douche et rangement pouvant facilement devenir une quatrième chambre (parentale), deux salles d'eau/salles de bain, trois wc. Nombreux rangements, chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un triple garage de près de 70m2 pouvant accueillir trois véhicules complète les prestations. Le jardin est sans vis à vis, au calme et bien exposé. Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853799)

170m² 627m² 6r 4bed

Elégante villa familiale de 170 m² située à Châtelaillon-Plage, à 800m de la plage, sur une parcelle de 627 m². Au rez-de-chaussée de cette villa très bien entretenue, les pièces de vie sont entièrement ouvertes et permettent de profiter d’un espace d’environ 70 m². Ce volume très chaleureux accueille un double séjour baigné de lumière aux larges baies vitrées avec son salon cosy équipé d’un poêle à bois, une salle à manger lumineuse donnant sur la terrasse et une cuisine moderne tout équipée. Attenant, l’arrière-cuisine de 15 m² accueille à la fois un cellier et un espace buanderie. La chambre parentale de 16 m² avec sa salle d’eau complètent ce niveau. Au 1er étage, un palier de 16 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3.30m, dessert 3 belles chambres avec parquet d’environ 13 m² et une grande salle d’eau de plus de 9 m². Système de chauffage électrique avec radiateurs à inertie connectés. Vous profiterez d’un magnifique espace extérieur proposant une terrasse de 65 m² abritée en partie par une pergola, un jardin très bien entretenu, arboré et fleuri, une cuisine d’été tout équipée, une piscine de 8*4.5m et son local technique isolé ainsi qu'une douche solaire. Stationnement possible de 4 véhicules sur la propriété. Situation : A 600m du marché couvert de Châtelaillon-Plage, 700m de l’école, 800m de la plage, 1km de la gare. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853374)

176m² 2 077m² 7r 5bed

EXCLUSIVITE Je suis sûre que vous aurez un COUP DE COEUR pour cette propriété dès votre première visite !! Bâtie en 2003 sur une parcelle de plus de 2000 m² totalement exploitable, la maison principale comprend 2 niveaux, tous deux accessibles de plain-pied. Ses 160 m² se composent ainsi : une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec triple exposition Est-Sud-Ouest, avec poêle à granules côté salon et climatisation réversible, ouvrant sur une véranda lumineuse en aluminium de 20 m² ; une belle cuisine aménagée et équipée assez grande pour y prendre vos repas ; une suite parentale avec salle d'eau donnant accès à un balcon terrasse ; deux chambres supplémentaires de belle taille et un bureau. Toutes les chambres disposent d'un placard intégré, d'une climatisation réversible et de moustiquaires. Un WC séparé, un dressing et une deuxième salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un escalier carrelé mène au rez-de-jardin où se trouvent une buanderie/cellier avec placard, une chaufferie, un WC, une cave et un atelier qui offrent un bel espace de stockage. Un garage fermé communique avec ce niveau et vous permet de ranger vos courses et d'accéder à la villa en étant protégé en cas d'intempéries. A l'extérieur, une allée mène à un coquet 2 pièces, complètement indépendant, qui peut être loué en saison ou à l'année ou accueillir vos invités, un parent ou un adolescent. Cet appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une vaste chambre avec placard intégré et porte-fenêtre donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il est entièrement carrelé pour un entretien plus pratique, il est équipé d'une climatisation réversible et de son propre cumulus. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec moustiquaire. Les 2 habitations sont très bien pensées et très bien entretenues, c'est appréciable ! La propriété est équipée d'un arrosage automatique, d'un forage avec pompe et surpresseur neufs, et elle est raccordée au tout à l'égout sans pompe de relevage. Quelques atouts supplémentaires : la fibre optique, un portail électrique avec interphone, une commande centralisée des volets motorisés et une alarme. ENFIN vous serez extrêmement séduits par les jardins aménagés paysagers. Que ce soit l'espace piscine avec sa plage en travertin et sa pergola ombragée, toutes les espèces de plantes, arbustes, arbres, ses pelouses, l'espace de jeux pour enfants, les diverses serres...Partout, vous aurez envie de vous y attarder. Cette propriété ne mérite pas seulement une visite mais VOTRE COUP DE COEUR....Ne tardez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 07 80 97 54 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852549)

825m² 75 289m² 16r 8bed

Imaginez…. Au cœur de la Provence… Avec vue sur le Luberon…. Après cinq années de rénovations, cette propriété est née a nouveau grâce au travail d'artisans passionnés menés par une propriétaire audacieuse et perfectionniste. Dans le respect des traditions et du savoir-faire, chaque détail a été pensé afin de redonner vie aux lieux. Rien n'est le fruit du hasard. Des matériaux d'exception, une décoration sans faute, le luxe et le raffinement sont dans chaque recoin. Cette propriété de près de 7,5 ha, dispose de vignes, d’un jardin paysagé d’essences locales, d’une piscine chauffée, d’un terrain de boule …. Je vous propose de découvrir cette magnifique ferme de plus de 800 m2 avec sa cour intérieure, sa calade, sa fontaine de village. Des prestations hors du commun, un immense salon de réception, une salle à manger somptueuse, des cuisines semi professionnelles, 8 suites luxueuses …. Confidentielle, exclusive et unique, cette propriété ne se décrit pas, elle se découvre et se ressent... Ce bien d’exception peut être vendu entièrement meublé. Un dossier complet est à votre disposition sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 036 648 - Greffe de AVIGNON) Yolande ZANDVLIET Entrepreneur Individuel 06 48 59 07 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852346)

676m² 3 395m² 11r 6bed

En Haute Garonne, à 30 mn de Toulouse, 1h30 des Pyrénées et de la Méditerranée, proche de Villefranche de Lauragais à 10 mn de l'autoroute, très belle propriété en pierres sur un terrain de 3400 m² en situation dominante avec vue à 360° et sur les Pyrénées. La propriété entièrement restaurée il y a une dizaine d'année développe une surface habitable de 675 m² , elle comprend 4 chambres d’hôtes avec salle d'eau et WC, un gite opérationnel et possibilité de créer un autre gite en plus de l'habitation principale pour les propriétaires. Le bâtiment pourrait facilement se sectoriser afin de l'exploiter en plusieurs appartements indépendants. Il y a aussi une dépendance attenante faisant office de garage Le terrain comprend des espaces de loisirs, une piscine, un verger, un jardin potager, un grand parking , et un espace aménagée en point de vue sur la campagne et les Pyrénées. La demeure a été entièrement restaurée avec de grandes baies vitrés panoramiques, un chauffage au sol dans une partie du bâtiment, , une cheminée avec insert. Superbe mélange entre l'ancien, pierres et aluminium . Plafond cathédrale ; La décoration aux styles différents donne à l'ensemble un charme multiple. Produit rare ,offrant le calme, la lumière, la vue . Coup de cœur assuré, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852042)

183m² 1 113m² 6r 5bed

EXCLUSIVITE. Maison de 181m² dans un quartier prisé et calme d'Escalquens à deux pas des écoles et des commodités avec accès direct aux pistes cyclables d'Escalquens menant à Labège (canal du Midi) et Saint-Orens. Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un salon/salle à manger très lumineux avec cheminée insert, chambre avec salle d'eau privative, cellier, atelier, WC. Etage: bureau, 4 chambres dont une avec salle de bains privative, salle d'eau, dressing et WC indépendant. Jardin de 1 100 m² bordé d'un bois de chênes et entouré de plusieurs terrasses dont une couverte avec pool house. Grande piscine (5*10m). Les plus : beaux volumes, atelier pouvant servir à une profession libérale, panneaux photovoltaïques avec revente énergie (1100 euros environ/an). A découvrir au plus vite. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851703)

280m² 6 576m² 8r 6bed

Découvrez cette Somptueuse PROPRIÉTÉ de 280m2, nichée dans un Cadre Idyllique avec 6576m2 de terrain ! Cette DEMEURE D’EXCEPTION, à proximité de LYON, la SUISSE, des Axes Autoroutiers, de l’Aéroport et de la Gare est stratégiquement située à seulement 5km de Coligny, 10 minutes de Marboz et 25 minutes de Bourg-en-Bresse. Son emplacement privilégié offre un environnement BUCOLIQUE d'une quiétude absolue. Cette Propriété est un véritable BIJOU parfaitement adapté pour divers projets : GÎTES, SÉMINAIRES, RÉCEPTIONS telles que Mariages et Fêtes, ou simplement pour accueillir de Grandes Familles… Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes Immédiatement Séduits par le CHARME et le CACHET UNIQUES de cette Demeure, résultant d'un subtil MARIAGE DE MATÉRIAUX ! Découvrez ainsi une Cuisine SPACIEUSE de 30m2 toute équipée ainsi qu’un beau Séjour très CHALEUREUX de 31m2 ! Cette propriété dispose de 6 belles et vastes CHAMBRES, 4 Salles D’eau, 1 Grand Bureau pouvant être transformé en 7ème CHAMBRE, ainsi qu'une Buanderie. Et beaucoup de POTENTIEL encore avec les dépendances... À l'extérieur, vous serez comblés par les 8000m2 DE TERRAIN, agrémentés d'une PISCINE CREUSÉE (coque) et d'une Superbe DÉPENDANCE de 100m2, comprenant une CUISINE D'ETE et un Barbecue. Les Possibilités D’agrandissement sont multiples ! Le Cadre idyllique, la Verdure et la RIVIERE (non innondable) en limite de propriété sont tout simplement époustouflants. Sensation de BIEN ÊTRE et de SÉRÉNITÉ garanti ! N'hésitez plus et contactez-moi dès maintenant au 06 48 32 69 00 pour une visite de ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850538)

279m² 1 001m² 6r 5bed

Bernard SOURDIN vous propose à LE GOSIER, cette magnifique villa P7 VUE MER PANORAMIQUE avec piscine et garage double sur 1000 m² de terrain arboré et clos. IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Toutes les pièces principales sont de plain pied et donnent sur la piscine. 4 chambres et 3 salles d'eau dont une suite parentale. Pratique, une pièce de jeux, home cinéma ou 5ème chambre est aménagée en étage accessible par un escalier extérieur. Partie jour indépendante avec cuisine, cellier, wc invité et salon ouvert sur les terrasses couvertes et la piscine. Où que vous soyez, la vue mer ne vous quitte pas. Le plus, un terrain de 1000 m² dont 300 m² de résiduel vue mer peut accueillir des bungalows ou autre construction. Les enfants pourrons jouer en toute sécurité car entièrement clos. A l'arrière de la maison, un terrain de pétanque. C'est une familiale où chacun se retrouve autour de la piscine. Garage ouvert sous la maison pour deux voitures, possibilité de mettre un volet roulant. Pratique, un sous-sol aménagé en atelier et autres rangements (possibilité de créer une pièce supplémentaire). Matériaux de qualité, tout béton. C'est une villa d’architecte de construction traditionnelle de style créole avec sa haute charpente, menuiseries et parquets en bois rouge et tomette au sol. Citerne eau potable de 27 m3 intégrée au bâti. Proche plages, animations, commerces et écoles. Accès rapide sur la RN. Vous cherchez le charme et le traditionnel créole, cette villa en fait partie. C'est également un excellent investissement pour le locatif avec ses 5 chambres possibles. Informations complémentaires après entretien téléphonique. Alors, appelez moi Bernard Sourdin votre Conseiller en Immobilier CAPIFRANCE en Guadeloupe https://www.capifrance.fr/conseillers/bernard.sourdin #VueMerPanoramique #VillaDeRêve #LuxuryLiving #InvestissementD'Exception Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850177)

150m² 1 343m² 6r 4bed

A seulement 25' de Lyon, je vous propose de découvrir cette belle villa située au calme dans un écrin de verdure. Coup de cœur assuré pour sa piscine 4,5*9,5m entourée d'une vaste terrasse d'où vous pourrez admirer la vue splendide sur le Mont Verdun - Le tout sans aucun vis à vis. Le terrain de pétanque adjacent promet quant à lui de belles parties en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se compose d'une magnifique pièce de vie, d'une grande cuisine avec son cellier/buanderie attenant, d'une chambre de 15m², d'un dressing, d'une salle de bains pourvue de baignoire et de douche et d'un bureau. Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert 3 chambres toutes équipées de placards, une salle d'eau et un toilette séparé. Vous profiterez également d'une cave enterrée, d'un forage et d'un grand garage. Très beau terrain plat et entièrement clos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849580)

75m² 4r 3bed

UNE MAISON SUR LE TOIT EN DUPLEX entre Chessy et Magny Le Hongre, livrée en 2023! TRES RARE SUR LE SECTEUR ! DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT ! Située dans un quartier résidentiel, prisé et très recherché, véritable "Village contemporain 100%», au dernier étage (sans ascenseur) avec exposition plein SUD dotée d'une terrasse offrant UNE VUE SUR DISNEY et aucun vis-à-vis. Le véritable atout: le dernier label PASSIVHAUS avec une isolation acoustique et énergétique renforcé, une pompe à chaleur avec climatisation. LE MUST DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS ! Côté jour : une vaste pièce de vie de plus de 30 m2 avec une cuisine neuve aménagée et parfaitement équipée, agrémentées d'une terrasse. Côté nuit à l’étage : 3 chambres, une salle d'eau spacieuse et fonctionnelle. Un dressing est possible dans la chambre parentale. Côté pratique : faibles charges/domotique SOMFY/entrée avec deux grands placards/ buanderie avec rangement/ volets en aluminium motorisés/ fibre/vidéophone/ PAC réversible/ hauteur sous plafonds de 2,6m/ label PASSIVHAUS (les bâtiments passifs sont caractérises par un niveau particulièrement élevé́ de confort intérieur, lié à une consommation minime d’énergie, ces bâtiments passifs ne consomment pas ou peu d’énergie). Bien sous garantie biennale (2ans sur tous les équipements) et décennale Une place de parking en sous-sol, sécurisée, complète ce bien exceptionnel et rare à la vente. Possibilité de bornes électriques. Emplacement : • Une crèche interne dans la résidence, établissements scolaires jusqu'au lycée, se trouvent à moins de 5 minutes à pied. • Parc du château à 5 mn à pied avec ses 42 hectares de balade • RER A, gare TGV/OUIGO Marne-la-Vallée et SNCF ligne P d'Esbly à 5 minutes en voiture ou en bus. • Disneyland Paris, Centre-commercial Val d'Europe et la 'Vallée Village', Village Nature, le tout à moins de 5 minutes en voiture ou en bus. • Aéroports de Paris Roissy CDG/ORLY à 30-40 minutes. POUR NE PAS MANQUER CETTE OPPORTUNITE RESERVEZ VOTRE VISITE PERSONNALISEE ! Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847509)

231m² 1 427m² 9r 5bed

MARCY 69480 à 11.0kms (16 minutes) de Villefranche-sur-Saône 231,05m² habitables - Piscine - Double Garage - Vue Cette maison évoque les vacances, le sud de la France, la Provence, pourtant elle est à Marcy (69480), à 25 kilomètres de Lyon. Si 9 pièces principales, 231m² habitables, plus de 300m² utiles érigés sur une parcelle de 1.427m², si... • Une vue imprenable sur la Vallée de la Saône, le Mont Verdun et la chaine des Alpes… • Un ensoleillement et un calme inouï… • 4 chambres / 4 salles de de bains… • Un espace séjour/salle à manger (62.30m²) séparé par un insert encastré double face… • Une pièce ‘‘home-cinéma’’… • Un cellier… • Une buanderie… • Une cave à vin enterrée… • Un double garage/atelier de 55m²… • Une salle de sport avec sauna… • Une piscine chauffée de 10x5 • Un poolhouse de 16m²… • 110m² de terrasses… … et surtout un plan qui permet d’y vivre nombreux sans se croiser, ou au contraire de se retrouver pour partager du temps dans les espaces de vie à l’intérieur ou à l’extérieur sont assez d’atouts pour retenir votre attention, alors je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence au téléphone, vous indiquer la marche à suivre pour faire une visite à distance (visite virtuelle) et organiser une vraie visite si vous le désirez. A6-A89 10 minutes ----- INTER-AGENCE BIENVENUE ----- Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846844)

250m² 1 520m² 7r 5bed

Dans le quartier de l'ancienne gare, à quelques pas seulement du centre-ville, s'épanouit cette magnifique maison datant des années 30. D'une superficie de 250 m², cette demeure de caractère, rénovée entre 2011 et aujourd'hui, conserve jalousement ses charmes d'antan, mettant en lumière son histoire et ses éléments d'origine qui sauront séduire les amateurs de biens d'exception. L'entrée, généreuse de part son volume, vous offre l'accès à l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée. D’un côté, vous trouverez un espace de vie très lumineux de 62 m², composée d’une cuisine réalisée sur mesure, aménagée et équipée, avec son majestueux ilot central, et d’un salon-séjour avec poêle à bois et mur en pierre apparentes. De l'autre côté vous profiterez d'un grand bureau de 12 m² et d'une magnifique suite parentale de 29 m² sur parquet. A l’étage, le palier dessert un salon de 56 m² baigné de lumière grace à ses ouvertures qui offrent une vue panoramique sur le jardin. Trois grandes chambres (16 m² à 17 m²), une vaste salle de bain de 13,5 m², avec double vasque, baignoire jacuzzi et douche italienne viennent compléter ce niveau. Cette maison de caractère, qui dispose d'un sous-sol, est érigée sur un terrain de 1520 m², parfaitement aménagé, sur lequel vous découvrirez une magnifique piscine lagon de 110 m², avec système balnéo et cascade, idéal pour savourer un moment de détente en famille ou entre amis. Une dépendance de 45 m², dont l'aménagement intérieur est à terminer, est également présente sur la propriété. Cela vous offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, gite, local professionnel... C’est un lieu résolument unique à venir découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846543)

500m² 9 371m² 12r

Exclusivité Nichée sur les coteaux du Lauragais, magnifique bâtisse de charme entièrement rénovée avec goût de plus de 500m² dans un parc arboré de 9800 m² à 20 minutes de Toulouse et 7 minutes du péage de Villefranche de Lauragais. La maison principale se compose d'une grande cuisine/salle à manger de 50m² et d'un salon spacieux de 88 m². A l'étage, 3 chambres dont 1 dortoir pouvant être scindé en plusieurs chambres, 2 bureaux, dressing, salle de bains. Un espace thalassothérapie intérieur avec sauna, jacuzzi et douche à l'italienne. 1 gîte entièrement équipé avec cuisine/salle à manger, salon, 3 chambres, dressing, salle de bains et salle d'eau. Hangar de 120 m² équipé de 2 bornes de recharge pour véhicules électriques, dépendance de 34 m² vient également compléter ce lot. Quel que soit votre projet, cette belle demeure d’exception saura s’adapter à vos envies : regroupement familial, meublés de tourisme, chambres d’hôtes, événementiel… Produit rare, véritable havre de paix. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845474)

465m² 38 269m² 10r 6bed

Le Luberon comme vue panoramique, un magnifique corps de ferme en pierre restauré avec goût, pour arrière-plan le Mont Ventoux, je vous invite à découvrir cette superbe propriété de près de 4 hectares à deux pas du village d'Oppède. Ce Mas provençal sans vis à vis, d'une surface proche de 465 m2, est entourée de 200 oliviers et d'un vignoble de 1,8 hectare. Il est articulé autour d'une cour intérieure qui s'ouvre vers le Sud sur un espace piscine majestueux. Le Mas principal : Passé une belle entrée l'on parvient dans un grand espace de vie lumineux avec en prolongement une cuisine aménagée s'ouvrant sur une terrasse couverte pour les beaux jours. Un salon avec une cheminée en pierre de taille et un espace bar offrent des espaces intimistes. Une buanderie de taille généreuse et un local de technique et de rangement ainsi qu'un toilette invité complètent le rez-de-chaussée. Par un bel escalier en pierre, l'on accède à la partie nuit. Une première vaste suite parentale (avec salle de bain, douche et une pièce pouvant devenir un dressing) offre des vues sur le jardin paysagé et le Luberon. La deuxième suite parentale de belle taille avec salle de douche ainsi qu'une troisième chambre indépendante complètent le premier étage. Un bureau avec toilette en rez-de-jardin pourrait également devenir une suite supplémentaire. La Suite de la Piscine : Passé la cour intérieure, à droite de l'espace piscine et par un bel escalier de pierre, l'on accède à la terrasse avec vue panoramique de cette immense suite composée d'un salon, d'une chambre confortable et d'une salle de douche. Les Suites Jardins : Sur le côté du Mas, pouvant être totalement indépendantes, deux suites confortables avec buanderie permettent de recevoir et pourraient se prêter à une activité de chambres d'hôtes. L'Espace Piscine : Cet espace a été conçu comme une invitation à la détente. Autour d'une piscine carrée (10x10 ) au sel avec pompe à chaleur, de grandes toiles tendues ombragent tables et salons de jardin, une cuisine d'été toute équipée avec son espace dînatoire et son salon promettent des soirées entre amis ou en famille. Une douche et un toilette complètent l'ensemble. Les Jardins : Plusieurs espaces verdoyants et paysagés agrémentent la propriété : la cour intérieure, le boulodrome, les allées ... Ils sont arrosés par l'eau du canal. Garage et Parking : Un garage de 65 m2 est accolé à la maison et permet d'y garer 3 ou 4 véhicules. Une parking extérieur couvert a été prévue pour 6 véhicules. Les Vignes : La partie vignoble est aujourd'hui exploitée par un vigneron, mais reste libre de tout fermage. Pour la partie technique : Géothermie positive et négative, suites climatisés .... Une propriété haut de gamme, des extérieurs soignées, des vues époustouflantes et un calme absolu... Autant de points forts pour susciter un coup de cœur. Une négociation raisonnable est envisageable. Le bien peut être vendu entièrement meublé. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 036 648 - Greffe de AVIGNON) Yolande ZANDVLIET Entrepreneur Individuel 06 48 59 07 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844418)

439m² 19 670m² 12r 8bed

EXCLUSIVITÉ En plein cœur du Lubéron, en campagne de Ménerbes, je vous propose à la vente cette propriété pleine de charme. Sur près de 2 hectares un authentique Mas du XVIIIe entièrement rénové propose des prestations haut de gamme et des finitions soignées. Passé un majestueux portail l'on découvre le Mas et ses dépendances qui s'articulent autour d'une jolie cour intérieure ombragée par un mûrier platane centenaire. Un ancien pigeonnier, un bassin à l'ancienne avec ses poissons, des escaliers en pierre de taille, de la ferronnerie... Des détails, du beau... Rien ne manque. LE MAS PRINCIPAL Comme la tradition en Provence le veut, depuis une terrasse avec sa treille, l'on entre dans le mas par la cuisine. Celle-ci est entièrement équipée avec un fourneau Lacanche et s'ouvre sur une salle à manger lumineuse offrant une vue sur la cour. Un double salon avec sa cheminée permet de recevoir confortablement. Un espace bar lounge de près de 22 m² pourrait également faire office de chambre en rez-de-chaussée (salle de douche et WC attenant). Une buanderie complètent le rez-de-chaussée. Par un escalier en pierre, l'on accède à l'étage. Un salon cosy et lumineux dessert une suite parentale composée d'une vaste chambre, d'une salle de bain et douche, d'un WC séparé ainsi que d'un dressing. Une seconde chambre avec salle de douche, WC ayant un accès depuis la cour et une troisième chambre avec sa salle de douche privative complètent ce niveau Une piscine privative carrée conçut comme un bassin à l'ancienne invite à la détente avec son bel espace transat, une cuisine d'été complète cet espace. Une cave voûtée et un jardin d'hiver offrent des espaces de rangements supplémentaires. LES GITES ... 4 ESPACES DIFFERENTS La Roulotte : atypique et romantique, ce lieu a été conçu avec des matériaux de qualité et propose un espace cuisine séjour, une salle de douche et WC, ainsi qu'un espace nuit confortable. Elle est climatisée et reliée à la fosse septique. La Bergerie : dans la cour intérieure, en rez-de-chaussée, mais traitée comme un loft, l'ancienne bergerie a été rénové avec goût et propose un espace cuisine/salon ainsi qu'un espace nuit avec salle d'eau et WC séparé. Ce gîte possède une terrasse privative et intimiste. La Feunière : par un escalier en pierre de taille, l'on accède au balcon de ce gîte. Il est composé d’une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, d'une chambre indépendante et un salon en mezzanine. Les Vignes : en rez-de-jardin et complètement indépendant, avec son jardin privatif et son accès direct à la piscine, ce gîte est composé d’un séjour avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre fermée par une verrière en fer forgé, d'une salle d’eau et WC. Un salon en mezzanine complète cet espace. LES EXTERIEURS De belles pelouses alimentées par le puit et l'eau du canal, un terrain de boule, un jeux d'échec géant, une piscine de 14 mètres de long chauffée, un pool house aménagé, des vignes (exploités en bio via un fermage) ...... Un espace abrité type carport pouvant accueillir 5 véhicules ainsi qu'un hangar/garage fermé de 90 m² complètent la propriété. Cette propriété est un bien rare en Lubéron. Parfaite pour de la location saisonnière de type gîte, idéale pour une résidence de famille où il fait bon recevoir... A vous de choisir ..... . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 036 648 - Greffe de AVIGNON) Yolande ZANDVLIET Entrepreneur Individuel 06 48 59 07 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843372)

235m² 7r 4bed

Aux portes du Perche, à 1h30 de Paris, magnifique propriété du XIXe siècle, un lieu chargé d'histoire, de caractère et de charme, un havre de paix à l'abri des regards. Nichée sur un vaste terrain de 2400 m², cette propriété se compose de deux maisons indépendantes. La première, une superbe longère, conservant tout le charme de l'ancien, s'étend sur une surface de 207 m². Au rez-de-chaussée, cette bâtisse vous propose une belle entrée avec des placards, un salon de 35 m² avec sa cheminée imposante et chaleureuse, une salle à manger très lumineuse avec accès à la terrasse comprenant un coin barbecue, une cuisine et une chaufferie-buanderie. Une première chambre de 18 m², traversante, avec salle d'eau et toilettes attenantes est également située au même niveau. À l'étage, une pièce palière ornée de superbes boiseries vous mène à une chambre avec sa salle d'eau privée. Enfin, la suite parentale, avec sa salle d'eau, des toilettes et une grande chambre avec un poêle, vous assure un havre de paix élégant et confortable, une atmosphère de chalet montagnard très charmante. La deuxième maison est tout aussi exceptionnelle. Elle se compose d'un vaste séjour, avec sa cheminée et son toit cathédrale majestueux, créant une sensation d'espace et de grandeur. Une grande mezzanine de 37 m² surplombe le séjour, idéale pour créer un coin détente ou une chambre. Une salle d'eau est également présente. De plus, cette maison dispose d'un atelier, offrant un espace dédié à vos passions ou projets créatifs, un abri bois, ainsi qu'une cave pour les amateurs de vin ou de stockage supplémentaire. Le vaste terrain qui entoure ces deux résidences est un véritable bijou. Les amoureux de la nature seront comblés par la variété de plantes, d'arbustes, de fleurs et d'arbres fruitiers qui ornent ce jardin. Chaque coin du jardin a été aménagé avec soin pour créer une expérience visuelle inoubliable. Cette propriété est bien plus qu'une simple maison, c'est un lieu chargé d'histoire, de caractère et de charme. Vous recherchez une maison d'exception avec une âme, cette propriété est prête à vous accueillir et à écrire de nouveaux chapitres de son histoire avec vous. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840800)

300m² 8r 5bed

Dans le quartier historique de Ciboure, au sein d'une maison basque entièrement rénovée de manière luxueuse, se niche au dernier étage un Penthouse de 227m² offrant de vastes espaces. Une grande cuisine ouverte, donnant sur un salon, offre un espace de vie de 67 m² avec une belle hauteur de plafond et ses poutres apparentes. Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 33 m² attenante, tandis qu'un accès vers l'extérieur mène au jardin de 118 m², à l'abri des regards et entouré par la glycine et un mur de pierre, offrant ainsi un véritable espace zen souligné par un bassin. En complément du Penthouse, un appartement T2 de 38m² avec une entrée indépendante, comprenant une chambre, un salon avec coin cuisine et une salle de bain moderne. De même, un studio de 24.5m² avec une entrée indépendante, un espace de vie ouvert, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain bénéficie d'un accès direct sur une cour pavée de pierre sans vis-à-vis, offrant ainsi une intimité appréciable. Ces appartements, bien que reliés au Penthouse, sont totalement indépendants et intégrés de manière harmonieuse à l'ensemble de l'investissement, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation accrue. Il est envisageable de détacher une partie de cette propriété, ce qui pourrait entraîner un ajustement du prix. Pour obtenir plus d'informations à ce sujet, je vous invite à me contacter. Les espaces extérieurs comprennent une première cave de 10m² ainsi qu'un garage et une cave, totalisant 43 m², avec une alcôve de rangement idéale pour une cave à vin. Le garage peut accueillir aisément deux véhicules. Idéal pour une grande famille ou un investissement locatif, ce bien allie l'authenticité du bâtiment à une touche de modernité. Emplacement privilégié à Ciboure, proche des commodités et des plages. Bien sûr, voici le paragraphe : Je vous invite chaleureusement à découvrir cette propriété prestigieuse à Ciboure. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible tous les jours pour répondre à vos demandes. Contactez-moi 0650801991 Cindy, et je serai ravie de vous accompagner dans cette démarche. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 986 337 - Greffe de BAYONNE) Cindy LEKEHAL Entrepreneur Individuel 06 50 80 19 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833327)

900m² 20 000m² 20r

proche de VITTEL, MOULIN authentique en PLEINE NATURE sur + 2 hectares de TERRAIN. * Imaginez-vous déjà accueillir vos convives dans les salles de restaurant, baignées de lumière, où les délices culinaires prendront vie. Laissez-vous séduire par la véranda, un havre de détente où vous pourrez admirer la nature environnante tout en 'sirotant' votre café matinal. La cuisine professionnelle vous attend pour être le théâtre de vos talents gastronomiques les plus audacieux. Et n'oublions pas l'ancienne piste de danse, qui vous invite à faire revivre les soirées animées d'antan, ainsi que les deux bars pour égayer vos moments festifs. * Aussi, vous découvrirez une partie habitation T5, à réaménager pour votre confort personnel. De plus, un ensemble de pièces vous attend, prêtes à être transformées en chambres d'hôtes pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux et authentique. * Les trésors cachés de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Explorez les greniers spacieux et les caves mystérieuses, témoins du passé riche du MOULIN. Le gros garage et la partie tunnel offrent de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement personnalisé. * Une touche de magie supplémentaire : un magnifique cours d'eau majestueux traversant le terrain, dont le droit d'eau appartient à ce bien d'exception. Deux vastes parkings sont à votre disposition, ainsi qu'une partie pâturage et des bois enchanteurs, pour des promenades bucoliques à l'infini. * La cerise sur le gâteau ? La charpente a été entièrement refaite en 2015, garantissant ainsi une solidité à toute épreuve et permettant de vous concentrer uniquement sur le plaisir de profiter de cet environnement captivant. * Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un véritable trésor immobilier. Le 'Moulin Enchanté' vous attend pour vous offrir une vie de rêve, où vos aspirations deviendront réalité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite guidée et laissez-vous envoûter par cette expérience hors du commun ! Une VISITE VIRTUELLE est possible sur demande Contact par e-mail : [email protected] Téléphone : 06 700 900 10 Whatsapp : +33683328748 (Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !) Les honoraires sont partagés entre acquéreur et vendeur, les honoraires à la charge de l'acquéreur sont de 0,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832052)

232m² 2 124m² 12r 7bed

Carole Viatte vous propose cette villa T4 et son appartement T4 vue mer et les saintes sur la très recherchée commune de GOSIER. . Vous rêvez de posséder une résidence proche de la mer et de créer votre propre paradis côtier ? Ne cherchez pas plus loin, cette villa exceptionnelle avec une vue imprenable sur la mer est le projet idéal pour réaliser vos rêves. Cette propriété, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, offre un potentiel illimité pour devenir une résidence à la hauteur de vos aspirations. Une vue mer panoramique s’offre à vous depuis les 2 terrasses de 60m2 de la maison et de l’appartement Au calme mais aussi à proximité de l’axe routier pour vous rendre à Baie Mahault poumon économique de la Guadeloupe, ce bien jouit d’un emplacement stratégique. La maison offre de beaux volumes avec ces 4 chambres et son bureau en rez de jardin. Pour un confort optimum, chaque chambre dispose d’une salle d’eau ou d’une salle de bain avec WC. Salon et séjour traversant de 59M2 offre un bel espace de vie ouvert aux alizés. Cet espace est prolongé par une vaste terrasse de 60 M2 au bord d’une piscine olympique à rénover. A l’étage, l’appartement vue mer, jouit de sa propre terrasse, avec un magnifique point de vue ! Le séjour cuisine ouvert sur 2 cotés permet de disposer d’une surface 42 M2 ventilée. Pour la partie nuit, un dégagement, dessert 3 chambres de 11M50 et une suite parentale de 23m2. Une salle d’eau avec wc est présente à l’étage en plus de la salle de bain. En R-1, les possibilités sont diverses. En entrée indépendante s’ouvre sur un espace de 30M2, actuellement utilisé en laboratoire. Vous pourrez l’aménager pour une location ou l’adapter pour une autre profession. A coté, 1 grande buanderie de 15M2 vous permettra de stoker machines à laver et autres appareils du jardin. Cette villa est une opportunité rare de créer la maison de vos rêves dans un cadre idyllique. Avec une rénovation soignée, elle peut devenir une résidence de luxe inégalée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel incroyable de cette villa avec vue mer à rénover. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830614)

150m² 2 138m² 6r 4bed

BAIE MAHAULT, secteur privilégié et recherché, je vous propose une magnifique villa vue mer et dégagée sur la chaîne de montage de 150 m² hors terrasses le tout sur un superbe terrain clos et arboré de 2140 m². Son espace pool house et sa superbe piscine à débordement est un appel à la détente, sous le regard de bouddha... mais une salle de sport vous permettra de garder la forme, vue sur la piscine. Une large pièce à vivre lumineuse et sa cuisine américaine équipée et aménagée qui donne sur une terrasse couverte qui vous permettra de prendre vos repas à l'abri. Buanderie. WC indépendant. Quatre chambres dans la villa : Deux chambres climatisées à ce niveau avec placard et deux salles d'eau, douche à l'italienne et wc. A l'étage, une troisième spacieuse chambre climatisée avec placard et sa vue avec sa salle d'eau, douche à l'italienne et wc. Au sous-sol, la quatrième chambre est indépendante, idéal pour recevoir les amis ou la famille. Elle est également climatisée avec placards, salle d'eau, douche à l'italienne et wc. Toujours au sous-sol, un garage fermé par un volet roulant électrique. La villa est autonome avec un groupe électrogène et sécurisée par une alarme. Entièrement clos de mur et à l'abri des regards. Carpor en dur pour deux voitures et emplacement devant garage, vous pouvez garez jusqu'à 5 voitures. Cette vous séduira par son architecture, ses aménagements et ses prestations de qualité. Très rare sur ce secteur. Proche de tout, commerce, écoles, clinique et aéroport. Appelez-moi... Photos après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Vous la cherchiez ? Je vous l'ai trouvé... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans http://laurence.werner.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861808)

400m² 6 821m² 10r 4bed

Cette belle maison bourgeoise en pierre est parfaite pour une vie familiale. Alliant authenticité et confort, elle se compose d'un beau et spacieux séjour/salle à manger avec cheminée, d'une cuisine, d'un bureau, d'une buanderie/cellier, et d'une cave à vin au rez-de-chaussée. A l'étage, une mezzanine menant à un couloir, distribue 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Une magnifique et spacieuse véranda orientée sud, permet de profiter des beaux jours. Une superbe dépendance de 80 m2 avec une baie vitrée (actuellement salle de jeux/ salle de fitness) dotée d'un coin cuisine, une salle d'eau, un WC. D'autres dépendances de type garages (6) et un atelier complètent et permettent de multiples usages. Une piscine 4 saisons avec abri motorisé et entièrement rétractable, idéale pour en profiter toute l'année. Quant à l'extérieur, entièrement clos, il est arboré et d'entretien facile. Propriété très qualitative avec gros potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861582)

500m² 2 140 000m² 20r 7bed

En EXCLUSIVITE, Domaine de Chasse ou d'Agrément d'exception, en Sologne présenté par Sylvain CAUQUIS. Elégante maison de Maître située au coeur d'un domaine d'environ 215 hectares d'un seul tenant en parfait état. Le territoire est essentiellement composé de forêt et de 4 magnifiques étangs. Territoire complètement aménagé pour le grand gibier. Pour compléter cet ensemble de charme, vous disposerez d'un pavillon de chasse, d'une maison de gardiens ainsi que de nombreuses dépendances et chenils. Dossier et Vidéo de présentation disponible après entretien téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861533)

200m² 2 300m² 8r 5bed

CO-EXCLUSIVITE - AIX EN PROVENCE – 8 MN DU CENTRE HISTORIQUE - MAS DE 200 M2 - 5 CHAMBRES – 2 SUITES - TERRAIN DE 2 300 M2 - JARDIN PAYSAGER - TERRASSE - PISCINE - DEPENDANCE Charmant mas provençal à d'Aix-en-Provence : un mélange parfait de tradition et de confort moderne. En campagne Aixoise, à Puyricard et à 8mn du centre historique d'Aix en Provence, superbe Mas de 2001 construit à l’ancienne par "Au Temps des Bastides", véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Cette demeure déploie son charme tranquille sur près de 200 m², avec 5 chambres dont 2 suites, et de grands espaces de vie ouverts sur l'extérieur pour profiter toute l'année du beau temps provençal. On y pénètre par une belle entrée qui dessert un vaste et lumineux salon de réception agrémenté d’une cheminée, ouvrant sur la terrasse, une spacieuse cuisine dotée d’un piano de cuisson et en prolongement, une salle à manger en véranda ouverte vue sur le jardin, un cellier/buanderie et une remise/chaufferie. Le rez-de-chaussée propose également une très belle suite avec un immense dressing et sa salle d’eau. Un majestueux escalier en fer forgé nous mène à l'espace nuit avec 4 chambres équipées de placards dont une suite parentale avec sa salle d’eau, et une deuxième salle d’eau pour les autres chambres. Le jardin arboré d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers accueille une piscine chauffée avec volet roulant, une salle de sport indépendante (ou studio), un boulodrome et une grande terrasse avec pergola bioclimatique, agrémentée d’un four à pizza, d’une plancha et d’un green egg. Ce mas conjugue harmonieusement matériaux anciens (terres cuites, poutres apparentes…) et éléments de confort modernes (chauffage au sol rafraichissant, fenêtres en aluminium double vitrage, alarme, vidéophone, portail automatique, eau de la ville & Canal de Provence, tout à l’égout). Un environnement calme et bucolique, situé à 50 m du bus, 10 mn à pied des commerces, 5 mn en voiture des écoles/collège, 8 mn du centre historique d’Aix en Provence, 2mn des accès autoroutiers, 20 mn de la gare TGV, 25 mn de l’aéroport international de Marseille. Cette maison de caractère offre une combinaison parfaite entre l'élégance traditionnelle provençale et le confort contemporain, créant ainsi une atmosphère unique imprégnée de lumière et de sérénité. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861403)

147m² 816m² 7r

En plein centre ville, proche de toutes les commodités, Nathalie Couvreur - Capifrance - vous propose une très belle maison de 1930 sur une parcelle de plus de 800 m². Cette maison familiale extrêmement bien entretenue propose des pièces très agréables avec parquet et hauts plafonds moulurés : Au rez-de-chaussée une grande cuisine équipée, un salon/séjour, une salle à manger et un WC A l'étage vous trouverez 3 grandes chambres dont une avec balcon, et une salle de bain. Sous les combles vous pourrez profiter d'une grande chambre de de 27 m² habitables (50 m² au sol) avec de nombreux placards et une salle d’eau. Le sous-sol complet comprend une buanderie, un atelier et une cave spécifiquement conçue pour la conservation des grands crus. Le jardin piscinable est particulièrement bien pensé et arboré. Vous aurez plaisir à vous installer sous la terrasse couverte ou la pergola. Une très grande remise pourra être aménager selon vos envies (atelier d'artiste, chambre d'amis ou locations saisonnière - gîte). Un double garage et plusieurs places de stationnement pourront accueillir vos véhicules. Cette maison des années 30 montre des performances énergétiques très intéressantes grâce à une pompe à chaleur très récente, une cheminée avec insert et des huisseries en double vitrage. Sa situation tout à fait avantageuse à 100 mètres de la gare (et sans aucune nuisance) rendra la vie particulièrement facile aux travailleurs frontaliers. L'accès à l'A31 est lui aussi très facile. Les écoles et les clubs sportifs sont à moins de 10 mn à pied. Fibre Alarme Taxe foncière : 1139 euros Aucuns travaux à entreprendre. Il s’agit d’une maison dont vous pouvez profiter immédiatement. Visite vidéo sur demande. Appelez Nathalie Couvreur : permanence téléphonique assurée de 8H00 à 21H00 y compris le dimanche. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 175 613 - Greffe de METZ) Nathalie COUVREUR Entrepreneur Individuel 06 50 44 71 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861165)

117m² 2 760m² 4r 3bed

**** Nouveauté en exclusivité, rare à la vente **** Aux portes du Luberon, dans le charmant village de CADENET, à proximité de LAURIS et LOURMARIN **** Visite virtuelle sur demande **** Découvrez cette maison d'architecte des années 80 à l'agencement atypique, nichée au cœur d'un terrain piscinable et arboré de 2 800m² dans un environnement paisible. Située au calme, sans vis-à-vis, dans le quartier résidentiel du CARRAIRON, cette villa de plain pied vous séduira par son potentiel, son jardin verdoyant, son style, et ses volumes. L'espace est optimisé dès l'entrée par une belle véranda de 10m2 pouvant permettre l'aménagement d'un lieu de détente tout au long de l'année. La pièce à vivre de 35 m2 présente de beaux volumes et une luminosité agréable, notamment grâce à son plafond cathédral, et propose une ambiance chaleureuse et conviviale grâce à sa cheminée. Elle offre également un accès direct sur la terrasse orientée plein sud afin de profiter de l'espace extérieur en toute quiétude. La cuisine de 9m2 nécessite une modernisation et un réaménagement, mais pourra rester séparée ou être ouverte sur le séjour. Pour votre confort, profitez de 3 chambres spacieuses de 15m2, 20m2 et 21m2 avec une belle hauteur sous plafond - possibilité de transformer une de ces pièces en atelier, bureau, espace pour une profession libérale, ou encore aménager un logement indépendant (accès direct sur l'extérieur). Un double garage de 37 m² vient compléter le confort offert par cette maison qui saura répondre aux attentes d'une famille, un professionnel libéral, ou un artiste recherchant un cadre de vie inspirant et paisible ! TAXE FONCIERE 1065€ DETACHEMENT DE PARCELLE POSSIBLE SELON LE PLU EN VIGUEUR A NOTER: - Quelques travaux de rénovation seront nécessaires pour remettre cette jolie maison pleine de charme au goût du jour. - Assainissement non collectif (fosse septique) aux normes - diagnostic réalisé le 26/04/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 824 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sandie PELARD Entrepreneur Individuel 06 13 61 15 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860425)

148m² 7 500m² 6r 4bed

Belle maison d’architecte typiquement Provençale de 148 m2 ; pensée toute en longueur, elle possède un petit air Breton où les espaces repas, détente et nuit se succèdent de manière élégante et naturelle. Cette espace est baignée par la lumière et votre regard peut toujours s’évader vers le bel espace naturel de 7600 m2 qui borde cette maison. Le coin repas est composé d’une cuisine de 18m2, son cellier et une salle à manger de 20 m2. Deux petites marches vous emmènent dans le vaste espace salon/entrée très raffiné de 44 m2 aux airs de cathédrale, avec son haut plafond, sa grande cheminée avec moulures et ses vastes ouvertures transformés en vitraux par la nature environnante. Ce salon se prolonge par une belle terrasse extérieure avec vue sur les collines environnantes. Deux marches plus bas, vous pénétrez dans les espaces nuit composé de deux chambres de 12 m2, de toilettes et d’une belle salle de bains/salle d’eau de 7,5 m2. A l’étage, un espace nuit supplémentaire de deux chambres, possédant une entrée indépendante, complète l’édifice. Vous êtes sur les hauteurs de Pierrevert dans un environnement paisible et serein, propice à la détente. Le terrain arboré de beaux chênes et de quelques pins majestueux offre plusieurs points de vues magiques ou il fait bon se reposer et contempler tout simplement la nature à l’abri de tout regard. Un bassin en pierres qui vous permet une baignade les beaux jours, et un garage de 35 m2, viennent compléter les qualités fonctionnelles de cette propriété. Cette propriété se situe à quelques minutes de l’entrées d'autoroute, 40 minutes d'Aix-en-Provence et à 20 minutes d'ITER. Mon avis : cette maison construite en 1985, qui nécessite quelques adaptations (mode de chauffage, aménagements extérieurs) possède des qualités exceptionnelles pour son cadre de vie et son espace de vie grandiose et lumineux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860372)

231m² 960m² 8r 5bed

Sandrine Defrance vous présente une magnifique demeure située à Palaiseau dans le quartier très prisé de Lozère. Conçue par un architecte de renom, son caractère unique et son style des années 70 ont été préservés avec beaucoup d’élégance. Véritable havre de paix, cette maison, nichée dans un écrin de verdure, a été imaginée pour créer une continuité entre les espaces de vie intérieurs et le jardin, offrant, sur 282 m2 utiles, un cadre de vie des plus agréables. Vous serez séduit par l’architecture intérieure et la décoration alliant volumes, distribution des pièces soigneusement pensée, luminosité, accord des couleurs et matériaux nobles. L’ensemble confère à cette maison une sensation d’espace, d’harmonie et de confort exceptionnelle. Intégrées dans le très beau jardin paysager, une piscine chauffée, une grande terrasse en pierre et une cuisine d’été vous accueillent aux beaux jours. Au rez-de-chaussée, après une spacieuse entrée, découvrez un remarquable ensemble salon-salle à manger de 73 m2, idéal pour vos moments de convivialité. Le salon est doté d’une cheminée et d’un espace douillet où vous pourrez vous lover près du feu. Il bénéficie d’une vue sur la vallée et s’ouvre sur une charmante terrasse couverte au sud. Vous trouverez ensuite une cuisine moderne parfaitement équipée de matériaux et d'appareils de qualité, ouvrant sur l’espace été, deux chambres dont une avec accès au jardin et à la piscine et sa salle d’eau attenante, un wc. L’escalier et la passerelle, axes centraux de la maison, vous mènent à une suite parentale intimiste bénéficiant d’un extérieur de 60 m2 environ, aménageable en terrasse avec vue imprenable sur la vallée. Viennent ensuite deux belles chambres avec balcon séparées par une salle d’eau-wc. A l’entresol, vous attendent un espace sport et détente avec jacuzzi et sauna. S’y trouvent aussi un cellier, une chaufferie-lingerie, un local de rangement, un wc. L'accès au jardin et à la piscine est direct. Une dépendance permettant de garer deux voitures et un abri complètent le bien. La propriété est située à quelques minutes à pied de la gare RER B, des écoles maternelle et élémentaire, des universités et grandes Écoles, des commerces du quartier et du marché. Accès très rapide également aux grandes zones d’activité de Paris-Saclay et de Courtabœuf, aux grands axes routiers N118, A6, A10 et à la future ligne 18 du Grand Paris Express. A deux pas, de belles promenades au bord de l’Yvette ou dans les bois vous attendent aussi. Habiter cette demeure remarquable conjuguant style, charme, confort et modernité est une chance rare à saisir. Les plus : électricité refaite, chaudière au gaz, insert, cuisine intérieure-extérieure et piscine récemment installés, une dizaine golfs accessibles en 30 min maximum Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 30/06/2024 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 280 224 - Greffe de EVRY) Sandrine DEFRANCE Entrepreneur Individuel 07 88 46 90 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860112)

220m² 913m² 10r 6bed

SOUS OFFRE ACCEPTEE - Découvrez cette magnifique maison offrant un emplacement privilégié dans l'hypercentre de Vallet, jolie commune nichée dans le cœur du Vignoble Nantais. Datant du début du 19e siècle, cette demeure authentique propose 220 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m², une rareté en plein centre-ville. Cette maison de caractère séduit par ses éléments d'époque préservés, tels que ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet d'origine, ses cheminées en marbre rouge et ses médaillons. En entrant dans la maison, vous serez accueillis par une belle entrée ornée de véritables carreaux de ciment, offrant un charme authentique dès le premier pas. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon traversant, imprégné d'une atmosphère conviviale grâce à son poêle à bois. Ce salon spacieux offre un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis dans une ambiance cosy. La salle à manger ainsi que la cuisine, également traversante, renforcent cette convivialité et offrent un agencement idéal pour les moments de partage. Pour votre confort, vous disposerez également d'une lingerie et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, le charme continue avec des éléments similaires tels que les moulures, la hauteur sous plafond, le parquet pige pin et les pierres apparentes. Un élégant palier vous mènera aux cinq grandes chambres (deux de 13m2 et trois de plus de 16m2) ainsi qu'à un WC séparé et une salle d'eau. Une des chambres bénéficie de son propre cabinet de toilettes indépendant, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale selon vos désirs. La maison comprend également une cave spacieuse sur toute sa surface, offrant un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour laisser place à votre imagination. Une dépendance, actuellement utilisée comme atelier, complète cet ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Dans cette maison, vous découvrirez également une deuxième dépendance attenante, comprenant un garage (24m2) ainsi qu'une pièce comptabilisée en surface habitable puisque actuellement aménagée comme bureau (13m2). Cette dépendance a bénéficié d'une rénovation complète, incluant une refonte de la façade, des menuiseries ainsi que de la toiture. Elle offre ainsi la possibilité de créer davantage de surface habitable ou bien même de créer un logement supplémentaire en terminant les travaux nécessaires Cette maison est également dotée d'un superbe jardin bucolique, un véritable havre de paix au cœur de la ville, sur un terrain rare de 900 m². Profitez de l'ombre rafraîchissante des magnifiques arbres centenaires qui ornent ce cadre enchanteur. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire au cœur de Vallet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859542)

217m² 0m² 7r 4bed

Découvrez cette magnifique maison de ville au charme indéniable, située en plein cœur du centre ancien d'Orléans. Datant du 18e siècle, cette demeure exceptionnelle vous séduira par son caractère authentique et ses volumes généreux. L'intérieur de cette maison est un véritable écrin de beauté, avec sa cave voûtée, son patio, ses belles pierres apparentes et ses poutres d'époque. Le parquet « point de Hongrie » et les tomettes en terre cuite ajoutent une touche de raffinement supplémentaire à cet ensemble déjà remarquable. Chaque pièce respire l'histoire et le charme d'antan, tout en offrant un confort moderne. Idéalement située à seulement 200 mètres de la place de Gaulle, où se croisent les deux lignes de tram, et des quais de la Loire, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée. Les commodités telles que la crèches, les écoles publiques et privées, ainsi que collèges et lycée sont à proximité, facilitant la vie de famille. Avec ses 7 pièces réparties sur 4 niveaux, dont 4 chambres spacieuses, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée peut même être exploité pour un commerce, offrant ainsi une opportunité unique pour les entrepreneurs. Ne manquez pas cette demeure de caractère, alliant cachet, volumes généreux et emplacement idéal en centre-ville. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Appelez-moi sans tarder ! Frédéric. ************************************************************ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 07/07/2024 à 21h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859290)

170m² 708m² 6r 4bed

Demeure de Charme à Pollionnay Nichée au cœur de la commune de Pollionnay, cette demeure historique de la fin du XIXe siècle est une invitation à la quiétude et à l’harmonie. Laissez-vous séduire par le caractère authentique d’une maison où le bois et la pierre se marient avec élégance pour créer un havre de paix intemporel. Description de la Propriété : • Localisée à Pollionnay, havre de tranquillité aux portes de Lyon. • Sa surface habitable est de 170 m² de raffinement, répartis harmonieusement entre les différentes pièces. • Agencement : Un vaste séjour s’ouvrant sur une cuisine moderne, entièrement réaménagée en 2017, est le cœur de cette maison. Quatre chambres spacieuses, dotées de placards, offrent des espaces privés élégants. Deux salles de bain, rénovées en 2019 et 2024, ainsi que trois toilettes complètent ce lieu de vie. • Chauffage : Une chaudière individuelle au fuel de la marque De Dietrich, remplacée en 2017, assure un confort thermique optimal. • Ouvertures : Des huisseries récentes en double vitrage garantissent isolation et luminosité. • Extérieurs : Un jardin fleuri et arboré invite à la contemplation, tandis qu’une cour pavée mène à une terrasse accueillante. • Dépendances : Un grand garage et ses annexes offrent des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires. Atouts de la Maison : • Confort et Volume : Les poutres apparentes et les grands espaces de vie sont le gage d’un confort sans pareil. • Jardin Enchanteur : Un écrin de verdure où il fait bon se reposer à l’ombre du cèdre majestueux. • Sérénité : Un environnement calme et accueillant, propice à la détente et au bien-être. • Accessibilité : La proximité des moyens de transport ( Bus à 50m) et la facilité d’accès à Lyon font de cette maison un choix idéal pour les amoureux de la campagne et de la ville. Pollionnay, un Village de Caractère : Pollionnay, c’est la certitude d’une vie paisible dans un village dynamique. Les écoles de qualité, les commerces de proximité et les transports en commun facilitent le quotidien, tandis que la nature environnante offre un cadre de vie exceptionnel. Rejoindre Lyon devient un jeu d’enfant grâce à des liaisons efficaces, permettant de profiter pleinement des attraits de la métropole tout en vivant dans un cadre bucolique. Cette propriété n’attend que vous pour écrire le prochain chapitre de son histoire. Venez découvrir ce lieu où chaque pierre raconte une histoire, chaque poutre soutient un rêve. Votre nouvelle vie commence à Pollionnay. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859264)

128m² 4 695m² 4r 3bed

Carole VIATTE vous présente en exclusivité cette magnifique villa contemporaine de pain pied, au Lamentin, sur un spectaculaire terrain de 4 695m2, pour une vie au calme, mais proche du poumon économique de la Guadeloupe. Située à 9 km du centre commercial Destreland et 16km de la plage des Amandiers à Deshaies vous découvrirez une propriété exceptionnelle, havre de paix, parfaite pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité mais aussi proximité avec les services et activités économiques. Cette maison contemporaine de 2020, entièrement ouverte, offre une belle luminosité et une ventilation naturelle exceptionnelle. Son design moderne permet de disposer d’espaces de vie spacieux, tous ouverts sur la piscine ou le jardin. Entrez par une pièce de 53M2 où séjour et cuisine s’entremêlent pour répondre aux amateurs de cuisine et amoureux des grandes tablées. Cette pièce de vie est ouverte par de larges baies sur une exceptionnelle terrasse couverte de 75 m² qui prolonge naturellement l’espace de vie, idéale pour se détendre et recevoir des invités. La partie couverte s’étend sur une autre terrasse de plus de 100M2 ou vous attend bar à Punch, barbecue, piscine, le tout sans vis à vis. Pour la partie nuit, la villa offre 3 chambres, qui disposent chacune de leur salle d’eau avec WC et douche à l’italienne. La suite parentale de 20M2, dispose d’une salle d’eau de 10m2 et d’un dressing. Les 2 autres chambres de 17 m2, + salle d’eau avec wc de 4.5m2 et de 14 m2 +6m²avec salle d’eau et wc, sont «détachées » en 2 petits îlots, reliés par une douche extérieure en pierre. Pas de coupure d’eau, chauffe eau solaire. Ne tardez pas à découvrir cette pépite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859096)

150m² 538m² 5r 4bed

Superbe maison d'architecture contemporaine, située dans un environnement paisible sur la commune de Médis. Proche des commerces et à seulement 15mn des plages, cette résidence offre des prestations haut de gamme: Trois chambres spacieuses, dont deux d'entre elles disposent chacune de leur propre salle d'eau privée et toilettes d'environ 15m2 chacune, ainsi qu'une suite parentale d'un espace de vie de 27m2, conçu pour votre confort et votre intimité. Le grand séjour d'environ 65m2, idéal pour recevoir vos proches et profiter de moments conviviaux, abrite également une très belle cuisine équipée avec des matériaux de qualité avec son îlot centrale de 3 mètres, le tout bénéficie d'une luminosité traversante exposée plein sud. A l'extérieur, vous serez séduit par la piscine chauffée et sécurisée équipée d'un rolling deck et la pergola bio-climatique qui argumente la terrasse composée d une cuisine d'été, parfaites pour les journées ensoleillées. Un garage de plus de 50m2 complète cette maison, des prestations annexes telles que visiophone, alarme, vidéo, domotique, adoucisseur garantissent cette offre exceptionnelle assurant sécurité et sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 011 839 - Greffe de SAINTES) Johann MURCIA Entrepreneur Individuel 06 52 93 96 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858556)

142m² 878m² 4r 3bed

Cette superbe maison d'architecte, située dans un secteur paisible de Savines-le-Lac, propose un environnement de vie remarquable. Dotée de trois chambres, elle bénéficie d'un vaste séjour lumineux qui donne sur une cuisine moderne ouverte d'un côté, et de l'autre, sur la terrasse . Rez-de-chaussée : En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée chaleureux et invitant. Le vaste séjour de 39 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse bien exposée au sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine moderne et ouverte est un espace convivial, parfait pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Des toilettes séparées et une pratique buanderie ajoutent au confort de ce niveau. La suite parentale, véritable havre de paix, comprend un dressing spacieux et une salle de bain privative. Premier étage : À l'étage, une mezzanine ouverte offre un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou une salle de jeux. Deux chambres généreuses en espace offrent un cadre confortable pour les enfants ou les invités. Une salle de bain complète et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, assurant fonctionnalité et confort à tous les occupants. Cette maison combine harmonieusement espace, lumière et modernité pour offrir un cadre de vie La propriété comprend aussi un garage et bénéficie d'un chauffage géothermique, assurant une consommation électrique réduite. Saisissez cette chance unique de posséder une maison d'architecte qui marie confort et raffinement. Pour davantage d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 462 433 - Greffe de GAP) Julien DELAGE Entrepreneur Individuel 06 33 03 36 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858521)

153m² 810m² 6r 4bed

PREVESSIN MOENS, en exclusivité, maison de 153 m2 habitable située dans une impasse route de Bellevue et proche à pied du centre ville de Prevessin. Ce quartier est très recherché pour son environnement calme, résidentiel et verdoyant et sa localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : bus, écoles, collège, commerces et frontière. Sise sur un terrain plat d’environ 810m2, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d'une pièce de vie lumineuse de 42m2 avec insert et d’une cuisine équipée de 13m2. Le séjour, exposé sud-ouest, donne sur la terrasse d'environ 30m2 et le jardin clôturé. Une première chambre est située au rez-de-chaussée, avec une salle de bains/WC adjacente. A ce niveau se trouvent également une buanderie/bureau de 16m2 et un WC visiteurs. Trois autres chambres de 16, 16 et 12m2 trouvent leur place à l'étage avec une salle d’eau/WC. Toutes les pièces disposent de rangements et de beaux volumes. Les pièces d'eau sont systématiquement équipées d'une fenêtre. La maison a été parfaitement bien entretenue et rénovée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858477)

226m² 1 466m² 9r 5bed

RUEIL MALMAISON, dans un environnement exceptionnel et privilégié, au calme, venez découvrir cette magnifique propriété de 256 mètres carrés sur un parc arboré de plus de 1400 mètres carrés. La détente y est assurée, tout en bénéficiant de tous les services de proximité. Film à disposition sur demande... Dès le rez-de-chaussée, vous serez saisis par l'espace et la lumière de la pièce de vie de quatre-vingt dix mètres carrés ouverte sur la cuisine, actuelle et bien équipée. Sur ce même niveau, l'espace est prolongé par une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, à la suite wc et lingerie. Depuis la pièce de vie, une large baie ouvre sur une vaste et harmonieuse terrasse avec piscine et SPA où l'on imagine facilement recevoir ses amis. La vue sur le parc y est des plus reposante. A l'étage, le palier amène à un bureau, un espace de rangement dressing, deux chambres avec chacune sa salle d'eau garantissant l'intimité de tous. Au sous-sol, les amateurs de bons vins trouveront où stocker leurs grands crus dans la cave et l'espace de rangement attenant. En extérieur, l'ensemble est complété d'une dépendance. Celle-ci permet d'accueillir facilement famille et amis avec une pièce de vie, une salle d'eau et deux chambres dont l'une à l'étage. Le car-port adossé à la maison abritera votre véhicule. Un véritable havre de paix proche de Paris. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858267)

112m² 4 566m² 4r 3bed

Visite à distance possible. Située à 15km à l’ouest de Saint Rémy de Provence, en campagne, la maison bénéficie également de la proximité des commerces et des écoles (1km). C’est une villa de plain-pied construite dans les années 2000. La cuisine type américaine s’ouvre sur le séjour-salle à manger. Une belle luminosité apportée par les portes fenêtres profite à la pièce de vie. Les trois chambres possèdent des rangements intégrés dans les murs. Les clims réversibles et le chauffage au sol contribuent au confort de vie de la maison. La parcelle de plus de 4000 m² est entièrement clôturée. La terrasse ombragée par les muriers à l’est se prolonge côté sud avec une tonnelle face au jardin. Les prestations se complètent par une piscine 5*10, entièrement carrelée avec escaliers et un garage. Idéal pour famille ou résidence secondaire (Aéroport de Nîmes Garon à 30km, Gare de Tarascon à 6 minutes, Gare de Nîmes Manduel et Gare TGV d’Avignon à 30 minutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 399 384 - Greffe de TARASCON) Agnes BRAITHWAITE Entrepreneur Individuel 06 66 30 57 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858178)

220m² 7r 2bed

..Offrez vous la Vie de Château !... ..Offrez vous l'exceptionnel ..l'unique.. l'authenticité ! " Il était une fois " A Morvillars, au sein du Château Viellard construit fin 19ème et classé "monument remarquable" je vous accueille à la découverte de ce somptueux et exceptionnel appartement entièrement rénové ! En 2021, la restauration complète de cet emblématique édifice a su préserver l'ancien et le moderne ! Dès le parvis d'accueil, d'imposantes colonnes en pierre nous dévoilent un magnifique escalier en chêne massif accompagné de ses resplendissantes boiseries d'ornements . En rez de chaussée, les volumes bien réfléchis de cet appartement somptueux de 220 m² vous offrent un superbe confort de vie contemporain tout en ayant conservé le cachet du passé ! 10mn de l'A36 et de la Gare TGV et de l'Hôpital Nord Franche Comté - 10 mn de l'entrée Transjurane SUISSE LES +++; Rénovation/Conservation haute gamme - Bien rare et unique - Faibles charges -Accès PMR - -Logement économe classe C. Dossier de 53 Photos après 1er entretien téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien / Nettoyage /Syndic / Poubelles / Elec commun / Ascenseurs) : 315€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 754 417 - Greffe de BELFORT) Jan CHELMINSKI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 41 68 99 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857648)

159m² 610m² 5r 4bed

En exclusivité! Venez découvrir cette magnifique maison ossature bois de 2010 implantée sur un terrain plat et arboré de 630m2. La maison a le privilège de se situer dans un lotissement calme et familial, et à seulement quelques pas du centre de VALLEIRY et de ses commerces et commodités : transports en commun, gare, boulangerie, bureau de tabac, école maternelle/primaire, nouveau collège à quelques minutes à peine de la maison. Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon cathédrale très lumineux et une véranda donnant un accès direct à la piscine chauffée. Une belle terrasse exposée Sud entoure la maison. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre et sa salle de douche, ainsi qu'un WC séparé. A l’étage, une mezzanine vous permettra d’installer un bureau aisément et donne accès à trois chambres avec placards sur-mesure. Une grande salle de bain avec baignoire balnéo et double vasque complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche indépendante. La maison dispose d’un garage et d’une cour fermée par un portail automatique. Très belles prestations, la maison ne nécessite aucun travaux. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 798 711 - Greffe de THONON LES BAINS) Lucie PAOLETTI Entrepreneur Individuel 06 73 99 29 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857620)

200m² 749m² 6r 4bed

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose en exclusivité cette maison récente d'environ 180 m2 sur un terrain de 749 m2. Ses grands volumes et ses 4 chambres sont quelques de ses atouts. En complément de ses 4 chambres, une petite pièce à l'étage à côté de la chambre parentale peut servir de chambre pour un bébé ou être reconvertie en dressing. Cette maison familiale permet un usage en plain pied du fait d'une de ses chambres à coucher située en RDC et de sa salle d'eau avec toilettes attenante. La cuisine ouverte sur l'espace de vie donne sur une spacieuse terrasse ombragée dont les stores électriques peuvent être fermés pour se protéger du vent ou du soleil. Un accès au jardin arboré avec sa piscine de 11,5 X 5,5 chauffée peut se faire de cette terrasse ombragée. L'espace extérieur est équipé d'un pool house avec cuisine, agrémenté d'une douche solaire. Cet élégant jardin sera l'endroit idéal de vos soirées estivales entre amis. Un double garage, une salle de sport et une buanderie viennent compléter ce bien chauffé en géothermie. Pour plus d'information, me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857595)

115m² 802m² 4r 3bed

Je vous invite à découvrir cette charmante villa contemporaine, située dans un secteur paisible et recherché, parfaite pour les familles ou comme résidence secondaire. Elle est agencée comme suit -Trois chambres spacieuses dont une suite parentale :Profitez d'un espace privé généreux pour toute la famille, notamment une suite parentale avec une salle de bain privative et un dressing, garantissant intimité et confort et une salle de douche supplémentaire pour les deux autres chambres -Une pièce de vie lumineuse et spacieuse :Un espace de vie ouvert et accueillant offrant un cadre idéal pour vos réunions familiales ou vos soirées entre amis. -Une cuisine moderne et entièrement aménagée, un cellier pratique afin de bien organiser vos denrées alimentaires, deux terrasses distinctes pour maximiser votre plaisir extérieur ; l'une couverte avec des panneaux en bois coulissants ouvrant sur un jardin paisible, l'autre équipée d'une piscine -Une cour intérieur spacieuse et un garage Cette villa représente l'union parfaite entre fonctionnalité et confort, située dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités essentielles. Je vous invite à me contacter dès maintenant pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857361)

220m² 1 137m² 6r 5bed

**** Bien d'exception à découvrir **** Visite virtuelle disponible sur demande Découvrez cette maison contemporaine de 2020, nichée dans le paisible hameau de Roquefort, entre vignes et colline, à seulement 15 min de Cassis. Avec ses 220 m² de pur raffinement sur un terrain plat de 1 137 m², cette propriété offre une harmonie parfaite entre modernité et nature. La maison, sous garantie décennale, bénéficie d'une conception pensée pour le confort et la tranquillité, avec des extérieurs aménagés nécessitant un minimum d'entretien. Les prestations haut de gamme ne manquent pas : éclairage automatique, climatisation réversible, cheminée à double foyer, variateurs de lumière, volets roulants, arrosage automatique, interphone avec visiophone, piscine exposée plein sud avec pompe à chaleur et traitement au sel,...le tout entouré d'une vaste terrasse baignée de lumière sur un jardin paysagé. L'intérieur reflète un luxe discret avec une pièce à vivre de 80 m² orientée à l'Est, composée d'une cuisine américaine entièrement équipée, une suite parentale au rez-de-chaussée de 23m2 avec dressing salle d'eau et wc séparé et une buanderie fonctionnelle de 20m2. Offrant un espace de vie spacieux et lumineux, à l'étage découvrez trois belles chambres avec placards aménagés, une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau supplémentaire. Et pour profiter davantage de l'environnement et du soleil, accédez à l'étage à une seconde terrasse de 45 m2. Les finitions impeccables et les nombreux rangements ajoutent à l'attrait de cette demeure d'exception. Accessible par un portail automatique, profitez également d'un stationnement dans le jardin pour trois véhicules sous un carport sécurisé, pour un confort absolu. A l'extérieur un stationnement aisé est également possible pour plusieurs véhicules. Cette maison, où chaque détail a été soigneusement pensé, offre une expérience de vie incomparable. Moderne, lumineuse et sans aucun travaux à prévoir, elle incarne le luxe et le bien-être dans un cadre champêtre enchanteur. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors que cette propriété d'exception a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 824 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sandie PELARD Entrepreneur Individuel 06 13 61 15 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856954)

232m² 449m² 8r 6bed

SITUÉ A 10 MINUTES À PIED DE LA GARE TGV - SPLENDIDE HOTEL PARTICULIER DE 6 CHAMBRES AVEC JARDIN & DEPENDANCES Cet hôtel particulier datant de 1883 est exceptionnel sur la ville du Mans et dès que vous passerez le porche d'entrée, vous serez sans aucun doute subjugués par son âme et son caractère noble. Situé à 10MN à pied de la place de République, cet hôtel particulier bénéficie de beaux volumes et d'un potentiel extraordinaire. En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un vestibule et un bel escalier. Cette entrée dessert un salon et une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, un splendide parquet fougère, des cheminées en marbre et de belles moulures. Dans le prolongement de l'espace de réception, vous trouverez une lumineuse cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse puis le jardin. Le premier étage est consacré actuellement à l'espace parental. Il se compose de deux chambres puis d'une salle de bain, d'un toilette indépendant et d'un coin bureau. Le deuxième étage pourrait être dédié à celui des enfants. Ce dernier propose trois chambres dont une bénéficiant d'une salle de bain privative. Une seconde salle d'eau avec toilette vient compléter cette partie nuit. L'escalier vous mènera jusqu'au troisième étage où vous trouverez un grand grenier et une ancienne chambre de bonne. Cet étage n'est aujourd'hui pas exploité mais pourrait l'être ! Cet hôtel particulier comprend 232m2 habitables et il est particulièrement surprenant puisqu'il propose différentes annexes habitables idéales pour une profession libérale, un désir d'y faire un atelier ou encore un studio indépendant pour recevoir. La première annexe mesure 36m2 et se compose d'une entrée desservant une très grande chambre puis un bureau et un point d'eau avec WC. Elle offre de belles ouvertures exposées plein Sud. La seconde annexe correspond à l'ancien garage de 25m2 au sol dont les combles ont été aménagés. L'accès se fait par un bel escalier en fer. Une fois sous les combles, vous découvrirez 20m2 très lumineux grâce aux nombreux puits de lumière ! A l'extérieur, vous apprécierez particulièrement la terrasse et son charme particulier avec toutes ses briquettes rouges en façade. Côté jardin, l'ambiance est champêtre et au milieu de celui-ci trône une yourte pouvant accueillir des barbecues durant la période hivernale ou la demi-saison. Cet hôtel particulier possède également une belle cave et un local technique pour la chaudière. QUELQUES RAFRAICHISSEMENTS SONT A PREVOIR ! HOTEL PARTICULIER EXTREMEMENT RARE A LA VENTE - VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS Les photos de home-staging proposées vous permettront de vous projeter sur ce que peut devenir ce bien avec des aménagements de décoration. Visite possible après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856604)

209m² 1 393m² 7r 5bed

Sandrine Defrance vous présente une très belle propriété dans le charmant village des Molières, commune du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Nous sommes à 7 min en voiture du RER de Saint-Rémy-Lès-Chevreuse et de ses commodités et à quelques minutes à pied des commerces, écoles et bus des Molières. Des volumes intérieurs aux espaces extérieurs, tout ici est aéré, généreux et très agréable à vivre. La maison construite en 2004 a toujours été parfaitement entretenue. Elle est également très fonctionnelle. Avec ses 209 m2 habitables et 227 m2 au sol, vous bénéficierez de spacieuses pièces de convivialité où toute la famille aimera se retrouver ainsi que de grandes chambres pour que chacun ait un bel espace personnel. La maison, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 249 m2, est située dans un cadre privilégié, au calme, à l’abri des regards et entourée de verdure. Les espaces se répartissent sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une large entrée avec placard, un vaste séjour traversant de 60 m2 environ très lumineux, doté d’une cheminée avec insert, une grande cuisine dînatoire de 27 m2 entièrement équipée et également baignée de lumière, une chambre dotée d’une salle d’eau, un wc. Séjour et cuisine s’ouvrent sur une vaste terrasse agrémentée d’un superbe barbecue couvert. A l’étage, une pièce palière parfaite en bureau ou lieu de détente, quatre grandes chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un wc. Le sous-sol total entièrement aménagé comprend un vaste espace de jeux, détente, une buanderie-lingerie, un cellier-cave à vin, un wc et une pièce bénéficiant d’un accès indépendant, actuellement utilisée en salle de sport, pouvant devenir un local pour une activité professionnelle, un espace pour le télétravail ou encore un logement à part entière. En annexe, un double garage doté d’une mezzanine, pour un maximum de rangement, qu’il est également possible d’aménager en logement ou en pièce rattachée à la maison. Venez imaginer votre quotidien dans une maison et un environnement des plus plaisants. Les plus : construction traditionnelle et matériaux de qualité, possibilité de garer au moins 4 voitures, chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, fibre, aspiration centralisée, poulailler, arbres fruitiers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 280 224 - Greffe de EVRY) Sandrine DEFRANCE Entrepreneur Individuel 07 88 46 90 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856367)

220m² 2 100m² 8r 7bed

Cette magnifique villa d'environ 220 m² aux portes d'Aix-en-Provence offre un cadre de vie idyllique pour une grande famille. La terrasse panoramique permet une vue globale sur toute la propriété, son terrain de plus de 2000 m² est richement arboré. Aucune route passante à proximité, pas de vis-à-vis, une vue dégagée, votre tranquillité et votre sécurité sont assurés. Située au Nord Ouest d’Aix du côté de la route d’Eguilles, l’emplacement est l’atout numéro 1 de cette villa. Au rez-de-chaussée l’entrée dessert le salon, un bureau, la cuisine et un toilette invité. Le bureau de 14m2 (avec grands placards) pourrait être transformé soit en chambre, soit être ouvert sur le salon. L’espace nuit contient 3 belles chambres lumineuses avec une salle d'eau et une salle de bain avec toilettes. A l'étage vous trouverez : un grand loft ou dortoir ou tout autre pièce, à aménager selon vos besoins (57 m²), une chambre offrant une vue imprenable, une salle d’eau, une salle de bain et un WC séparé. Une buanderie ou seconde cuisine, cellier, cave à vins, dressing, de nombreuses pièces très utiles au quotidien s’ajoutent à cet ensemble. Toute la maison est minutieusement entretenue, et à la belle saison les fleurs envahissent les lieux. L'accès direct à une vaste terrasse couverte depuis la cuisine est un véritable atout, permettant de profiter de l'extérieur quel que soit le temps, agrandissant ainsi l'espace de vie. Plein Sud, elle surplombe la majestueuse piscine (11x5) entourée d’une élégante terrasse en pierre qui invite à la détente. Sur le coté Est de la maison, un grand carport peu abriter 2 voitures, en plus du grand garage de 60 m² qui dispose de 2 places avec chacune sa porte automatique. A 10 mn en voiture du centre d’Aix-en-Provence (maximum 4km), proche de l'accès autoroutier (A8 et A51), un arrêt de bus se trouve à quelques dizaine de mètres, un entourage sécurisé, une route d'accès facile; tous les critères sont remplis pour cet emplacement. Venez profiter du ciel bleu toute l'année à Aix-en-Provence. EXCLUSIVITE CAPIFRANCE LUXE ET PRESTIGE . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856285)

667m² 35 200m² 12r 13bed

Noyant d'Allier (03) : A 3h30 de Paris et 25 minutes de Moulins, cette belle propriété lovée dans son écrin de verdure saura vous séduire en vous offrant un véritable havre de paix. La maison de maître de 1900 est composée au rez de chaussée d'une entrée traversante desservant une cuisine, un salon, une bibliothèque, une salle de jeux. A l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing. Au deuxième étage, le pallier dessert également quatre chambrettes mansardées, une salle de bains, une salle d'eau. Une cave, une buanderie, une chaufferie complètent la maison de maître. Les beaux matériaux donnent de l'authenticité à la demeure : parquet, rosaces, boiseries, moulures, carreaux de ciment, cheminées dans de nombreuses pièces, poêle Godin. Le moulin, en activité jusque dans les années 50, a été entièrement rénové. Il est décliné en - un appartement de 55 m2 avec une entrée indépendante, - une pièce de vie avec cuisine aménagée, - de nombreux salons, - de 4 chambres et salles d'eau. Un puits, un vaste parking, de nombreuses terrasses et espace de détente, un verger complètent la propriété Les toitures ont été refaites en 2022, l'assainissement individuel est conforme, double vitrage, chaudière à pellets. L'ensemble est idéal pour développer une activité professionnelle type gîte, chambres d'hôtes. Les surfaces sont approximatives. Coup de coeur garantie. Chers confrères, nous sommes ouverts à l'inter-agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855911)

156m² 1 509m² 7r 5bed

À seulement 300 mètres de l’hypercentre de Grézieu la Varenne, nichée dans un cadre bucolique, cette élégante demeure attend son nouveau propriétaire. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison, où chaque pierre raconte une histoire. Caractéristiques de la Maison : • Surface habitable d’environ 156 m² : Un espace généreux pour accueillir votre famille et vos projets. • Sous-sol fonctionnel : Garage, atelier, et buanderie – tout est prévu pour faciliter votre quotidien. • Luminosité et Convivialité : Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre vers le sud et le jardin. Une mezzanine surplombe le salon, idéale pour un bureau en hauteur. La grande salle à manger, en partie ouverte sur la cuisine, partage la chaleur d’une cheminée à foyer fermé avec un petit salon TV. • Cinq Chambres Lumineuses : Parmi elles, la suite parentale avec sa salle d’eau privative. L’une des chambres offre un accès direct au jardin et possède une spacieuse mezzanine. • Cuisine Fonctionnelle : Entièrement équipée, elle donne sur une vaste terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air. • Chauffage Écologique : En plus de la cheminée, une pompe à chaleur assure votre confort. • Huisseries Modernes : Toutes les fenêtres sont en double vitrage, garantissant isolation et tranquillité. • Jardin d’Éden : Un magnifique terrain de 1500 m², soigneusement arboré, abrite une variété d’essences florales. Laissez-vous enchanter par les parfums et les couleurs qui évoluent au fil des saisons. • Chalet de 14m2: Un bel espace dans le jardin, parfait pour ranger vos outils de jardinage Les Atouts Inestimables : • Proximité du Village, Sérénité Assurée : Vous êtes à deux pas du centre du village, sans subir les nuisances. Ici, le calme règne en maître, et chaque journée commence avec le chant des oiseaux. • Transports Facilités : Les moyens de transport sont à portée de main, vous reliant aisément à Lyon. • Écoles et Commerces : Grézieu la Varenne abrite des établissements scolaires allant de la maternelle au Cm2, offrant à vos enfants un environnement propice à leur épanouissement. Les commerces locaux répondent à vos besoins quotidiens et s’ils ne suffisent pas, vous avez également un hypermarché dans lequel vous trouverez tout ce qu’il vous faut ! • Lyon à Vingt Minutes : La place Bellecour, les berges du Rhône, les traboules mystérieuses – tout cela est à portée de main. • Venez découvrir cette perle rare, où la douceur de vivre se conjugue avec l’élégance d’un art de vivre à la française. Contactez-nous pour une visite guidée, et laissez-vous séduire par le charme de cette maison qui n’attend que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855646)

103m² 80m² 6r 3bed

Superbe appartement T6 de 103 m² avec jardin et terrasse de 100 m² dans une résidence sécurisée et exceptionnelle avec piscine vue mer au sein du quartier prisé de Fontsainte. Vous serez séduit par son salon lumineux avec vue mer donnant sur le jardin sans aucun vis à vis et sa belle cuisine américaine avec son ilot central pour des moments conviviaux dans cette grande pièce de vie de 60m2. La partie nuit est bien séparée et se compose de 3 belles chambres, de deux belles salles de bain et de 2 toilettes indépendants. Ce magnifique appartement récent possède également une buanderie et de nombreux rangements. Son grand jardin privatif très bien entretenu est exposé Sud et est très agréable, au calme, sans aucun vis à vis. Vous aurez un accès direct par le portillon de votre beau jardin à la piscine vue mer de la copropriété. L'appartement dispose également de 4 places de stationnements privatives et d'une cave! Garage de 16m2 en sus Il ne reste plus qu'à s'y installer. Contactez-moi vite: Julie Pariente Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854984)

150m² 166m² 7r 5bed

Située dans le quartier recherché de Saint-Pasquier, cette maison lumineuse offre un espace de vie exceptionnel sur environ 150 m². Avec ses 5 chambres spacieuses, 3 salles de bain et un WC à chaque étage, elle garantit un confort optimal pour toute la famille. La cuisine séparée entièrement équipée est parfaite pour les repas en famille, tandis que la vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle offre un espace convivial et accueillant. À l'extérieur, une grande terrasse idéalement exposée et un joli jardin offrent des espaces de détente et de loisirs en plein air. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, offrant un intérieur contemporain et élégant. Sa situation calme dans un quartier très prisé, à proximité des commodités et des écoles, en fait une opportunité unique pour une vie de qualité à Nantes. Alors n'hésitez plus une visite s'impose ! Visite virtuelle possible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 272 467 - Greffe de NANTES) Kristell HERPE Entrepreneur Individuel 06 84 39 31 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854851)

137m² 2 130m² 5r 4bed

Ansouis, village du Sud Luberon, je vous propose cette maison qui est une opportunité exceptionnelle. Elle comprend deux habitations, un type 5 et un type 2, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. L'habitation principale est spacieuse et lumineuse, avec un séjour salon cuisine américaine équipée d'un îlot central, offrant plus de 55 m2 d'espace de vie. Au demi-étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Au rez-de-jardin, se trouve la buanderie, qui abrite également la chaudière, assurant ainsi un confort thermique optimal avec un chauffage au sol. Le logement supplémentaire est composé d'un séjour, d'un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. Cela peut être idéal pour accueillir des invités ou pour générer un revenu supplémentaire en le louant. La propriété est située sur une parcelle de plus de 2000 m2, offrant un magnifique parc arboré où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature. De plus, une piscine est également présente.. Vous trouverez également une cave et un forage équipé d'une lampe UV et d'un filtre, la fosse septique est aux normes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854711)

194m² 800m² 6r 5bed

PREVESSIN-MOENS. RARE À LA VENTE ! Située dans un quartier résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison d'architecte, en structure bois avec toit végétalisé, présente des volumes exceptionnels, de larges baies vitrées et une très faible consommation énergétique. La maison est organisée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste séjour très lumineux avec insert et une cuisine intégralement ouverte, également une chambre, une salle de douche et un cellier. La chambre est équipée d'un système de home-cinéma. Au 1er étage : 4 chambres dont une en suite parentale avec sa salle de douche, une seconde salle de douche dédiée au trois autres chambres. Une terrasse de plus de 32m2 complète cette description. En complément, un abri-voiture et un garage. Aucun travaux n'est à prévoir. Chauffage au sol (pompe à chaleur). Un bien unique sur le marché pour les amateurs de maison contemporaine avec de beaux volumes et des prestations hauts de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854520)

261m² 2 112m² 12r 5bed

HABAS MAISON DE CHARME AVEC GITE ENTIEREMENT EQUIPE, ATELIER ET GARAGE. J'ai le plaisir de vous présenter cette très jolie maison de style landais aménagée avec gouts dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises. Située à proximité du bourg de Habas où vous trouverez les commerces de proximité, un grand centre médical, l'école, la poste, la banque et où vous pourrez profiter de la vie locale de ce village dynamique à seulement 17 km de Dax. Commençons la visite par cette vaste entrée aux volumes généreux qui dessert un bureau, une cuisine très actuelle avec espace dinatoire ouvrant sur une véranda pour apprécier la très agréable vue sur la campagne. Pour profiter des douces soirées entre amis ou en famille, entrons dans le grand séjour lumineux à la décoration chaleureuse. Poursuivons avec une chambre avec cabinet de toilette et une suite parentale avec un dressing aménagé et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. Un wc indépendant termine la visite de ce niveau. Continuons à l'étage où nous trouvons deux chambres, une salle de bains avec espace buanderie, un wc indépendant, une grande buanderie pouvant être aménagée en chambre supplémentaire et une magnifique salle de sport. Deux greniers complètent ce niveau. Si vous avez une activité libérale ou de location saisonnière, ou simplement pour accueillir famille et amis, vous serez comblez par l'ancienne grange qui a été aménagée avec un gîte rénové en 2021, entièrement meublé et équipé, un garage, une cave à vin et un atelier indépendant. Je mets à votre disposition une visite virtuelle et réponds à toutes vos questions, n'hésitez à m'appeler. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854141)

182m² 8 500m² 6r 5bed

Au cœur de la magnifique campagne du Lauragais, entre Revel, Castelnaudary et Villefranche De Lauragais, se trouve une villa d’exception nichée dans un parc de 8500 m² entouré d'une abondance d'arbres majestueux et sentiers soigneusement entretenus, offrant un cadre paisible et préservé, loin des regards indiscrets. Cette propriété, construite avec soin en 1980, a été méticuleusement entretenue et bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, cette villa offre une expérience de vie unique. Imaginez-vous vous détendre dans son séjour lumineux de 30 m², profiter de délicieux repas dans sa salle à manger attenante à une cuisine équipée, ou vous reposer dans l’une des 4 chambres spacieuses, chacune offrant un confort inégalé. De plus, un appartement indépendant de 24 m², donnant sur la piscine, vous offre un espace supplémentaire pour accueillir vos invités ou créer un espace de travail inspirant. Vous serez également séduit par le vaste garage de 60 m² avec cave, parfait pour les amateurs de voitures ou de bricolage. Cette villa, véritable joyau rare, est prête à vous accueillir et à vous offrir un style de vie incomparable dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir votre propre coin de paradis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854132)

204m² 800m² 9r 6bed

AIX EN PROVENCE - CENTRE VILLE A PIED - VILLA DE 204 M2 - 6 CHAMBRES - VUE PANORAMIQUE - TERRASSE - PISCINE - TERRAIN DE 800 M2 - 2 DEPENDANCES A pied du centre-historique Aixois, cette superbe villa en position dominante vous séduira par sa vue panoramique exceptionnelle. A l’abri des regards, située au cœur d’un domaine sécurisé, ce bien majoritairement de plain-pied se déploie sur environ 204 m2 avec un jardin de près de 800 m² et deux dépendances aménagées. Fruit d'une rénovation minutieuse, quiétude et douceur de vie caractérisent cette villa avec une signature architecturale mêlant le contemporain chic et le style méditerranéen. Passé l’entrée, vous traversez un immense espace de vie lumineux de 69 m2, avec une cuisine et son îlot central, espace repas, et buanderie/cellier, une salle à manger, un double salon avec cheminée, ouvert sur la terrasse par de grandes baies à galandage. Une suite parentale complète le rez-de-chaussée. Un bel escalier en béton ciré vous mène à l’étage où deux chambres se partagent une salle d'eau, avec un bureau ou grand dressing (possibilité d'abattre les cloisons afin de créer une seule suite de 46 m2 avec sa salle d'eau et son dressing). La propriété dispose d'une dépendance de plain-pied offrant deux belles chambres avec dressing et salle de bains, permettant d'accueillir famille et amis tout en gardant chacun son intimité, ou de développer une activité de location ou chambres d'hôtes. Une autre grande pièce indépendante, actuellement salle de sport, peut être transformée en suite, studio, atelier, séjour pour la dépendance ou cabinet pour profession libérale. Le terrain demande peu d'entretien et offre deux terrasses dont une à la vue panoramique autour de la piscine. A l'avant de la maison, se trouvent un grand garage doté d’un point d’eau et d’un grenier permettant le stockage, et une cour permettant de stationner au moins quatre autres véhicules. Emplacement idéal : à 1,5km du centre-historique (5 mn en bus/voiture), bus devant la résidence, proche de l'accès autoroutier permettant de rallier rapidement gare TGV (19 mn), aéroport (24 mn) et les différentes zones d'activités. Tout a été pensé pour vous rendre la vie simple et agréable avec des prestations de qualité : sols en pierres, baies à galandage, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, arrosage et éclairage automatiques, volets électriques automatiques, sécurité avec alarme, caméras extérieures, volet roulant de piscine automatisé, portail électrique… Pied à terre idéal pour découvrir la ville Aixoise, les amateurs de lieux discrets et faciles à vivre seront conquis par ce bien, qui offre également un joli potentiel locatif. . Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau comprise) : 1072€ soit 89€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854118)

220m² 1 000m² 6r 4bed

A 5mn de Vernon, dans un charmant village de la vallée de la Seine, et à 10mn du célèbre village de Giverny, venez découvrir cette belle maison en pierres d'environ 220m² habitables superbement rénovée avec de belles dépendances. La faible consommation d'énergie (DPE B/A), les matériaux nobles, les équipements de qualité et les beaux volumes vous charmeront à coup sûr ! Vous entrez par l'ancienne porte de grange en chêne massif parfaitement conservée et découvrez un spacieux séjour de près de 55m². Ce séjour, entièrement parqueté dispose d'un insert et d'une installation pour un vidéoprojecteur qui ravira les fans de cinéma. La cuisine d'environ 23m² séduira les gastronomes par son volume et ses équipements de qualité. Une belle chambre (16m²), un WC avec lave-main et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous entrez sur une grande pièce palière de 20m² qui dessert 3 grandes chambres (environ 26m², 15m² et 14m²), une salle de bain avec un sauna traditionnel et une grande lingerie. Les extérieurs, entièrement clos, sont superbement arborés avec de belles essences d'arbres, de fleurs et de plantes, avec deux belles terrasses pour profiter des beaux jours : une au nord de plus de 50m² et une au sud de près de 30m² avec un store électrique. Les dépendances laissent encore imaginer un beau potentiel : un grand atelier de plus de 33m², une superbe cave en pierres voutée de 24m² avec un très bel escalier, une grande charreterie pour accueillir plusieurs véhicules (prise de charge pour véhicule électrique). D'autre part, une cuisine de plus de 20m² équipée d'un four à pizza avec sa propre entrée laisse entrevoir l'aménagement possible d'un espace indépendant pour un autre logement (grenier de 20m² au sol au dessus de cette pièce) Chauffage par pompe à chaleur air/eau et gaz (eau chaude) - fenêtres triple vitrage (PVC oscillo-battant) de 2018 - volets électriques solaires de 2023 - Adoucisseur d'eau - Alarme - Fibre optique - portail automatique avec interphone Le village dispose d'une école maternelle et primaire à 400m de la maison, une petite épicerie de proximité à quelques pas et se trouve à moins de 10mn du centre ville de Vernon ! Coup de cœur assuré pour cette maison avec un DPE exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854011)

479m² 890m² 14r 7bed

*****Demeure Vigneronne***** en bordure du village, agréablement rénovée de 438 m² plus 250 m² de dépendances. Possibilité de scinder la propriété en deux parties (déjà cadastrées). Facilité de créer des gites ou chambres d'hôtes. La maison s'ouvre sur une vaste réception donnant sur la grande cuisine et la salle de billard. Une chambre avec salle d'eau et wc attenante, se trouve dans l'aile gauche. Une autre chambre à aménager de l'autre côté de la maison. Deux escaliers, desservent chaque aile de la maison. Au premier étage se trouvent deux vastes salons dont un avec plafond cathédrale, deux bureaux / chambres, 3 chambres, la buanderie et une grande salles d'eau. Au deuxième étage, deux chambres pouvant former une vaste suite parentale et une magnifique et grande salle de bains douche; également une bibliothèque /salle de sport et un grenier aménagé près à se transformer en suite ou autre, selon vos idées. De vastes espaces de granges (2 granges et le vaste garage / chaufferie facilement aménageable en pièce de vie) restent à organiser selon vos besoins, 2 caves, un grand garage à l'entrée de la propriété et des places de parking dans la cour à aménager à votre goût. Taxe foncière 3363 €. Electricité, plomberie, isolation toitures et étages complètement refaites, faciliter de changer l'ancienne chaudière par une PAC... Beaucoup de potentiel pour cette magnifique bastide, proche de tout et au grand calme. Piscine intérieure? extérieure? Spa… Jardin méditerranéen … *****Laissez-vous charmer***** par une visite. Informations et visites 7j / 7j, auprès d'Emmanuel Petraz à qui nous avons confié cette exclusivité. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 415 211 - Greffe de GRASSE) Emmanuel PETRAZ Entrepreneur Individuel 06 72 71 05 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853985)

130m² 5r 3bed

Situé au cœur du quartier République, l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, cet appartement de caractère baigné de lumière, plein Sud, offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au deuxième étage d’un bel immeuble bourgeois, un seul appartement par étage, face à l’espace de conférence Ouest-France, rue du Pré Botté, il bénéficie d’une localisation idéale. D’une superficie généreuse de 130 m2, ce type 5 présente des caractéristiques qui séduiront les amateurs de charme et d’élégance. La belle hauteur sous plafond accentue le sentiment d’espace dans le vaste séjour double plein Sud, agrémenté d’une cheminée en marbre. La grande cuisine, dotée d’une verrière orientée Ouest, est baignée de lumière chaque après-midi, créant un cadre convivial et agréable pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Elle est aménagée et équipée d’un petit cellier, offrant ainsi praticité et fonctionnalité au quotidien. Les trois chambres, orientées Sud et Est, offrent des espaces de repos spacieux, une salle de bains et un WC suspendu séparé. De plus, cet appartement bénéficie d’une cave et d’un local à vélo dans l’immeuble. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit quant à l’entretien et la qualité du bâtiment. La chaudière gaz récente assure un chauffage efficace. Possibilité de stationnement (box fermé). Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce havre de paix au cœur de Rennes. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( Entretien des parties communes, syndic, assurances) : 901€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853745)

145m² 800m² 6r 4bed

Bienvenue dans cette villa d'exception, un bijou de modernité niché à proximité des doux rivages de la plage. Construite en 2015, cette maison contemporaine offre une surface totale de 145 m², conjuguant confort et élégance à chaque instant. Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, s'ouvrant majestueusement sur une spacieuse terrasse, idéale pour des moments de partage autour de la cuisine d'été ou de détente en plein air au bord de la piscine. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie offrant un moment de convivialité unique autour de l'ilot central. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative avec une douche à l'italienne, propose un espace intime et relaxant. Équipée de domotique, cette demeure vous garantit une atmosphère agréable en toute saison. Pratique et fonctionnelle, elle dispose également d'un cellier-buanderie et d'un garage pour répondre à tous vos besoins quotidiens. À l'étage, découvrez trois chambres lumineuses qui bénéficient toutes d'un accès à un balcon, un bureau propice à la concentration et une salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un wc séparé pour plus de commodité. Mais ce n'est pas tout ! Une dépendance aménagée en appartement constitue un espace supplémentaire pour accueillir vos invités ou vous apporter un rendement locatif. Avec son séjour, sa cuisine équipée, sa chambre confortable et sa salle de douche avec wc, cet espace offre une grande polyvalence. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée laisse libre cours à votre imagination. Un extérieur avec terrasse et pergola complète l'ensemble. Enfin, laissez-vous séduire par le vaste jardin arboré et parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine, où il fait bon se prélasser sous le soleil des Landes, offrant espace et tranquillité à ses heureux propriétaires. Profitez de cette opportunité rare et unique de vivre dans un havre de paix contemporain, à deux pas de la plage. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure d'exception. Merci de ne pas déranger les propriétaires Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 522 924 - Greffe de DAX) Alain LAYAN Entrepreneur Individuel 06 60 63 63 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853482)

240m² 1 300m² 7r 5bed

Remise en vente suite défaillance acquéreur de l'acquéreur. A saisir. A la recherche d'une *****grande maison familiale au calme dans un environnement bucolique*****? Cette maison de 240 m2 habitables (201 m2 carrez + 62 m2 de sous-sol Garage, cave et Cellier, soit 302 m2 de planchers) sur un terrain de 1 300 m2 vous attend, à proximité de Villaroux, au grand calme, mais proche des commerces et sorties d'autoroute de Pontcharra et Montmélian. Vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes, couchés de soleil au rdv tous les soirs. De l'espace dans toutes les pièces et une rare luminosité. La réception s'ouvre sur un vaste salon, salle à manger de 47 m2 avec insert, très lumineux (Sud et Ouest). Sur le côté une belle cuisine à vivre, donnant sur la terrasse et le balcon. Au même niveau, chambre principale avec penderie et un vrai dressing; également la salle d'eau douche à l'italienne et un toilette invité. A l'étage, belle et grande pièce de repos / bureau, 2 grandes chambres et un espace de rangement pouvant être transformé en chambre / bureau supplémentaire. Une salle d'eau et un toilette. Au rez de jardin, un lumineux deux pièces indépendant de 41 m2 donnant sur la terrasse du bas, avec cuisine, salle d'eau et toilette. Egalement à ce niveau le vaste garage de 33 m2 avec en plus un cellier 13m2 et une vraie cave à vin 15m2. Le tout très sain. Cette maison est bien pensée et organisée, offrant de généreux volumes et des pièces annexes appréciables. Terrasses haute et basse, cabanon de jardin, buché, potager, réserves d'eau enterrée de 3000l + 1000l branchés sur toitures. Voisins d'un seul côté, sans vis-à-vis depuis la maison. L'environnement ne devrait pas évoluer, les autres côtés étant non constructibles (zone verte notamment). Surplombant la vallée et l'axe Grenoble Chambéry, accès rapide à l'A41 sortie 22 Pontcharra ou l'A43 sortie 22 Montmélian. Raccordé au tout à l'égout en pente naturelle, taxe foncière 1046€, chauffage économe chauffage au sol partiel + radiateurs à inertie, insert dans le salon. Maison estimée par le Notaire à 650 000 €, à saisir. *****Laissez-vous charmer par une visite***** Informations et visites 7j / 7j, auprès d'Emmanuel Petraz à qui nous avons confié cette exclusivité au 06 72 71 05 32 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 415 211 - Greffe de GRASSE) Emmanuel PETRAZ Entrepreneur Individuel 06 72 71 05 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853180)

125m² 878m² 6r 4bed

EXCLUSIVITE. Située sur les hauteurs de la commune d'Aix les Bains, dans un environnement calme, proche des écoles, cette charmante villa de 2022 est édifiée sur un terrain d'environ 880 M². Elle s’étend sur une surface d’environ 126 m² et s’articule sur deux niveaux. Son style contemporain, sa belle luminosité et sa circulation très fonctionnelle révèlent son véritable charme. Entrez et découvrez la pièce à vivre composée d’un espace salon, d'un espace salle à manger et d’une cuisine équipée entièrement ouverte. De larges baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle, tandis que l’orientation sud-ouest offre une vue dégagée sur le jardin. Sur le même niveau, un cellier, une buanderie et des toilettes séparés. Montez l'escalier et trouvez les espaces nuits. Une suite parentale avec placard côté Ouest, une chambre avec son balcon privatif, une chambre avec un dressing et un espace bureau ou chambre selon vos besoins. Une salle de bains complète l'étage. Les extérieurs ne manquent pas d’attraits ! Une terrasse sur l'ensemble du côté Ouest permet de profiter pleinement des belles journées avec une vue sur les montagnes et le jardin. Un terrain arboré, un garage carrelé avec porte motorisée ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter les nombreux atouts de cette villa. Au cœur d’un environnement calme tout en étant à proximité de la ville, cette villa vous séduira par sa vue dégagée, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. Visualisez les photos et appelez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852771)

559m² 8 500m² 16r 11bed

Magnifique Domaine au Cœur du Lauragais À Revel, situé à seulement 55 minutes de Toulouse, 25 minutes de Castres et 45mins de Carcassonne , ce domaine exceptionnel offre une opportunité unique pour vos projets professionnels. Niché au cœur de la campagne, ce havre de paix combine harmonieusement espaces résidentiels et installations professionnelles. Partie Privative : La partie privative de plus de 180 m² habitable, offre un cadre de vie élégant et confortable, idéal pour les propriétaires ou le personnel de direction. Avec des aménagements modernes et des finitions de qualité, cet espace respire le charme du Lauragais. Agencée par un vaste hall ouvrant sur une grande cuisine équipée avec accès privé sur une terrasse au Sud, un salon séjour séparé. Le 1er étage dessert 5 belles chambres de 10 m² à 16 m². Le plus un grenier aménageable de 30 m² ainsi qu’un espace de stockage de plus de 65 m²! Salles de Réception: Deux immenses salles de réception de 140 m² au total, l’une avec une capacité de 80 places assises, parfaitement aménagée, constituent le lieu idéal pour accueillir des événements professionnels, des mariages ou des séminaires. Son ambiance chaleureuse et ses équipements modernes en font un choix de premier plan pour vos clients et partenaires. La cuisine professionnel attenante et équipée avec soin pour répondre aux exigences les plus élevées. Des appareils modernes, des plans de travail spacieux et une disposition ergonomique garantisse une efficacité maximal. Chambres d’Hôtes ou Hôtel. Les 6 chambres d’hôtes avec leur propre salle de bains, aménagées avec goût, offrent un hébergement de qualité supérieure pour les visiteurs ou les clients. Que ce soit pour des séjours touristiques ou des déplacements professionnels, ces chambres garantissent un confort absolu et une expérience mémorable. Localisation Stratégique: Situé au cœur du Lauragais, ce domaine bénéficie d’une localisation stratégique, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des principaux pôles urbains. Facilement accessible depuis Toulouse, Castres et Revel, à seulement 10mins du futur échangeur de l’autoroute Castres-Toulouse, à 15mins de l’autoroute des deux mers et 01h00 de l’aéroport Toulouse Blagnac, il représente un point de convergence idéal pour vos activités professionnelles. Opportunité à Saisir: Que vous envisagiez d’exploiter un lieu de réception, de développer une activité de chambres d’hôtes ou de créer un espace polyvalent pour des événements professionnels, ce domaine offre une toile de fond exceptionnelle pour concrétiser vos projets. Il peut être modulable à votre guise, Hôtel, Restaurant, Open Space, bureaux, galerie d’art… Les possibilités sont immenses. Ne manquez pas cette opportunité unique d’allier travail et art de vivre au cœur du Lauragais. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce joyau caché et donner vie à vos ambitions professionnelles dans un cadre enchanteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852632)

171m² 954m² 6r 4bed

A VENDRE - MAISON DE VILLAGE - RENOVEE - GÎTE. Maison d'habitation particulière avec accueil gîte, située sur les hauteurs de la ville, la vue est exceptionnelle ! Projet de vie INCROYABLE en pleine nature, proche de stations de ski. Pouvant être encore aménagée dans sa configuration, la possibilité d'agrandissements peut-être effectué avec facilité. Edifiée sur deux niveaux dans la tradition de son environnement. Au premier niveau - Un atelier - Un espace de type "grange" - Entrée du Gîte - Une terrasse - Une cour - Une salle de d'eau Au second niveau - Entrée principale de la maison - Séjour avec son poêle à granules - Deux chambres - Une salle de bains (douche et baignoire) - Une petite buanderie - Une sortie terrasse sur 1er niveau - Une mezzanine comprenant la cuisine - Le balcon - Une deuxième terrasse - A nouveau deux chambres (gîte) - Coin lecture - Balcon Je rappelle que la maison est rénovée dans l'esprit de la tradition et de l'authenticité. Construite avec des matériaux de qualité, elle RESPIRE à la fois solidité et tranquillité. A DECOUVRIR ABSOLUMENT mais seulement pour les amoureux de nature en recherche de grand AIR et d'authenticité. Surface habitable environ 171m2. Je suis à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852318)

180m² 612m² 7r 4bed

Sandra Bouglé, vous propose au cœur de Laval, à 5 minutes à pied de la Gare et des écoles, une jolie maison de Ville de Caractère au Charme Moderne de 165 m² environ(180M2 au sol). Vous découvrirez un hall d'entrée chaleureux desservant une salle à manger sur parquet, un salon spacieux, une cuisine équipée avec un accès à la terrasse pour vos soirées d'été. A l'étage, deux grandes chambres sur parquet, dont une chambre parentale avec un dressing et une salle de bain. Au deuxième étage deux chambres sur parquet et une salle d'eau. Vous pourrez recevoir vos proches dans le studio extérieur de 15 m² au RC équipé d'un grand placard, une kitchenette, une salle d'eau, wc et à l'étage une chambre de 12 m² au sol. Un garage avec porte motorisé et un grenier. Un accès à la cave du hall d'entrée de la maison. En période d'été, vous profiterez de la terrasse et de la piscine chauffée sur un terrain entièrement clos. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 695 286 - Greffe de LAVAL) Sandra BOUGLÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 38 83 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851691)

92m² 5r 3bed

l Caroline BRETON l Conseillère en immobilier - Capifrance l Superbe appartement traversant au dernier étage d'une réalisation 2020. Situé rue de la Ferme, ce très bel appartement est idéal pour accueillir une famille souhaitant trois chambres dans une copropriété très récente. Nous sommes ici dans un environnement résidentiel à 10 minutes du marché de la Garenne et proche du marché Marceau. Composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle de douche ainsi que des toilettes, une salle de bain et des toilettes séparées. L'appartement bénéficie d'une terrasse plein ciel exposée Ouest avec vue dégagée. Un stationnement double complète cette offre. Les +++ - Dernier étage - Etat impeccable avec prestations et matériaux de qualité - Situation géographique privilégiée proche gare La Garenne Colombes et T2 Bon à savoir : - Chauffage individuel gaz - Sectorisation scolaire groupe Ernest Renan - Copropriété comprenant 28 appartements Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien des parties communes) : 2885€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 937 795 - Greffe de NANTERRE) Nicolas RENOULT Entrepreneur Individuel 07 60 43 22 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851665)

300m² 200 000m² 10r 5bed

Propriété d'Agrément en Sologne située à 1H45 des portes de Paris, 45 minutes d'Orléans présentée par Sylvain CAUQUIS. Magnifique Propriété d'Agrément à Isdes. Cette propriété d'agrément de 2 hectares est composée d'une maison typiquement solognote au confort actuel. Etang face à la maison, piscine, pool house, cuisine d'été, dépendance. Cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. EXCLUSIVITE !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851464)

132m² 1 130m² 6r 4bed

À ne pas manquer ! Charmante maison chaumière P6 à Jouars Pontchartrain Bienvenue dans ce havre de paix situé dans le quartier Ergal de Jouars Pontchartrain, où la nature environnante offre un cadre de vie exceptionnel. Cette magnifique maison chaumière P6 est une véritable perle rare qui ne demande qu'à être découverte. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme et le caractère de cette propriété. Le salon-séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant. La cuisine américaine moderne, à la fois fonctionnelle et élégante, ravira les amateurs de gastronomie. Les quatre chambres et deux salles d'eau offrent confort et intimité. À l'extérieur, le paradis se poursuit avec une terrasse plein sud, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. La superbe piscine chauffée (8*4) avec sa belle plage est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se relaxer en toute tranquillité. Vous trouverez également une dépendance de 20 m², offrant un espace supplémentaire pour vos projets ou vos besoins de rangement. Équipements automatisés, toiture récente pour tout le confort. Idéalement située, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commerces et aux transports, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. En résumé, cette maison P6 est un véritable coup de cœur, alliant charme, confort et sérénité. Ne tardez pas à venir la découvrir et laissez-vous séduire par son ambiance unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851104)

220m² 935m² 6r 3bed

En Exclusivité, Superbe Villa contemporaine de 220m² habitables pour 6 pièces, idéalement située dans un environnement calme et champêtre, sur les premières hauteurs de Drumettaz-Clarafond à quelques minutes du centre d’Aix les Bains, de toutes les commodités et de l’échangeur routier. Venez découvrir cette villa de charme qui vous séduira par ses prestations, ses beaux volumes de vie avec son jardin exotique intérieur, qui crée une atmosphère unique avec ce véritable puis de lumière et de verdure au cœur de la bâtisse. Vous apprécierez la vue dégagée sur les massifs sans aucun vis à vis. Au rez-de-chaussée, l’accueil se fait par une grande entrée avec vestiaire et donne accès à la pièce de vie de 57m² en exposition Sud-Ouest avec cuisine haut de gamme toute équipée, ouvrant sur une véranda chauffée de 24 m² supplémentaires, en bordure de piscine. On retrouve également de pleins pieds une superbe chambre de maître de 35m² avec sa salle de bains privative, une chambre supplémentaire, une buanderie de 25m² facilement transformable en grande chambre avec salle d'eau, un WC, et un cellier. A l’étage, on trouve un bel espace bureau-bibliothèque, une chambre avec sa salle d’eau privative, et un WC. La maison dispose également d’un grand sous-sol / cave avec toute la machinerie de la piscine, du chauffage et ballon d'eau chaude. Le terrain plat fait une superficie de 935m² et offre un magnifique jardin paysagé agrémenté d'une piscine à débordement 4x7m attenante à une large terrasse. Un bel espace de stationnement pouvant accueillir facilement 6 voitures complète le tout. Côté technique, cette maison récente de 2015 est à faible consommation d’énergie, avec un classement du DPE en B. Toutes les chambres sont climatisées pour un confort maximum. Le chauffage au sol est produit par une pompe à chaleur entièrement neuve, poêle à granules en complément, et l’eau chaude produite par des panneaux solaires. Alors ne tardez pas à me contacter, il s’agit peut-être de la maison de vos rêves ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel 06 66 66 21 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850944)

205m² 1 380m² 8r 4bed

Nichée dans un cadre paradisiaque, proche des plages, je vous invite à découvrir cette villa d'exception. Cette propriété contemporaine épouse parfaitement son environnement, offrant une magnifique vue panoramique Cette villa vous accueille avec un beau jardin et une piscine à débordement de 40 m2, créant un véritable havre de paix où détente et sérénité sont maîtres mots. Répartis sur trois niveaux, cette demeure de 190 m2 offre des espaces intelligemment agencés : -Trois chambres climatisées, chacune avec sa salle de bains privative, vous invitent à vous relaxer et à vous ressourcer. -Le salon, tourné vers l'océan, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée -À l'étage, une majestueuse suite parentale avec son bureau, sa salle de bain et une vaste terrasse privée vous offrant une vue mer imprenable Au rez-de-chaussée: une chambre, une cuisine équipée, un espace de rangement, une buanderie et un garage sécurisé. Entourée d'un jardin soigneusement aménagé, cette propriété est encadrée de murs en pierres naturelles et sécurisée par un portail électrique, préservant ainsi votre intimité et votre quiétude. Profitez de l'accès direct à la plage depuis le portillon au fond du jardin (une dizaine de minutes à pieds). Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce rêve une réalité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exclusive et découvrez tout le potentiel de cette magnifique demeure Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850661)

1 125m² 14 320m² 26r 14bed

Ancien Moulin Bladier rénové en 2020 d’environ 400 m² d’emprise au sol datant du début du XVème siècle accommodée d’une maison indépendante de 110 m². Le tout sur un terrain arboré et paysagé de 14 000 m². Le moulin dispose d’une piscine de 20 mètres de long bordée de 2 rivières avec plages privées. Le maître d’œuvre a réussi à remanier l’ancien en l’associant avec des matériaux nobles dans le respect de l’environnement, adapté au contrainte du réchauffement climatique. Tout a été pensé de manière optimale afin de pouvoir accueillir une multitude de projets pour le confort de chacun. La propriété est entièrement close, sécurisée avec caméras de surveillance, portail et portillon électrique. Le domaine est auto-suffisant en électricité grâce au 18 kilowatts heure de panneaux photovoltaïques (réinjection du surplus dans le réseau). Vous avez la possibilité de remettre en service le moulin pour la production d’hydroélectricité (droit d’eau perpétuel). L'aménagement de la bâtisse principale se reparti en 7 appartements indépendants de 20 à 50 m² climatisés avec terrasses privées et d’un loft de 140 m². Chaque logement est autonome avec cuisine, salle d’eau, toilette l’ensemble réparti sur 3 niveaux. Une salle de 170 m² avec lingerie et toilettes vous permet d'accueillir près de 200 convives. 2 plateaux aux étages de 177 m² chacun sont à finir d’aménager. Au niveau des sous sols se trouve l’ancienne machinerie hydroélectrique et de plusieurs pièces de 10 à 30 m² servant de caves et box. La maison indépendante est agencée d’une spacieuse pièce principale de 60 m² avec de beaux volumes sols habillés de marbre avec cuisine à l’américaine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une chambre à l’étage avec vue plongeante sur le salon. Une belle terrasse de 30 m² est placée à proximité immédiate de la cuisine. Vous avez la simplicité de stationner sous le hangar, accolé à la maison. Coté extérieur, la piscine vous séduit rapidement avec ses dimensions XXL pourvu d’une grande terrasse ou vous êtes dodeliné par le ruissellement de la cascade de la rivière. Les espaces verts et patios ombragés vous charment avec patios et transats. Pour encore plus de rafraîchissement, vous pouvez accéder à la rivière bordée de belles plages privées, aire de jeu, parc paysagé avec verger. Vous serez séduit par la multitude de sites et d'activités sportives qui se trouve dans un rayon de 20 kilomètres. L'accès autoroute A75 à 500 mètres vous permet de rejoindre la métropole de Montpellier en une demie heure. Le Cirque de Navacelles, le Lac du Salagou, le chemin de Compostelle et d'autres lieux incroyables sont à découvrir dans un environnement reconnu pour sa diversité. Connaissant le secteur depuis 25 ans, je suis entièrement disponible pour vous dévoiler le potentiel d'accueil touristique en vous présentant les acteurs qui animent cette belle région. Pour plus d’informations ou pour prévoir une visite contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850029)

211m² 620m² 6r 4bed

Superbe maison à La Panouse dans une rue calme et résidentielle sur un jardin de 620 m² avec une jolie piscine et un studio indépendant de 24 m². Cette maison se compose en rez de jardin d'une entrée de 8m2, d'un grand séjour cuisine de 70 m² et sa mezzanine aménageable en bureau ou chambre supplémentaire, un cellier de 7 m², d'un toilette invité et d'une grande suite parentale de 40 m² avec balcon. Le niveau inférieur dessert 2 grandes chambres, dont l'une avec sa salle d'eau indépendante d'une superficie de 16 et 20 m². L'espace est desservi par un grand couloir avec un grand dressing. Vous serez séduit par ses matériaux et son aménagement de standing, sa hauteur sous plafond dans la pièce principale et ses multiples possibilités d'organisation sans compter la possibilité d'un revenu locatif avec le studio indépendant. La piscine est très agréable baignée de lumière pour des moments de convivialité agréable en famille ou entre amis. Cette belle maison rare sur ce secteur recherché n'attend plus que vous. Contactez moi vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849936)

189m² 5 159m² 6r 3bed

Cette propriété rare sur le marché allie modernité et authenticité. Vous apprécierez la qualité de la rénovation de cette charmante maison de plain-pied, ainsi que son jardin arboré et son parc équestre clôturé de plus de 5000 m². Des dépendances, dont des boxes pour 2 à 3 chevaux, un hangar fermé et un cabanon, complètent cet ensemble. Un hall d'entrée ouvre sur une cuisine équipée spacieuse et moderne, un séjour avec salon d'hiver très lumineux, un espace convivial avec bar. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont 2 grandes suites parentales. Une buanderie sépare la partie habitation du garage. Les combles aménageables sont accessibles par un escalier coulissant dans le garage. Les espaces extérieurs paysagers ont récemment été aménagés, offrant ainsi la possibilité de passer de longues soirées sans vis à vis, sous une pergola éclairée. Il s'agit du lieu idéal pour s'épanouir autour des animaux, développer une activité de chambres d'hôtes ou tout simplement profiter en famille des grands espaces. En ce qui concerne la partie technique, cette maison est équipée d'une aspiration centralisée, d'un poêle à granulés qui assure la quasi totalité du chauffage central, de fenêtres en double vitrage avec des volets électriques et des moustiquaires pour certaines. Une micro-station garantit un assainissement conforme aux normes en vigueur. Située sur le 1er plateau jurassien, à Fay-En-Montagne, cette propriété se localise à seulement 12 minutes de Château-Chalon, l’un des plus beaux villages de France. Elle se trouve également à 10 km de Poligny, 16 km de Champagnole et 20 km de Lons-Le-Saunier. Le Lac de Chalain et Baume-Les-Messieurs sont quant à eux à seulement 20 minutes en voiture. Visite virtuelle disponible sur demande. Les visites seront organisées après qualification des projets, je me rends également disponible pour vous accompagner sur le montage financier de votre future acquisition, contactez-moi au 06 22 74 94 19 pour plus de précisions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849297)

128m² 2 177m² 5r 3bed

Érigée en 2023, cette maison de plain-pied de 128 m2 aux dernières normes sur un grand terrain plat et clos d'environ 2000 m2, offre des volumes optimisés et confortables. Profitez d'un vaste espace de vie lumineux de plus de 65 m2 composé d'une cuisine ouverte et salon séjour donnant accès sur une belle terrasse orientée Sud. Double garage domotique et suite parentale inclus. Construite avec des matériaux de qualité, son prix est justifié sur factures et vous bénéficierez de sa garantie décennale. Raison familiale et heureuse de la vente de cette maison. Le souhait du propriétaire : transmettre cette maison qu'il a construite avec conscience et minutie, à des personnes en quête de modernité et de prestations haut de gamme dans un village paisible à seulement 30 min d'Aix en Provence. Venez découvrir et apprécier le confort de cette maison unique : contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 510 596 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Fanny SENSIBILE Entrepreneur Individuel 06 22 85 96 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849156)

230m² 1 430m² 8r 5bed

Superbe villa avec vue imprenable sur l'étang et la Sainte Victoire Venez découvrir sur les hauteurs de Varage à Saint Mitre les Remparts, cette villa d'environ 230m2 sur 1400m2 de terrain. Toute la maison est orientée EST avec la vue sur l'étang de Berre. A l'étage un grand salon, une cuisine, une véranda, 3 chambres, wc et salle de bain. Au rez de chaussé un grand séjour avec coin cuisine 2 chambres, wc et salle de bain. Les deux étages communiquent pour faire une seule habitation ou deux logements. Sur le terrain vous pourrez stationner plusieurs véhicules en plus du grand garage. Pour finir une piscine 8x4 avec pool house pour profiter des beaux jours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 996 799 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Emmanuelle TCHERNYCH Entrepreneur Individuel 06 15 70 80 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848774)

135m² 2 580m² 5r 3bed

Maison sur les auteurs de Carro. Venez découvrir cette propriété avec une histoire de 250 ans, perchée sur les hauteurs de Carro en pleine colline, vous vous sentirez comme Marcel Pagnol sous les pins avec le chant des cigales. A 5 minutes en voiture du petit port de pêche et de la plage avec une vue sur la grande bleue, un vrai havre de paix. Avec 2500m2 de terrain et 135m² habitables ( agrandissement possible de 50m2 ), climatisation, poêle à bois, piscine, fibre, tout le confort pour profiter de cette propriété rare à la vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 014 230 - Greffe de TARASCON) Fabrice DELAUZUN Entrepreneur Individuel 06 16 49 83 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848627)

210m² 2 566m² 8r 5bed

Nichée sur un promontoire avec une vue époustouflante sur la chaîne des Pyrénées, à 10mins de Villefranche de Lauragais, et 30mins de l'entrée de Toulouse, cette sublime villa contemporaine vous subjuguera par des volumes généreux, son agrément de vie, et ses matériaux de grandes qualités. Nous commencerons la visite par le rez-de-chaussée qui donne sur un vaste salon séjour de 68m2 avec son plafond cathédrale de plus de 5m de hauteur, avec une coursive métallique donnant accès à la partie nuit. Une cuisine entièrement équipée de plus de 18m2 et son cellier. Une suite parentale composée de sa chambre, sa salle de bain et son dressing indépendant. Une seconde chambre ouvrant sur la piscine à la vue remarquable, pouvant faire office de bureau, qui invitera à la pensée ou la réflexion. Toujours à ce niveau, une buanderie et une pièce pouvant être un studio de musique de 26m2, ou se trouve la chaudière type Air/Eau, thermodynamique qui alimente le chauffage au sol sur toutes la maison. A l’étage, la coursive dessert 3 belles chambres très lumineuses, avec placards dans chacune d’elles. Une salle de bain indépendante et l’accès au grand garage de 38m2 pouvant accueillir aisément deux voitures. L’ensemble sur un terrain sur lequel les terrasses de plus de 70m2 au total entoure la piscine de 10m X 5m, et facilite l’accès à la cuisine d’été et le local technique. Aucun travaux à prévoir, villa de grande qualité, entretenue et soignée. Idéal grande famille avec ascendants ou descendants, profession libéral. C’est un bien très rare sur le secteur, coup de coeur assuré, appeler moi rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847440)

155m² 2 200m² 6r 4bed

Lourmarin dans le Sud Luberon, classé parmi les plus beaux villages de France, je vous propose cette maison d’environ 154 m² de surface habitable entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité sur une parcelle de 2200 m2. Située dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun. Elle se compose en rez-de-chaussée d’un salon-séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à sa baie vitrée coulissante de 4 mètres et ses nombreuses ouvertures, vous serez séduits par l'immense cheminée à bois avec insert, le plafond rampant poutré, une cuisine moderne aménagée et équipée, un cellier-buanderie avec un grand placard de rangement pratique pour stocker. Le couloir vous mène aux pièces de nuits, vous trouverez deux chambres lumineuses avec rangement, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes séparées, deux chambres en enfilade idéale pour recevoir les invités avec une entrée indépendante depuis l'extérieur. L’étage est composé d'un bureau et d'une suite parentale avec salle d'eau et wc. Le jardin paysager est un havre de paix avec ses arbres fruitiers, oliviers, vignes, une grande piscine (10X5 m) avec volet roulant électrique installé récemment, la plage solarium réalisée en béton imprimé, une terrasse orientée Sud et protégée, un pool-house abritant la machinerie de la piscine, des sanitaires et un espace cuisine détente. Le stationnement jusqu'à 4 voitures dans le jardin et 2 dans le double garage avec porte automatique. A noter : portail électrique, terrain clos et arboré, arrosage automatique, forage avec système de filtration et lampe UV, tout à l'égout, double vitrage en aluminium, terrasse en béton imprimé, alarme, toiture révisée et isolée, carrelage et faïence récents, ravalement de façade, gouttières en aluminium, vide-sanitaire. La maison parfaite vous attend à Lourmarin! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847305)

234m² 1 300m² 9r 7bed

Proche de CHESSY maison d'architecte SANS TRAVAUX 9 pièces de 234 m² (290 m² utile) - Séjour cathédrale - 5 suites parentales - 7 chambres - Piscine - Vérandas - Garages et stationnements - Terrain de 1 300 m² Vous êtes à la recherche d’une élégante maison d’architecte dans un secteur recherché - en plein développement, au calme avec une piscine ? Je vous propose cette charmante demeure indépendante (290 m² surface utile environ), lumineuse, entretenue avec soin. De belles prestations de qualité et de confort. Hall d’entrée, espace de vie de 58 m² avec double séjour cathédrale orienté ouest - baigné de lumière avec ses grandes fenêtres, sa belle exposition et son ouverture sur la 1ère véranda et le jardin ; sa cuisine aménagée équipée. De nombreux rangements et espaces fonctionnels (cellier, arrière cuisine, buanderie). Pour l’espace nuit : 7 chambres qui peuvent aussi évoluer (bureau, bibliothèque, …) : 2 suites parentales au rez-de-chaussée A l’étage : 3 suites parentales ainsi que 2 autres chambres Seconde véranda avec sa belle piscine couverte et chauffée. Un double garage, de nombreuses places de stationnements. Maison de caractère pleine de charme, un vrai COUP de CŒUR ! AUTRES INFORMATIONS : - Sans travaux - Surface utile : 290 m² environ - Panneaux photovoltaïques - Travaux et entretiens récents - Fibre - 5 km de la gare la plus proche (train accès paris par Lagny sur Marne ou Esbly) - 6 km de Disneyland Paris, Val d’Europe, la Vallée Village et la gare TGV/OUIGO de Chessy ou RER A - Accès autoroute A4 - école et transports bus à pied - 26 km aéroport de Roissy CDG Vous êtes intéressés, vous avez besoin d'informations complémentaires ? Contactez-moi, je serai ravi de vous faire découvrir cette belle maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 514 039 - Greffe de MEAUX) Christophe MICHAUDELLE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 24 17 46 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846754)

180m² 50m² 8r 5bed

ORLEANS Centre Ville proche bords de Loire et Coeur de ville dans un quartier calme, à vendre jolie Maison de ville du début du XXème siècle avec jardinet sans vis à vis et garage. Beaucoup de cachet pour cette demeure familiale qui a bénéficié d'une extension contemporaine climatisée comprenant une cuisine équipée et aménagée avec un espace "repas", l'ensemble ouvert sur les extérieurs. La double réception est traversante et saura combler vos soirées hivernales de par ses deux cheminées dont une prussienne, belle hauteur sous plafond et parquet Point de Hongrie. Les parties nuit s'organisent sur deux étages et comprennent 5 chambres dont deux avec boiseries, cheminée et placards, une salle de bain, une salle d'eau et un grenier à fort potentiel (possibilité également de créer une chambre en rez-de-chaussée). Quelques décorations à actualiser en terme de peintures intérieures sont à envisager pour certaines pièces. Un jardinet avec terrasse en bois, une cour pavée et une cave complètent le bien. Rare et idéalement située, à visiter rapidement Coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844007)

450m² 50 000m² 20r 18bed

Située dans un cadre enchanteur les fameuses Gorges du Verdon, plus grand canyon d'Europe cette vaste propriété offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs ou les passionnés de l'immobilier. Traversée par une source naturelle, elle bénéficie d'un environnement paisible et d'une eau de qualité exceptionnelle. La propriété comprend un restaurant prêt à ouvrir, offrant la possibilité de démarrer rapidement une activité culinaire dans un emplacement stratégique. Avec une route passante à proximité et un flux constant de touristes, le potentiel de clientèle est prometteur. De plus, un hôtel à restaurer offre une occasion unique de créer un établissement d'accueil dans cette région prisée. Avec la popularité croissante de la destination, l'activité hôtelière peut être une source de revenus intéressante. Deux grands hangars sont également présents sur la propriété, offrant des espaces de stockage supplémentaires ou la possibilité de développer des activités commerciales. Une villa spacieuse avec plusieurs logements est un atout supplémentaire de cette propriété. Que ce soit pour une grande famille ou pour la location saisonnière, cette villa offre une flexibilité d'utilisation. Enfin, un mas en pierre à rénover offre des possibilités de transformation selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. Il est possible de créer une SCi avec plusieurs acquéreurs pour que chacun utilise son savoir faire selon les bâtiments. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété avec un fort potentiel de développement. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 398 308 - Greffe de CANNES) Christophe LE GOFFE Entrepreneur Individuel 06 22 31 73 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843921)

160m² 1 900m² 6r 4bed

EXCLUSIVITE - Dans le village prisé de Chasselay venez découvrir cette belle villa d'architecte située au calme absolu et sans aucun vis-à-vis sur son terrain de 1900 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles. Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie de 69 m² avec son coin feu et ses grandes baies donnant sur la terrasse au sud et à l'ouest. Coté nuit le rez-de-chaussée offre trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette. Le sous-sol semi-enterré comprend une grande chambre avec dressing, salle d'eau et toilette, une buanderie, deux caves ainsi que un garage double de 51 m² L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards dans un cadre bucolique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842459)